以案說法：建筑物區(qū)分所有權(quán)法案例評(píng)析

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《建筑物區(qū)分所有權(quán)法案例評(píng)析》從法律的視角，在調(diào)查研究掌握第一手資料的基礎(chǔ)上，從宏觀到微觀、理論與個(gè)案多重角度，綜合分析，探討如何解決具有普遍意義的城市住宅小區(qū)中的民事法律問題，如業(yè)主權(quán)益關(guān)系調(diào)整、物業(yè)管理關(guān)系、自治管理結(jié)構(gòu)和運(yùn)行等等。建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)，應(yīng)該是民主法治、公平正義、誠信友愛、人與環(huán)境和諧相處的社會(huì)。城市住宅小區(qū)作為社會(huì)的基本單位，法治無疑也是和諧的必備要素之一。我國目前尚沒有關(guān)于城市住宅小區(qū)的統(tǒng)一立法，城市住宅小區(qū)生活中有很多法律問題沒有很好的解決，致使小區(qū)糾紛不斷，爭(zhēng)訟上升。 2100433B

建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)，應(yīng)該是民主法治、公平正義、誠信友愛、人與環(huán)境和諧相處的社會(huì)。城市住宅小區(qū)作為社會(huì)的基本單位，法治無疑也是和諧的必備要素之一。我國目前尚沒有關(guān)于城市住宅小區(qū)的統(tǒng)一立法，城市住宅小區(qū)生活中有很多法律問題沒有很好的解決，致使小區(qū)糾紛不斷，爭(zhēng)訟上升。

第一章 業(yè)主的專有所有權(quán)

1. 在自己房屋內(nèi)建筑夾層是否需要其他業(yè)主同意？——江蘇省南京市鼓樓區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司、鐘某等19戶訴江蘇某實(shí)業(yè)有限公司房屋侵權(quán)糾紛案

2. 未經(jīng)其他業(yè)主同意，將住宅出租他人經(jīng)營的租賃合同是否有效？——康某訴某建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛案

3. 業(yè)主是否有權(quán)私自封閉陽臺(tái)？——北京市某物業(yè)管理公司訴汪某某等12名住戶物業(yè)服務(wù)合同糾紛案

4. 具有獨(dú)立性結(jié)構(gòu)的建筑物天臺(tái)，其法律性質(zhì)如何界定？——羅某與某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司天臺(tái)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案

5. 毗鄰區(qū)分所有建筑搭建的違章 建筑能否取得專有所有權(quán)？——王某訴某實(shí)業(yè)公司、某區(qū)綠化管理所財(cái)產(chǎn)損害賠償案

第二章 業(yè)主的共有持分權(quán)

6. 住宅小區(qū)名稱權(quán)歸誰所有？——翡翠園小區(qū)業(yè)主訴星海物業(yè)發(fā)展有限公司擅自變更小區(qū)名稱案

7. 對(duì)于建筑物的屋頂、外墻，誰享有使用權(quán)？——某市農(nóng)業(yè)銀行訴某廣告有限公司發(fā)布廣告侵犯其權(quán)利案

8. 屋頂安裝天線，誰有決定權(quán)？——某房地產(chǎn)公司、某物業(yè)公司訴某通信公司安裝天線損害賠償案

9. 住宅小區(qū)內(nèi)電梯廣告收益歸誰所有？——小區(qū)全體業(yè)主訴某物業(yè)服務(wù)企業(yè)返還電梯廣告收益案

10. 開發(fā)商贈(zèng)送樓頂花園是否侵害其他業(yè)主的共有權(quán)？——王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同糾紛案

11. 業(yè)主是否有權(quán)對(duì)其他業(yè)主侵占共有部分的行為提起訴訟？——趙某訴李某侵犯居住安全及休息權(quán)案

12. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)將小區(qū)內(nèi)共用部位出租收取租金嗎？——胡某訴某物業(yè)服務(wù)公司賠償案

13. 開發(fā)商能否隨意變更建筑區(qū)劃內(nèi)公用設(shè)施的使用功能？——180位業(yè)主訴某小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司所有權(quán)返還案

14. 建筑區(qū)劃內(nèi)停車位歸誰所有？——某小區(qū)業(yè)主訴某房地產(chǎn)公司挪用公共車位案

15. 作為人防工程的地下車庫歸誰所有？——某小區(qū)業(yè)主會(huì)訴某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司及第三人某物業(yè)管理有限公司、某數(shù)碼印刷有限公司相鄰?fù)ㄐ屑m紛案

