造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.27
淺議抵債資產(chǎn)中房產(chǎn)、地產(chǎn)的評(píng)估方法

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黑 龍 江 財(cái) 會(huì) !"#$#%& ’ $%%()#*"#+ 房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人依法將持有的 房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)向銀行抵押，從銀行獲取貸款。在 抵押期間，抵押物仍由債務(wù)人占有使用。當(dāng)債務(wù)人不能按期 履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣 抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。在實(shí)際工作中，經(jīng)常會(huì)遇到房產(chǎn)、 地 產(chǎn) 抵 押 物 用 于 優(yōu) 先 償 還 銀 行 貸 款 而 進(jìn) 行 資 產(chǎn) 評(píng) 估 的 行 為。下面筆者就這類資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)注意的一些問(wèn)題談幾點(diǎn) 粗淺的認(rèn)識(shí)，以便大家共同探討。 一、抵債房產(chǎn)、地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)注意的問(wèn)題 （一）房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押標(biāo)的物的界定 在評(píng)估過(guò)程中，抵押標(biāo)的物的界定往往是依據(jù)銀行提 供的抵押物清單。但在評(píng)估清查中往往發(fā)現(xiàn)抵押清單與實(shí) 際抵押標(biāo)的物不符的問(wèn)題，其主要原因是履行抵押手續(xù)時(shí)， 雙方只重視抵押過(guò)程，以便盤活銀行資金，盡管雙方辦理抵 押時(shí)都很重視，

建設(shè)工程領(lǐng)域以物抵債的思考

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近年來(lái),建設(shè)工程領(lǐng)域以物抵債現(xiàn)象大量出現(xiàn),涉及以物抵債的糾紛也越來(lái)越多。目前法律界關(guān)于該領(lǐng)域以物抵債行為的認(rèn)定并沒(méi)有統(tǒng)一的定論。本文結(jié)合某工程公司與某物流公司簽訂的以物抵債協(xié)議,參考司法實(shí)踐中關(guān)于以物抵債協(xié)議的不同觀點(diǎn),具體分析建設(shè)工程領(lǐng)域以物抵債的性質(zhì)與效力,以期為法律及合同條款的設(shè)計(jì)提供幫助。

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