房地產(chǎn)新政樓市影響分析及應(yīng)策略

進(jìn)入2010年以來,房?jī)r(jià)急劇上漲的趨勢(shì)再次引起社會(huì)各界的強(qiáng)烈關(guān)注。2010年3月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%,新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》,對(duì)房地產(chǎn)信貸政策實(shí)施了嚴(yán)格的準(zhǔn)入政策。

2010年4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號(hào)),劍指瘋狂樓市,被業(yè)界稱為\"新國十條\"和最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。根據(jù)通知精神,各地出臺(tái)的細(xì)則都遵照了\"新國十條\"定下的基調(diào),提出增加供給、加強(qiáng)保障房建設(shè)、實(shí)行差別化住房信貸政策、抑制投機(jī)性購房等。至此,樓市觀望氣氛日益濃厚,房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期強(qiáng)烈。

房地產(chǎn)新政“緊箍咒”套住誰——今年以來針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，突破了以往由中央銀行唱獨(dú)角戲的局面。尤其是在一定程度上存在利益紛爭(zhēng)的幾個(gè)部委走到一起。

穩(wěn)定房?jī)r(jià)房地產(chǎn)新政的主旨——2005年6月1日之后，隨著各地政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出臺(tái)，“房地產(chǎn)新政”的走向，成為政府、房地產(chǎn)企業(yè)及民眾十分關(guān)注的問題。

國家稅務(wù)總局于2006年7月18日頒布了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》,此新政策的出臺(tái)會(huì)給投機(jī)者以沉重的打擊。本文簡(jiǎn)述了個(gè)稅新政的主要內(nèi)容,并從時(shí)間、市場(chǎng)的不同級(jí)別與類別、供求彈性、預(yù)期等四個(gè)方面探討個(gè)稅新政對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

中央房地產(chǎn)新政與地方政府執(zhí)行取向——在我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)階段,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尚未成熟,國家宏觀調(diào)控意義重大,本次房地產(chǎn)新政的實(shí)施更是如此，但由于種種原因,地方政府在執(zhí)行時(shí)總有所偏頗。本文分析其原因,并結(jié)合房地產(chǎn)新政內(nèi)容,提出地方政府執(zhí)行中央政策的行為取...

基于我國房?jī)r(jià)高居不下,大大超出廣大中低收入者購買力,近期,國家下決心加大樓市調(diào)控力度,實(shí)施一系列旨在抑制投機(jī)性住房需求的樓房新政,可調(diào)控效果并不理想。為探索有效調(diào)控模式,本文試圖用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,從我國樓市結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及定價(jià)模式入手,深入研究區(qū)域性房地產(chǎn)供求關(guān)系,利用相關(guān)定價(jià)模型,認(rèn)真剖析制約我國房?jī)r(jià)高居不下的深層原因,發(fā)現(xiàn)影響樓市調(diào)控效果根源在區(qū)域壟斷性賣方市場(chǎng)的形成及由此產(chǎn)生的非均衡性壟斷定價(jià)模式。為此,作者認(rèn)為樓市新政應(yīng)以抑制市場(chǎng)壟斷,大力發(fā)展充分競(jìng)爭(zhēng)性樓市,徹底改變非均衡性壟斷定價(jià)模式,實(shí)行完全競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)出清定價(jià)模式為有效調(diào)控手段。

“房地產(chǎn)新政”下武漢市土地市場(chǎng)發(fā)展建議——2005年以來,中央陸續(xù)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策和措施,在此背景下,武漢市土地市場(chǎng)仍然保持著穩(wěn)中有升的持續(xù)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。文章首先闡述了“房地產(chǎn)新政”出臺(tái)的必要性及其重要意義,在正確領(lǐng)會(huì)產(chǎn)業(yè)政策內(nèi)涵的...

對(duì)房地產(chǎn)新政中規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的思考——本文對(duì)房地產(chǎn)新政中規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了解讀,對(duì)文件可能產(chǎn)生的積極效果及不足進(jìn)行了闡釋,進(jìn)而提出了相關(guān)改善建議及措施。

結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,使用swot法對(duì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部因素和外部因素進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上提出房地產(chǎn)新政下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的四點(diǎn)建議:理性定價(jià)、做好產(chǎn)品品質(zhì)、發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、多渠道籌措資金。

本文在總結(jié)分析這些年政府出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,運(yùn)用房地產(chǎn)營銷的相關(guān)理論,分析了房地產(chǎn)企業(yè)目前發(fā)展所面臨的市場(chǎng)環(huán)境、銷售現(xiàn)狀及銷售過程中出現(xiàn)的問題,最后從產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、促銷策略、渠道策略和品牌策略五個(gè)方面提出了營銷建議。

近期土地新政對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響——一、土地新政對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響　　在近期的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，土地政策扮演了越來越重要的角色。土地政策的調(diào)整雖然不單單是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，但是房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響無疑是最大的。從目前的情況來看，對(duì)于不同的企業(yè)，...

