自貢市高新公園管理服務(wù)有限公司

為充分發(fā)揮我市房地產(chǎn)市場功能，進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，提高房地產(chǎn)市場運行效率，方便群眾租、購房屋，為群眾提供“宜居宜業(yè)”環(huán)境，保護租、購房群眾合法利益，自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與相關(guān)部門配合，共同搭建了“自貢市房產(chǎn)交易服務(wù)中心”。

自貢市房產(chǎn)交易服務(wù)中心滿足群眾的需要

1. 堅持 “房子是用來住的”原則，一方面，為群眾找到滿足自己居住需求的房子提供方便。針對普通購房群眾和棚改居民差異化的購房需求，將全市在售商品房源和存量房源集中起來，保證了群眾在自貢市房產(chǎn)交易服務(wù)中心能方便地找到符合自己需求的房屋，不用花大量時間在各開發(fā)企業(yè)售樓部和各房地產(chǎn)中介門店里去“找房”。

2. 堅持“房子不是用來炒的”原則，嚴格按照國家發(fā)改委和住建部要求，實行房源價格“一套一標”，并明確標出針對棚改居民的優(yōu)惠價格。要求開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)房源的實際出售價格，不得高于標出的房源價格，針對棚改居民的優(yōu)惠必須對現(xiàn)。

3. 提供商品房預(yù)售資金、存量房交易資金及棚改購房資金監(jiān)管服務(wù)，保證群眾房屋交易資金安全。

4. 自貢市房產(chǎn)交易服務(wù)中心通過信息化技術(shù)，實現(xiàn)房屋征收部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)、不動產(chǎn)登記中心信息系統(tǒng)的全面聯(lián)網(wǎng)對接，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)與登記業(yè)務(wù)的信息實時共享，群眾房屋交易簽約備案和房屋登記業(yè)務(wù)可以一站式申請辦理。

自貢市房產(chǎn)交易服務(wù)中心滿足房地產(chǎn)市場的需要

1. 規(guī)范房地產(chǎn)市場行為。首先，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)規(guī)范的要求，對房產(chǎn)交易服務(wù)中心進駐的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)實行從業(yè)主體信息備案，加強從業(yè)主體合法性審查和監(jiān)督管理，對入駐企業(yè)和機構(gòu)提出標準化的服務(wù)要求，對入駐企業(yè)和機構(gòu)進行業(yè)務(wù)及平臺操作培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。其次，利用信息化手段，對入庫房源，實行信息實時跟蹤核驗：虛假房源和問題房源禁止入庫；入庫房源出現(xiàn)司法查封等異常情況自動封存；房源成交自動下架。再次，“對房產(chǎn)交易服務(wù)中心進行的房屋交易實行“實時網(wǎng)簽、審查備案”管理，對房屋交易合同的簽訂、變更、注銷進行全面跟蹤管理，有效防止一房多賣等欺詐行為的發(fā)生。

2. 提高房地產(chǎn)市場效率。首先，房產(chǎn)交易服務(wù)中心利用集中化的服務(wù)和信息化手段，將購房群眾的購房需求有針對性地提供給入駐企業(yè)和機構(gòu)，讓企業(yè)和機構(gòu)節(jié)約了“集客”的成本，提高了 “集客”效率；其次，入駐金融機構(gòu)提供的金融服務(wù)，“一站式”解決購房群眾購房資金不足需要購房貸款的問題，能更大程度上促成房屋交易；再次，可售房源的集中發(fā)布，企業(yè)、機構(gòu)集中服務(wù)，便于購房群眾比效房屋性價差異，比較企業(yè)和機構(gòu)的服務(wù)能力，為建立良性的市場競爭機制創(chuàng)造有利條件。

自貢市房產(chǎn)交易服務(wù)中心優(yōu)化政府能力的需要

1. 房屋征收管理能力提升。首先，房屋征收工作信息化全面實現(xiàn)，我市各征收部門已經(jīng)全面聯(lián)網(wǎng)，從征收項目管理、征收摸底調(diào)查、征收范圍房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助凍結(jié)、被征收房屋信息核查、征收合同簽訂，到被征收人安置入住，全流程實現(xiàn)信息化管理。其次，建立了棚改居民征收補償款監(jiān)管體系，自主購安棚改居民購房資金監(jiān)管和支付流程進行了全面優(yōu)化，提高棚改安置效率。

2. 房地產(chǎn)市場監(jiān)管能力提升。首先，按照城鄉(xiāng)住建部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介行為持續(xù)整頓市場秩序的要求，進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的監(jiān)管能力，有效防止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息、賺取房源差價、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售、無照經(jīng)營等違法違規(guī)行為。其次，按照商品房預(yù)（銷）售管理相關(guān)要求，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，有效防止開發(fā)企業(yè)布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房等違法違規(guī)行為的產(chǎn)生；再次，建立交易資金監(jiān)管體系，防止在建商品房“爛尾”，造成購房群眾無法辦證、無法入住的社會問題；降低存量房交易中因中介機構(gòu)代收購房款或交易違約糾紛造成交易風(fēng)險的可能。

昆山高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心大樓是2012～2013年度中國建設(shè)工程魯班獎（國家優(yōu)質(zhì)工程）獲獎工程之一，該工程由振華集團（昆山）建設(shè)工程有限公司承建。 2100433B