城市土地價(jià)格調(diào)查工作通知

國(guó)土資源通訊·2006.16 各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳(國(guó)土環(huán)境資源廳、 國(guó)土資源局、國(guó)土資源和房屋管理局、房屋土地資源 管理局): 根據(jù)《關(guān)于下達(dá)2006年國(guó)土資源大調(diào)查項(xiàng)目計(jì) 劃(草案)的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2006〕101號(hào))和預(yù)算安 排,部計(jì)劃在2006年度安排北京、天津、上海、重慶以 及浙江、江蘇、廣東等30個(gè)省、直轄市、自治區(qū)共50個(gè) 城市繼續(xù)開(kāi)展城市土地價(jià)格調(diào)查與監(jiān)測(cè)工作,現(xiàn)將 有關(guān)事項(xiàng)通知如下: 一、城市土地價(jià)格調(diào)查與監(jiān)測(cè)的工作任務(wù) 按照國(guó)土資源大調(diào)查的統(tǒng)一要求,通過(guò)開(kāi)展城 市土地價(jià)格調(diào)查與監(jiān)測(cè)工作,在有關(guān)城市完成新一 輪土地定級(jí)和城市基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的基礎(chǔ)上,進(jìn) 一步完善城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng),重點(diǎn)對(duì)直轄市、省 會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及重點(diǎn)地區(qū)(京津、長(zhǎng)江三角 洲、珠江三角洲地區(qū))主要城市的地價(jià)變化情況進(jìn)行 季度、年度監(jiān)測(cè),切實(shí)落實(shí)土地市

本文分析了土地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系。影響房?jī)r(jià)的原因是多種多樣的,土地的價(jià)格僅僅是房產(chǎn)價(jià)格成本的一部分,二者的確有著緊密的聯(lián)系,但是并不象人們想象的那么單純。

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價(jià)格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價(jià)格評(píng)估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會(huì)發(fā)展對(duì)土地資源的需求，對(duì)于推動(dòng)我國(guó)土地市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,城市建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價(jià)格評(píng)估水平,為城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。本文就城市土地價(jià)格的評(píng)估情況進(jìn)行闡述,對(duì)城市土地價(jià)格評(píng)估需要注意的內(nèi)容進(jìn)行分析,提出城市土地價(jià)格評(píng)估的基本流程,從而為城市土地價(jià)格預(yù)測(cè)相關(guān)研究提供可參考依據(jù)。

國(guó)外城市土地價(jià)格的調(diào)節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價(jià)格關(guān)系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產(chǎn)商的投機(jī)行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象。國(guó)外政府是如何對(duì)城市土地價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)與管理的，本文就此展開(kāi)了論述。全文對(duì)...

當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫層出不窮,嚴(yán)重威脅到了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文分析了房地產(chǎn)價(jià)格、土地價(jià)格的影響機(jī)制,并從市場(chǎng)的角度出發(fā),分析了房地產(chǎn)價(jià)格與土地價(jià)格的影響機(jī)制,及其作用關(guān)系,提出了解決我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲的政策措施,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義與理論意義。

城市規(guī)模的擴(kuò)大離不開(kāi)土地供給,對(duì)城市土地價(jià)格空間分布與影響因素的研究,對(duì)于城市土地的合理開(kāi)發(fā)具有深遠(yuǎn)意義。本文站在全國(guó)范圍角度,對(duì)當(dāng)前城市土地價(jià)值空間分布進(jìn)行研究,并進(jìn)一步分析城市土地價(jià)格空間分布影響因素。

利用中國(guó)35個(gè)大中城市2000—2008年的數(shù)據(jù)建立面板模型,對(duì)影響城市土地價(jià)格的因素進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。實(shí)證結(jié)果表明了長(zhǎng)期內(nèi)城市土地價(jià)格與城市人口規(guī)模具有顯著的正相關(guān)關(guān)系,城市人口規(guī)模的擴(kuò)張成為了土地價(jià)格不斷上漲的推動(dòng)因素。與此同時(shí),考量了居民收入水平、儲(chǔ)蓄水平以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市土地價(jià)格變化的影響。

借鑒有關(guān)理論,構(gòu)建邊緣城市土地租金與價(jià)格隨城市擴(kuò)展而變化的動(dòng)態(tài)模型,分析靜態(tài)模型下與動(dòng)態(tài)模型下的城市土地租金與價(jià)格的不同構(gòu)成,以及城市擴(kuò)展進(jìn)程中土地租金與價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì);應(yīng)用理論模型對(duì)新農(nóng)村建設(shè)背景下邊緣區(qū)域城市化進(jìn)程中的部分土地相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討。

在我國(guó)土地制度改革的不斷深化下,土地價(jià)格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價(jià)格的評(píng)估在對(duì)土地的選擇與運(yùn)用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價(jià)格的評(píng)估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進(jìn)行綜合分析,并從中指出土地價(jià)格評(píng)估方法的適用條件與優(yōu)缺點(diǎn)。

