懷化市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法

懷化市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法

第一條 為加強城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理，控制白蟻危害，保障城鎮(zhèn)房屋的住用安全，根據(jù)《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設部令第130號）等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類城鎮(zhèn)房屋及其附屬物、建筑物的白蟻防治及其監(jiān)督管理。

本辦法所稱房屋白蟻防治管理，是指對新建、改建、擴建、裝飾裝修房屋的白蟻預防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。

第三條 市房產(chǎn)管理部門負責全市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。

縣市區(qū)房產(chǎn)管理部門負責轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。

市白蟻防治所負責市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)房屋白蟻預防和滅治的具體實施，并對縣市區(qū)白蟻防治工作進行業(yè)務指導。

縣市區(qū)白蟻防治所負責轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)房屋白蟻預防和滅治的具體實施。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、消防、房產(chǎn)等管理部門，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋產(chǎn)權人和使用人等，均應遵守本辦法。

第五條 城鎮(zhèn)房屋白蟻防治工作應當貫徹預防為主、防治結合、綜合治理的方針。

凡本市城鎮(zhèn)新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須進行白蟻危害預防處理，已建城鎮(zhèn)房屋發(fā)生白蟻危害時應當實施白蟻滅治處理。

第六條 鼓勵開展房屋白蟻防治科學研究，推廣應用新藥物、新技術、新工藝、新設備。

第七條 建設項目依法批準后，建設單位應在項目設計時，將白蟻預防計劃列入設計文件，白蟻防治費用列入工程預算內(nèi)，實行同時施工、同時驗收。

第八條 建設項目開工前，建設單位應與縣級以上房產(chǎn)管理部門的白蟻防治單位簽訂房屋白蟻預防合同。白蟻預防合同應當載明防治范圍、防治費用、質(zhì)量標準、驗收方法、包治期限、定期回訪、雙方的權利義務及違約責任等內(nèi)容。

新建、改建、擴建房屋白蟻預防合同包治期限為15年，包治期限自工程交付使用之日起計算。包治期限內(nèi)，白蟻防治單位應當定期回訪檢查。

第九條 市住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、消防等部門應積極配合白蟻防治單位做好白蟻防治工作，在辦理建設項目和房屋裝飾裝修工程審核審批及工程安全審核審批時，應當查驗白蟻預防實施證明文件。對不能出示白蟻預防實施證明文件的應當將情況通報給白蟻防治單位。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷（預）售時，應當向購房人出具白蟻預防實施證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預防質(zhì)量保證的內(nèi)容。

建設單位在辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)時，應當向房產(chǎn)主管部門出具按照本辦法實施房屋白蟻預防的證明文件。

第十一條 白蟻防治單位應建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，嚴格按照國家和地方有關房屋白蟻防治的施工技術規(guī)范和操作程序進行防治。未經(jīng)國家有關部門批準使用的藥物不得用于白蟻預防滅治，藥劑實行專倉儲存、專人管理。

第十二條 白蟻防治費嚴格按照物價、財政部門核定標準收取，實行?？顚Ｓ?，有關部門不得緩減免、不得提留。

凡在白蟻防治施工中濫收費用的白蟻防治單位和個人，由有關職能部門沒收其非法所得，并追究當事人的責任。

白蟻防治單位應從白蟻防治費中提取20%，用于新建、改建、擴建房屋白蟻預防工程包治期內(nèi)的復查、復治。

第十三條 白蟻防治單位應加強白蟻防治工程的檔案建設與管理，建立檔案管理制度，白蟻防治工程的檔案資料在防治合同期限內(nèi)不得銷毀。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設單位、白蟻防治單位等違反本辦法規(guī)定，按照《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》依法給予行政處罰。

第十五條 白蟻防治單位違反本辦法規(guī)定從事白蟻防治工作，給當事人造成損失的，承擔相應的賠償責任；造成重大質(zhì)量事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十六條 國家機關工作人員在城市房屋白蟻防治管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十七條 本辦法自公布之日起施行。園林綠地、水庫、堤壩、橋隧等設施和本市農(nóng)村房屋的白蟻防治管理參照本辦法執(zhí)行。 2100433B

