書????名 | 以案說法:建筑物區(qū)分所有權(quán)法案例評(píng)析 | 作????者 | 齊恩平 |
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ISBN | 李超編 | 頁????數(shù) | 233 |
出版社 | 對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社 | 裝????幀 | 平裝 |
內(nèi)容簡(jiǎn)介
《建筑物區(qū)分所有權(quán)法案例評(píng)析》從法律的視角,在調(diào)查研究掌握第一手資料的基礎(chǔ)上,從宏觀到微觀、理論與個(gè)案多重角度,綜合分析,探討如何解決具有普遍意義的城市住宅小區(qū)中的民事法律問題,如業(yè)主權(quán)益關(guān)系調(diào)整、物業(yè)管理關(guān)系、自治管理結(jié)構(gòu)和運(yùn)行等等。建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì),應(yīng)該是民主法治、公平正義、誠信友愛、人與環(huán)境和諧相處的社會(huì)。城市住宅小區(qū)作為社會(huì)的基本單位,法治無疑也是和諧的必備要素之一。我國目前尚沒有關(guān)于城市住宅小區(qū)的統(tǒng)一立法,城市住宅小區(qū)生活中有很多法律問題沒有很好的解決,致使小區(qū)糾紛不斷,爭(zhēng)訟上升。 2100433B
憲法并沒有對(duì)土地所有權(quán)的具體主體作出明確規(guī)定,而《民法通則》、《土地管理法》的上述規(guī)定也沒有完全解決這一問題,其理由是:一方面,并沒有確認(rèn)農(nóng)村土地應(yīng)歸哪一個(gè)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織所有,由于該規(guī)定沒有確定哪一些農(nóng)...
土地的所有權(quán)是屬于國家的。。。官方上講你沒有辦法說是屬于你個(gè)人的。。頂多是說你是租的。。。不可以歸還他們 具體情況具體分析。。你可以到當(dāng)?shù)氐牡囟惥謫栆幌?  ...
農(nóng)村房屋所有權(quán)確認(rèn)方法是什么?
農(nóng)村宅基地一般是指僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,屬集體所有,農(nóng)民只擁有使用權(quán)。
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業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評(píng)析(上) 楊立新 中國人民大學(xué)法學(xué)院 教授 上傳時(shí)間 :2008-12-17 瀏覽次數(shù) :2601 字體大小:大 中 小 關(guān)鍵詞 : 區(qū)分所有權(quán) /專有權(quán) /共有權(quán) /共同管理權(quán) /成員權(quán) /建筑物 內(nèi)容提要 : 建筑物依土地之承載得其成就 , 人類因建筑物之依歸而創(chuàng)建文明。 因 此 , 建筑物之于人類發(fā)展 , 占非常重要地位。建筑物之所有權(quán)及利用權(quán) , 更是物 權(quán)法規(guī)則的核心之一。而建筑物區(qū)分所有權(quán)之淵源 , 由來久遠(yuǎn) , 于古老之埃及、 巴比倫及希臘之律法即有跡可尋。 19 世紀(jì)初 , 區(qū)分所有權(quán)的形式即已為各國地 區(qū)之民事立法所采用 , 二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后 , 建筑物區(qū)分所有權(quán)制度 , 更發(fā)展 為各國地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)法律上之重要制度。 我國為因應(yīng)城市公有化、 福利型住 房制度轉(zhuǎn)入商品化住房制度的社會(huì)客觀性需求 , 暨順應(yīng)我國城市化進(jìn)程的加速 , 并
