造價通
更新時間：2025.04.27
劃撥土地和出讓土地

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出讓土地使用權 是指國家以土地所有者的身份將國有土地 使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國 家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。 取得出讓土地使用權有以下幾個 特征： （ 1）取得的土地使 用權是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌鹊耐恋厥褂脵鄳?向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的 土地經濟效益，表現(xiàn)為一定年期內的地租，一般以土地使用 者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （ 2）取得的土 地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限 以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用權是一種物權。 土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎 的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土 地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內 可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟

國有土地使用權拍賣出讓流程圖(1P)

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國有土地使用權拍賣出讓流程圖 申請人 土地出讓申請 出讓處 初審 批轉 土地 整理 儲備 中心 地價 評估 土地出讓處 審查 主管局長、局長 審批 返回 出讓處 公開 拍賣 競買人登記、索取拍 賣文件和有關文件 局長辦公會 地價審定 需提交的文件 1、土地出讓申請 2、《房屋所有權證》 3、《國有土地使用證》；無《國有土地使用證》 的，提供土地權屬來源文件 4、無法院查封、抵押的證明 5、營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件 6、有《規(guī)劃意見書》及其它規(guī)劃材料的，提交《規(guī) 劃意見書》、其它規(guī)劃材料及 3 份地價評估報告 儲備土地 擬訂房屋土地收益分 配及搬遷協(xié)議 擬訂拍賣文件 市國土房管局 與中標 人 簽訂《土地出讓合同 》 發(fā)布拍賣公告 擬訂拍賣工作方 案 土地整理 儲備中心 土地整理儲備中心與原土 地使用者簽訂房屋土地收 益分配及搬遷協(xié)議 市國土房管局 與競得人 簽訂《拍賣成交確認書》 無 規(guī)

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