【發(fā)布單位】82305

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

昆明市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法

(1992年8月21日昆政發(fā)〔1992〕189號)

第一條

第二條 凡在本市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、八個郊縣政府所在地和工礦區(qū)范圍內(nèi)從事城鎮(zhèn)房屋租賃活動的單位和個人，均應遵守本辦法。

第三條 我市各級房地產(chǎn)管理部門，是全市城鎮(zhèn)房屋租賃活動的業(yè)務主管部門，具體負責和指導全市城鎮(zhèn)房屋租賃活動的管理工作。工商、物價、稅務、公安等部門在各自的職責范圍內(nèi)，對城鎮(zhèn)房屋租賃活動依法進行監(jiān)督和管理。

第四條 出租房屋必須具備以下條件：

1、有合法的產(chǎn)權證件;

2、共有產(chǎn)權，須提交共有人同意的證明;

3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應提交經(jīng)規(guī)劃和房管部門同意的證明;

4、將住管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應提交經(jīng)規(guī)劃和房管部門同意的證明;

5、房屋能正常使用，不屬于危險屋之列。

第五條 承租人須持有以下證件，方可租賃房屋：

1、本市居民須有本人身份證、街道辦事處證明和單位證明;

2、外地來昆人員須有本人身份證和本人工作證(或當?shù)剜l(xiāng)以上人民政府、街道辦事處)證明，來昆經(jīng)商、辦廠、從事勞務活動等的人員，還應提供公安部門發(fā)給的暫住證或寄住證;

3、租賃政府部門安排的商業(yè)網(wǎng)點用房，還須提供市人民政府商業(yè)網(wǎng)點辦的意見;

4、機關、團體、部隊、企事業(yè)單位租用私房，須有縣以上人民政府的批準文件。

第六條 租賃雙方當事人應本著公平合理、自愿互利的原則簽訂租賃合同。合同中應明確雙方的權利義務，載明出租房屋的面積、租期、租金標準有交付方式、違約責任等。

第七條 對城鎮(zhèn)房屋中的私有房屋，單位自管房中非住宅用房的租賃活動實行鑒證管理。出租人出租上述房屋時，應持租賃合同和本辦法第四、五條規(guī)定的有關證件，到房管部門辦理鑒證手續(xù)。五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)范圍內(nèi)的鑒證手續(xù)，由市房管部門負責辦理。鑒證費標準為房屋租期租金總金額的10%，一次性由出租人負責支付。

第八條 各類房屋的租金標準如下：

1、房管部門直管公房(含住宅和非住宅)、自管房屋中的住宅用房，按市人民政府已批準的租金標準執(zhí)行;

2、私有房屋中的住宅用房，由租賃雙方當事人商定，但最高不得超過房管部門直管公房同類房屋租金標準的五倍;

3、自管房屋、私有房屋中的非住宅用房，由租賃雙方當事人商定，但必須報當?shù)胤抗懿块T和物價部門備案;

4、自管房屋中的非住宅用房，如屬于政府部門安排的商業(yè)網(wǎng)點用房，按房管部門直管公房同類用途房屋租金標準的三倍收費;

5、經(jīng)房管部門同意轉讓的直管公房，住宅按直管公房同類房屋租金標準的兩倍收取房租;非住宅，由租賃雙方當事人商定，并報當?shù)胤抗懿块T和物價部門備案。

第九條 凡屬租賃雙方實行協(xié)議房租的出租房屋，出租人應按規(guī)定繳納超價租金。超價租金的繳納標準為：月租金為房管部門直管公房同類房屋租金標準三至八倍的，超額部份按百分之四十上繳;月租金超過房管部門直管公房同類房屋租金標準八倍以上的，超額部份全部上繳。