過去的一年中,雖然國家出臺(tái)了一系列政策指導(dǎo)穩(wěn)定房?jī)r(jià),但是,各地房?jī)r(jià)卻依然呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。未來,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展依然是人們最關(guān)心的一個(gè)話題。從2011年1月份出臺(tái)的\"國八條\"入手,重點(diǎn)分析闡述\"國八條\"出臺(tái)后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,進(jìn)而為消費(fèi)者如何進(jìn)行住房的租買選擇提供參考性意見。

近期土地新政對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響——在近期的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，土地政策扮演了越來越重要的角色。土地政策的調(diào)整雖然不單單是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，但是房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響無疑是最大的。從目前的情況來看，對(duì)于不同的企業(yè)，政策影響的大小也有所不同。

2007年9月27日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號(hào)),要求商業(yè)銀行加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)、土地儲(chǔ)備、住房消費(fèi)、商業(yè)

房地產(chǎn)新政對(duì)地方財(cái)稅的影響和對(duì)策分析以江蘇南通市為例——近年來，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了一系列宏觀調(diào)控措施，長(zhǎng)三角地區(qū)更是作為被調(diào)控的重點(diǎn)地區(qū)，身處其中的江蘇省南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到一定影響，進(jìn)而造成地方財(cái)稅的增幅出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，今后應(yīng)通過穩(wěn)定住...

據(jù)統(tǒng)計(jì),我國建材工業(yè)2010年1～6月銷售產(chǎn)值為15699.59億元,同比增加32.52%;出口交貨值769.58億元,同比增加22.07%;產(chǎn)銷率

2003年6月以來，央行和銀監(jiān)會(huì)相繼發(fā)布了一系列有關(guān)房地產(chǎn)信貸的文件，國務(wù)院出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的相關(guān)意見，要求地方政府及相關(guān)部門抑制價(jià)格過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這些政策的目的：一是通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)節(jié)，控制房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展速度：二是通過對(duì)個(gè)人住房按揭貸款調(diào)節(jié)，控制房地產(chǎn)需求：三是通過對(duì)房?jī)r(jià)漲幅調(diào)節(jié)，控制房市投機(jī)炒作。

從短期看，新政使得二手房的交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大幅上升。目前二手房交易需交納營業(yè)稅、契稅、中介費(fèi)和老個(gè)稅，總的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約在實(shí)際成交價(jià)的8％-10％；如果二手房的溢價(jià)率是3倍（存量房網(wǎng)簽價(jià)／存量房原值），那么新政后的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將上升至實(shí)際成交價(jià)格的20％-25％。而新房購置稅費(fèi)低廉的優(yōu)勢(shì)，將使得對(duì)二手房的需求短期內(nèi)被分流到新房市場(chǎng)上去。

始自2010年至今的房產(chǎn)新政,將對(duì)住宅類房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的震動(dòng);而旅游房地產(chǎn)在中國是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè),旅游房地產(chǎn)將給力樓市,并迎來新一輪的投資機(jī)遇.本文就房產(chǎn)新政的特征及其對(duì)旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響進(jìn)行了分析,并對(duì)新政下我國發(fā)展旅游房地產(chǎn)提出了一些對(duì)策建議,以促進(jìn)中國旅游房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展.

我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚,發(fā)展時(shí)間也不是很長(zhǎng),增長(zhǎng)速度卻很快,但和發(fā)達(dá)國家相比,我們還存在不足和差異,致使房地產(chǎn)市場(chǎng)愈演愈烈,泡沫急劇增長(zhǎng),房地產(chǎn)趨于失衡的邊緣.因此,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)、合理和有效的調(diào)控具有非常重要的意義.

房產(chǎn)新政_與武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——20“’年!國家為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健　　康發(fā)展!以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為主要目標(biāo)!　　從土地“貨幣和財(cái)政政策等方面對(duì)房地產(chǎn)　　市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控#從效果上看!雖然各　　地區(qū)“各部門根據(jù)中央決策和部署作了大　　量工作!使得房地...