房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)下個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)及審計(jì)關(guān)注點(diǎn)

商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)一直是一個(gè)亟待解決的焦點(diǎn)問(wèn)題,其種類和成因均有多種表現(xiàn)形式。文章對(duì)當(dāng)前個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的原因、特點(diǎn)和類型等進(jìn)行了客觀的分析,提出了防范風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。

---------------------------------------------------------------------------------專業(yè)做好文檔下你所下急你所需 ------------------------------------------------------------------------------------------------專業(yè)做好文檔下你所下急你 所需------------------------------------------------- -------------------------------------------專業(yè)做好文檔下你所下急你所需------------------------------------------------- 個(gè)人住房貸款流程 編輯詞條 編輯摘要 [1]

個(gè)人住房貸款借款合同范本 第一章總則 第二章貸款 第三章還款 第四章貸款擔(dān)保 第五章保險(xiǎn) 第六章權(quán)利和義務(wù) 第七章合同的變更 第八章違約責(zé)任 第九章其他約定事項(xiàng) 第十章特別簽訂條款 提示 為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)： 1．本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購(gòu)房屋做抵押，在尚未辦妥 抵押登記前，由售房者（開(kāi)發(fā)商或售房單位）提供連帶責(zé)任保證的貸 款形式； 2．您已經(jīng)具有向銀行借款購(gòu)房和擔(dān)保的法律常識(shí)； 3．您已閱讀本合同的所有條款，并已悉知其含義； 4．您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的； 5．您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字； 6．您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律后果； 7．您將本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同； 8．請(qǐng)您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫(xiě)需要您填寫(xiě)的內(nèi)容。 甲方（借款人、抵押人）

第1頁(yè)共4頁(yè) 個(gè)人住房貸款委托書(shū) 個(gè)人住房貸款委托書(shū) 個(gè)人住房貸款委托書(shū)委托人：地址：電話：受托人：上海市住房 置業(yè)擔(dān)保有限公司授權(quán)代理人：地址：上海市鎮(zhèn)寧路18號(hào)電話： 65105808轉(zhuǎn)客戶服務(wù)部經(jīng)雙方協(xié)商，委托人與受托人達(dá)成如下委托意 向：第 一、委托人委托受托人辦理如下委托事項(xiàng)： 1、辦理住房貸款有關(guān)手續(xù)平方米，配套設(shè)施。甲方委托乙方為 該房屋辦理形式貸款。甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣萬(wàn)元，貸款年限 為年。貸款約定： 一、雙方責(zé)任甲方責(zé)任： 1、甲方自愿委托乙方對(duì)該房屋提供協(xié)助房屋服務(wù)。并且自愿委 托乙方將該房屋到貸款銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。 2、甲方須保證提供的各種材料與證明是真實(shí)、可靠、合法、有效 的。如貸款銀行、房管局等相關(guān)部門(mén)調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不 屬實(shí)或其資信不夠造成的貸款未果，甲方需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損 失，乙方所收取服務(wù)費(fèi)不予

建立個(gè)人住房貸款的全程風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制——個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)涉及諸多環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都蘊(yùn)含著一定的風(fēng)險(xiǎn)因素。作為個(gè)人住房貸款發(fā)放主體的銀行或住房公積金管理中心，只有著眼于貸款全過(guò)程，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)行有效的風(fēng)險(xiǎn)控制，才會(huì)確保貸款安全。對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的...

由市場(chǎng)理論可知，價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，是市場(chǎng)供需雙方動(dòng)態(tài)平衡的結(jié)果，就房地產(chǎn)而言，其價(jià)格也是房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方的動(dòng)態(tài)平衡的結(jié)果。對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格，由于其土地的特殊性、土地供給的有限性，其價(jià)格更多地受需求方影響。從需求角度而論，房地產(chǎn)價(jià)格則主要受房地產(chǎn)的效用性、相對(duì)稀缺性和對(duì)房地產(chǎn)的有效需求所決定的。

公積金個(gè)人住房貸款 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，期限長(zhǎng)，緩解借款人的還款壓力。 申請(qǐng)條件：申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款 的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時(shí)足額繳存住房公積金；（3） 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住 房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；（5）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于 支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足 夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部 門(mén)規(guī)定的其他借款條件。 貸款額度：最高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 貸款期限：在中國(guó)人民銀行規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)根據(jù)借款 人的實(shí)際情況確定貸款期限。 貸款利率：按照中國(guó)人民銀行