上繳的超價租金，專款用于城市危舊房屋的翻改建和“解困房”建設資金的積累。

根據(jù)物價變動指數(shù)和城市房屋的供求變化，超價租金如需變動時，由市物價部門和房管部門負責審核公布。

第十條 修繕出租房，是出租人的責任。出租人應及時、認真地檢查、修繕房屋及其設備，保障住房安全。凡因檢查不力或維修不及時，造成承租人經(jīng)濟損失和人身傷亡事故時，出租人應承擔相應的責任。

私房出租人對出租房屋確實無力修繕的，可與承租人合修，承租人支付的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。

第十一條 經(jīng)房管部門會同有關部門鑒定有倒塌危險的房屋，出租人應及時采取措施，保證安全。承租人應繼續(xù)履行租賃義務。

第十二條 出租方在租賃期內(nèi)不得隨意收回房屋，或無理干涉承租人的合法使用權。

第十三條 在租賃期內(nèi)，出租房屋因合法繼承等導致所有權轉移他人時，原租賃合同繼續(xù)有效，承租方自愿解除合同的除外。

第十四條 租賃合同期滿后，出租方的租賃房屋需要繼續(xù)出租、出售時，在同等條件下，承租人有優(yōu)先取得權;出租人需收回房屋自住，而承租人又確實無法找到房屋時，出租人應酌情廷長租期。

第十五條 承租人應愛護房屋及其附屬設備，未經(jīng)出租人同意，不得任意拆除、改裝或添裝。承租人如需改變承租房屋的用途，必須事先征得出租人同意，租賃雙方應重新簽訂合同并到房管部門辦理有關手續(xù)。

第十六條 承租人不得擅自轉租、轉讓、轉借出租房屋。如因工作、生活需要與第三人互換房屋時，應事先征得出租人同意。換房后，由新承租人與出租人重新簽訂合同并到房管部門辦理有關手續(xù)。

第十七條 承租人應按合同的規(guī)定交納房租，不得無故拖欠。逾期三個月不交的，出租人可按月租金10%的標準加收滯納金。

第十八條 租賃期滿，承租人應當將房屋退還出租人。如雙方當事人同意續(xù)租的，應重新到房管部門辦理手續(xù)。

第十九條 承租人有下列行為之一時，出租人有權解除租賃關系，收回房屋：

1、擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借的;

2、利用承租的房屋進行非法活動的;

3、擅自改變房屋用途、破壞房屋結構和設備的;

4、無正當理由空閑房屋三個月以上的;

5、累計六個月不交租金的;

6、另有房屋居住，或所在單位已分配房屋的。

第二十條 出租房屋因國家建設需要征用或拆除，租賃雙方應積極配合，服從建設單位的安排。

第二十一條 有納稅義務的出租人，應向房屋所在地稅務機關辦理稅務登記及發(fā)票購用等有關手續(xù)，并按規(guī)定繳納稅款。

第二十二條 出租人在收取租金時，應開據(jù)稅務部門規(guī)定的統(tǒng)一發(fā)票，承租方以發(fā)票收據(jù)作為房租支出憑證。

第二十三條 凡未經(jīng)房管部門批準，私自租賃房屋的，由房管部門沒收出租人的非法所得，并對出租人和承租人各處以租期租金總額百分之二十五的罰款。

第二十四條 承租人任意改變或破壞承租房屋和設備的，應負責恢復原狀或賠償出租人的損失。承租人擅自轉租、轉讓、轉借承租房屋的，由房管部門沒收其非法所得;情節(jié)嚴重的，處以非法所得一至三倍的罰款。

第二十五條 未經(jīng)出租人同意擅自使用出租房屋的，出租人有權責令其限期遷出，或會同居委會、辦事處、派出所及強占房屋者所在單位 共同處理。

第二十六條 出租人應接受公安、工商、物價、稅務部門的監(jiān)督。對違反本辦法，隱價瞞租，變相收取租金和其它額處費用的，由房管、工商、公安、物價、稅務部門分別依法查處。

第二十七條 本辦法執(zhí)行前已發(fā)生的租賃關系，租賃雙方應在本辦法執(zhí)行之日起的三個月內(nèi)到房管部門補辦有關手續(xù)。逾期不辦的，按本辦法第二十三條規(guī)定處理。

