市盈率(Price earnings ratio,即P/E ratio)也稱"本益比"、"股價(jià)收益比率"或"市價(jià)盈利比率(簡(jiǎn)稱市盈率)"。市盈率是最常用來評(píng)估股價(jià)水平是否合理的指標(biāo)之一,由股價(jià)除以年度每股盈余(EPS)得出(以公司市值除以年度股東應(yīng)占溢利亦可得出相同結(jié)果)。計(jì)算時(shí),股價(jià)通常取最新收盤價(jià),而EPS方面,若按已公布的上年度EPS計(jì)算,稱為歷史市盈率(historical P/E);計(jì)算預(yù)估市盈率所用的EPS預(yù)估值,一般采用市場(chǎng)平均預(yù)估(consensus estimates),即追蹤公司業(yè)績(jī)的機(jī)構(gòu)收集多位分析師的預(yù)測(cè)所得到的預(yù)估平均值或中值。何謂合理的市盈率沒有一定的準(zhǔn)則。
市盈率是某種股票每股市價(jià)與每股盈利的比率。市場(chǎng)廣泛談及市盈率通常指的是靜態(tài)市盈率,通常用來作為比較不同價(jià)格的股票是否被高估或者低估的指標(biāo)。用市盈率衡量一家公司股票的質(zhì)地時(shí),并非總是準(zhǔn)確的。一般認(rèn)為,如果一家公司股票的市盈率過高,那么該股票的價(jià)格具有泡沫,價(jià)值被高估。當(dāng)一家公司增長(zhǎng)迅速以及未來的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)非常看好時(shí),利用市盈率比較不同股票的投資價(jià)值時(shí),這些股票必須屬于同一個(gè)行業(yè),因?yàn)榇藭r(shí)公司的每股收益比較接近,相互比較才有效。
市盈率是很具參考價(jià)值的股市指針,一方面,投資者亦往往不認(rèn)為嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)算得出的盈利數(shù)字真實(shí)反映公司在持續(xù)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上的獲利能力,因此,分析師往往自行對(duì)公司正式公布的凈利加以調(diào)整。
中文名稱 | 市盈率 | 外文名稱 | P/E Ratio |
---|---|---|---|
作用 | 衡量股票投資價(jià)值 | 計(jì)算方法 | 股票的價(jià)格和每股收益的比率 |
怎么計(jì)算TTM市盈率 哪個(gè)軟件可以查詢TTM市盈率
市盈率(靜態(tài)市盈率)=普通股每股市場(chǎng)價(jià)格÷普通股每年每股盈利 上式中的分子是當(dāng)前的每股市價(jià),分母可用最近一年盈利,也可用未來一年或幾年的預(yù)測(cè)盈利?! ∈杏试降停硗顿Y者能夠以較低價(jià)格購(gòu)入以取得回...
市盈率(Price earnings ratio,即P/E ratio)也稱“本益比”、“股價(jià)收益比率”或“市價(jià)盈利比率(簡(jiǎn)稱市盈率)”。市盈率是最常用來評(píng)估股價(jià)水平是否合理的指標(biāo)之一,由股價(jià)除以年度...
財(cái)務(wù)中的PE指的是市盈率嗎?那PE價(jià)格表示的是什么呢
PE = PRICE / EARNING PER SHAREPE是指的本益比,也稱為“利潤(rùn)收益率”。本益比是某種普通股每股市價(jià)與每股盈利的比率。所以它也稱為股價(jià)收益比率或市價(jià)盈利比率(市盈率)...
