房地產(chǎn)平面圖簡介

房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。房地產(chǎn)平面圖是由測繪專業(yè)人員按國家規(guī)定的房產(chǎn)測量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和程序勘測和繪制出反映城市房屋和土地的分布、占有、使用等方面情況的專用性圖紙。

房地產(chǎn)平面圖包括房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖、房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房屋分層分戶平面圖。2100433B

第一篇 房地產(chǎn)價格估價基礎(chǔ)：

第一章 房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)知識；

第二章 房地產(chǎn)估價原則與程序及房地產(chǎn)價格；

第三章 房地產(chǎn)平面圖測繪與面積計算；

第四章 房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)價的評。

第二篇 房地產(chǎn)價格評估方法：

第五章 房地產(chǎn)價格評估方法之一——市場法；

第六章 房地產(chǎn)價格評估方法之二——成本法；

第七章 房地產(chǎn)價格評估方法之三——收益法；

第八章 房地產(chǎn)價格評估方法之四——剩余法（假設(shè)開發(fā)法）；

第九章 房地產(chǎn)價格評估方法之五——路線價法；

第十章 房地產(chǎn)價格評估方法之六——長期趨勢法。

第三篇 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易及其他相關(guān)制度：

第十一章 房地產(chǎn)市場蔡分析；

第十二章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易。

第四篇 房地產(chǎn)評估相關(guān)知識與評估案例分析：

第十三章 房地產(chǎn)評估相關(guān)知識；

第十四章 房地產(chǎn)價格評估案例分析。

附錄

參考文獻(xiàn)2100433B

權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖、檔結(jié)合。

1．房地結(jié)合

房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。作為權(quán)屬管理記錄的房地產(chǎn)檔案也應(yīng)緊密結(jié)合，要確保土地和房屋檔案的完整，不能人為地割裂房地產(chǎn)檔案之間的有機(jī)聯(lián)系。

2．圖檔結(jié)合

房地產(chǎn)平面圖上注記丘號(地號)，這種丘號，可當(dāng)作為查找檔案的索引。圖上標(biāo)志產(chǎn)權(quán)范圍，一目了然。

(五)價值性

房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，價值高，在單位和個人的財產(chǎn)構(gòu)成中占有重要地位。因此，權(quán)屬檔案屬于財產(chǎn)檔案。權(quán)屬檔案的有無，保管的好壞，記載得是否準(zhǔn)確、全面，將關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)利益。

(六)法律性

由記載房屋所有權(quán)歸屬的憑證材料組成的權(quán)屬檔案，具有法律效力，是房地產(chǎn)管理部門和人民法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)、處理房地產(chǎn)糾紛的重要依據(jù)。

鑒于上述特點，特別是權(quán)屬檔案的專業(yè)性和動態(tài)性，表明權(quán)屬檔案應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理并單獨進(jìn)行保管。權(quán)屬檔案不宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。 2100433B