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文章來源:中顧法律網(wǎng) 上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評(píng)析 (上) 楊立新 中國人民大學(xué)法學(xué)院 教授 關(guān)鍵詞 : 區(qū)分所有權(quán) /專有權(quán) /共有權(quán) /共同管理權(quán) /成員權(quán) /建筑 物 內(nèi)容提要 : 建筑物依土地之承載得其成就 , 人類因建筑物之依 歸而創(chuàng)建文明。 因此 , 建筑物之于人類發(fā)展 , 占非常重要地位。 建筑 物之所有權(quán)及利用權(quán) , 更是物權(quán)法規(guī)則的核心之一。 而建筑物區(qū)分所 有權(quán)之淵源 , 由來久遠(yuǎn) , 于古老之埃及、巴比倫及希臘之律法即有跡 可尋。 19 世紀(jì)初 , 區(qū)分所有權(quán)的形式即已為各國地區(qū)之民事立法所 采用 , 二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后 , 建筑物區(qū)分所有權(quán)制度 , 更發(fā)展為各 國地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)法律上之重要制度。 我國為因應(yīng)城市公有化、 福 利型住房制度轉(zhuǎn)入商品化住房制度的社會(huì)客觀性需求 , 暨順應(yīng)我國 城市化進(jìn)程的加速 ,
建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì),應(yīng)該是民主法治、公平正義、誠信友愛、人與環(huán)境和諧相處的社會(huì)。城市住宅小區(qū)作為社會(huì)的基本單位,法治無疑也是和諧的必備要素之一。我國目前尚沒有關(guān)于城市住宅小區(qū)的統(tǒng)一立法,城市住宅小區(qū)生活中有很多法律問題沒有很好的解決,致使小區(qū)糾紛不斷,爭(zhēng)訟上升。
第一章 業(yè)主的專有所有權(quán)
1. 在自己房屋內(nèi)建筑夾層是否需要其他業(yè)主同意?——江蘇省南京市鼓樓區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司、鐘某等19戶訴江蘇某實(shí)業(yè)有限公司房屋侵權(quán)糾紛案
2. 未經(jīng)其他業(yè)主同意,將住宅出租他人經(jīng)營的租賃合同是否有效?——康某訴某建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛案
3. 業(yè)主是否有權(quán)私自封閉陽臺(tái)?——北京市某物業(yè)管理公司訴汪某某等12名住戶物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
4. 具有獨(dú)立性結(jié)構(gòu)的建筑物天臺(tái),其法律性質(zhì)如何界定?——羅某與某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司天臺(tái)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案
5. 毗鄰區(qū)分所有建筑搭建的違章 建筑能否取得專有所有權(quán)?——王某訴某實(shí)業(yè)公司、某區(qū)綠化管理所財(cái)產(chǎn)損害賠償案
第二章 業(yè)主的共有持分權(quán)
6. 住宅小區(qū)名稱權(quán)歸誰所有?——翡翠園小區(qū)業(yè)主訴星海物業(yè)發(fā)展有限公司擅自變更小區(qū)名稱案
7. 對(duì)于建筑物的屋頂、外墻,誰享有使用權(quán)?——某市農(nóng)業(yè)銀行訴某廣告有限公司發(fā)布廣告侵犯其權(quán)利案
8. 屋頂安裝天線,誰有決定權(quán)?——某房地產(chǎn)公司、某物業(yè)公司訴某通信公司安裝天線損害賠償案
9. 住宅小區(qū)內(nèi)電梯廣告收益歸誰所有?——小區(qū)全體業(yè)主訴某物業(yè)服務(wù)企業(yè)返還電梯廣告收益案
10. 開發(fā)商贈(zèng)送樓頂花園是否侵害其他業(yè)主的共有權(quán)?——王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同糾紛案
11. 業(yè)主是否有權(quán)對(duì)其他業(yè)主侵占共有部分的行為提起訴訟?——趙某訴李某侵犯居住安全及休息權(quán)案
12. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)將小區(qū)內(nèi)共用部位出租收取租金嗎?——胡某訴某物業(yè)服務(wù)公司賠償案
