房地產(chǎn)行業(yè)上市公司被收購后償債能力綜合分析與評(píng)價(jià)

房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)警的實(shí)證研究——一、財(cái)務(wù)危機(jī)概念　　及成因　　從20世紀(jì)30年　　代起國外學(xué)者就開始　　了企業(yè)財(cái)務(wù)危機(jī)問題　　的研究。但是,理論界　　對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī)的概念至　　今沒有統(tǒng)一的定義。目　　前對(duì)于財(cái)務(wù)危機(jī)的理　　解是...

為了適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,規(guī)范企業(yè)公允價(jià)值計(jì)量和披露,提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量,我國財(cái)政部制定了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》,并于2014年7月1日起在所有執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)范圍內(nèi)施行。至此,公允價(jià)值計(jì)量在我國的應(yīng)用進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段。本文以房地產(chǎn)行業(yè)為例,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況進(jìn)行研究分析?，F(xiàn)階段公允價(jià)值在我國房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)用中存在諸多問題,基于這些問題,剖析了引發(fā)問題的原因。提出了相應(yīng)的解決策略。為推進(jìn)公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)用,順應(yīng)國際會(huì)計(jì)協(xié)同發(fā)展的趨勢(shì)營造有利的條件。

中國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資本結(jié)構(gòu)與盈利的實(shí)證研究——本文以房地產(chǎn)行業(yè)上市公司1998~2003年度的數(shù)據(jù)為樣本,在一定的理論分析及其他因素的限定下,研究資本結(jié)構(gòu)對(duì)盈利的影響“結(jié)果發(fā)現(xiàn):在目前情況下,資本結(jié)構(gòu)對(duì)于盈利將產(chǎn)生正向影響,但由于交易成本的作用,這種影...

[碩士]房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素的實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　自資本結(jié)構(gòu)理論誕生以來,對(duì)資本結(jié)構(gòu)問題的研究就從沒間斷過,對(duì)它的研究是具有重大理論價(jià)值和實(shí)踐意義的。西方發(fā)達(dá)國家的學(xué)者對(duì)資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行了理論和經(jīng)驗(yàn)研究,但是...

滬深房地產(chǎn)上市公司盈利能力分析 企業(yè)盈利能力是指企業(yè)在所運(yùn)用資源數(shù)量給定情況下持續(xù)獲取利潤、維持企業(yè)在市場競 爭中長遠(yuǎn)生存和發(fā)展的基本水平。得益于2007年房價(jià)的快速上漲，多數(shù)房地產(chǎn)上市公司都 拿出了亮麗的業(yè)績報(bào)表。而全國性領(lǐng)袖企業(yè)的盈利能力更加搶眼。萬科在盈利能力測評(píng)榜中 以8.83分遙居榜首，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)則由于市場份額相差懸殊，綜合分值 分別為3.33、2.87和2.82分。另外六家企業(yè)與以上4家全國性企業(yè)相比，盈利能力又稍有 遜色，但其綜合分值分布在1.4～1.81之間，彼此相差不多。 從分指標(biāo)看，盈利能力十強(qiáng)的平均凈資產(chǎn)收益率達(dá)18%，與上年基本持平，盈利能力 十強(qiáng)的平均每股收益為0.84元，而萬科、保利、金地、招商四家的平均每股收益達(dá)1.24元， 與2006年相比平均增長48%。其中保利、金地、招商三家達(dá)到1.3元以上

我國房地產(chǎn)行業(yè)一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),其中房地產(chǎn)融資更是房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵所在,不僅影響著國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展,融資結(jié)構(gòu)還對(duì)公司績效有著很大的影響。隨著我國房價(jià)的不斷上漲,房地產(chǎn)行業(yè)泡沫不斷擴(kuò)大,政府推出的宏觀調(diào)控措施使得房地產(chǎn)行業(yè)融資難度增大,其中不同的融資渠道有著不同的約束和差異,融資結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步優(yōu)化。

