珠海市民用住房維修管理辦法

第一條為配合住房制度改革，加強(qiáng)單位公房、房改售房和售房后房屋的維修和養(yǎng)護(hù)管理，保障住戶的合法權(quán)益和住用安全，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市政府公有住房、單位公有住房和私有住房（包括房改購房或私人購房等住宅）的維修和養(yǎng)護(hù)管理。

第三條市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對本辦法進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督；管理工作由住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施；監(jiān)察工作由城市監(jiān)察部門實(shí)施。

第四條住房維修和養(yǎng)護(hù)管理的主要部位和設(shè)備；

（一）住戶的自用部位和自用設(shè)備：是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管理和自用陽臺；

（二）住房的共用部位：是指承重結(jié)構(gòu)部（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻和基礎(chǔ)等），外墻面，走廊通道、共用門廳、煙囪、樓內(nèi)自行車庫等；

（三）住房共用設(shè)備：是指共用的上、下水管道、落排水管、溝、郵政信箱、電表箱、垃圾道、化糞池、供電干線、照明、天線、煤氣干管、高壓水泵、消防設(shè)備和電梯等，以及直接影響住宅的擋土墻、護(hù)坡、排水溝渠等設(shè)施。

第五條住房自用部分和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由住房所有人自行負(fù)擔(dān)；

住房共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由同棟住戶相關(guān)所有人共同負(fù)擔(dān)。

第六條住房共用部位和共同設(shè)備由同棟住房相關(guān)所有人共同負(fù)擔(dān)的分擔(dān)辦法：

（一）承重墻體及其基礎(chǔ)的維修費(fèi)用：按其支承上部墻身，各戶使用所占的墻面面積比例分擔(dān)；

局部拆修工程，如因地基下沉，影響墻身傾斜、風(fēng)化、開裂的，由拆修部位以上各戶所占的墻面面積比例分擔(dān)；

（二）柱及其基礎(chǔ)的維修費(fèi)用：按其支承上部平面結(jié)構(gòu)，影響所及的樓地面面積的比例分擔(dān)；

（三）樓板的維修費(fèi)用：其樓地面與天花部分，由所在層房屋的產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)；

其梁板結(jié)構(gòu)部位，由毗連屋的上下產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偅?

（四）房屋維修費(fèi)用：不上人的屋蓋，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔(dān)；可上人的屋蓋，房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔(dān)；

如僅為部分樓層的產(chǎn)權(quán)人使用，使用層的房屋產(chǎn)權(quán)人除分擔(dān)費(fèi)用的一半外，還須負(fù)責(zé)圍邊護(hù)欄的維修費(fèi)，其余一半費(fèi)用由維修范圍覆蓋下各層房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔(dān)；

（五）各樓層共用樓梯及樓梯間的維修費(fèi)用：由受益的房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔(dān)；

為某層所截用的樓梯，由所截以上的房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔(dān)；

（六）房屋的設(shè)施、化糞池、臭氣筒、上下管線等和附屬建筑的維修費(fèi)用：由受益房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分?jǐn)偅?

吊渠、排污管、垃圾道的破脫、淤塞、由破塞層起以上共同使用各戶按戶平均分擔(dān)；

（七）共用的走廊、陽臺、通道的維修和外墻批蕩費(fèi)用：粉飾，按各戶房屋產(chǎn)權(quán)面積比例分擔(dān)；水管、電線、煤氣管線的維修，在同一表內(nèi)主管線部分由共用戶按戶分擔(dān)；

（八）電梯、配電設(shè)備、高壓水泵等共用設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和更新費(fèi)用：由受益的房屋產(chǎn)權(quán)人按戶分?jǐn)偂?

第七條人為造成住房公用部位、公用設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)維修費(fèi)用或賠償。

第八條未經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，擅自施工（包括新建、擴(kuò)建、改建、裝修、維修）的一切住房自用和公用的部位和設(shè)備的，或因裝修改變住房結(jié)構(gòu)，影響房屋安全和房屋使用的，按建筑處理。

第九條住房共用部位和共用設(shè)備的維修費(fèi)可以設(shè)立專項(xiàng)基金，該基金按建筑面積比例自住房所有人收取，由住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)管理。

第十條住戶因住房維修發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；

協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請調(diào)解和仲裁，也可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十一條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。

【發(fā)布單位】81911

【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】1993-06-06

【生效日期】1993-06-06

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

珠海市民用住房維修管理辦法

（1993年6月6日珠海市人民政府發(fā)布）

珠海市綠道管理辦法第三十九條

違反本辦法的,由城市管理行政執(zhí)法、環(huán)境保護(hù)、公安等相關(guān)行政主管部門依據(jù)國家、省以及《珠海市經(jīng)濟(jì)特區(qū)市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》、《珠海市戶外廣告設(shè)施設(shè)置管理?xiàng)l例》、《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)道路交通安全管理?xiàng)l例》、《珠海市公園管理辦法》、《珠海市綠化管理辦法》、《珠海市城市道路與城市照明設(shè)施管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以處罰。

珠海市綠道管理辦法第四十條

綠道按照等級和規(guī)模劃分為區(qū)域綠道、城市綠道和社區(qū)綠道。

區(qū)域綠道是指連接城市與城市、對區(qū)域生態(tài)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)支撐體系建設(shè)具有重要影響的綠道。

