房地產(chǎn)論文碩士彭州市商業(yè)房地產(chǎn)項目的可行性分析

房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)具有建設周期長，資金密集程度高，受環(huán)境因素影響大等特點，開發(fā)整個項目是一個復雜的系

房地產(chǎn)項目可行性報告第1頁共7頁 房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 一、項目概況................................................................................................................2 （一）、開發(fā)項目區(qū)位條件.................................................................................2 （二）、規(guī)劃方案.................................................................................................2 二、建設條件...........................

房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 一、項目概況 （一）、開發(fā)項目區(qū)位于泰州市海陵區(qū)青年橋西南側(cè)。規(guī)劃用于集辦公、購物 一體化的綜合建筑，是海陵區(qū)商業(yè)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案規(guī)劃總用地面積3000平方米，規(guī)劃以辦公、營業(yè)功能為主， 充分體現(xiàn)了以人為本的對辦公環(huán)境、辦公類型、辦公心理的要求。該建筑規(guī)劃一 至二層為營業(yè)區(qū)，二層以上為辦公區(qū)。整體規(guī)劃充分考慮了與周圍毗鄰建筑間的 相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的辦公、環(huán)境和高 標準的服務設施。 二、建設條件 （一）、建設地點條件1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰坡子街商業(yè)廣場。 2、臨近公路，交通便利。3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。4、 容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質(zhì)條件滿足建設要求。5、擬建規(guī)劃 分區(qū)給排水、電力、電信等基礎設施規(guī)劃配套齊全。 （二）、

房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 一、項目概況 （一）、開發(fā)項目區(qū)位于泰州市海陵區(qū)青年橋西南側(cè)。規(guī)劃用于集辦公、購物 一體化的綜合建筑，是海陵區(qū)商業(yè)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案規(guī)劃總用地面積3000平方米，規(guī)劃以辦公、營業(yè)功能為主， 充分體現(xiàn)了以人為本的對辦公環(huán)境、辦公類型、辦公心理的要求。該建筑規(guī)劃一 至二層為營業(yè)區(qū)，二層以上為辦公區(qū)。整體規(guī)劃充分考慮了與周圍毗鄰建筑間的 相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的辦公、環(huán)境和高 標準的服務設施。 二、建設條件 （一）、建設地點條件1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰坡子街商業(yè)廣場。 2、臨近公路，交通便利。3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。4、 容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質(zhì)條件滿足建設要求。5、擬建規(guī)劃 分區(qū)給排水、電力、電信等基礎設施規(guī)劃配套齊全。 （二）、

*旅游度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)（a8、a9）開發(fā)項目可行性研究報告呈報單位：**房地產(chǎn)開發(fā)公司呈報 時間：二00五年六月二十七日一、項目概況（一）、開發(fā)項目區(qū)位條件威海九龍灣旅游度假 區(qū)位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海。a8、a9地塊為度 假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側(cè)，東、北臨規(guī)劃環(huán)路，西側(cè)與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣 花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。（二）、規(guī)劃方 案旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中a8、a9規(guī)劃分區(qū)總用 地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能， 充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃北部a8地塊以居住為 主，沿大慶路的a9地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅?？偨ㄖ?/p>

房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 一、項目概況 （一）、開發(fā)項目區(qū)位條件 威海九龍灣旅游度假區(qū)位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至 海埠路，北臨大海。a8、a9地塊為度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側(cè)，東、北 臨規(guī)劃環(huán)路，西側(cè)與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣 旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案 旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中a8、 a9規(guī)劃分區(qū)總用地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦 公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居 住心理的要求。規(guī)劃北部a8地塊以居住為主，沿大慶路的a9地塊以商業(yè)、辦公 為主，兼容一部分住宅?？偨ㄖ娣e為90860㎡，其中多層住宅6621㎡；高層 （18層）住宅建筑面積為53682㎡

天津萬科水晶城可行性研究報告40頁.doc 目錄 第一章項目決策背景 1.內(nèi)部因素 2.外部因素 第二章項目概述 1.項目區(qū)位及用地 2.項目宗地現(xiàn)狀 3.項目周邊的社區(qū)配套 4.項目周邊環(huán)境 5.項目市政配套分析 6.土地價格 第三章項目法律及政策性風險分析 1.項目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析 2.項目合作方式及風險評估 3.總體評價 第四章市場研究 1.區(qū)域市場成長狀況 2.區(qū)域市場供應產(chǎn)品特征 3.整體市場對本案影響因素 4.目標客戶、產(chǎn)品及價格定位 第五章規(guī)劃設計要點 1.初步規(guī)劃設計思路 2.規(guī)劃設計的可行性分析 第六章項目開發(fā)計劃 1.開發(fā)機遇 2.開發(fā)周期安排 3.銷售周期安排 第七章投資收益分析 1.成本預測 2.稅務分析 3.經(jīng)濟效益分析 4.項目資金預測 第八章可行性結(jié)論 1.項目優(yōu)勢 2.項目劣勢 3.結(jié)論及建議 第一章

[碩士]lsgc房地產(chǎn)項目投資可行性研究——【學位年度】2010　　【摘要】　　隨著中國國民經(jīng)濟的高速發(fā)展和改革開放的不斷深化,我國的房地產(chǎn)業(yè)已日益成為能有效創(chuàng)造財政稅收、促進投資增長、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費的國民經(jīng)濟的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)成為我國...