用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析（dea）模型對(duì)20家上市房地產(chǎn)公司進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，本文選取2009-2010年間的兩年數(shù)據(jù)，通過設(shè)立多輸入和多輸出的指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)上市公司核心能力的外在體現(xiàn)---投入、產(chǎn)出效率進(jìn)行分析。根據(jù)分析結(jié)果，初步判斷出所選上市公司中哪些具備核心能力，并提出優(yōu)化資源配置和提高上市公司績效的途徑。

本文在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,將房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)與其他行業(yè)的稅負(fù)進(jìn)行了比較,最后,采用回歸分析的方法,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)的影響因素進(jìn)行相關(guān)性檢驗(yàn),結(jié)果顯示:房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)明顯高于其他繳納營業(yè)稅的行業(yè)稅負(fù);房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)與資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、暫時(shí)性差異和資產(chǎn)報(bào)酬率正相關(guān),與會(huì)計(jì)稅收差異和資本密集度負(fù)相關(guān),與企業(yè)規(guī)模和資本結(jié)構(gòu)不存在相關(guān)性。

短期償債能力是指企業(yè)在一定期間內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)償還流動(dòng)負(fù)債的能力,它反映了企業(yè)償付日常到期債務(wù)的實(shí)力。企業(yè)有無償債能力,是投資者、債權(quán)人以及企業(yè)利益相關(guān)者都非常關(guān)心的問題。本文以萬科企業(yè)股份有限公司為例針對(duì)目前房地產(chǎn)企業(yè)償債能力考核評(píng)價(jià)的現(xiàn)狀,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)指出在分析房地產(chǎn)企業(yè)的短期償債能力時(shí)所用指標(biāo)存在的不足。并提出提高房地產(chǎn)企業(yè)償債能力的指標(biāo)考核評(píng)價(jià)應(yīng)將定量分析和定性分析相結(jié)合,改進(jìn)短期償債能力指標(biāo)分析等對(duì)策,提高房地產(chǎn)企業(yè)償債能力考核評(píng)價(jià)指標(biāo)質(zhì)量,以降低對(duì)企業(yè)短期償債能力進(jìn)行評(píng)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。

在政府規(guī)制房地產(chǎn)業(yè)的條件下,客觀分析中國房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營業(yè)績,一定程度上既可反映房地產(chǎn)業(yè)規(guī)制對(duì)市場行為的影響程度,又可反映市場需求變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的壓力程度;為此,本文運(yùn)用因子分析法對(duì)隨機(jī)抽取的40家房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營業(yè)績進(jìn)行實(shí)證分析,以作為檢驗(yàn)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)制效果的實(shí)證信息。

我國房地產(chǎn)上市公司盈利能力統(tǒng)計(jì)分析

中國鋼鐵汽車房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行效率研究基于家上市公司面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析

上市公司資本結(jié)構(gòu)質(zhì)量評(píng)價(jià)實(shí)證分析基于房地產(chǎn)類上市公司的實(shí)踐——由于我國資本市場發(fā)展較晚,企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)研究處于起步階段,尤其對(duì)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的質(zhì)量研究不夠深入。本文利用房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),從多角度對(duì)房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行...

上市公司微觀經(jīng)濟(jì)杠桿管理的實(shí)證分析——基于房地產(chǎn)行業(yè)的分析——以房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象，以房地產(chǎn)行業(yè)為例對(duì)上市公司的財(cái)務(wù)杠桿、經(jīng)營杠桿和復(fù)合杠桿進(jìn)行計(jì)算與比較分析。研究發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)上市公司的杠桿值不是很合理，尤其是財(cái)務(wù)杠桿偏小，表現(xiàn)為財(cái)務(wù)...

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說，中國的房地產(chǎn)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)影響巨大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要地位。在有的地方，地方政府的財(cái)政收入甚至依靠土地買賣和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財(cái)政收入的...