城市綠道是指連接城市內(nèi)重要功能組團(tuán)、對城市生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)具有重要意義的綠道。

社區(qū)綠道是指連接社區(qū)公園、小游園和街頭綠地，主要為附近社區(qū)居民服務(wù)的綠道。

珠海市綠道管理辦法第四十一條

本辦法自2012年1月1日起施行。

珠海市綠道管理辦法第三十三條

禁止汽車、拖拉機(jī)、摩托車（含電動(dòng)摩托車）等機(jī)動(dòng)車輛以及電動(dòng)自行車、加裝動(dòng)力裝置的非機(jī)動(dòng)車進(jìn)入綠道或在綠道上停放。

綠道管養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)在綠道上設(shè)置禁行標(biāo)識。

珠海市綠道管理辦法第三十四條

游客應(yīng)當(dāng)文明游玩，愛護(hù)綠道設(shè)施，遵守綠道管理的有關(guān)規(guī)定。

自行車騎行者應(yīng)當(dāng)控制騎行速度，不得危及他人安全。

珠海市綠道管理辦法第三十五條

綠道范圍內(nèi)禁止下列行為：

（一）兜售物品、堆放雜物、晾曬衣物、張貼或設(shè)置標(biāo)語或戶外廣告燈等有礙綠道景觀的。

（二）躺臥在凳、椅、亭、廊等公共設(shè)施上妨礙他人游憩的。

（三）隨地吐痰、便溺，亂扔瓜皮果殼、紙屑、煙蒂、包裝（盒）等廢棄物，焚燒樹葉、垃圾，傾倒廢土、廢渣等有礙綠道環(huán)境衛(wèi)生的。

（四）攀踏、移動(dòng)、刻劃、涂污或損壞欄、亭、廊、雕塑、標(biāo)牌等綠道設(shè)施的。

（五）攀折花草樹木、毀壞草坪、植被的。

（六）占用慢行道或綠化帶等設(shè)施從事運(yùn)營活動(dòng)的。

（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

綠道管養(yǎng)單位對上述行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻、制止。

珠海市綠道管理辦法第三十六條

綠道所在區(qū)人民政府（經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會）可以按照有關(guān)規(guī)定,組織開展綠道旅游開發(fā)、自行車租賃、商品售賣、宣傳推廣等商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)。

商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)范、誠信運(yùn)營、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

珠海市綠道管理辦法第三十七條

建立和完善綠道自行車使用、租賃和管理運(yùn)行機(jī)制，按照統(tǒng)一品牌、公益為主、有償服務(wù)的原則，逐步實(shí)現(xiàn)通借通還。

珠海市綠道管理辦法第三十八條

利用綠道開發(fā)旅游項(xiàng)目，符合本市規(guī)定的，可按相關(guān)規(guī)定申報(bào)政府資金扶持。

珠海市綠道管理辦法第一條

為有利于綠道的規(guī)范管理，充分發(fā)揮綠道網(wǎng)的生態(tài)、休閑、旅游、康體功能,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

珠海市綠道管理辦法第二條

本市行政區(qū)域內(nèi)綠道的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、管理、使用和運(yùn)營等活動(dòng)適用本辦法。

珠海市綠道管理辦法第三條

本辦法所稱綠道，是指沿河濱、溪谷、山脊、風(fēng)景道路等自然和人工廊道建立的一種線性綠色開敞空間，通常連接公園、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、歷史古跡和城鄉(xiāng)居住區(qū)等場所，可供行人和自行車騎行者進(jìn)入的景觀游憩線路和設(shè)施。

珠海市綠道管理辦法第四條

綠道建設(shè)應(yīng)當(dāng)串聯(lián)成網(wǎng)，形成綠道網(wǎng)。

綠道網(wǎng)是由區(qū)域綠道、城市綠道和社區(qū)綠道構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)狀綠色開敞空間系統(tǒng)。

珠海市綠道管理辦法第五條

市市政園林行政管理部門（以下簡稱市市政園林部門）是本市綠道行政主管部門，負(fù)責(zé)全市綠道的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)監(jiān)督工作，組織實(shí)施本辦法。

各區(qū)人民政府（經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會）具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)綠道的建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營和日常管理工作。

規(guī)劃建設(shè)、國土資源、環(huán)境保護(hù)、文體旅游、交通運(yùn)輸、公安、城市管理行政執(zhí)法等行政主管部門按照各自職責(zé)，做好綠道管理工作。

珠海市綠道管理辦法第六條

市、區(qū)人民政府（經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會）應(yīng)當(dāng)把綠道的規(guī)劃、建設(shè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃以及政府投資計(jì)劃，在經(jīng)費(fèi)上予以保障。

珠海市綠道管理辦法第七條

本市綠道實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌組織、屬地建設(shè)、分區(qū)管理的原則。

珠海市綠道管理辦法第八條

市、區(qū)人民政府（經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會）應(yīng)當(dāng)建立健全綠道管理的相應(yīng)機(jī)構(gòu)，落實(shí)人員，明確職責(zé)，建立綠道管理長效機(jī)制。

珠海市綠道管理辦法第九條

鼓勵(lì)建立綠道多元化、多途徑的投融資機(jī)制；鼓勵(lì)單位和個(gè)人以無償捐助、旅游開發(fā)、出資命名、認(rèn)建認(rèn)養(yǎng)認(rèn)管等方式參與綠道建設(shè)、管理和運(yùn)營。