土地是具有獨(dú)一無(wú)二性和價(jià)值量大的資產(chǎn),其價(jià)格的評(píng)估有多種方法。成本逼近法在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中運(yùn)用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價(jià)法\"。文章首先簡(jiǎn)單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過(guò)案例重點(diǎn)研究了成本逼近法中土地價(jià)格評(píng)估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實(shí)踐中應(yīng)注意的一些問(wèn)題,在未來(lái)估價(jià)實(shí)務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

收益還原法是進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估時(shí)常用的方法之一。如何準(zhǔn)確的確定總收益、總費(fèi)用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評(píng)估的科學(xué)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性。收益還原法在運(yùn)用過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題應(yīng)該引起重視。

由于歷史原因，城市中存在大量的居民私房。隨著舊城改造建設(shè)的開(kāi)展和國(guó)有土地上房屋征收和拆遷工作的開(kāi)展，對(duì)城鎮(zhèn)私房用地使用權(quán)性質(zhì)、類型的分析，明晰私房所有者的權(quán)益，保障拆遷人和被拆遷人的合法利益。

土地估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：***************有限公司擁有的 位于惠州市**************** *******一塊工業(yè)用地土地使用 權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估 受托估價(jià)單位：***********土地評(píng)估有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：****字[2009]第***號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：二00九年四月二十二日 關(guān)鍵詞：惠州市*************旁 土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值 *****土地評(píng)估有限公司 二00九年四月 1 目錄 第一部分總述...........................................1 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱........................................1 二、委托估價(jià)方....

利用城市地價(jià)具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點(diǎn),劃分土地價(jià)格的近似區(qū)域,同時(shí)運(yùn)用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價(jià)格之間的關(guān)系,得到\"距離修正系數(shù)\

如何用剩余法評(píng)估待建筑土地價(jià)格

如何用剩余法評(píng)估待建筑土地價(jià)格

土地價(jià)格機(jī)制是影響和決定土地城市化進(jìn)程的重要因素之一,土地城市化的發(fā)展又反作用于土地價(jià)格的變化。本文以北京城市邊緣區(qū)海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)為例,利用clue-s土地利用變化模型,分別從土地利用的變化幅度和土地利用的變化速度兩方面來(lái)測(cè)度土地價(jià)格與土地城市化的空間互動(dòng)機(jī)理。通過(guò)單一土地利用動(dòng)態(tài)度(k值)表征土地利用變化幅度,土地利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換度(θ值)來(lái)表征土地利用變化速度。在此基礎(chǔ)上,分別利用研究區(qū)內(nèi)2008-2009年住宅、工業(yè)和商業(yè)用地地價(jià)數(shù)據(jù)和土地利用等相關(guān)數(shù)據(jù),構(gòu)建區(qū)域內(nèi)不同用途類型土地地價(jià)與土地利用動(dòng)態(tài)度和土地利用強(qiáng)度的空間關(guān)系模型。分析結(jié)果表明:不同土地利用類型的土地價(jià)格在不同城市化階段的表現(xiàn)具有空間和時(shí)間上的差異,表明在土地價(jià)格機(jī)制的作用下土地供需表現(xiàn)出明顯的制度傾向性,其作用機(jī)制在城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)生活中占有重要的地位。

本文在分析我國(guó)土地市場(chǎng)中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個(gè)考慮房地產(chǎn)商投資決策與房?jī)r(jià)預(yù)期的土地價(jià)格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于土地市場(chǎng)的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房?jī)r(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場(chǎng)上拿地行為的影響。同時(shí),本文采用\"先檢驗(yàn)工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來(lái)檢驗(yàn)房?jī)r(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問(wèn)題考慮不周而帶來(lái)的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房?jī)r(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場(chǎng)的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對(duì)市場(chǎng)變化對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場(chǎng)上就越有作為。同時(shí),本文結(jié)論還表明,房?jī)r(jià)對(duì)于土地價(jià)格沒(méi)有直接影響,相對(duì)于房?jī)r(jià)本身而言,房?jī)r(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響更為明顯。

土地價(jià)格指數(shù)的分類及編制方法初探

各省、自治區(qū)、直轄市土地(國(guó)土)管理局(廳)、工商行政管理局:為規(guī)范土地估價(jià)行為,建立符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要的土地價(jià)格評(píng)估中介服務(wù)機(jī)構(gòu),根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十六、五十七條和國(guó)家有關(guān)企業(yè)登記管理法規(guī),現(xiàn)就土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)登記管理的有關(guān)問(wèn)題通知如下:

結(jié)合德陽(yáng)市外緣區(qū)的實(shí)際情況,運(yùn)用價(jià)格構(gòu)成法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)中小城市外緣區(qū)土地價(jià)格的評(píng)估方法進(jìn)行了探討,并對(duì)兩種評(píng)估思路及其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行了比較分析。