企業(yè)償債能力的分析與評(píng)價(jià)—以安徽海螺水泥股份有限公司為例

本文通基于我國房地產(chǎn)行業(yè)125家上市公司2008年~2012年的數(shù)據(jù),利用多元回歸模型考察了負(fù)債結(jié)構(gòu)及股權(quán)結(jié)構(gòu)對(duì)公司績效的影響。通過實(shí)證檢驗(yàn)得出,我國短期負(fù)債比率越高,公司績效越不好,我國相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)通過完善相應(yīng)的制度、規(guī)范債券市場運(yùn)行機(jī)制,進(jìn)而為負(fù)債水平促進(jìn)公司績效的提高體統(tǒng)有利條件;此外,股權(quán)集中度越高,公司績效水平越低,因此公司應(yīng)當(dāng)適當(dāng)進(jìn)行股權(quán)分散,進(jìn)而提高公司績效。

中國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司運(yùn)行效率研究（2000---2006）——隨著房地產(chǎn)市場的成熟，競爭日益加劇，房地產(chǎn)公司經(jīng)營戰(zhàn)略由追逐短期的項(xiàng)目盈利逐步轉(zhuǎn)向追逐長期的企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)間的競爭表現(xiàn)為綜合能力的競爭。對(duì)房地產(chǎn)上市公司運(yùn)行效率進(jìn)行評(píng)價(jià)，這對(duì)促使房地...

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),其在生產(chǎn)、經(jīng)營、消費(fèi)等環(huán)節(jié)都需要大量資金,需要有良好穩(wěn)健的資本市場為企業(yè)提供所需資金.目前我國房地產(chǎn)行業(yè)自有資金投資比例較小,內(nèi)部積累極其缺乏,導(dǎo)致我國房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率長期偏高,企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大.本文分析了我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響,并提出了相應(yīng)的政策建議.

上市公司財(cái)務(wù)質(zhì)量是公司對(duì)各種資源的管理與利用效率的集中體現(xiàn),是公司財(cái)務(wù)效果能滿足利益相關(guān)方需求的程度,也是公司競爭力的貨幣量化。本文針對(duì)建筑業(yè)上市公司的特點(diǎn),從盈利性、成長性和安全性3個(gè)方面提煉建筑業(yè)上市公司財(cái)務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并借助csmar數(shù)據(jù)庫,運(yùn)用因子分析對(duì)我國建筑業(yè)上市公司2013年財(cái)務(wù)質(zhì)量進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)模型構(gòu)建。為建筑業(yè)上市公司改善經(jīng)營和調(diào)整目標(biāo)提供借鑒,也為相關(guān)投資者提供決策參考。

績效評(píng)價(jià)是企業(yè)調(diào)整運(yùn)營戰(zhàn)略的依據(jù),僅僅從財(cái)務(wù)的角度考慮績效是不全面的。文章從非財(cái)務(wù)的角度對(duì)財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)做出補(bǔ)充,用平衡計(jì)分卡理論構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的非財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系,繼而用層次分析法給指標(biāo)賦權(quán),并以萬科地產(chǎn)為例用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)定性的體系進(jìn)行了量化,驗(yàn)證指標(biāo)體系構(gòu)建的合理性。簡化了房地產(chǎn)公司自我評(píng)定以及同行之間的非財(cái)務(wù)維度的績效比較。

結(jié)合dea和fce方法的優(yōu)點(diǎn)構(gòu)建基于dea-fce的房地產(chǎn)上市公司績效評(píng)價(jià)模型;選取25家房地產(chǎn)上市公司,使用財(cái)務(wù)指標(biāo)和非財(cái)務(wù)指標(biāo),采集近5年的加權(quán)平均數(shù)據(jù),對(duì)房地產(chǎn)上市公司績效進(jìn)行綜合評(píng)價(jià);結(jié)果表明,深萬科a、中遠(yuǎn)發(fā)展等房地產(chǎn)上市公司排在前面,而渝開發(fā)、興業(yè)房產(chǎn)的綜合排名靠后。