16. 開發(fā)商對(duì)地下車位是否可以只售不租？——趙某訴某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司一般所有權(quán)及與所有權(quán)相關(guān)權(quán)利糾紛案

第三章 建筑物區(qū)分所有相鄰關(guān)系

17. 采光妨害如何判定，采光權(quán)價(jià)值幾何？——王某訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司相鄰采光糾紛案

18. 改變自家房屋構(gòu)造是否侵害樓下住戶的相鄰權(quán)益？——陳某、斯某訴李某、胡某房屋裝修相鄰關(guān)系糾紛案

19. 住宅商用侵害相鄰權(quán)時(shí)，鄰人權(quán)益如何維護(hù)？——李某訴張某、某貿(mào)易服務(wù)公司住宅商用合同無效案

20. 小區(qū)業(yè)主飼養(yǎng)的寵物發(fā)出噪音是否構(gòu)成對(duì)鄰居的侵權(quán)？——王某訴張某侵權(quán)損害賠償案

21. 鄰居空調(diào)噪音大，隔壁承租人相鄰安寧權(quán)如何保護(hù)？——趙某訴李某、某物業(yè)公司侵犯安寧權(quán)糾紛案

22. 侵害共有所有權(quán)與侵害相鄰權(quán)可否競(jìng)合？——張某訴李某相鄰損害糾紛案

第四章 成員權(quán)的行使與業(yè)主自治

23. 未辦理產(chǎn)權(quán)登記的購房人是否具備“業(yè)主”身份？——某物業(yè)服務(wù)有限公司訴林某物業(yè)管理費(fèi)糾紛案

……

第五章 小區(qū)物業(yè)的管理與服務(wù)

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第一章 建筑物區(qū)分所有權(quán)的肇源、形成與演進(jìn)

第二章 各國建筑物區(qū)分所有權(quán)基本立法狀況分析（一）

第三章 各國建筑物區(qū)分所有權(quán)基本立法狀況分析（二）

第四章 建筑物區(qū)分所有權(quán)總說

第五章 專有所有權(quán)

第六章 共有所有權(quán)

第七章 區(qū)分所有建筑物諸重要問題考量

第八章 建筑物區(qū)分所有權(quán)（人）的成員權(quán)

第九章 區(qū)分所有建筑物的管理（一）

第十章 區(qū)分所有建筑物的管理（二）

第十一章 區(qū)分所有建筑物管理的文化與社會(huì)性上的問題

第十二章 對(duì)業(yè)主的團(tuán)體的拘束的根據(jù)與界限——建筑物區(qū)分所有的所有權(quán)法與團(tuán)體法的交錯(cuò)（一）

第十三章 對(duì)業(yè)主的團(tuán)體的拘束的根據(jù)與界限——建筑物區(qū)分所有的所有權(quán)法與團(tuán)體法的交錯(cuò)（二）

第十四章 制定我國單行的建筑物區(qū)分所有權(quán)法

附錄一 日本《有關(guān)建筑物區(qū)分所有等之法律》

附錄二 德國《住宅所有權(quán)與長(zhǎng)期居住權(quán)法》（簡(jiǎn)稱“住宅所有權(quán)法”）

附錄三 奧地利《有關(guān)住宅和店鋪（營業(yè)場(chǎng)所）所有權(quán)的聯(lián)邦法》（簡(jiǎn)稱“住宅所有權(quán)法”）

附錄四 《瑞士民法典》第712條之一至二十有關(guān)“分層建筑物所有權(quán)”（“樓層建筑物所有權(quán)”“建筑物區(qū)分所有權(quán)”）的規(guī)定

附錄五 希臘《區(qū)分樓層所有法》（“公寓法”“建筑物區(qū)分所有權(quán)法”）

附錄六 希臘《對(duì)同一基地上建構(gòu)的復(fù)數(shù)的建筑物的區(qū)分所有》

附錄七 美國各州建筑物區(qū)分所有權(quán)法一覽表

附錄八 我國臺(tái)灣地區(qū)“公寓大廈管理?xiàng)l例”

附錄九 主要參考文獻(xiàn)

后記 2100433B