13. 開發(fā)商能否隨意變更建筑區(qū)劃內(nèi)公用設(shè)施的使用功能?——180位業(yè)主訴某小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司所有權(quán)返還案
14. 建筑區(qū)劃內(nèi)停車位歸誰所有?——某小區(qū)業(yè)主訴某房地產(chǎn)公司挪用公共車位案
15. 作為人防工程的地下車庫歸誰所有?——某小區(qū)業(yè)主會(huì)訴某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司及第三人某物業(yè)管理有限公司、某數(shù)碼印刷有限公司相鄰?fù)ㄐ屑m紛案
16. 開發(fā)商對(duì)地下車位是否可以只售不租?——趙某訴某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司一般所有權(quán)及與所有權(quán)相關(guān)權(quán)利糾紛案
第三章 建筑物區(qū)分所有相鄰關(guān)系
17. 采光妨害如何判定,采光權(quán)價(jià)值幾何?——王某訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司相鄰采光糾紛案
18. 改變自家房屋構(gòu)造是否侵害樓下住戶的相鄰權(quán)益?——陳某、斯某訴李某、胡某房屋裝修相鄰關(guān)系糾紛案
19. 住宅商用侵害相鄰權(quán)時(shí),鄰人權(quán)益如何維護(hù)?——李某訴張某、某貿(mào)易服務(wù)公司住宅商用合同無效案
20. 小區(qū)業(yè)主飼養(yǎng)的寵物發(fā)出噪音是否構(gòu)成對(duì)鄰居的侵權(quán)?——王某訴張某侵權(quán)損害賠償案
21. 鄰居空調(diào)噪音大,隔壁承租人相鄰安寧權(quán)如何保護(hù)?——趙某訴李某、某物業(yè)公司侵犯安寧權(quán)糾紛案
22. 侵害共有所有權(quán)與侵害相鄰權(quán)可否競(jìng)合?——張某訴李某相鄰損害糾紛案
第四章 成員權(quán)的行使與業(yè)主自治
23. 未辦理產(chǎn)權(quán)登記的購房人是否具備“業(yè)主”身份?——某物業(yè)服務(wù)有限公司訴林某物業(yè)管理費(fèi)糾紛案
……
第五章 小區(qū)物業(yè)的管理與服務(wù)
后記2100433B
第一章 建筑物區(qū)分所有權(quán)的肇源、形成與演進(jìn)
第二章 各國建筑物區(qū)分所有權(quán)基本立法狀況分析(一)
第三章 各國建筑物區(qū)分所有權(quán)基本立法狀況分析(二)
第四章 建筑物區(qū)分所有權(quán)總說
第五章 專有所有權(quán)
第六章 共有所有權(quán)
第七章 區(qū)分所有建筑物諸重要問題考量
第八章 建筑物區(qū)分所有權(quán)(人)的成員權(quán)
第九章 區(qū)分所有建筑物的管理(一)
第十章 區(qū)分所有建筑物的管理(二)
第十一章 區(qū)分所有建筑物管理的文化與社會(huì)性上的問題
第十二章 對(duì)業(yè)主的團(tuán)體的拘束的根據(jù)與界限——建筑物區(qū)分所有的所有權(quán)法與團(tuán)體法的交錯(cuò)(一)
第十三章 對(duì)業(yè)主的團(tuán)體的拘束的根據(jù)與界限——建筑物區(qū)分所有的所有權(quán)法與團(tuán)體法的交錯(cuò)(二)
第十四章 制定我國單行的建筑物區(qū)分所有權(quán)法
附錄一 日本《有關(guān)建筑物區(qū)分所有等之法律》
附錄二 德國《住宅所有權(quán)與長(zhǎng)期居住權(quán)法》(簡(jiǎn)稱“住宅所有權(quán)法”)
附錄三 奧地利《有關(guān)住宅和店鋪(營業(yè)場(chǎng)所)所有權(quán)的聯(lián)邦法》(簡(jiǎn)稱“住宅所有權(quán)法”)
附錄四 《瑞士民法典》第712條之一至二十有關(guān)“分層建筑物所有權(quán)”(“樓層建筑物所有權(quán)”“建筑物區(qū)分所有權(quán)”)的規(guī)定
附錄五 希臘《區(qū)分樓層所有法》(“公寓法”“建筑物區(qū)分所有權(quán)法”)
附錄六 希臘《對(duì)同一基地上建構(gòu)的復(fù)數(shù)的建筑物的區(qū)分所有》
附錄七 美國各州建筑物區(qū)分所有權(quán)法一覽表
附錄八 我國臺(tái)灣地區(qū)“公寓大廈管理?xiàng)l例”
附錄九 主要參考文獻(xiàn)
后記 2100433B