地產(chǎn)企業(yè)管理之全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)基準(zhǔn)職位列表及職位說(shuō)明

房地產(chǎn)基準(zhǔn)職位列表和職位描述——1.財(cái)務(wù)　　2.審計(jì)　　3.人力資源　　4.行政管理　　5.系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)　　6.法律咨詢(xún)　　7.客戶(hù)服務(wù)　　8.投資關(guān)系　　9.市場(chǎng)　　10.市場(chǎng)分析　　11.市場(chǎng)宣傳　　12.公關(guān)　　13.銷(xiāo)售　　14.工程項(xiàng)目　　...

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行效率實(shí)證分析——：將數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(dea)方法應(yīng)用于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)；選取了2000—2007年我國(guó)20家房地產(chǎn)上市公司的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，通過(guò)相應(yīng)分析發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行效率受?chē)?guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控影響較大；與綜合...

近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)熱發(fā)展,使人們把目光聚焦到房地產(chǎn)行業(yè),更引起了人們對(duì)其會(huì)計(jì)盈余信息的廣泛關(guān)注。作為一個(gè)利潤(rùn)豐厚但相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)也較高的行業(yè),越來(lái)越多的投資者將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)行業(yè)。因此影響投資者決策的重要依據(jù)——房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)盈余信息就變得十分重要,該行業(yè)的盈余信息能否準(zhǔn)確、客觀的反映其真實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況,直接關(guān)系到各利益相關(guān)者的利益。

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要地位。在有的地方，地方政府的財(cái)政收入甚至依靠土地買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財(cái)政收入的...

pest分析法分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 1．政治和法律環(huán)境 政治和法律環(huán)境是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的政治制度和法律法規(guī)。政治制度和法律法規(guī)作為上層 建筑，對(duì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有著重要影響。我國(guó)是人民民主的社會(huì)主義國(guó)家，土地歸國(guó)家所有。我國(guó) 公有制為主體多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，可以說(shuō)是一把雙 刃劍。一方面降低了民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻，另一方面也造成了另一種不公平—— 民營(yíng)性質(zhì)的房地產(chǎn)公司擁有很雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量，卻由于出身問(wèn)題拿不到好的地， 而國(guó)有性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)卻可以不費(fèi)吹灰之力拿到價(jià)低地好的地?，F(xiàn)金房地行知名企業(yè)萬(wàn)科 集團(tuán)請(qǐng)華潤(rùn)房產(chǎn)入主萬(wàn)科，還不就是想要借助華潤(rùn)國(guó)有企業(yè)性質(zhì)的背景來(lái)從政府手中拿到好 的土地。我國(guó)現(xiàn)在的政治方針和政策很大程度上影響了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)性，也促 使更多的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)更加居安思危，不斷增強(qiáng)自身實(shí)力。很多國(guó)家都實(shí)施了反壟

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系分析——房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),與百姓生活息息相關(guān).隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)信用信息不透明、監(jiān)管力度單薄、失信成本低等問(wèn)題,嚴(yán)重破壞了市場(chǎng)運(yùn)作秩序.為了保證房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,建立房地產(chǎn)行業(yè)信用體系已成為當(dāng)務(wù)之急.

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)財(cái)政收入的重要來(lái)源之一,本文重點(diǎn)分析了我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅存在的主要問(wèn)題,提出了改革和完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收稅制的設(shè)想。

項(xiàng)目管理和房地產(chǎn)行業(yè)——項(xiàng)目管理，一個(gè)在國(guó)內(nèi)新興的管理行業(yè)，一種頗具挑戰(zhàn)性的管理方法。

造價(jià)管理部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū) 文件編號(hào)： 職位名稱(chēng)造價(jià)管理部經(jīng)理所屬部門(mén)造價(jià)管理部 直接上級(jí)工程總監(jiān)直接下級(jí)部門(mén)各主管 任職資格 1．學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工程項(xiàng)目管理、工程項(xiàng)目預(yù)決算、工程成本控制等相關(guān)專(zhuān)業(yè)知 識(shí)，持有注冊(cè)造價(jià)工程師資格證書(shū) 2．工作經(jīng)驗(yàn) 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 組織編制工程項(xiàng)目的概算、預(yù)算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設(shè)備采購(gòu) 合同的擬訂、會(huì)簽工作 崗位職責(zé) 1．貫徹國(guó)家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價(jià)格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準(zhǔn) 后組織實(shí)施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項(xiàng)目的投資 2．組織項(xiàng)目決策前土地價(jià)值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設(shè)計(jì)概算，并對(duì)比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作 4．根據(jù)施工圖編制工程預(yù)算，并與設(shè)計(jì)概算對(duì)比分析，為審查施工圖提供支持

