建設(shè)工程投資控制內(nèi)容簡介

投資控制貫穿于工程建設(shè)全過程中的各個階段，在各階段都有各種不同方法的應(yīng)用，下面是各階段投資控制的有效方法：

1.做好可行性研究。建設(shè)項目的可行性研究是在投資決策前，運用多學(xué)科手段綜合論證一個工程項目在技術(shù)上是否現(xiàn)實、實用和可靠，在財物上是否盈利；做出環(huán)境影響、社會效益和經(jīng)濟效益的分析和評價，及工程抗風(fēng)險能力等的結(jié)論，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)?？尚行匝芯窟€能為銀行貸款、合作者簽約、工程設(shè)計等提供依據(jù)和基礎(chǔ)資料，它是決策科學(xué)化的必要步驟和手段。

2、推行限額設(shè)計。所謂限額設(shè)計，就是要按照批準的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。將上階段設(shè)計審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)在保證使用功能的前提下，根據(jù)限定的額度進行方案篩選和設(shè)計，并且嚴格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，以保證總投資不被突破。限額設(shè)計控制工程投資可以從兩個角度入手，一種是按照限額設(shè)計過程從前往后依次進行控制，稱為縱向控制；另一種途徑是對設(shè)計單位及其內(nèi)部各專業(yè)及設(shè)計人員進行考核，實行獎懲，進而保證設(shè)計質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。實踐證明，限額設(shè)計是促進設(shè)計單位改善管理、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高設(shè)計水平，真正做到用最少的投入取得最大產(chǎn)出的有效途徑；它不僅是一個經(jīng)濟問題，更確切的說是一個技術(shù)經(jīng)濟問題，它能有效的控制整個項目的工程投資。

3、選用新型材料。進入21世紀，科學(xué)技術(shù)發(fā)展可謂日新月異，時刻關(guān)注新型復(fù)合建筑材料在施工的運用。選用新型合理工程材料可直接降低工程的投資，且可降低項目整體維護費用。

4、招投標(biāo)也是投資控制的又一重要手段。通過投標(biāo)競爭，業(yè)主擇優(yōu)選擇承包商，不僅有利于確保工程質(zhì)量和縮短工期，更有利于降低工程投資。投資管理人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范、定額和取費標(biāo)準、施工圖紙、現(xiàn)場因素、工期等認真編制標(biāo)底，并使標(biāo)底控制在概算或預(yù)算內(nèi)。合理的標(biāo)底投資是工程質(zhì)量的保證。高價承包使業(yè)主蒙受損失；低于成本價承包造成承包商采購劣質(zhì)建材、不規(guī)范施工、安全沒保障、延誤工期、施工質(zhì)量隱患重重，增加工程項目的全壽命后期維修費用。

5、加強合同管理。施工合同是工程建設(shè)的主要合同，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)。在市場經(jīng)濟條件下，建設(shè)市場主體之間相互的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是通過合同確立的，因此，加強對施工合同的管理具有十分重要的意義。在施工合同中，由工程師對工程施工進行管理。施工合同中的工程師是指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行合同的負責(zé)人，其具體身份和職責(zé)由雙方在合同中約定。由于工程合同周期長，工程量大，工程變更、干擾事件多，合同管理是工程項目全過程投資控制的核心和提高管理水平、經(jīng)濟效益的關(guān)鍵。所以，工程師應(yīng)充分理解和熟悉合同條款，加強合同管理，避免施工單位索賠的發(fā)生，必要時抓住反索賠的機會，以減少自己的損失，降低工程投資。

6、發(fā)揮審計監(jiān)督作用，重視建設(shè)項目全過程審計。工程項目審計是工程投資控制最有力的一環(huán)。所謂工程項目審計，是指項目投資經(jīng)濟活動開始至項目竣工驗收前，審計機構(gòu)對與工程建設(shè)項目有關(guān)的財務(wù)收支真實、合法、效益進行的審計監(jiān)督。它具有獨立性和客觀性的特征。工程項目的審計不僅要重視被審項目的事后審計（竣工審計），更要重視事前和事中審計，即必須對工程項目整個施工生產(chǎn)活動的全過程進行審計。因為在施工過程中信息不對稱現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，材料的消耗、質(zhì)量的真實性及工程量的確認受到影響。

第一章 建設(shè)工程投資控制概述

考綱分解

重要考點

答疑解析

例題解析

實戰(zhàn)練習(xí)題

實戰(zhàn)練習(xí)題答案

第二章 建設(shè)工程投資構(gòu)成

考綱分解

重要考點

答疑解析

例題解析

實戰(zhàn)練習(xí)題

實戰(zhàn)練習(xí)題答案

第三章 建設(shè)工程投資確定的依據(jù)

