房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程 jgj/t245-2011圖書目錄

1 總則

2　術(shù)語

3　基本規(guī)定

3．1　房屋防蟻設(shè)計

3．2　施工準備

3．3　施工管理

3．4　施工安全

3．5　藥物和器械管理

4　監(jiān)測一控制

4．1　一般規(guī)定

4．2　安裝

4．3　施工質(zhì)量驗收

4．4　檢查與維護

4．5　監(jiān)測結(jié)果處理

5　藥物屏障

5．1　一般規(guī)定

5．2　設(shè)置范圍

5．3　設(shè)置

5．4　施工質(zhì)量驗收

6　砂粒屏障

6．1　材料

6．2　設(shè)置

6．3　施工質(zhì)量驗收

7　復(fù)查

附錄A　房屋白蟻預(yù)防工程項目信息表

附錄8　常見蟻患治理

附錄C　房屋白蟻預(yù)防工程項目施工方案

附錄D　房屋白蟻預(yù)防工程監(jiān)測裝置安裝記錄表

附錄E　房屋白蟻預(yù)防工程藥物屏障施工記錄表

附錄F　房屋白蟻預(yù)防工程砂粒屏障施工記錄表

附錄G　藥物中毒的急救

附錄H　地上型白蟻監(jiān)測系統(tǒng)使用說明

附錄J 房屋白蟻預(yù)防工程施工質(zhì)量驗收表

附錄K 房屋白蟻預(yù)防工程監(jiān)測裝置檢查與維護記錄表

附錄L 房屋白蟻預(yù)防工程回訪復(fù)查表

本規(guī)程用詞說明

附：條文說明

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)(2009年工程建設(shè)標準規(guī)范制訂、修訂計劃)的通知》(建標[2009]88號)的要求，規(guī)程編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)國際標準和國外先進標準，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本規(guī)程。

本規(guī)程的主要技術(shù)內(nèi)容是：1．總則；2．術(shù)語；3．基本規(guī)定；4．監(jiān)測一控制；5．藥物屏障；6．砂粒屏障；7．復(fù)查。

懷化市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法

第一條 為加強城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理，控制白蟻危害，保障城鎮(zhèn)房屋的住用安全，根據(jù)《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第130號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類城鎮(zhèn)房屋及其附屬物、建筑物的白蟻防治及其監(jiān)督管理。

本辦法所稱房屋白蟻防治管理，是指對新建、改建、擴建、裝飾裝修房屋的白蟻預(yù)防和對原有房屋的白蟻檢查與滅治的管理。

第三條 市房產(chǎn)管理部門負責(zé)全市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。

縣市區(qū)房產(chǎn)管理部門負責(zé)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。

市白蟻防治所負責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)房屋白蟻預(yù)防和滅治的具體實施，并對縣市區(qū)白蟻防治工作進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

縣市區(qū)白蟻防治所負責(zé)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)房屋白蟻預(yù)防和滅治的具體實施。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、消防、房產(chǎn)等管理部門，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人等，均應(yīng)遵守本辦法。

第五條 城鎮(zhèn)房屋白蟻防治工作應(yīng)當貫徹預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理的方針。

凡本市城鎮(zhèn)新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須進行白蟻危害預(yù)防處理，已建城鎮(zhèn)房屋發(fā)生白蟻危害時應(yīng)當實施白蟻滅治處理。

第六條 鼓勵開展房屋白蟻防治科學(xué)研究，推廣應(yīng)用新藥物、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備。

第七條 建設(shè)項目依法批準后，建設(shè)單位應(yīng)在項目設(shè)計時，將白蟻預(yù)防計劃列入設(shè)計文件，白蟻防治費用列入工程預(yù)算內(nèi)，實行同時施工、同時驗收。

第八條 建設(shè)項目開工前，建設(shè)單位應(yīng)與縣級以上房產(chǎn)管理部門的白蟻防治單位簽訂房屋白蟻預(yù)防合同。白蟻預(yù)防合同應(yīng)當載明防治范圍、防治費用、質(zhì)量標準、驗收方法、包治期限、定期回訪、雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容。

新建、改建、擴建房屋白蟻預(yù)防合同包治期限為15年，包治期限自工程交付使用之日起計算。包治期限內(nèi)，白蟻防治單位應(yīng)當定期回訪檢查。

第九條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、消防等部門應(yīng)積極配合白蟻防治單位做好白蟻防治工作，在辦理建設(shè)項目和房屋裝飾裝修工程審核審批及工程安全審核審批時，應(yīng)當查驗白蟻預(yù)防實施證明文件。對不能出示白蟻預(yù)防實施證明文件的應(yīng)當將情況通報給白蟻防治單位。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房銷（預(yù)）售時，應(yīng)當向購房人出具白蟻預(yù)防實施證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。

建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當向房產(chǎn)主管部門出具按照本辦法實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件。