第二十八條 本辦法自1992年9月1日起執(zhí)行，并由昆明市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

省政府令第60號

現(xiàn)發(fā)布《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》，自發(fā)布之日起施行。

省　長　萬學遠

一九九五年六月十三日

第一章　總　則

【發(fā)布單位】80805

【發(fā)布文號】哈爾濱市人民政府令第18號

【發(fā)布日期】1993-10-04

【生效日期】1993-10-10

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

哈爾濱市人民政府令

（第18號）

現(xiàn)發(fā)布《哈爾濱市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理辦法》，自一九九三年十月十日起施行。

市 長 索長有

一九九三年十月四日

哈爾濱市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理辦法

第一條為加強城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，保護房屋產(chǎn)權人的合法權益，根據(jù)國家和省的有關規(guī)定，結合我市情況，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍的管理。

第三條本辦法所稱房屋產(chǎn)權，是指城鎮(zhèn)房屋的所有權。

本辦法所稱房屋產(chǎn)籍，是指城鎮(zhèn)房屋的產(chǎn)權證件、地籍、圖紙、帳冊、表卡等反映產(chǎn)權現(xiàn)狀和歷史情況的檔案資料。

第四條本辦法由市房產(chǎn)管理部門負責組織實施，并對實施情況進行監(jiān)督檢查。

第五條城鎮(zhèn)房屋的產(chǎn)權人，應當持合法的產(chǎn)籍資料到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權登記，領取《房屋所有權證》。

第六條房屋產(chǎn)權人申請房屋所有權登記，應當親自辦理，按規(guī)定出示本人身份證或法人資格證明，如實填寫登記申請書，并按規(guī)定期限交驗有關證件。

共有房屋產(chǎn)權由共有人共同申請登記。共有人棄權的，應當出具經(jīng)公證機關公證的棄權書。

房屋產(chǎn)權人因故不能親自辦理房屋產(chǎn)權登記的，應當出具經(jīng)公證機關公證的委托書，委托他人代理登記。

第七條辦理私有房屋產(chǎn)權登記，應當使用戶籍姓名，不準用別名、化名；辦理公有房屋產(chǎn)權登記，應當使用單位全稱。

第八條新建房屋（不含商品房）的單位或個人，應當在房屋竣工驗收后三個月內(nèi)，持合法產(chǎn)籍資料到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權登記。

第九條新建商品房屋的經(jīng)營單位，應當在商品房屋銷售（含預售）前，持項目建設圖紙和有關批準文件，到市房產(chǎn)管理部門登記備案。

第十條參加集資建房、合作建房或購買新建公有住房（不含商品房）、解困住房的單位或個人，應當在進戶三個月內(nèi)，持有關證件到市房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)；購買舊公有住房的，應當在購買后三個月內(nèi)，持有關證件到市、縣（市）房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。

第十一條個人參加集資建房、合作建房或購買公有住房（不含商品房）、解困住房的，按下列規(guī)定發(fā)給《房屋所有權證》和《房屋共有權保持證》：

（一）個人出資比例占綜合價格百分之五十以上的，發(fā)給個人《房屋所有權證》，發(fā)給單位《房屋共有權保持證》。

（二）單位和個人出資比例各占綜合價格百分之五十的，發(fā)給單位和個人《房屋共有權保持證》。

（三）個人出資比例占綜合價格百分之五十以下的，發(fā)給個人《房屋共有權保持證》，發(fā)給單位《房屋所有權證》。

第十二條個人通過中獎或受獎勵取得房屋產(chǎn)權的，應當在進戶后三個月內(nèi)，持有關材料到市、縣（市）房產(chǎn)管理部門辦理《房屋所有權證》。

第十三條單位或個人購買商品房的，應當在進戶后三個月內(nèi)，持注明購買房屋產(chǎn)權的《購買房屋協(xié)議書》到市、縣（市）房產(chǎn)管理部門辦理《房屋所有權證》。