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時(shí)間 凈資產(chǎn) 凈資產(chǎn) (不含商譽(yù)) 有形資產(chǎn) 年累計(jì)收入 2001-12-31 587,058,251 587,058,251 550,884,084 3,692,870,126 2002-3-31 598,383,141 598,383,141 562,896,538 860,432,693 2002-6-30 643,874,268 643,874,268 609,235,312 2,037,394,897 2002-9-30 666,072,330 666,072,330 632,156,706 3,309,584,583 2002-12-31 716,600,096 716,600,096 683,673,430 4,512,535,486 2003-3-31 739,981,102 739,981,102 707,786,518 984,308,785 2003-6-30 789
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時(shí)間 凈資產(chǎn) 凈資產(chǎn) (不含商譽(yù)) 有形資產(chǎn) 年累計(jì)收入 2001-12-31 1,724,655,102 1,724,655,102 1,603,197,765 6,587,976,828 2002-3-31 1,783,536,215 1,783,536,215 1,663,245,140 1,008,806,264 2002-6-30 1,879,780,896 1,879,780,896 1,737,708,610 3,472,390,120 2002-9-30 1,994,917,016 1,994,917,016 1,861,063,634 5,414,063,456 2002-12-31 1,835,288,462 1,835,288,462 1,748,803,590 7,029,690,861 2003-3-31 1,905,634,641 1,905,634,641 1
對(duì)于上市公司來說,由于其發(fā)行的股票有價(jià)格數(shù)據(jù),一般還計(jì)算一個(gè)重要的比率,就是市盈率。市盈率=每股市價(jià)/每股收益,它代表投資者為獲得的每一元錢利潤(rùn)所愿意支付的價(jià)格。它一方面可以用來證實(shí)股票是否被看好,另一方面也是衡量投資代價(jià)的尺度,體現(xiàn)了投資該股票的風(fēng)險(xiǎn)程度。假設(shè)ABC公司為上市公司,股票價(jià)格為25元,則其市盈率= 25 / 0.68 = 36.76倍。該項(xiàng)比率越高,表明投資者認(rèn)為企業(yè)獲利的潛力越大,愿意付出更高的價(jià)格購(gòu)買該企業(yè)的股票,但同時(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)也高。市盈率也有一定的局限性,因?yàn)楣善笔袃r(jià)是一個(gè)時(shí)點(diǎn)數(shù)據(jù),而每股收益則是一個(gè)時(shí)段數(shù)據(jù),這種數(shù)據(jù)口徑上的差異和收益預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確程度都為投資分析帶來一定的困難。同時(shí),會(huì)計(jì)政策、行業(yè)特征以及人為運(yùn)作等各種因素也使每股收益的確定口徑難以統(tǒng)一,給準(zhǔn)確分析帶來困難。
市盈率模型法就是根據(jù)目標(biāo)企業(yè)的收益和市盈率確定其價(jià)值的方法,也可稱為收益法。市盈率的含義非常豐富,它可能暗示著企業(yè)股票收益的未來水平、投資者投資于企業(yè)希望從股票中得到的收益、企業(yè)投資的預(yù)期回報(bào)、企業(yè)在其投資上獲得的收益超過投資者要求收益的時(shí)間長(zhǎng)短。
應(yīng)用市盈率模型法對(duì)目標(biāo)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的步驟如下:
(1)檢查、調(diào)整目標(biāo)企業(yè)近期的利潤(rùn)業(yè)績(jī)。市盈率模型法使用的收益指標(biāo)在性質(zhì)上是目標(biāo)企業(yè)在被收購(gòu)以后持續(xù)經(jīng)營(yíng)可能取得的凈利潤(rùn)。對(duì)目標(biāo)企業(yè)凈利潤(rùn)的分析,應(yīng)該考慮下列因素,并進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整:①并購(gòu)企業(yè)必須仔細(xì)考慮目標(biāo)企業(yè)所使用的會(huì)計(jì)政策。關(guān)注目標(biāo)企業(yè)是否存在濫用會(huì)計(jì)政策操縱利潤(rùn)的行為,或者隨意調(diào)整會(huì)計(jì)政策使企業(yè)凈利潤(rùn)缺乏必要的可比性。若有必要,需調(diào)整目標(biāo)企業(yè)已公布的利潤(rùn),使其與并購(gòu)企業(yè)的會(huì)計(jì)政策一致。②剔除非常項(xiàng)目和特殊業(yè)務(wù)對(duì)凈利潤(rùn)的影響。③調(diào)整由于不合理的關(guān)聯(lián)交易造成的利潤(rùn)增減金額。
