政策性保障住房

一、它們的供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是所有自然人。

二、它們的建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。

三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。

四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi);商品房則全額繳納。

五、它們的定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場決定。

商品房在辦理了《房屋所有權(quán)證》以后，可抵押，可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟(jì)適用住房盡管可以辦理《房屋所有權(quán)證》，盡管也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

從字面上講，經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。

發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房是國家實(shí)現(xiàn)住宅業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)而進(jìn)行的戰(zhàn)略決策，是城鎮(zhèn)新的住房供應(yīng)體系的重要組成部分。

經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對象和銷售的價(jià)格，自然價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。

商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。

政策性住房置業(yè)擔(dān)保的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：

第一是由專業(yè)性個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為申請個(gè)人住房公積金貸款的借款人提供保證擔(dān)保，并且是連帶責(zé)任保證；

第二是借款人將所購住房抵押給個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，作為個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任保證的反擔(dān)保；

第三是相對于商業(yè)保險(xiǎn)公司提供的個(gè)人住房貸款方面的保險(xiǎn)而言，盡管保障內(nèi)容會存在差異，但借款人可以花費(fèi)比較少的支出通過政策性住房置業(yè)擔(dān)保獲得個(gè)人住房公積金貸款，節(jié)省支出，降低借款成本。

當(dāng)出現(xiàn)購房借款人償還貸款的時(shí)間逾期時(shí)，由個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)履行連帶責(zé)任保證，償還應(yīng)還貸款本息。個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)同時(shí)可以與住房公積金管理中心、受托銀行以及借款人進(jìn)行協(xié)商，幫助借款人進(jìn)行債務(wù)重組，就借款人的違約債務(wù)的歸還進(jìn)行重新安排，減輕借款人當(dāng)期還款壓力，并與當(dāng)事人就有關(guān)事宜達(dá)成債務(wù)重組的協(xié)議。在債務(wù)重組協(xié)議未達(dá)成一致意見之前，借款人與個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)仍應(yīng)按原個(gè)人住房公積金貸款合同承擔(dān)還款義務(wù)和連帶責(zé)任保證，個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)并可按照保證擔(dān)保合同的約定，依法行使抵押權(quán)，落實(shí)還款責(zé)任。

保障性住房廉租房對象

1999年出臺的《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》規(guī)定：“城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。”

保障性住房經(jīng)適房對象

2007年修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！?h3 class="title-text">保障性住房公租房對象

2010年頒布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》規(guī)定：“公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。

有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。”