中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸 款服務(wù)介紹 中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款 貸款用途 用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、大修住房，目前其主 要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按 揭貸款"。 貸款對(duì)象 具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具 有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具 有完全民事行為能力的外國(guó)人。 貸款條件 借款人必須同時(shí)具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提 供的其他證明文件； （4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用 于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款； （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能 力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人； （6）貸款行規(guī)定的其他條件

中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法 【頒布單位】建設(shè)銀行 【頒布日期】19971231 【實(shí)施日期】19980101 【章名】第一章總則 第一條為支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用住房，推進(jìn)住房商品化，根據(jù)《中 華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》、中國(guó)人民銀行《個(gè) 人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》、《中國(guó)建設(shè)銀行貸款擔(dān)保辦法》等有關(guān) 法律、法規(guī)及規(guī)章制度，制定本辦法。 第二條本辦法所稱個(gè)人住房貸款是指建設(shè)銀行向購(gòu)買(mǎi)自用住房的自 然人發(fā)放的貸款。 第三條個(gè)人住房貸款的發(fā)放要堅(jiān)持效益性、安全性和流動(dòng)性原則， 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策。建設(shè)銀行有權(quán)拒絕任何單位和個(gè)人強(qiáng)令 其發(fā)放個(gè)人住房貸款的要求。 第四條本辦法適用于建設(shè)銀行（不包括海外分行）向個(gè)人發(fā)放的各 類住房貸款。 【章名】第二章貸款對(duì)象和條件 第五條貸款對(duì)象。具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸 有居留

中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款 借款人(保證人)收入證明 建行廊坊支行： 茲我單位職工(轄區(qū)居民)，性別， 年齡，職務(wù)，現(xiàn)固定住址，屬我 單位(轄區(qū))口國(guó)家干部口正式工口合同工口臨時(shí)工口現(xiàn)役軍人， 已工作年，現(xiàn)從事工作，月收入為(大 寫(xiě)）(小寫(xiě)：)，收入比較(穩(wěn)定或不穩(wěn)定)。 本收入證明真實(shí)準(zhǔn)確無(wú)誤。如不符，愿對(duì)其真實(shí)性及所發(fā)生的一切后果自 負(fù)法律責(zé)任。 特此聲明。 證明單位名稱： 證明單位章：(公章、勞資、財(cái)務(wù)) 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 年月日

中國(guó)民生銀行個(gè)人住房貸款委托扣款書(shū) 中國(guó)民生銀行： 本人已與貴行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》（抵押加保證），合 同編號(hào)年（）個(gè)房貸字第號(hào)。為便于房款的劃 付及今后月供的繳交，特作如下聲明： 1、全權(quán)委托貴行將本人個(gè)人住房貸款帳戶上的款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)至 發(fā)展商（售樓商）在貴行開(kāi)立的帳戶上； 2、全權(quán)委托貴行從本人民生借記卡存款帳戶（帳 號(hào)：）按上述合同規(guī)定的還款方式、金額和期限扣 收月供。具體每月月供金額見(jiàn)附件：借款人還款計(jì)劃表。 3、遇國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，貴行可按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定自行 在同一還款方式下調(diào)整每月月供金額。 4、由此引起的一切糾紛由本人負(fù)責(zé)。 特此聲明。 聲明人： 年月日

淺談欠發(fā)達(dá)地區(qū)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢的原因及對(duì)策——題記：省分行新一屆黨委為了解我行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢的原因，近期在全省范圍內(nèi)組織開(kāi)展了個(gè)人住房貸款審計(jì)調(diào)查活動(dòng)。筆者在參加某市農(nóng)行個(gè)人住房貸款審計(jì)調(diào)查活動(dòng)后，撰寫(xiě)此文，試圖解題我行個(gè)人...

淺談房地產(chǎn)固定利率住房貸款——２００５年８月１５日，央行發(fā)布了《２００４年房地產(chǎn)金融報(bào)告》，報(bào)告提及，可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款，使商業(yè)銀行的貸款收益可以與資金成本匹配。在此之后，不少商業(yè)銀行十分心動(dòng)，希望借新業(yè)務(wù)的推出增加...

