湖南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法

第一章總則

第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。

第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、資源節(jié)約、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

第四條 縣級(jí)以上人民政府主管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府發(fā)展和改革、規(guī)劃、國(guó)土資源、價(jià)格、工商行政管理等部門(mén)，按照法定職責(zé)做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)監(jiān)督管理工作。

第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)行為，依法維護(hù)其合法權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化管理，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求信息和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。

第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

第六條 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的有效期為3年。《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期為1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因經(jīng)營(yíng)情況需要延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期的，原核發(fā)機(jī)關(guān)可以批準(zhǔn)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年。

資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和《暫定資質(zhì)證書(shū)》不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別取得一、二、三、四級(jí)資質(zhì)或者暫定資質(zhì)，其資質(zhì)條件是：（一）取得一、二、三級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資本分別不得少于5000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元、800萬(wàn)元；具有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)職稱(chēng)或者執(zhí)業(yè)資格的人員分別不得少于40人、20人、10人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的專(zhuān)職人員分別不得少于20人、10人、5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員分別不得少于4人、3人、2人。（二）取得四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)，注冊(cè)資本不得少于400萬(wàn)元；其專(zhuān)職工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)或者執(zhí)業(yè)資格，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱(chēng)。（三）國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的其他條件。

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權(quán)限為：（一）一級(jí)資質(zhì)，由省人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)核定。（二）二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)，由省人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定；其中，三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)，可以委托設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定，報(bào)省人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

第九條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。

工商行政管理部門(mén)在審查設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照資質(zhì)核定權(quán)限，持下列資料向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

第十一條 具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)，自收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，做出審查決定。符合條件的，核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》；不符合條件的，不予核發(fā)，并書(shū)面告知理由。

第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》或者資質(zhì)等級(jí)證書(shū)有效期滿(mǎn)前30日內(nèi)，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)核定權(quán)限，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，并提供以下材料：（一）要求核定資質(zhì)等級(jí)的申請(qǐng)書(shū)；（二）企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)和法定代表人及技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證明；（三）符合本辦法第七條規(guī)定條件的相關(guān)證明材料；（四）執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)的情況說(shuō)明書(shū)；（五）已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料和負(fù)債說(shuō)明書(shū)。

第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，持本辦法第十條規(guī)定的資料，向原資質(zhì)核定機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理資質(zhì)注銷(xiāo)、變更手續(xù)；資質(zhì)核定機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)辦理完畢。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)手續(xù)后15日內(nèi)，持書(shū)面申請(qǐng)和資質(zhì)證書(shū)到原資質(zhì)核定機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)。

第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

第十四條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求，堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重改善城市人文、生態(tài)環(huán)境。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)會(huì)同發(fā)展和改革、國(guó)土資源、規(guī)劃管理部門(mén)制定。

第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，除國(guó)家規(guī)定可以采用劃撥方式的以外，應(yīng)當(dāng)依照法定程序，以公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓方式取得。

縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地時(shí)，對(duì)下列事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)分別書(shū)面聽(tīng)取同級(jí)城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；（二）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置方案；（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)和誠(chéng)信情況。

第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家節(jié)能省地的有關(guān)規(guī)定，建造節(jié)能省地型住宅、實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。嚴(yán)格控制在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)零星征地、分散建設(shè)。

第十七條 依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)方式，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，其建設(shè)用地可以通過(guò)劃撥方式取得，并享受?chē)?guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，不得改變其土地用途，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）四級(jí)資質(zhì)或者暫定資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不得超過(guò)5萬(wàn)平方米；（二）三級(jí)資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不得超過(guò)15萬(wàn)平方米；（三）二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不得超過(guò)25萬(wàn)平方米；（四）一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不受限制。

第十九條 建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目資本金到開(kāi)戶(hù)銀行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。實(shí)施分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以按照投資比例分期專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交該項(xiàng)目資本金專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存的憑證。

第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范。

第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，施工單位應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收；有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交質(zhì)量保證書(shū)。質(zhì)量保證書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和城市規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件，提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，按季度送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

第四章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。受讓人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。轉(zhuǎn)讓人和受讓人自該項(xiàng)目土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（二）高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上，其他建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上；（三）已確定工程施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向設(shè)區(qū)的市、自治州或者縣級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證明時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證復(fù)印件；（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；（三）工程施工合同復(fù)印件；（四）預(yù)售商品房分層平面圖；（五）符合本辦法第二十四條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；（六）商品房預(yù)售方案。

