造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.06
土地取得流程

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一）土地使用權(quán) 交易可采用下列方式： 1、掛牌交易， 即在一定期限內(nèi)將土地交易條件 （含最低交易價(jià)） 在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告， 并接受交易申請(qǐng)的行為。 2、拍賣(mài)，即通過(guò)發(fā)布 拍賣(mài)公告 ，由競(jìng)買(mǎi)人 在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，由出價(jià)最高者 獲得土地使用 權(quán)的行為。 3、招標(biāo)，即通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，由 投標(biāo)人 進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng) 評(píng)標(biāo)后確定 中標(biāo)人 的行為。 （二）招標(biāo)、拍賣(mài)委員會(huì)的組成與職責(zé) 1 、組成： 以招標(biāo)、 拍賣(mài)方式 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 的，委托人 應(yīng)設(shè)立招標(biāo)委員會(huì)或拍賣(mài)委員會(huì)， 招標(biāo)委員 會(huì)或拍賣(mài)委員會(huì)由 5人以上單數(shù)組成， 委托人選派 1名工作人員作為招標(biāo)委員會(huì)或拍賣(mài)委員 會(huì)主任，其余人員從土地交易市場(chǎng)專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽出確定。 2、招標(biāo)委員會(huì)主要職責(zé)： 審定招標(biāo)最低中標(biāo)價(jià)， 審查投標(biāo)人資格， 主持開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和 定標(biāo)工作，確定中標(biāo)人并發(fā)出 中標(biāo)確認(rèn)書(shū) 。 3、拍賣(mài)委員會(huì)職責(zé)：

取得土地使用權(quán)如何入賬

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取得土地使用權(quán)如何入賬 在實(shí)際工作中， 企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下幾種： 行政劃撥取得、 外購(gòu)取得 及投資者投資取得。 對(duì)于企業(yè)取得土地使用權(quán)后，如何進(jìn)行賬務(wù)處理，許多會(huì)計(jì)人員都感到困惑。 企業(yè)取得土地使用權(quán)后， 用于開(kāi)發(fā)建造自用的房屋、建筑物， 應(yīng)將形成房屋、 建筑物所 對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目，道路、圍墻、綠化等對(duì)應(yīng) 的土地使用權(quán)價(jià)款及其他土地使用權(quán)價(jià)款仍保留在無(wú)形資產(chǎn)科目中核算并攤銷(xiāo)。 具體的賬務(wù) 處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時(shí)，借記 “無(wú)形資產(chǎn) ”科目，貸記 “銀行存款 ”、“實(shí)收資本 ”（投資者 投入時(shí)）、 “資本公積 ”（行政劃撥取得時(shí)）科目。按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷(xiāo)時(shí)，借記 “管理 費(fèi)用”科目，貸記 “無(wú)形資產(chǎn) ”科目。 當(dāng)工程動(dòng)工時(shí)， 將房屋、 建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程， 其他的土地 使用權(quán)價(jià)款仍按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷(xiāo)

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