考綱分解

重要考點

答疑解析

例題解析

實戰(zhàn)練習(xí)題

實戰(zhàn)練習(xí)題答案

第四章 建設(shè)工程投資決策

考綱分解

重要考點

答疑解析

例題解析

實戰(zhàn)練習(xí)題

實戰(zhàn)練習(xí)題答案

第五章 建設(shè)工程設(shè)計階段的投資控制

考綱分解

重要考點

答疑解析

例題解析

實戰(zhàn)練習(xí)題

實戰(zhàn)練習(xí)題答案

第六章 建設(shè)工程施工招標(biāo)階段的投資控制

考綱分解

重要考點

答疑解析

例題解析

實戰(zhàn)練習(xí)題

實戰(zhàn)練習(xí)題答案

第七章 建設(shè)工程施工階段的投資控制

考綱分解

重要考點

答疑解析

例題解析

實戰(zhàn)練習(xí)題

實戰(zhàn)練習(xí)題答案

第八章 建設(shè)工程竣工決算

考綱解析

重要考點

答疑解析

例題解析

實戰(zhàn)練習(xí)題

實戰(zhàn)練習(xí)題答案

模擬試題（一）

參考答案

模擬試題（二）

參考答案

模擬試題（三）

參考答案

……2100433B

第一章 建設(shè)工程投資控制概述

考點1 建設(shè)工程投資特點

考點2 建設(shè)工程投資控制原理

考點3 項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)

第二章 建設(shè)工程投資構(gòu)成

考點4 建設(shè)工程投資的構(gòu)成

考點5 設(shè)備、工器具購置費用的構(gòu)成及計算方法

考點6 建筑安裝工程費用項目的組成及計算

考點7 國際工程項目建筑安裝工程費用的構(gòu)成

考點8 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成

考點9 預(yù)備費、建設(shè)期利息的計算

第三章 建設(shè)工程投資確定的依據(jù)

考點10 建設(shè)工程定額

考點11 工程量清單的概念及作用

考點12 工程量清單編制、工程量清單計價

考點13 建設(shè)工程投資的其他確定依據(jù)

考點14 企業(yè)定額

第四章 建設(shè)工程投資決策

考點15 可行研究的工作步驟

考點16 可行性研究報告的主要內(nèi)容及深度要求

考點17 投資估算的編制與審查

考點18 資金的時間價值及現(xiàn)金流量圖

考點19 資金時間價值的計算

考點20 環(huán)境影響評價

考點21 財務(wù)評價內(nèi)容與體系

考點22 財務(wù)評價指標(biāo)的含義、計算及判別準則

考點23 國民經(jīng)濟評價、社會評價與財務(wù)評價

考點24 不確定性分析

第五章 建設(shè)工程設(shè)計階段的投資控制

考點25 設(shè)計標(biāo)準的作用及設(shè)計標(biāo)準化的要求

考點26 標(biāo)準設(shè)計的特點、分類

考點27 設(shè)計方案優(yōu)選方法

考點28 限額設(shè)計

考點29 價值工程及其主要工作內(nèi)容

考點30 設(shè)計概算的編制與審查

考點31 施工圖預(yù)算的編制與審查

第六章 建設(shè)工程施工招標(biāo)階段的投資控制

考點32 建設(shè)工程承包合同價格的分類及其適用條件

考點33 建設(shè)工程招標(biāo)控制價

考點34 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)價格

考點35 工程投標(biāo)報價的計算

第七章 建設(shè)工程施工階段的投資控制

考點36 施工階段投資建設(shè)的工作流程

考點37 資金使用計劃的編制

考點38 施工階段投資控制的措施，

考點39 工程計量的程序、依據(jù)、方法

考點40 工程變更價款的確定方法

考點41 FIDIC合同條件下工程的變更與估價，

考點42 常見的索賠內(nèi)容

考點43 索賠費用的計算

考點44 FIDIC合同條件下工程費用的支付

考點45 工程價款的結(jié)算

考點46 工程價款的動態(tài)結(jié)算

考點47 投資偏差分析方法

第八章 建設(shè)工程竣工決算

考點48 竣工決算和竣工結(jié)算的區(qū)別

考點49 竣工決算的內(nèi)容

考點50 竣工財務(wù)決算報表的結(jié)構(gòu)

考點51 新增資產(chǎn)價值的確定及新增固定資產(chǎn)

考點52 新增無形資產(chǎn)、新增流動資產(chǎn)、新增其他資產(chǎn)

試題演練參考答案與解析

2010年監(jiān)理工程師投資控制試題分類解析

《2012年全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試輕松過關(guān)：建設(shè)工程投資控制》為《建設(shè)工程投資控制》。全書在編寫過程中緊扣考試大綱，深度分析考試教材和歷年試題，內(nèi)容全面，重點突出?！?012年全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試輕松過關(guān)：建設(shè)工程投資控制》共分為八章，每章的考點都配有知識點解析、經(jīng)典例題分析和試題演練（含參考答案和解析）。針對考點中的重點和難點問題，作者歸納和總結(jié)出了獨特的記憶方法，在此基礎(chǔ)上，通過例題的講解分析和實戰(zhàn)練習(xí)題的鞏固，可以使考生快速掌握知識要點，提高應(yīng)試技能，輕松面對考試。《2012年全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試輕松過關(guān)：建設(shè)工程投資控制》是全國監(jiān)理工程師職業(yè)資格考試的應(yīng)試輔導(dǎo)用書，也可作為備監(jiān)理工程師培訓(xùn)班的教材，以及供從事監(jiān)理工作的技術(shù)人員參考使用。 2100433B