第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出審查決定。符合預(yù)售條件的，予以許可，核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不符合預(yù)售條件的，不予許可，并書(shū)面告知理由。

未取得商品房預(yù)售許可證明的在建商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向預(yù)訂人收取任何費(fèi)用。

第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、廣告公司、媒體制作和發(fā)布商品房預(yù)售廣告，必須載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。預(yù)售商品房廣告、宣傳資料、商品房項(xiàng)目模型應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得進(jìn)行虛假宣傳。

第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)采用國(guó)家統(tǒng)一制訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，與買(mǎi)受人協(xié)商簽訂書(shū)面合同。

第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓和商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人商定。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格與租賃價(jià)格，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)，并向社會(huì)公示。

第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，并按照住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔(dān)保修和賠償責(zé)任。

第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)自交付買(mǎi)受人使用之日起分別具有以下最低保修期限：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人在合同書(shū)中約定。

第三十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督機(jī)制，向社會(huì)公布舉報(bào)投訴的方式，保障買(mǎi)受人的合法權(quán)益。

第五章法律責(zé)任

第三十四條 違反本辦法第六條第一款規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，依照國(guó)家規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第三十五條 違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令改正，給予警告，有非法所得的沒(méi)收非法所得，可并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：

（一）違反第六條第三款規(guī)定，出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或《暫定資質(zhì)證書(shū)》的；（二）違反第十三條規(guī)定，不按規(guī)定到原資質(zhì)證書(shū)核發(fā)機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的；（三）違反第十九條規(guī)定，未按規(guī)定辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存手續(xù)的。

第三十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本辦法第三十條、第三十二條規(guī)定，向買(mǎi)受人交付商品房時(shí)未提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，或者不按規(guī)定履行保修義務(wù)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，將其不良行為在企業(yè)信用檔案中記錄并向社會(huì)公示，可處以5000元以上20000元以下的罰款。

第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)規(guī)定處罰的，從其規(guī)定。

第三十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)的工作人員，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第三十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

第四十條 本辦法自2006年6月1日起施行。

省長(zhǎng) 周伯華

吉安市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、 《江西省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、 《江西省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。

第三條 吉安市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)監(jiān)督管理工作。

各縣(市)房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本縣(市)行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)監(jiān)督管理工作。

第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)。

第五條 吉安市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，會(huì)同發(fā)展和改革、規(guī)劃建設(shè)、國(guó)土等部門(mén)編制本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

第六條 市房地產(chǎn)管理局根據(jù)本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，向市政府提出年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃、住宅建設(shè)計(jì)劃，并明確普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)規(guī)模。

依據(jù)年度計(jì)劃，規(guī)劃建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃布局，國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)用地供應(yīng)，發(fā)展和改革部門(mén)負(fù)責(zé)計(jì)劃立項(xiàng)。

第七條 在城市舊城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)遵循疏散人口、增加綠地、完善設(shè)施、改善環(huán)境的原則和先安置、后拆遷的原則。

第八條 土地使用權(quán)出讓前或劃撥批準(zhǔn)前，應(yīng)按規(guī)劃要求明確物業(yè)管理用房，社區(qū)居民委員會(huì)用房，涉及拆遷項(xiàng)目應(yīng)確定特困居民的拆遷安置問(wèn)題。

第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的受讓人應(yīng)當(dāng)是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按其取得的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。

第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，應(yīng)及時(shí)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)，申請(qǐng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》用于記錄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施中的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查和處理意見(jiàn)。

第十二條 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的要求，定期進(jìn)行備案。

項(xiàng)目手冊(cè)一式兩份，項(xiàng)目驗(yàn)收合格交付使用后，應(yīng)將一份《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一管理，并作為開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢材料，一份做企業(yè)業(yè)績(jī)檔案自存。

第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須采取有效措施，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按期竣工交付使用，無(wú)正當(dāng)理由不得使已經(jīng)動(dòng)工的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停工或拖延施工。

第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程項(xiàng)目不得交付使用。

第十五條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

受讓人繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)。

第十六條 依法取得的土地使用權(quán)可以依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。合資、合作雙方應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目確定后，依法設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，并取得相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

第十七條 商品房屋買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，合同必須用統(tǒng)一規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本。