(2)選擇、計(jì)算目標(biāo)企業(yè)估價(jià)收益指標(biāo)。一般來說,最簡(jiǎn)單的估價(jià)收益指標(biāo)可采用目標(biāo)企業(yè)最近一年的稅后利潤(rùn),因?yàn)槠渥钯N近企業(yè)的當(dāng)前情況。但是,考慮到企業(yè)經(jīng)營(yíng)的不確定性,尤其是有些目標(biāo)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)具有周期性,采用其最近三年稅后利潤(rùn)的平均值作為估價(jià)收益指標(biāo)更為適當(dāng)。實(shí)際上,對(duì)于目標(biāo)企業(yè)的估價(jià)還應(yīng)當(dāng)更多地關(guān)注其被并購(gòu)之后的收益狀況。
(3)選擇標(biāo)準(zhǔn)市盈率。通??蛇x擇的標(biāo)準(zhǔn)市盈率是:在并購(gòu)時(shí)點(diǎn)目標(biāo)企業(yè)的市盈率、與目標(biāo)企業(yè)具有可比性的企業(yè)的市盈率或目標(biāo)企業(yè)所處行業(yè)的平均市盈率。選擇標(biāo)準(zhǔn)時(shí)必須確保在風(fēng)險(xiǎn)和成長(zhǎng)性方面的可比性,該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是目標(biāo)企業(yè)并購(gòu)后的風(fēng)險(xiǎn)成長(zhǎng)性結(jié)構(gòu),而不僅僅是歷史數(shù)據(jù)。
(4)計(jì)算目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值。利用選定的估價(jià)收益指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)市盈率,就可以比較方便地計(jì)算出目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值,其公式為:
目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值=估價(jià)收益指標(biāo)×標(biāo)準(zhǔn)市盈率
【例2】華成公司和宏遠(yuǎn)公司都是從事商品批發(fā)的企業(yè),表2是兩家公司的基本情況,華成公司是上市公司,而宏遠(yuǎn)公司是非上市公司,對(duì)宏遠(yuǎn)公司進(jìn)行價(jià)值估計(jì)。
①使用最近的盈利水平估計(jì)企業(yè)價(jià)值。對(duì)非上市企業(yè)宏遠(yuǎn)公司進(jìn)行價(jià)值估計(jì),首先要選擇相似的上市公司來確定其盈利倍數(shù)水平,通過比較,發(fā)現(xiàn)同行業(yè)的華成公司比較接近。
表2 華成公司和宏遠(yuǎn)公司基本情況單位:萬元
2003年 |
華成公司 |
宏遠(yuǎn)公司 |
2001年稅后利潤(rùn)(所得稅稅率40%) |
52 |
19 |
2002年稅后利潤(rùn) |
62 |
22 |
2003年稅后利潤(rùn) |
75 |
25 |
每股盈利(元) |
0.075 |
0.0833 |
股票市價(jià)(元) |
90 |
— |
市盈率(倍) |
12 |
— |
股本 |
lOOO |
300 |
凈資產(chǎn) |
2000 |
500 |
在【例2】中確定宏遠(yuǎn)公司的市盈率也為12倍。
則基于最近盈利水平的宏遠(yuǎn)公司的價(jià)值估計(jì)為:
2003年每股盈利(元) 0.0833
市盈率(倍) 12
宏遠(yuǎn)公司價(jià)值 0.0833×12×300=300(萬元)
這種方法取數(shù)簡(jiǎn)單,只考慮企業(yè)現(xiàn)期的盈利能力。
②使用歷史平均盈利水平估計(jì)企業(yè)價(jià)值。仍然使用上例數(shù)據(jù),基于三年平均盈利水平的宏遠(yuǎn)公司價(jià)值估計(jì)為:
三年平均利潤(rùn) (19 22 25)/3=22(萬元)
平均每股盈利 22/300=0.073(元/股)
宏遠(yuǎn)公司價(jià)值 0.073×12×300=263(萬元)
這種方法主要是考慮到由于特殊業(yè)務(wù)的影響,企業(yè)收益在某一年度內(nèi)可能波動(dòng)太大,不能反映企業(yè)一貫的獲利能力,所以取平均收益。