造價(jià)管理部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū) 文件編號(hào)： 職位名稱(chēng)造價(jià)管理部經(jīng)理所屬部門(mén)造價(jià)管理部 直接上級(jí)工程總監(jiān)直接下級(jí)部門(mén)各主管 任職資格 1．學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工程項(xiàng)目管理、工程項(xiàng)目預(yù)決算、工程成本控制等相關(guān)專(zhuān)業(yè)知 識(shí)，持有注冊(cè)造價(jià)工程師資格證書(shū) 2．工作經(jīng)驗(yàn) 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 組織編制工程項(xiàng)目的概算、預(yù)算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設(shè)備采購(gòu) 合同的擬訂、會(huì)簽工作 崗位職責(zé) 1．貫徹國(guó)家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價(jià)格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準(zhǔn) 后組織實(shí)施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項(xiàng)目的投資 2．組織項(xiàng)目決策前土地價(jià)值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設(shè)計(jì)概算，并對(duì)比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作 4．根據(jù)施工圖編制工程預(yù)算，并與設(shè)計(jì)概算對(duì)比分析，為審查施工圖提供支持

造價(jià)管理部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū) 文件編號(hào)： 職位名稱(chēng)造價(jià)管理部經(jīng)理所屬部門(mén)造價(jià)管理部 直接上級(jí)工程總監(jiān)直接下級(jí)部門(mén)各主管 任職資格 1．學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工程項(xiàng)目管理、工程項(xiàng)目預(yù)決算、工程成本控制等相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)， 持有注冊(cè)造價(jià)工程師資格證書(shū) 2．工作經(jīng)驗(yàn) 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 組織編制工程項(xiàng)目的概算、預(yù)算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設(shè)備采購(gòu)合同 的擬訂、會(huì)簽工作 崗位職責(zé) 1．貫徹國(guó)家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價(jià)格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準(zhǔn)后 組織實(shí)施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項(xiàng)目的投資 2．組織項(xiàng)目決策前土地價(jià)值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設(shè)計(jì)概算，并對(duì)比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作 4．根據(jù)施工圖編制工程預(yù)算，并與設(shè)計(jì)概算對(duì)比分析，為審查施工圖提供支持

造價(jià)管理部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū) 文件編號(hào)： 職位名稱(chēng)造價(jià)管理部經(jīng)理所屬部門(mén)造價(jià)管理部 直接上級(jí)工程總監(jiān)直接下級(jí)部門(mén)各主管 任職資格 1．學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工程項(xiàng)目管理、工程項(xiàng)目預(yù)決算、工程成本控制等相關(guān) 專(zhuān)業(yè)知識(shí)，持有注冊(cè)造價(jià)工程師資格證書(shū) 2．工作經(jīng)驗(yàn) 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 組織編制工程項(xiàng)目的概算、預(yù)算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設(shè) 備采購(gòu)合同的擬訂、會(huì)簽工作 崗位職責(zé) 1．貫徹國(guó)家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價(jià)格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度， 經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項(xiàng)目的投資 2．組織項(xiàng)目決策前土地價(jià)值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設(shè)計(jì)概算，并對(duì)比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作 4．根據(jù)施工圖編制工程預(yù)算，并與設(shè)計(jì)概算對(duì)比分析，為審查施工圖提供支持

房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)各崗位職位說(shuō)明書(shū)（原創(chuàng)）——包括房地產(chǎn)企業(yè)全部管理層工作崗位的職責(zé)在內(nèi)，分別說(shuō)明：任職資格、職責(zé)概要、崗位職責(zé)、相關(guān)說(shuō)明等內(nèi)容。

造價(jià)管理部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū) 文件編號(hào)： 職位名稱(chēng)造價(jià)管理部經(jīng)理所屬部門(mén)造價(jià)管理部 直接上級(jí)工程總監(jiān)直接下級(jí)部門(mén)各主管 任職資格 1．學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工程項(xiàng)目管理、工程項(xiàng)目預(yù)決算、工程成本控制等相關(guān) 專(zhuān)業(yè)知識(shí)，持有注冊(cè)造價(jià)工程師資格證書(shū) 2．工作經(jīng)驗(yàn) 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 組織編制工程項(xiàng)目的概算、預(yù)算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設(shè) 備采購(gòu)合同的擬訂、會(huì)簽工作 崗位職責(zé) 1．貫徹國(guó)家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價(jià)格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度， 經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項(xiàng)目的投資 2．組織項(xiàng)目決策前土地價(jià)值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設(shè)計(jì)概算，并對(duì)比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作 4．根據(jù)施工圖編制工程預(yù)算，并與設(shè)計(jì)概算對(duì)比分析，為審查施工圖提供支持