商品房銷(xiāo)售(含預(yù)售)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)管理方案，并將業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理、擬實(shí)行的服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理用房落實(shí)情況載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格， 由當(dāng)事人協(xié)商議定；享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。

除房?jī)r(jià)款外，其它收費(fèi)項(xiàng)目必須經(jīng)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)備案同意后方可收取。

第十九條 商品房預(yù)售必須取得房地產(chǎn)管理部門(mén)的《商品房預(yù)售許可證》。 《商品房預(yù)售許可證》的發(fā)放，應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、 《江西省城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定。

第二十條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)在售樓場(chǎng)所公示或明示以下證件及文件：

(一)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；

(二)《商品房預(yù)售許可證》；

(三) 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》；

(四)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》；

(五)前期物業(yè)管理服務(wù)方案，包括擬定的前期物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、具體服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

(六)明示除房?jī)r(jià)款以外的其它費(fèi)用。

第二十一條 規(guī)范商品房交易行為，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案。

第二十二條 未取得商品房預(yù)售許可證的，不得刊播、設(shè)置、張貼商品房預(yù)售廣告，廣告經(jīng)營(yíng)者不得為其承辦或者代理商品房預(yù)售廣告，商品房預(yù)售廣告必須載明商品房預(yù)售許可證編號(hào)。

第二十三條 商品房預(yù)售款必須用于已經(jīng)預(yù)售的房屋及相關(guān)工程建設(shè)，不得挪作他用。

商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房管部門(mén)另行制定。

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)。

中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示以下文件或資料：

(一)中介機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和省建設(shè)廳核發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》；

(二)商品房銷(xiāo)售委托書(shū)；

(三)《商品房預(yù)售許可證》。

第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第二十六條 商品房購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在商品房交付使用90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)應(yīng)按套實(shí)地丈測(cè)核準(zhǔn)，并按核準(zhǔn)的面積予以確權(quán)登記，發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。

第二十七條 違反本辦法規(guī)定,未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的,由同級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正,處以5萬(wàn)元至10萬(wàn)元的罰款;逾期不改正的,由同級(jí)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十八條 對(duì)下列行為,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)予以警告,責(zé)任限期改正,并可處以2萬(wàn)元以下的罰款.

(一)偽造、涂改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》的；

（二）不如實(shí)填寫(xiě)或不按規(guī)定的時(shí)間交驗(yàn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目手冊(cè)》的。

第二十九條 違反本辦法規(guī)定，造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給用戶(hù)造成損失的，由同級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其賠償損失，并降低其資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

第三十條 違反本辦法規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由同級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期返修，并處以交付使的房屋總造價(jià)的2%以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并由同級(jí)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付使用的商品房，因工程質(zhì)量低劣給用戶(hù)造成損失的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)責(zé)令其賠償損失，降低其資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，處以損失額2倍罰款，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

第三十二條 違反本辦法規(guī)定，擅自收取房?jī)r(jià)款以外的收費(fèi)，由物價(jià)部門(mén)沒(méi)收違法所得，并依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》的規(guī)定進(jìn)行處罰。

第三十三條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自預(yù)售商品房的，由同級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其停止違法行為，可以并處已收取的預(yù)付款的1%以下的罰款。

第三十四條 違反本辦法規(guī)定，進(jìn)行商品房預(yù)售廣告的廣告經(jīng)營(yíng)單位或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由工商行政管理部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)廣告法》的規(guī)定予以處罰。

第三十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；

（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；

（三）返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；

（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；

（五）分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；

（七）未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；

（八）委托沒(méi)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房。

第三十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定的行為,記錄到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案,并在報(bào)刊等媒體上對(duì)其違法違規(guī)行為進(jìn)行曝光。

第三十七條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。

第三十八條 本辦法自2006年2月1日起實(shí)施，原《吉安市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》(吉府發(fā)[2001]5號(hào))同時(shí)廢止。

（1993年2月28日湖南省人民政府發(fā)布，根據(jù)1997年12月30日《湖南省人民政府關(guān)于修改〈湖南省城市市政公用設(shè)施管理辦法〉的決定》修正）

第一條　為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院和山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。

第三條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及管理的，均應(yīng)遵守本辦法。

第四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

第五條　市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理辦公室受市建設(shè)行政主管部門(mén)的委托，具體承擔(dān)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。

縣建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作。

區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)受市建設(shè)行政主管部門(mén)委托，負(fù)責(zé)委托范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作。

土地管理部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。