第十四條買賣、贈與、交換、繼承、析產(chǎn)、兼并房屋發(fā)生產(chǎn)權轉移的，雙方當事人應當在產(chǎn)權轉移三個月內(nèi)，持《房屋所有權證》和有關證件到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權登記。

第十五條翻建、擴建、動遷等拆除的房屋，產(chǎn)權人應當在拆除前，持《房屋所有權證》和具有法律效力的證件，到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權滅籍手續(xù)。

第十六條倒塌、焚毀等喪失產(chǎn)權的房屋，產(chǎn)權人應當自房屋滅失之日起一個月內(nèi)，持《房屋所有權證》及有關證件到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。

第十七條設定房屋他項權利的，雙方當事人應當在設定他項權利后的一個月內(nèi)，持《房屋所有權證》和有關合法證件到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。

第十八條對違法建造的房屋，不予辦理產(chǎn)權登記。

房屋產(chǎn)權不清或有爭議不能如期提交證件的，可延期登記。延期登記的時限，不得超過一年。

第十九條產(chǎn)權人辦理房屋產(chǎn)權登記，應當按規(guī)定繳納登記費。

第二十條有下列情形之一的房屋，除依法繼承或經(jīng)人民法院判決外，不準轉移產(chǎn)權或設定他項權利：

（一）在城鎮(zhèn)改造規(guī)劃實施范圍內(nèi)的。

（二）在國家建設征用土地范圍內(nèi)的。

（三）其他依法禁止轉移、變更的。

本條前款除第（三）項外，禁止期限不得超過一年。

第二十一條房屋所有權人可憑《房屋所有權證》等權屬證件辦理下列事項：

（一）房屋出賣、繼承、贈與、分割、轉讓、兼并。

（二）房屋翻建、改建、擴建。

（三）房屋抵押、出典、出租。

（四）辦理營業(yè)執(zhí)照。

（五）房屋拆遷補償。

（六）房屋保險。

（七）以房屋進行合資、合作、聯(lián)營。

第二十二條《房屋所有權證》等權屬證件遺失，產(chǎn)權人應當?shù)菆舐暶?，并向房產(chǎn)部門申請補發(fā)。

第二十三條房屋產(chǎn)籍檔案資料，由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理，接受同級檔案行政管理部門的監(jiān)督指導。

第二十四條未按照本辦法規(guī)定申請辦理房屋產(chǎn)權登記的，房屋產(chǎn)權的取得、轉移、變更、他項權利的設定，均為無效。

第二十五條房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍工作人員，應當認真履行職責，秉公辦事，不準利用職權徇私舞弊。

第二十六條對違反本辦法情節(jié)輕微的，要進行批評教育，限期改正；情節(jié)嚴重或經(jīng)教育不改的，由房產(chǎn)管理部門按下列規(guī)定處罰：

（一）違反本辦法第八條、第十條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條、第十七條規(guī)定的，對單位處以一千至三千元罰款；對個人處以二百至五百元罰款。

（二）違反本辦法第九條規(guī)定的，處以二千元至五千元罰款。

（三）違反本辦法第十六條、第二十條規(guī)定的，對單位處以二千至五千元罰款；對個人處以五十至二百元罰款。

（四）違反本辦法第二十五條規(guī)定的，按管理權限和審批程序予以行政處分。

第二十七條對行政處罰決定不服的，可在接到行政處罰決定之日起十五日內(nèi)，向執(zhí)罰部門的上一級機關申請復議；對復議決定不服的，可在接到復議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴；逾期不申請復議或不起訴又不執(zhí)行處罰決定的，執(zhí)罰部門可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第二十八條罰款使用的收據(jù)和對所罰款項的處理，按《黑龍江省收費罰沒集資管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋，地處農(nóng)村屬于城鎮(zhèn)單位、個人所有的房屋的產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，適用本辦法。

第三十條外商投資企業(yè)和港澳臺同胞、華僑、外國人在本市城鎮(zhèn)的房屋的產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法。

第三十一條本辦法自一九九三年十月十日起施行。