第十一條 白蟻防治單位應(yīng)建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，嚴格按照國家和地方有關(guān)房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行防治。未經(jīng)國家有關(guān)部門批準使用的藥物不得用于白蟻預(yù)防滅治，藥劑實行專倉儲存、專人管理。

第十二條 白蟻防治費嚴格按照物價、財政部門核定標準收取，實行?？顚Ｓ茫嘘P(guān)部門不得緩減免、不得提留。

凡在白蟻防治施工中濫收費用的白蟻防治單位和個人，由有關(guān)職能部門沒收其非法所得，并追究當事人的責(zé)任。

白蟻防治單位應(yīng)從白蟻防治費中提取20%，用于新建、改建、擴建房屋白蟻預(yù)防工程包治期內(nèi)的復(fù)查、復(fù)治。

第十三條 白蟻防治單位應(yīng)加強白蟻防治工程的檔案建設(shè)與管理，建立檔案管理制度，白蟻防治工程的檔案資料在防治合同期限內(nèi)不得銷毀。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位、白蟻防治單位等違反本辦法規(guī)定，按照《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》依法給予行政處罰。

第十五條 白蟻防治單位違反本辦法規(guī)定從事白蟻防治工作，給當事人造成損失的，承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；造成重大質(zhì)量事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十六條 國家機關(guān)工作人員在城市房屋白蟻防治管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條 本辦法自公布之日起施行。園林綠地、水庫、堤壩、橋隧等設(shè)施和本市農(nóng)村房屋的白蟻防治管理參照本辦法執(zhí)行。 2100433B

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于規(guī)范房屋白蟻預(yù)防工程質(zhì)量管理的意見

成房發(fā)〔2012〕103號

各郊區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局：

為加強成都地區(qū)房屋白蟻預(yù)防工程質(zhì)量管理，根據(jù)《四川省城市房屋白蟻防治辦法》（四川省政府第196號令）、《成都市房屋使用安全管理條例》、《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<四川省白蟻防治事業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃實施意見>的通知》（川建房發(fā)〔2012〕412號）（以下簡稱《實施意見》）和國家、地方白蟻預(yù)防施工技術(shù)規(guī)程，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就各郊區(qū)（市）縣房屋白蟻預(yù)防工程質(zhì)量管理提出如下意見：

一、指導(dǎo)思想

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，深入貫徹落實《實施意見》，規(guī)范房屋白蟻預(yù)防工作，保障白蟻防治工程質(zhì)量，維護人民群眾生命財產(chǎn)安全。

二、工作要求

各郊區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局應(yīng)當組織實施新建、改建和擴建房屋的白蟻預(yù)防處理，并做好工程驗收、復(fù)查回訪、檔案管理等工作，切實保障工程質(zhì)量。

（一）預(yù)防處理。

1. 規(guī)范勘察和編制施工方案。施工前應(yīng)當根據(jù)現(xiàn)場實際情況，做好現(xiàn)場勘察，編制工程施工方案。

2. 樹立安全意識。施工時應(yīng)當穿戴防護用品、佩戴工作牌。施工完畢后應(yīng)當告知開發(fā)建設(shè)單位或其他管理人相關(guān)安全注意事項，履行告知義務(wù)。

3. 嚴格落實責(zé)任。施工組負責(zé)人為質(zhì)量管理的第一責(zé)任人，負責(zé)帶領(lǐng)施工組按照中華人民共和國行業(yè)標準《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 245-2011（以下簡稱《技術(shù)規(guī)程》）和施工方案進行施工。

4. 嚴格按《技術(shù)規(guī)程》施工。房屋白蟻預(yù)防應(yīng)當嚴格按照《技術(shù)規(guī)程》施工。針對特殊工程確需調(diào)整操作方法、用藥比例的，應(yīng)當進行專題研究后按會議決議執(zhí)行。

5. 加強質(zhì)量監(jiān)督。設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督員，負責(zé)對現(xiàn)場施工進行監(jiān)督，施工完畢后應(yīng)當會同施工組負責(zé)人、開發(fā)建設(shè)單位對施工項目進行竣工驗收。發(fā)現(xiàn)未按要求進行施工的，有權(quán)責(zé)令及時整改，如發(fā)現(xiàn)重大工程質(zhì)量問題，應(yīng)當立即報告并提出整改措施。

6. 規(guī)范施工檔案。嚴格按《技術(shù)規(guī)程》做好現(xiàn)場勘察、施工方案設(shè)計、施工記錄、竣工驗收、影像資料采集工作。由專人負責(zé)將施工項目信息及時錄入白蟻防治管理信息系統(tǒng)（以下簡稱管理系統(tǒng)），并將相關(guān)資料歸檔。

（二）復(fù)查回訪。

1. 包治期時間。房屋白蟻預(yù)防工程包治期為15年（合同另有約定除外），包治期自施工完畢之日起算。

2. 復(fù)查回訪次數(shù)。應(yīng)用藥物屏障處理的工程項目在包治期內(nèi)復(fù)查回訪次數(shù)不得少于3次；應(yīng)用地下型白蟻防治監(jiān)測控制系統(tǒng)的工程項目按《技術(shù)規(guī)程》要求進行復(fù)查回訪。