2007年四川蓬安縣某商業(yè)房地產(chǎn)項目可行性分析報告——一、項目背景　　二、項目慨況　　三、項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析　　四、有利投資經(jīng)濟形勢分析　　五、市場物業(yè)分析　　六、項目地塊分析及商業(yè)價值可行性研究　　七、項目swot分析　　八、建設方案　　...

[碩士]房地產(chǎn)項目投資可行性分析研究——以gy房地產(chǎn)開發(fā)項目為例——【學位年度】2010　　【摘要】　　房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、風險高、周期長、供應鏈長、地域性強的特點，隨著近年來國家經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在成為新的經(jīng)濟增...

大型商業(yè)房地產(chǎn)項目全過程管理——大型商業(yè)房地產(chǎn)項目無論從客戶的復雜程度，還是投資模式及經(jīng)營模式上，都屬于房地產(chǎn)開發(fā)中的復雜產(chǎn)品，開發(fā)周期長、投資大，受經(jīng)濟發(fā)展和政策的影響大。此類項目在開發(fā)的前期決策過程中存在許多不可預見因素，具有很大的風險；...

1 目錄 中文摘要?????????????????????????5 第一章市場分析....................................................................................5 一、宏觀環(huán)境因素分析......................................................................7 1.1某經(jīng)濟現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析..................................................7 二、某房地產(chǎn)市場分析......................................................................9 2.1某市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨向分析.......

商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 1、市場條件判斷 開發(fā)商需要在項目初期，首先對項目擬選擇地區(qū)的市場條件進行初步分析判 斷。該判斷可以稱之為初判斷：不進行針對項目微觀角度的分析，僅從所在地區(qū)的市 場狀況及潛力入手判斷該城市或地區(qū)發(fā)展相應商業(yè)房地產(chǎn)項目的可行性。和對該項目 的定位有個宏觀的思考。因為商業(yè)房地產(chǎn)的形式種類比較多，而且各種商業(yè)房地產(chǎn)形 式都存在市場成熟性的問題：如果某個地區(qū)的社會生產(chǎn)力水平比較低，人們的收入水 平不高的話，投資商再有實力，也不可以在該地區(qū)投資建設大型商業(yè)房地產(chǎn)項目。 2、項目位置選擇 商業(yè)房地產(chǎn)項目的位置選擇問題對于項目的成功將是決定性的。實際上，并 不是所有的地方都適合做商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)，只有某個地方具備了相應的條件后，才 可以做。商業(yè)房地產(chǎn)鑒于其功能特點，對位置和周邊條件的要求與普通房地產(chǎn)相比有 過之而無不及。一個住宅社區(qū)，一幢寫字樓所要解決的客

由于商業(yè)房地產(chǎn)項目具有其一定的特殊性,所以在構(gòu)建評價指標體系的時候必須考慮到其特性,根據(jù)具體的工程項目的實際情況設置系統(tǒng)、科學、合理的評價指標。本文從經(jīng)濟效益后評價指標、社會效益后評價指標、管理狀況后評價指標三個方面論述了商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價指標體系應本著科學性、一致性、實用可行性、可持續(xù)性的原則,建立行之有效的項目后評價指標體系。

-1- 房地產(chǎn)項目可行性研究分析報告 （完整標準模板） 第一部分項目概況分析 一、項目基本情況介紹 1.項目名稱介紹 2.項目宗地位臵介紹 3.項目合作單位介紹 4.承擔可行性研究的單位介紹 5.項目經(jīng)濟技術(shù)指標介紹 二、項目開發(fā)企業(yè)介紹（內(nèi)容可選） 1.開發(fā)企業(yè)的基本情況介紹 2.開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)介紹 3.開發(fā)企業(yè)的管理團隊介紹 4.開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營情況介紹 三、項目產(chǎn)生背景 第二部分項目市場調(diào)查分析 一、項目投資環(huán)境分析 1.政策環(huán)境分析 （1）全國政策環(huán)境分析 a．金融政策分析 b．土地政策分析 -2- （2）城市政策環(huán)境分析 2.經(jīng)濟環(huán)境分析 （1）全國經(jīng)濟環(huán)境分析（內(nèi)容可選） a．國民經(jīng)濟整體情況分析 b．固定資產(chǎn)投資分析 c．通貨膨脹分析 d．消費需求分析 e．重大利好事件分析 （2）城市經(jīng)濟環(huán)境分（內(nèi)容可選） a．城市主要經(jīng)濟指標分析 b．城市固定資產(chǎn)

