采用該法示例見表:
項目 |
數(shù)量/m2 |
單價/(元/m2 ) |
總價/元 |
基礎工程 |
150 |
200 |
30000 |
墻體工程 |
160 |
400 |
64000 |
樓地面工程 |
150 |
200 |
30000 |
屋面工程 |
150 |
300 |
45000 |
給排水工程 |
25000 |
||
供暖工程 |
15000 |
||
電氣工程 |
20000 |
||
合計 |
229000 |
||
運營管理費 |
20% |
45800 |
|
重新構(gòu)建價格 |
274800 |
在運用分部分項法估算建筑物的重新購建價格時,應注意如下兩點:
1)應結(jié)合各構(gòu)件或工程的特點使用計量單位,有的要用面積,有的要用體積,有的需要用長度。
2)不要漏項或重復計算,以免造成估算不準。采用分部分項法估算建筑物的重新購建價格就是將建筑物的基礎工程、墻體工程、樓地面工程、屋面工程、給排水工程、采暖工程、電器工程等分項工程的成本之和,再加上稅費、利息和管理費后所得的價格總和。
查看模板是選擇清單計價還是定額計價模式
45萬人工費,206萬的項目,算出3億多直接費?數(shù)據(jù)有點不靠譜。
清單計價的分不分項費合計包含直接費和管理費,利潤,及一定范圍內(nèi)的風險費。其差價部分就是這一部分 查看綜合單價構(gòu)成
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涵洞分部工程、分項工程、檢驗批劃分及編號 (涵洞單位工程編號 0302) 分 部 工 程 分 項 工 程 檢驗批規(guī)模 檢驗批編號 檢驗批表格 所在頁碼類 別 名 稱 地 基 及 基 礎 01 明挖基礎 01 換填地基 每個基坑 03020101□□□ 02 重錘夯實 每個基坑 03020102□□□ 03 強 夯 每個基坑 03020103□□□ 04 擠密樁 每個基坑 03020104□□□ 05 砂 樁 每個基坑 03020105□□□ 06 碎石樁 每個基坑 03020106□□□ 07 粉噴樁 每個基坑 03020107□□□ 08 旋噴樁 每個基坑 03020108□□□ 09 基 坑 每個基坑 03020109□□□ 10 模板及支架 每個安裝段 03020110□□□ 11 鋼 筋 每個安裝段 03020111□□□ 12 混凝土 每個澆筑段 03020112□□□ 13
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分部(項)工程開工通知 監(jiān)— 06 合同號: 梅雨橋 承包人: 江西東龍路橋公司 編號: 致:江西東龍路橋公司梅雨橋項目部 經(jīng)審查 你部梅雨橋分部( U1-P3)工程的第 04 號開工報告,施工準 備工作已完成,具備開工條件,準于 2010 年 12 月 28 日 8 時開工,請監(jiān)理組委派監(jiān)理人 員進行現(xiàn)場監(jiān)理。 其它需要說明的事項: 駐地監(jiān)理(簽名) : 年 月 日 抄報: 抄送: 監(jiān)理組收件人(簽名) : 年 月 日 承包人收件人(簽名) : 年 月 日 分部(項)工程開工申報表 監(jiān)— 05 合同號: 梅雨橋 承包人: 江西東龍路橋公司 編號: 工程名稱 梅雨橋(分部工程 U1-P3) 起訖樁號 開工日期 2010-12-28 計劃日期 2 施 工 準 備 情 況 材料 已檢合格。 試驗 各項標準試驗已準備完畢。 機械設備 機械設備全部進場,處于完好狀態(tài)。 施工組織及勞力安排 施
分部分項工程成本分析是施工項目成本分析的基礎。分部分項工程成本分析的對象為已完成分部分項工程,分析的方法是:進行預算成本、目標成本和實際成本的“三算”對比,分別計算實際偏差和目標偏差,分析偏差產(chǎn)生的原因,為今后的分部分項工程成本尋求節(jié)約途徑。
分部分項工程成本分析的資料來源為:預算成本來自投標報價成本,目標成本來自施工預算,實際成本來自施工任務單的實際工程量、實耗人工和限額領料單的實耗材料。
由于施工項目包括很多分部分項工程,無法也沒有必要對每一個分部分項工程都進行成本分析。特別是一些工程量小、成本費用少的零星工程。但是,對于那些主要分部分項工程必須進行成本分析,而且要做到從開工到竣工進行系統(tǒng)的成本分析。因為通過主要分部分項工程成本的系統(tǒng)分析,可以基本上了解項目成本形成的全過程,為駿工成本分析和今后的項目成本管理提供參考資料。
分部分項工程費采用綜合單價的方法編制。采用的分部分項工程量應是招標文件中工程量清單提供的工程量:綜合單價應根據(jù)招標文件中的分部分項工程量清單的特征描述及有關(guān)要求、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法等編制依據(jù)進行編制。
為使招標控制價與投標報價所包含的內(nèi)容一致,綜合單價中應包括招標文件中招標人要求投標人承擔的風險內(nèi)容及其范圍(幅度)產(chǎn)生的風險費用,可以風險費率的形式進行計算。招標文件提供了暫估單價的材料,應按暫估單價計人綜合單價。計算綜合單價的具體方法見“1Z103071工程量清單計價的方法”。
分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。
分部分項工程費=Σ(分部分項工程量×綜合單價)
綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤,以及一定范圍的風險費用。