③使用預(yù)計(jì)盈利水平估計(jì)企業(yè)價(jià)值。在對(duì)宏遠(yuǎn)公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,發(fā)行該企業(yè)的利潤(rùn)呈相當(dāng)穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),因此,也可以采用企業(yè)可以預(yù)計(jì)的盈利水平作為評(píng)價(jià)依據(jù)。如果下年宏遠(yuǎn)公司與前三年平均利潤(rùn)比較,利潤(rùn)增長(zhǎng)率為14%。則:
宏遠(yuǎn)公司的平均利潤(rùn) 22萬元
2004年利潤(rùn)增長(zhǎng) 22×14%=3.08(萬元)
預(yù)計(jì)稅后利潤(rùn) 25.08萬元
預(yù)計(jì)每股盈利 25.08/300=0.0836(元/股)
宏遠(yuǎn)公司價(jià)值 0.0836×12×300=301(萬元)
市盈率倍數(shù)方法與模型形式簡(jiǎn)單,計(jì)算簡(jiǎn)便,基本上依賴股票市場(chǎng)信息,估價(jià)時(shí)無須明確假設(shè)條件,反映了股票市場(chǎng)對(duì)公司價(jià)值的各種預(yù)期和溢價(jià)。特別適用于當(dāng)可比公司比較多,而且可比公司股票市價(jià)具有有效性時(shí)。然而在假定企業(yè)收益水平穩(wěn)定的前提下,市盈率模型在一個(gè)單獨(dú)時(shí)期內(nèi)可以對(duì)企業(yè)的收益進(jìn)行估計(jì),但這種估計(jì)不能確定收益增長(zhǎng)的時(shí)間期限。而且從嚴(yán)格意義上由于不存在市場(chǎng)、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)水平、成長(zhǎng)性等方面完全相同的可比公司,所以市盈率的選擇有一定的主觀性。此外,采用會(huì)計(jì)上的每股收益來進(jìn)行測(cè)算,會(huì)計(jì)利潤(rùn)本身的種種局限性(盈余管理、短期行為)會(huì)導(dǎo)致本方法的嚴(yán)重缺陷。
?
“房地產(chǎn)市場(chǎng)、開發(fā)商以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)近來都處在轉(zhuǎn)型期。我把這個(gè)轉(zhuǎn)型比作‘變臉’,房地產(chǎn)業(yè)要想找到未來的發(fā)展方向須歷經(jīng)從制造業(yè)到服務(wù)業(yè)、金融業(yè),再到互聯(lián)網(wǎng)不同階段的轉(zhuǎn)變;在‘變臉’的過程中,以經(jīng)營(yíng)和服務(wù)為核心的商用不動(dòng)產(chǎn)將是下一個(gè)十年競(jìng)爭(zhēng)的最大機(jī)遇。”在9月12日召開的第二屆中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新模式大會(huì)上,萬通集團(tuán)董事局主席、全經(jīng)聯(lián)榮譽(yù)主席馮侖坦言道。
制造商“變臉”服務(wù)商
過去一年來,曾經(jīng)以制造商著稱的房企都在“變臉”。例如,萬科已從強(qiáng)調(diào)住宅型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型為城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)商,萬達(dá)集團(tuán)也從注重住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型為以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游、連鎖百貨為核心產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)。馮侖表示,不僅是房企在“變臉”,資本市場(chǎng)也在“變臉”。目前,開發(fā)類房企的市盈率已經(jīng)穩(wěn)定在5—7倍,與全球歐美市場(chǎng)的市盈率持平,在此市盈率下,上市房企將面臨要么轉(zhuǎn)型,要么退市的選擇。
“在客戶需求、資本市場(chǎng)都在不斷發(fā)生變化的當(dāng)下,房地產(chǎn)行業(yè)和房企應(yīng)做出相應(yīng)的轉(zhuǎn)型,完成從制造業(yè)到服務(wù)業(yè)、金融業(yè),再到互聯(lián)網(wǎng)不同階段的‘變臉’。在每一個(gè)階段,房企都應(yīng)創(chuàng)新出相對(duì)應(yīng)的商業(yè)模式,以滿足市場(chǎng)、客戶的需求。”馮侖說,“房地產(chǎn)行業(yè)仍在延續(xù)制造業(yè)的商業(yè)模式,這一商業(yè)模式往往是以開發(fā)規(guī)模大、成本低、速度快取勝,但是房企現(xiàn)在面臨的是差異化競(jìng)爭(zhēng),要想在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗,房企正在嘗試由制造商轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)商。”
