開發(fā)工程竣工成本表

開發(fā)工程竣工成本表是反映開發(fā)工程自開工起至竣工止的全部成本構(gòu)成情況的報表。利用該表，便于按開發(fā)工程全面考核與分析從開工起至竣工止的全部成本構(gòu)成情況，分析開發(fā)工程的成本水平，考核開發(fā)工程的建設(shè)速度，并為研究同類開發(fā)工程之間的成本水平、工程質(zhì)量與建設(shè)速度提供資料。開發(fā)工程竣工成本表的結(jié)構(gòu)應(yīng)按開發(fā)工程名稱、建筑面積、開竣工日期與開發(fā)工程成本設(shè)置多個欄目，并在開發(fā)工程成本欄內(nèi)按其成本構(gòu)成內(nèi)容分設(shè)土地開發(fā)費、建安工程費、設(shè)備費用、配套工程費、管理費用分設(shè)專欄。

開發(fā)工程竣工成本表的編制方法是： (1) 工程名稱欄，按開發(fā)經(jīng)營房、商品房的名稱填列；(2) 建筑面積、套戶數(shù)，根據(jù)已竣工的開發(fā)工程實際數(shù)填列；(3) 土地開發(fā)費、建安工程費、設(shè)備費用、配套工程費用、管理費用根據(jù)“房屋建設(shè)工程”帳戶的成本明細帳中的資料計算匯總填列。2100433B

開發(fā)工程成本表是反映綜合開發(fā)企業(yè)在報告期在建開發(fā)工程的實際成本發(fā)生情況的報表。利用該表，可以考核和分析綜合開發(fā)企業(yè)一定時期內(nèi)全部在建開發(fā)工程實際成本與計劃成本的發(fā)生情況，檢查成本計劃的執(zhí)行情況與結(jié)果。開發(fā)工程成本表的結(jié)構(gòu)是： 按成本項目、預(yù)算成本或計劃成本、實際成本、成本降低額與降低率分設(shè)多欄。

開發(fā)成本表的編制方法是： (1) 預(yù)算成本欄，根據(jù)開發(fā)工程已完成部分的施工圖與預(yù)算定額及有關(guān)取費標準計算；(2) 實際成本欄，根據(jù)“房屋建設(shè)工程”成本明細帳的借方發(fā)生數(shù)計算填列；(3) 成本降低額欄，指預(yù)算成本減去實際成本后的差額；(4) 成本降低率欄，指成本降低額占預(yù)算成本比率。2100433B

1．土地征用及拆遷補償費或批租地價。

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價。能分清成本核算對象的，應(yīng)直接計人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“土地征用及拆遷補償費”成本項目，并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款‘等賬戶的貸方。

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的自用土地征用及拆遷補償費，如分不清成本核算對象的，應(yīng)先將其支出先通過“開發(fā)成本—— 自用土地開發(fā)成本”賬戶進行匯集，待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定標準將其分配記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象，并記人“開發(fā)成本—— 房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)成本— — 自用土地開發(fā)成本”賬戶的貸方。

房屋開發(fā)占用的土地，如屬企業(yè)綜合開發(fā)的商品性土地的一部分，則應(yīng)將其發(fā)生的土地征用及拆遷補償費，先在“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”賬戶進行匯集，待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定標準將其分配計人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象，并記人“開發(fā)成本—— 房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)成本一商品性土地開發(fā)成本”賬戶的貸方。如開發(fā)完成商品性土地已經(jīng)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，則在用以建造房屋時，應(yīng)將其應(yīng)負擔的土地征用及拆遷補償費記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象，并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的貸方。

2．前期工程費。

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪．場地平整等各項前期工程支出，能分清成本核算對象的，應(yīng)直接記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“前期工程費”成本項目，并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的前期工程費，應(yīng)按一定標準將其分配記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“前期工程費”成本項目，并記人“開發(fā)成本—— 房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。

3. 基礎(chǔ)設(shè)施費。

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污．排洪．通訊．綠化 環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施支出，一般應(yīng)直接或分配記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本項目。并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。如開發(fā)完成商品性土地已轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，則在用以建造房屋時，應(yīng)將其應(yīng)負擔的基礎(chǔ)設(shè)施費(按歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)的還應(yīng)包括應(yīng)負擔的前期工程費和開發(fā)問接費)計人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象，并記人“開發(fā)成本—— 房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的貸方。

4．建筑安裝工程費。

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用發(fā)包方式進行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項目，其建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價款確定，直接記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目．并記人“開發(fā)成本— —房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。如果開發(fā)企業(yè)對建筑安裝工程采用招標方式發(fā)包，并將幾個工程一并招標發(fā)包，則在工程完工結(jié)算工程價款時，應(yīng)按各項工程的預(yù)算造價的比例，計算它們的標價即實際建筑安裝工程費。

采用自營方式進行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項目，其發(fā)生的各項建筑安裝工程支出，一般可直接記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目，并記人“開發(fā)成本_ 旁屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“庫存材料”、“應(yīng)付工資”、“銀行存款”等賬戶的貸方。如果開發(fā)企業(yè)自行施工大型建筑安裝工程，可以按照本章第二節(jié)所述設(shè)置“工程施工”、“施工間接費用”等賬戶，用來核算和歸集各項建筑安裝工程支出，月末將其實際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本—— 房屋開發(fā)成本”賬戶。并記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目。

企業(yè)用于房屋開發(fā)的各項設(shè)備，即附屬于房屋工程主體的各項設(shè)備，應(yīng)在出庫交付安裝時，記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目，并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“庫存設(shè)備”賬戶的貸方。

5．配套設(shè)施費。

房屋開發(fā)成本應(yīng)負擔的配套設(shè)施費是指開發(fā)小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出。在具體核算時，應(yīng)根據(jù)配套設(shè)施的建設(shè)情況，采用不同的費用歸集和核算方法。

(1)配套設(shè)施與房屋同步開發(fā)，發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清并可直接計人有關(guān)成本核算對象的，直接記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“配套設(shè)施費”項目，并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。如果發(fā)生的配套設(shè)施支出，應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的，應(yīng)先在“開發(fā)成本—— 配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶先行匯集．

待配套設(shè)施完工時，再按一定標準(如有關(guān)項目的預(yù)算成本或計劃成本)，分配記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“配套設(shè)施費”成本項目．并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶的貸方。

(2)配套設(shè)施與房屋非同步開發(fā)。即先開發(fā)房屋，后建配套設(shè)施?；蚍课菀验_發(fā)等待出售或出租．而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開發(fā)成本時，對應(yīng)負擔的配套設(shè)施費，可采取預(yù)提的辦法。即根據(jù)配套設(shè)施的預(yù)算成本(或計劃成本)和采用的分配標準，計算完工房屋應(yīng)負擔的配套設(shè)施支出，記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“配套設(shè)施費”成本項目，并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“預(yù)提費用”賬戶的貸方。預(yù)提數(shù)與實際支出數(shù)的差額，在配套設(shè)施完工時調(diào)整有關(guān)房屋開發(fā)成本。

6. 開發(fā)間接費。

企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，應(yīng)先通過“開發(fā)間接費用”賬戶進行核算，每月終了，按一定標準分配計人各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。應(yīng)由房屋開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費用，應(yīng)自“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方，并記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“開發(fā)間接費”成本項目。