中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款抵押合同 合同編號(hào)：_______年_______字第_______號(hào) 抵押人（甲方）：______________________________ 住所：________________________________________ 電話：________________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：__________________________ 抵押權(quán)人（乙方）：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________________ 電話：__________

住房是當(dāng)前居民家庭中"份量"最重的一項(xiàng)資產(chǎn),房貸業(yè)務(wù)也已成為商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要支柱.本文針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及個(gè)人住房貸款客戶群體開(kāi)展研究分析,據(jù)此提出了我國(guó)商業(yè)銀行從個(gè)人資產(chǎn)端推動(dòng)個(gè)金一體化經(jīng)營(yíng)的思路和建議.

以未成年人名義購(gòu)房的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)法律問(wèn)題初探——未成年人房貸業(yè)務(wù)作為個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中的一種新情況、新問(wèn)題，因其涉及的法律關(guān)系相對(duì)復(fù)雜，與普通的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)相比客觀上增加了操作風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，銀行不能因?yàn)椴皇煜ば聵I(yè)務(wù)或業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加而簡(jiǎn)單地...

個(gè)人住房貸款在商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)中屬于高風(fēng)險(xiǎn)的一種,因此,對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行信用評(píng)價(jià)極為重要。本文運(yùn)用matlab軟件,把人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)與信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)結(jié)合起來(lái),貸款申請(qǐng)人的各項(xiàng)指標(biāo)作為輸入值,信用度為輸出值,為科學(xué)評(píng)價(jià)個(gè)人信用提供了依據(jù)。

住房貸款大小能與金融風(fēng)險(xiǎn)成正比嗎——春節(jié)前，有位業(yè)內(nèi)人士向我提問(wèn)：銀行界有人計(jì)算，如果把建筑單位墊款和住房預(yù)售款加起來(lái)計(jì)算，在住房開(kāi)發(fā)的資金中，銀行貸款估計(jì)要占50%—60%，因而加大了金融風(fēng)險(xiǎn)，這種提法是否具有科學(xué)的“充足理由”。

（中國(guó)建設(shè)銀行）個(gè)人住房貸款抵押合同（封面）合同編號(hào)：　　　　　　　　　　　年　　字　　號(hào)　抵押人(甲方)：　　　　　　　抵押權(quán)人(乙方)：　　　　　　　　　　　　住　　所：　　　　　　　　　　　住　　所：電　　話：　　　　　　　　　　　法定代表人（或授權(quán)代理人）郵政編碼：　　　　　　　　　　　電　話：　開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：　　　　　　郵政編碼： 　　　　為確保乙方與__________簽訂的__________號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：　　第一條　甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押?！　〉诙l　以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況 　　　　1．房地產(chǎn)坐落：___________________________ 　　　　2．地號(hào)：_________

美國(guó)次級(jí)抵押貸款危機(jī)爆發(fā)之后,我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策幾經(jīng)變化,直接影響著商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款的規(guī)模、定價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)。特別是2010年以來(lái),國(guó)家出臺(tái)了以\"新國(guó)十條\"為核心的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同環(huán)節(jié)作了限制性的規(guī)定,加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性。在此背景下,商業(yè)銀行應(yīng)如何及時(shí)緊隨國(guó)家調(diào)控政策的變化,加強(qiáng)住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,成為亟待解決的理論問(wèn)題和現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。本文梳理了2010年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化,并以此為背景分析了我國(guó)住房抵押貸款面臨的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上,從微觀、中觀、宏觀等層面構(gòu)建出分層次、多角度的立體防范體系。

美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)之后,我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策幾經(jīng)變化,直接影響著商業(yè)銀行住房抵押貸款的規(guī)模、定價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)。特別是2010年以來(lái),國(guó)家出臺(tái)了以\"新國(guó)十條\"為核心的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性。本文系統(tǒng)梳理了近幾年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的演進(jìn)和政策調(diào)控效果,并以此為背景分析了我國(guó)住房抵押貸款面臨的政策性風(fēng)險(xiǎn)。并在此基礎(chǔ)上提出,從微觀、中觀、宏觀等層面構(gòu)建出分層次、多角度的立體防范體系。

是非房地產(chǎn)調(diào)控——近幾年,房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)最炙手可熱的行業(yè)之一,民眾熱議、資本集聚、政府漁利、學(xué)者爭(zhēng)風(fēng)。但凡留心的人都會(huì)發(fā)現(xiàn),雖然熱鬧依舊,可2006年的樓市已與2004年大不相同,2007年還將繼續(xù)“變臉”。到底是什么在主導(dǎo)著房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向...