馮侖介紹,以在為客戶服務(wù)方面做得較好的萬科為例,針對(duì)高端客戶人群,萬科在一些度假住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)增設(shè)了滑雪場(chǎng),而且是在三亞地區(qū),因?yàn)樗麄兛紤]的是滿足部分高端客戶在熱帶地區(qū)度假也能享受到寒冷地區(qū)的旅游項(xiàng)目的需求;萬通集團(tuán)在西安開發(fā)的住宅項(xiàng)目中,提出建設(shè)社區(qū)公益基金的模式,并通過每年募集公益基金賺的錢給業(yè)主買保險(xiǎn),建立了一個(gè)高福利、低成本可持續(xù)發(fā)展的公共服務(wù)體系,這些都是值得其他房企借鑒的服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式。
看好商用不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展前景
在馮侖看來,處在轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)業(yè)正在尋找適合自身發(fā)展的商業(yè)模式,但是以經(jīng)營(yíng)和服務(wù)為核心的商用不動(dòng)產(chǎn)將贏得下一個(gè)十年競(jìng)爭(zhēng)的最大發(fā)展機(jī)遇,而除住宅以外的不動(dòng)產(chǎn)都可以稱作是商用不動(dòng)產(chǎn)。目前,受電子商務(wù)沖擊和商用不動(dòng)產(chǎn)租金增長(zhǎng)的影響,大型購(gòu)物中心、實(shí)體店面的營(yíng)業(yè)額呈下滑趨勢(shì)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),每年全球的購(gòu)物中心和以實(shí)體店為主的店面營(yíng)業(yè)面積大至要減少10%左右,減少最快的三大類產(chǎn)品是音像圖書、電器和單件1000元以下的服裝店。另外,二三線城市寫字樓的銷量下滑明顯,原因是市場(chǎng)容量非常有限。
馮侖認(rèn)為,盡管購(gòu)物中心和二三線城市寫字樓這兩類商用不動(dòng)產(chǎn)面臨一定的發(fā)展困難,但是高端智能物流倉(cāng)庫、醫(yī)療健康、教育等商用不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展迅速,商用不動(dòng)產(chǎn)的前景仍被看好。未來,商用不動(dòng)產(chǎn)的主要客戶一類是消費(fèi)類電商企業(yè)和物流公司,這類客戶將會(huì)因自身業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的需要,帶動(dòng)倉(cāng)庫智能化發(fā)展和商用不動(dòng)產(chǎn)租金的提升;第二類是和醫(yī)療健康相關(guān)的產(chǎn)業(yè),如醫(yī)院租期大多是15年起,租金支付能力強(qiáng);第三類是教育產(chǎn)業(yè),隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,成人教育、繼續(xù)教育、專業(yè)職業(yè)教育會(huì)越來越多,隨之需要的商業(yè)空間也會(huì)越來越大。
創(chuàng)造最具價(jià)值的人造空間
“在歷經(jīng)了從制造業(yè)到服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型變革后,房地產(chǎn)業(yè)還將經(jīng)歷從金融業(yè)到互聯(lián)網(wǎng)階段的變化,其中金融類不動(dòng)產(chǎn)將成為未來發(fā)展的最好業(yè)態(tài)?;ヂ?lián)網(wǎng)的出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是有著深遠(yuǎn)的影響,主要表現(xiàn)在去中介化、促進(jìn)智能家居發(fā)展、提升社區(qū)增值服務(wù)等幾大方面。在租房、買房的過程中,我們將越來越依賴互聯(lián)網(wǎng),它不僅能減少信息不對(duì)稱給我們帶來的不便捷,也能讓我們優(yōu)選最佳的社區(qū)服務(wù)。”馮侖說。
馮侖表示,房地產(chǎn)業(yè)是為人類服務(wù)的行業(yè),無論是從制造業(yè)到服務(wù)業(yè)、金融業(yè),再到互聯(lián)網(wǎng)不同階段的轉(zhuǎn)型,還是將來有可能轉(zhuǎn)變成其他的運(yùn)營(yíng)模式,只要是人類有住房需求,房地產(chǎn)業(yè)的使命就是創(chuàng)造最具價(jià)值的人造空間,而不是僅有一種開發(fā)模式。
中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái),工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià),登錄http://m.itsallaboutlocation.com查看更多……