造價(jià)管理部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū) 文件編號(hào)： 職位名稱(chēng)造價(jià)管理部經(jīng)理所屬部門(mén)造價(jià)管理部 直接上級(jí)工程總監(jiān)直接下級(jí)部門(mén)各主管 任職資格 1．學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知識(shí) 大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工程項(xiàng)目管理、工程項(xiàng)目預(yù)決算、工程成本控制等相關(guān) 專(zhuān)業(yè)知識(shí)，持有注冊(cè)造價(jià)工程師資格證書(shū) 2．工作經(jīng)驗(yàn) 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 職責(zé)概要 組織編制工程項(xiàng)目的概算、預(yù)算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設(shè) 備采購(gòu)合同的擬訂、會(huì)簽工作 崗位職責(zé) 1．貫徹國(guó)家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價(jià)格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度， 經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項(xiàng)目的投資 2．組織項(xiàng)目決策前土地價(jià)值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3．組織初步設(shè)計(jì)概算，并對(duì)比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作 4．根據(jù)施工圖編制工程預(yù)算，并與設(shè)計(jì)概算對(duì)比分析，為審查施工圖提供支持

房地產(chǎn)行業(yè)管理副總裁崗位說(shuō)明書(shū)——管理副總裁職務(wù)　　　　　　本職：協(xié)助總裁制訂公司發(fā)展戰(zhàn)略、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，參與公司重大財(cái)務(wù)、人事、業(yè)務(wù)問(wèn)題的決策，領(lǐng)導(dǎo)計(jì)劃監(jiān)督部、項(xiàng)目策劃部的工作，監(jiān)督、控制公司各項(xiàng)計(jì)劃的執(zhí)行情況，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中出...

房地產(chǎn)行業(yè)資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)價(jià)值分析——本文利用滬深兩市2003-2007年a股房地產(chǎn)上市公司相關(guān)數(shù)據(jù)。對(duì)房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值進(jìn)行回歸分析．得出房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)及盈利能力與公司價(jià)值正相關(guān)、市場(chǎng)周期對(duì)資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值影響不顯著的結(jié)論．最后提出...

本文利用滬深兩市2003-2007年a股房地產(chǎn)上市公司相關(guān)數(shù)據(jù),對(duì)房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值進(jìn)行回歸分析,得出房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)及盈利能力與公司價(jià)值正相關(guān)、市場(chǎng)周期對(duì)資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值影響不顯著的結(jié)論,最后提出相應(yīng)政策建議。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周期波動(dòng)特征研究及預(yù)測(cè)——中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周期波動(dòng)的時(shí)間長(zhǎng)度基本上符合主流經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論。房地產(chǎn)行業(yè)的短周期波動(dòng)平均波長(zhǎng)為3年，基本符合基欽周期；中周期波長(zhǎng)為6—8年，各自?xún)?nèi)部包括了大約2個(gè)以上的短周期，基本上屬于朱格拉周期。197...

近年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)大熱,迅猛地發(fā)展引起了各級(jí)各地政府的高度重視,為了遏制房地產(chǎn)投資的惡性發(fā)展,引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)理性投資,出臺(tái)了許多調(diào)控政策,這一做法無(wú)疑使房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平高于其他類(lèi)別的行業(yè)。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式有著自身的特殊性,財(cái)務(wù)管理成為企業(yè)運(yùn)行重中之重。如何加強(qiáng)和改善財(cái)務(wù)的管理模型,主要取決于企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力?；诖?本文將從企業(yè)的綜合能力方面入手,深刻研究如何建立房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理模型。

在房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)中，必須打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)資料必須緊密結(jié)合，在關(guān)注銀行賬戶(hù)、資金流的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)關(guān)注隱匿收入、虛列成本、預(yù)收款項(xiàng)等五方面問(wèn)題，采取全面檢查與重點(diǎn)檢查、賬面檢查與實(shí)地勘察相結(jié)合的方法，從外圍發(fā)掘線索，尋找突破口，對(duì)企業(yè)進(jìn)行“解剖式”檢查，才能起到事半功倍的審計(jì)效果。下面，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審計(jì)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題及相應(yīng)的審計(jì)取證進(jìn)行淺析。

在房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)中，必須打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)資料必須緊密結(jié)合，在關(guān)注銀行賬戶(hù)、資金流的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)關(guān)注隱匿收入、虛列成本、預(yù)收款項(xiàng)等五方面問(wèn)題，采取全面檢查與重點(diǎn)檢查、賬面檢查與實(shí)地勘察相結(jié)合的方法，從外圍發(fā)掘線索，尋找突破口，對(duì)企業(yè)進(jìn)行“解剖式”檢查，才能起到事半功倍的審計(jì)效果。下面，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審計(jì)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題及相應(yīng)的審計(jì)取證進(jìn)行淺析。