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更新時間：2025.04.19
房地產開發(fā)的基本流程

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房 地 產 開 發(fā) 的 基 本 流 程 第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前， 房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)， 委托有資質的勘察設計院 對待建項目進行研究并制作報告書 ,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開 發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和

房地產開發(fā)基本流程(圖解) (2)

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房地產開發(fā)流程圖解 一、項目立項階段 投資機會研究 申領項目《選址意見書》 及《項目立項批文》 申請定點 申請購置土地、辦理 土地產權手續(xù) 申領規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設計 條件通知等文件 申領《建設用地 規(guī)劃許可證》 房地產開發(fā)流程四階段：一、項目立項階段 二、項目前期準備階段 三、項目建設 階段 四、項目銷售及售后服務階段 首先對 投資地區(qū) 和投資 環(huán)境 進行研究、分析，根據(jù) 對自然資源的了解和市場情 況的調查以及對國家的經(jīng)濟 政策和政治環(huán)境等情況進行 綜合分析預測，找到最有利 的投資機會，為投資機會的 選擇提供依據(jù) 《選址意見書》 是項 目進行設計、開發(fā)和管 理的重要依據(jù)； 申領《項目選址意見 書》時需向主管部門提 交地址申請報告、有效 的項目建議書等； 《項目立項批文》 是 有計劃管理部門頒發(fā)， 確認 開發(fā) 項目 通 過審 核，是可以進行開發(fā)建 設的文件； 申領《項目立項批 文》的時候需向

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