房地產(chǎn)項目的確立是一個極其復雜同時又是十分重要的過程,文章通過具體案例的可行性研究,提出了作者對房地產(chǎn)可行性研究的體會和建議。

本文從swot分析的起源、環(huán)境因素等方面對swot分析的概念進行了界定,在對世紀銀建房地產(chǎn)開發(fā)項目具有的競爭優(yōu)勢、競爭威脅、潛在機會和外部威脅進行分析的基礎上,建立了世紀銀建房地產(chǎn)開發(fā)項目swot矩陣,并得出了相應的結(jié)論。

2008年年底,全國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了迅猛發(fā)展后,開始全面減速。分析其中原因,雖然有經(jīng)濟金融危機、政治、經(jīng)濟政策等客觀方面的因素,但更多是市場定位不準、基礎工作不扎實、風險預測不足、可行性研究的深度不夠,留于形式、產(chǎn)品定位失誤等主觀因素造成的。房地產(chǎn)開發(fā)項目存在著很高的投資風險,其成功的關(guān)鍵在很大程度上取決于決策的正確與否。因此在項目的決策階段,為避免投資的盲目性,對項目進行的可行性研究成為投資決策的重要依據(jù)。

本文以合肥市hf房地產(chǎn)項目為例進行可行性分析。開始介紹該項目的建設背景及條件等基本情況,再進行必要的需求分析和目標客戶分析,然后重點從財務角度對本項目進行一系列的經(jīng)濟效益綜合分析,包括項目投資估算,項目融資估算,項目銷售收入估算,現(xiàn)金流量分析,動靜態(tài)財務指標分析,不確定性分析。最后得出分析結(jié)果該項目具有可觀的經(jīng)濟效益和一定的社會效益,該項目的開發(fā)是可行的。

房地產(chǎn)項目可行性分析存在的問題及對策 (摘要〕房地產(chǎn)項目的前期工作對工程造價的影響最大。從項目前期的決策階段和設計階 段分別討論對工程造價的控制和管理,重點論述設計階段。深入分析目前設計階段工程造價 管理中存在的問題,并提出一些相關(guān)對策,樹立一種新的工程造價管理理念。 房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性的技術(shù)經(jīng)濟活動,投資大,建設周期長,涉及面廣,風險大,造價 的控制貫穿于全過程。大量的工程實踐表明,對工程造價的影響,主要在于工程前期工作,即決 策階段和設計階段。而施工階段影響工程造價的可能性卻只有10%,這是因為施工階段是“按 圖施工”,在施工階段所進行的造價控制不是控制工程成本,而是控制施工中可能增加的新工 程費用,因為決定工程項目造價多少,在設計階段早已確定。加強房地產(chǎn)領域工程造價管理, 可以降低房地產(chǎn)開發(fā)商的成本,有利于抑制步步攀高的房地產(chǎn)市場價格

2004年上海房地產(chǎn)項目可行性分析與報告編寫——宏觀背景　　可行性報告：　　房地產(chǎn)可行性研究是在投資決策前，對建設項目進行全面的技術(shù)分析、論證的科學方法?！　】尚谢虿豢尚信袛鄻藴剩涸诰唧w的限制條件下，如果分析人員認為某一方案能夠?qū)崿F(xiàn)一個完全滿...

北京房地產(chǎn) 改革開放以來,尤其是近幾年,我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了迅猛發(fā) 展,不少房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟大浪中淘到了第一桶金,但他們在房地 產(chǎn)項目管理中的一些薄弱環(huán)節(jié)也逐漸暴露出來,出現(xiàn)了一些“近視 癥”:如不知道造什么樣的房子比如何賣房子更重要,根本就不重視 房地產(chǎn)營銷的前期市場細分、目標市場選擇、產(chǎn)品定位;不去分析尋 找客戶的需求,而熱衷于概念炒作。不少開發(fā)商在投資決策時只知 道拍腦袋,憑“感覺”決策,靠“悟性”成功,現(xiàn)在形勢變化了就找不到 感覺,影響因素多了悟性也不管用了。 因此,加強對項目前期研究工作的重視已刻不容緩。 ■可行性研究的概念 著名房地產(chǎn)教育學家詹姆斯·格里克普在其經(jīng)典論文《可行性 研究的合理方法》中提出的“當房地產(chǎn)項目分析師認為,一個項目詳 細的具體計劃在特定約束和有限資源的條件下,具有滿足特定目標 的合理的可能性,