采用該法示例見表:
項目 |
數(shù)量/m2 |
單價/(元/m2 ) |
總價/元 |
基礎(chǔ)工程 |
150 |
200 |
30000 |
墻體工程 |
160 |
400 |
64000 |
樓地面工程 |
150 |
200 |
30000 |
屋面工程 |
150 |
300 |
45000 |
給排水工程 |
25000 |
||
供暖工程 |
15000 |
||
電氣工程 |
20000 |
||
合計 |
229000 |
||
運營管理費 |
20% |
45800 |
|
重新構(gòu)建價格 |
274800 |
在運用分部分項法估算建筑物的重新購建價格時,應(yīng)注意如下兩點:
1)應(yīng)結(jié)合各構(gòu)件或工程的特點使用計量單位,有的要用面積,有的要用體積,有的需要用長度。
2)不要漏項或重復(fù)計算,以免造成估算不準(zhǔn)。采用分部分項法估算建筑物的重新購建價格就是將建筑物的基礎(chǔ)工程、墻體工程、樓地面工程、屋面工程、給排水工程、采暖工程、電器工程等分項工程的成本之和,再加上稅費、利息和管理費后所得的價格總和。
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涵洞分部工程、分項工程、檢驗批劃分及編號 (涵洞單位工程編號 0302) 分 部 工 程 分 項 工 程 檢驗批規(guī)模 檢驗批編號 檢驗批表格 所在頁碼類 別 名 稱 地 基 及 基 礎(chǔ) 01 明挖基礎(chǔ) 01 換填地基 每個基坑 03020101□□□ 02 重錘夯實 每個基坑 03020102□□□ 03 強 夯 每個基坑 03020103□□□ 04 擠密樁 每個基坑 03020104□□□ 05 砂 樁 每個基坑 03020105□□□ 06 碎石樁 每個基坑 03020106□□□ 07 粉噴樁 每個基坑 03020107□□□ 08 旋噴樁 每個基坑 03020108□□□ 09 基 坑 每個基坑 03020109□□□ 10 模板及支架 每個安裝段 03020110□□□ 11 鋼 筋 每個安裝段 03020111□□□ 12 混凝土 每個澆筑段 03020112□□□ 13
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分部(項)工程開工通知 監(jiān)— 06 合同號: 梅雨橋 承包人: 江西東龍路橋公司 編號: 致:江西東龍路橋公司梅雨橋項目部 經(jīng)審查 你部梅雨橋分部( U1-P3)工程的第 04 號開工報告,施工準(zhǔn) 備工作已完成,具備開工條件,準(zhǔn)于 2010 年 12 月 28 日 8 時開工,請監(jiān)理組委派監(jiān)理人 員進行現(xiàn)場監(jiān)理。 其它需要說明的事項: 駐地監(jiān)理(簽名) : 年 月 日 抄報: 抄送: 監(jiān)理組收件人(簽名) : 年 月 日 承包人收件人(簽名) : 年 月 日 分部(項)工程開工申報表 監(jiān)— 05 合同號: 梅雨橋 承包人: 江西東龍路橋公司 編號: 工程名稱 梅雨橋(分部工程 U1-P3) 起訖樁號 開工日期 2010-12-28 計劃日期 2 施 工 準(zhǔn) 備 情 況 材料 已檢合格。 試驗 各項標(biāo)準(zhǔn)試驗已準(zhǔn)備完畢。 機械設(shè)備 機械設(shè)備全部進場,處于完好狀態(tài)。 施工組織及勞力安排 施
分部分項工程成本分析是施工項目成本分析的基礎(chǔ)。分部分項工程成本分析的對象為已完成分部分項工程,分析的方法是:進行預(yù)算成本、目標(biāo)成本和實際成本的“三算”對比,分別計算實際偏差和目標(biāo)偏差,分析偏差產(chǎn)生的原因,為今后的分部分項工程成本尋求節(jié)約途徑。
分部分項工程成本分析的資料來源為:預(yù)算成本來自投標(biāo)報價成本,目標(biāo)成本來自施工預(yù)算,實際成本來自施工任務(wù)單的實際工程量、實耗人工和限額領(lǐng)料單的實耗材料。
由于施工項目包括很多分部分項工程,無法也沒有必要對每一個分部分項工程都進行成本分析。特別是一些工程量小、成本費用少的零星工程。但是,對于那些主要分部分項工程必須進行成本分析,而且要做到從開工到竣工進行系統(tǒng)的成本分析。因為通過主要分部分項工程成本的系統(tǒng)分析,可以基本上了解項目成本形成的全過程,為駿工成本分析和今后的項目成本管理提供參考資料。
分部分項工程費采用綜合單價的方法編制。采用的分部分項工程量應(yīng)是招標(biāo)文件中工程量清單提供的工程量:綜合單價應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項工程量清單的特征描述及有關(guān)要求、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法等編制依據(jù)進行編制。
為使招標(biāo)控制價與投標(biāo)報價所包含的內(nèi)容一致,綜合單價中應(yīng)包括招標(biāo)文件中招標(biāo)人要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍(幅度)產(chǎn)生的風(fēng)險費用,可以風(fēng)險費率的形式進行計算。招標(biāo)文件提供了暫估單價的材料,應(yīng)按暫估單價計人綜合單價。計算綜合單價的具體方法見“1Z103071工程量清單計價的方法”。
分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。
分部分項工程費=Σ(分部分項工程量×綜合單價)
綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤,以及一定范圍的風(fēng)險費用。