3. 復(fù)查回訪要求。復(fù)查回訪應(yīng)當深入現(xiàn)場，采取詢問和入戶檢查相結(jié)合的方式進行，包治期內(nèi)發(fā)現(xiàn)蟻害的應(yīng)當免費滅治。在復(fù)查回訪中加強宣傳，樹立良好的社會形象。

4. 復(fù)查回訪記錄。做好復(fù)查回訪記錄并請受訪人簽章確認，由專人將復(fù)查回訪信息及時錄入管理系統(tǒng)，并將相關(guān)資料歸檔。

（三）工程質(zhì)量檢測。

1. 檢測執(zhí)行標準。各郊區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局應(yīng)當按照《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于規(guī)范白蟻防治藥物管理的意見》（以下簡稱《藥物管理意見》）對工程用藥進行檢測，按照《房屋白蟻預(yù)防工程藥物土壤屏障檢測和評價技術(shù)規(guī)范》（以下簡稱《技術(shù)規(guī)范》）對工程質(zhì)量進行檢測和評價。上述檢測、評價工作由成都市白蟻防治研究所負責(zé)。

2. 藥物檢測要求。根據(jù)《藥物管理意見》規(guī)定，各郊區(qū)（市）縣房管局應(yīng)當對新購批次的白蟻防治藥物進行抽樣，提供所用藥物農(nóng)藥登記證、農(nóng)藥生產(chǎn)許可證或農(nóng)藥生產(chǎn)批準文件和產(chǎn)品標準，以及標簽照片、說明書、合格證和每批次藥物出廠檢測報告，送檢合格后方可使用。檢測報告要歸檔備查。

3. 工程監(jiān)督要求。成都市白蟻防治研究所負責(zé)制定年度監(jiān)督檢驗計劃，包括監(jiān)督對象、監(jiān)督日期和監(jiān)督批次，原則上對各郊區(qū)（市）縣房管局的白蟻預(yù)防工程藥物土壤屏障抽樣檢測每年不少于4個工程。各郊區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局應(yīng)當積極配合。

4. 送檢要求。各郊區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局可按照《技術(shù)規(guī)范》中相關(guān)規(guī)定自行采樣、保存和送檢。鼓勵有條件的單位配備低溫冰箱。送檢不計入抽樣檢測計劃。

5. 出具檢測報告。成都市白蟻防治研究所根據(jù)檢測的類別和結(jié)果出具相應(yīng)的檢測報告并歸檔備查，如有特殊情況應(yīng)進行專題討論和分析。

（四）其他要求。

1. 完善相關(guān)制度。各郊區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局應(yīng)當制定和完善房屋白蟻預(yù)防工程質(zhì)量、復(fù)查回訪等專項制度，進一步加強管理，落實各項工作。

2. 專項經(jīng)費保障。規(guī)范白蟻預(yù)防收費的管理工作，嚴格執(zhí)行國家白蟻防治收費政策，不得隨意減免白蟻預(yù)防收費。白蟻防治費要?？顚Ｓ谩?

3. 從業(yè)人員配備。各郊區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局應(yīng)當配備昆蟲學(xué)、植保學(xué)、生物學(xué)、化學(xué)分析及建筑工程學(xué)專業(yè)人員，提升單位實力。白蟻防治從業(yè)人員應(yīng)當通過專業(yè)培訓(xùn)取得從業(yè)資格后，方可從事白蟻防治工作，上崗人員持證率要達到85%。實現(xiàn)隊伍穩(wěn)定化、專業(yè)化。

4. 設(shè)施設(shè)備要求。各郊區(qū)（市）縣房管局應(yīng)當提升白蟻防治單位機械化施工能力，“十二五”期間機械化施工設(shè)備擁有率要達到55 %以上。

三、監(jiān)督保障措施

各郊區(qū)（市）縣房管局應(yīng)當高度重視房屋白蟻預(yù)防工作，我局將工程質(zhì)量管理工作納入年度目標考核，并通過以下方式進行督查：一是通過管理系統(tǒng)對各郊區(qū)（市）縣的白蟻預(yù)防工作及時掌握、適時監(jiān)控。每年底通報年度工程質(zhì)量抽檢結(jié)果，檢測2次不合格的，責(zé)令其查找原因并整改。二是組織定期或不定期檢查，對于嚴重違反有關(guān)規(guī)定進行房屋白蟻預(yù)防工作的，責(zé)令限期整改，并將情況予以通報。三是因未依法履行白蟻預(yù)防職責(zé)被有理投訴的，責(zé)令及時采取措施整改。鼓勵社會力量對房屋白蟻預(yù)防工作進行監(jiān)督。四是違反《成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法》的，對其單位和人員信用記分實行減分；違反《四川省城市房屋白蟻防治辦法》的，按照規(guī)定依法追究相關(guān)責(zé)任。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局

2012年11月15日2100433B