分部分項法

分部分項法又稱面積比較法(The unit in place method),是將委估建筑物先分成各個分部分項工程,如基礎、地面、墻壁、樓板、門窗、屋面、裝修等,然后利用建筑工程綜合預算定額查出各分部分項工程的單位成本,分別乘以委估建筑物各分部分項工程的數(shù)量單位,再累加得到委估建筑物的總成本。必須注意,雖然這種方法的中文名稱為“面積比較法”,但并非完全以面積單位來計算,各分部分項工程的單位是根據(jù)各分部分項工程的特點來選用的,如基礎用立方米,墻壁、樓板用平方米,電氣工程用千瓦或千伏安等。
面積比較法將建筑物分成各個分部分項工程就消除了相同結(jié)構(gòu)、相同用途的建筑物之間因規(guī)模、形狀不同而產(chǎn)生的成本差異,故其精度較高,是估價人員樂于采用的一種成本估算方法。尤其是在對工業(yè)廠房進行成本估算時,這種方法能較好地適應工業(yè)廠房尺寸、形狀個性強的特點,因而常成為首選的方法。

采用該法示例見表:

項目

數(shù)量/m2

單價/(元/m2 )

總價/元

基礎工程

150

200

30000

墻體工程

160

400

64000

樓地面工程

150

200

30000

屋面工程

150

300

45000

給排水工程

25000

供暖工程

15000

電氣工程

20000

合計

229000

運營管理費

20%

45800

重新構(gòu)建價格

274800

2100433B

分部分項法造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
(除稅)
工程建議價
(除稅)
行情 品牌 單位 稅率 供應商 報價日期
障礙訓練設施 八障礙器材 障礙欄架:3.0mm 查看價格 查看價格

達創(chuàng)

13% 河北達創(chuàng)體育器材有限公司
特警八障礙器材 障礙欄架:壁厚3.0mm 查看價格 查看價格

達創(chuàng)

13% 河北達創(chuàng)體育器材有限公司
電子圍欄部分電源線 rVV2×1.0 查看價格 查看價格

達能

13% 沈陽達能電氣技術(shù)有限公司
電子圍欄部分信號線 rVVp2×1.0 查看價格 查看價格

達能

13% 沈陽達能電氣技術(shù)有限公司
抱箍 80*8*217/圓的 查看價格 查看價格

13% 重慶市倍源電力器材有限公司
泰微型斷路器 FTM10-32/16A 查看價格 查看價格

13% 江蘇法泰電器有限公司
泰微型斷路器 FTM8-63N 3P 20A 查看價格 查看價格

13% 江蘇法泰電器有限公司
室內(nèi)吸天線 型號:TQJ420M/3A;類型:室內(nèi)吸天線; 查看價格 查看價格

聯(lián)航迅達

13% 北京聯(lián)航訊達通信技術(shù)有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
信息價
含稅
信息價
行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時間
液壓千斤 提升重量150t 查看價格 查看價格

臺班 廣州市2008年2季度信息價
液壓千斤 提升重量150t 查看價格 查看價格

臺班 廣州市2007年8月信息價
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臺班 廣州市2007年3月信息價
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臺班 廣州市2006年4月信息價
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臺班 廣州市2007年3季度信息價
液壓千斤 提升重量150t 查看價格 查看價格

臺班 廣州市2007年7月信息價
液壓千斤 提升重量150t 查看價格 查看價格

臺班 廣州市2007年2月信息價
液壓千斤 提升重量150t 查看價格 查看價格

臺班 廣州市2006年6月信息價
材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
(元)
供應商 報價地區(qū) 最新報價時間
見附件,共8 見附件,共8|1m2 8 查看價格 東莞市湘紀源裝飾面板有限公司 廣東   2017-12-18
集成調(diào)試 按展多媒體設備價格的10%計取|1項 1 查看價格 廣州恒納文化創(chuàng)意有限公司 全國   2022-10-24
集成調(diào)試 按展多媒體設備價格的10%計取|1項 1 查看價格 廣州恒納文化創(chuàng)意有限公司 全國   2022-10-24
集成調(diào)試 按展多媒體設備價格的10%計取|1項 1 查看價格 廣州恒納文化創(chuàng)意有限公司 全國   2022-10-24
集成調(diào)試 按展多媒體設備價格的10%計取|1項 1 查看價格 廣州恒納文化創(chuàng)意有限公司 全國   2022-10-24
集成調(diào)試 按展多媒體設備價格的10%計取|1項 1 查看價格 廣州恒納文化創(chuàng)意有限公司 全國   2022-10-24
集成調(diào)試 按展多媒體設備價格的10%計取|1項 2 查看價格 合肥金諾數(shù)碼科技股份有限公司 全國   2022-09-21
集成調(diào)試 按展多媒體設備價格的10%計取|1項 2 查看價格 安徽東一特電子技術(shù)有限公司 全國   2022-09-21

在運用分部分項法估算建筑物的重新購建價格時,應注意如下兩點:

1)應結(jié)合各構(gòu)件或工程的特點使用計量單位,有的要用面積,有的要用體積,有的需要用長度。

2)不要漏項或重復計算,以免造成估算不準。采用分部分項法估算建筑物的重新購建價格就是將建筑物的基礎工程、墻體工程、樓地面工程、屋面工程、給排水工程、采暖工程、電器工程等分項工程的成本之和,再加上稅費、利息和管理費后所得的價格總和。

分部分項法常見問題

  • 分部分項

    查看模板是選擇清單計價還是定額計價模式

  • 分部分項直接費比分部分項合計高好多

    45萬人工費,206萬的項目,算出3億多直接費?數(shù)據(jù)有點不靠譜。

  • 分部分項費

    清單計價的分不分項費合計包含直接費和管理費,利潤,及一定范圍內(nèi)的風險費。其差價部分就是這一部分 查看綜合單價構(gòu)成

分部分項法文獻

涵洞分部分項 涵洞分部分項

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涵洞分部工程、分項工程、檢驗批劃分及編號 (涵洞單位工程編號 0302) 分 部 工 程 分 項 工 程 檢驗批規(guī)模 檢驗批編號 檢驗批表格 所在頁碼類 別 名 稱 地 基 及 基 礎 01 明挖基礎 01 換填地基 每個基坑 03020101□□□ 02 重錘夯實 每個基坑 03020102□□□ 03 強 夯 每個基坑 03020103□□□ 04 擠密樁 每個基坑 03020104□□□ 05 砂 樁 每個基坑 03020105□□□ 06 碎石樁 每個基坑 03020106□□□ 07 粉噴樁 每個基坑 03020107□□□ 08 旋噴樁 每個基坑 03020108□□□ 09 基 坑 每個基坑 03020109□□□ 10 模板及支架 每個安裝段 03020110□□□ 11 鋼 筋 每個安裝段 03020111□□□ 12 混凝土 每個澆筑段 03020112□□□ 13

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分部分項開工報告 分部分項開工報告

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評分: 4.7

分部(項)工程開工通知 監(jiān)— 06 合同號: 梅雨橋 承包人: 江西東龍路橋公司 編號: 致:江西東龍路橋公司梅雨橋項目部 經(jīng)審查 你部梅雨橋分部( U1-P3)工程的第 04 號開工報告,施工準 備工作已完成,具備開工條件,準于 2010 年 12 月 28 日 8 時開工,請監(jiān)理組委派監(jiān)理人 員進行現(xiàn)場監(jiān)理。 其它需要說明的事項: 駐地監(jiān)理(簽名) : 年 月 日 抄報: 抄送: 監(jiān)理組收件人(簽名) : 年 月 日 承包人收件人(簽名) : 年 月 日 分部(項)工程開工申報表 監(jiān)— 05 合同號: 梅雨橋 承包人: 江西東龍路橋公司 編號: 工程名稱 梅雨橋(分部工程 U1-P3) 起訖樁號 開工日期 2010-12-28 計劃日期 2 施 工 準 備 情 況 材料 已檢合格。 試驗 各項標準試驗已準備完畢。 機械設備 機械設備全部進場,處于完好狀態(tài)。 施工組織及勞力安排 施

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分部分項工程成本分析是施工項目成本分析的基礎。分部分項工程成本分析的對象為已完成分部分項工程,分析的方法是:進行預算成本、目標成本和實際成本的“三算”對比,分別計算實際偏差和目標偏差,分析偏差產(chǎn)生的原因,為今后的分部分項工程成本尋求節(jié)約途徑。

分部分項工程成本分析的資料來源為:預算成本來自投標報價成本,目標成本來自施工預算,實際成本來自施工任務單的實際工程量、實耗人工和限額領料單的實耗材料。

由于施工項目包括很多分部分項工程,無法也沒有必要對每一個分部分項工程都進行成本分析。特別是一些工程量小、成本費用少的零星工程。但是,對于那些主要分部分項工程必須進行成本分析,而且要做到從開工到竣工進行系統(tǒng)的成本分析。因為通過主要分部分項工程成本的系統(tǒng)分析,可以基本上了解項目成本形成的全過程,為駿工成本分析和今后的項目成本管理提供參考資料。

分部分項工程費采用綜合單價的方法編制。采用的分部分項工程量應是招標文件中工程量清單提供的工程量:綜合單價應根據(jù)招標文件中的分部分項工程量清單的特征描述及有關(guān)要求、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法等編制依據(jù)進行編制。

為使招標控制價與投標報價所包含的內(nèi)容一致,綜合單價中應包括招標文件中招標人要求投標人承擔的風險內(nèi)容及其范圍(幅度)產(chǎn)生的風險費用,可以風險費率的形式進行計算。招標文件提供了暫估單價的材料,應按暫估單價計人綜合單價。計算綜合單價的具體方法見“1Z103071工程量清單計價的方法”。

分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。

分部分項工程費=Σ(分部分項工程量×綜合單價)

綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤,以及一定范圍的風險費用。

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