徐州市市區(qū)城市綠地養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法

徐州市市區(qū)定銷商品房申購程序

為落實(shí)《徐州市市區(qū)定銷商品房建設(shè)管理暫行辦法》，特制定本申購程序。

一、使用申請

拆遷人需要定銷商品房的，向市建設(shè)部門提出書面申請，填寫《徐州市市區(qū)申請定銷商品房審核意見表》。經(jīng)市建設(shè)部門審核后，對符合條件的，擬定定銷商品房的數(shù)量及地點(diǎn)，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，簽發(fā)《徐州市市區(qū)定銷商品房供應(yīng)意見書》。

二、現(xiàn)場公示

拆遷人應(yīng)根據(jù)《徐州市市區(qū)定銷商品房供應(yīng)意見書》的內(nèi)容，現(xiàn)場公示向被拆遷人提供的定銷商品房地點(diǎn)、套數(shù)、戶型、樓房平面圖、層差系數(shù)、房屋價(jià)格及申請購買期限等事項(xiàng)。

三、申購流程

1、被拆遷人申購定銷商品房的，應(yīng)在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，在規(guī)定的申購期限內(nèi)，填寫《徐州市市區(qū)被拆遷人購買定銷商品房申請表》（以下簡稱申請表）。拆遷人負(fù)責(zé)核實(shí)申請表填寫內(nèi)容，無異議的簽署意見并加蓋公章，在15天內(nèi)持申請表、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議原件、身份證復(fù)印件、房證復(fù)印件及其它相關(guān)材料向市建設(shè)部門申請辦理《徐州市市區(qū)被拆遷人購買定銷商品房憑證》手續(xù)。

2、市建設(shè)部門審核批準(zhǔn)后，對符合條件者核發(fā)《徐州市市區(qū)被拆遷人購買定銷商品房憑證》，由拆遷人統(tǒng)一領(lǐng)取后，按被拆遷人交房先后順序編號后發(fā)放并公示。

3、拆遷人應(yīng)當(dāng)會同定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位，按照《徐州市市區(qū)被拆遷人購買定銷商品房憑證》編號，書面通知被拆遷人選房并簽訂《定銷商品房買賣合同》。

4、被拆遷人在通知購買的期限內(nèi)，沒有進(jìn)行選房和購房的，《徐州市市區(qū)被拆遷人購買定銷商品房憑證》作廢。如仍需購房的，重新申領(lǐng)《徐州市市區(qū)被拆遷人購買定銷商品房憑證》。

5、被拆遷人持拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、《徐州市市區(qū)被拆遷人購買定銷商品房憑證》、《定銷商品房買賣合同》到市房屋拆遷主管部門辦理拆遷補(bǔ)償安置結(jié)算手續(xù)。

6、被拆遷人持《定銷商品房買賣合同》到定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位辦理購房結(jié)算及上房手續(xù)。

7、定銷商品房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向市建設(shè)部門辦理《定銷商品房買賣合同》備案手續(xù)。

徐州市人民政府關(guān)于印發(fā)《徐州市市區(qū)定銷商品房建設(shè)管理暫行辦法》的通知

徐政發(fā)〔2007〕24號

各縣(市)、區(qū)人民政府，徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會，市各委、辦、局(公司)，市各直屬單位：

《徐州市市區(qū)定銷商品房建設(shè)管理暫行辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

徐州市人民政府

二〇○年二月二十七日

徐州市市區(qū)定銷商品房建設(shè)實(shí)施細(xì)則

為落實(shí)《徐州市市區(qū)定銷商品房建設(shè)管理暫行辦法》，特制定本實(shí)施細(xì)則。

一、計(jì)劃編制

年度定銷商品房建設(shè)計(jì)劃編制由市建設(shè)部門根據(jù)當(dāng)年重點(diǎn)工程建設(shè)計(jì)劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當(dāng)年建設(shè)計(jì)劃。

二、用地選址

市規(guī)劃部門會同房管、建設(shè)、國土部門根據(jù)當(dāng)年重點(diǎn)工程分布和定銷商品房年度建設(shè)計(jì)劃綜合考慮定銷商品房建設(shè)用地選址，合理布點(diǎn)。村民原則上在本轄區(qū)內(nèi)安置，城市居民可跨區(qū)統(tǒng)籌安置。

三、手續(xù)辦理

市房管部門負(fù)責(zé)辦理定銷商品房建設(shè)立項(xiàng)等前期手續(xù)，并委托規(guī)劃設(shè)計(jì)。

四、價(jià)格確定

1、市物價(jià)部門會同房管、建設(shè)、國土部門依據(jù)定銷商品房所在區(qū)域同等類型普通商品房市場價(jià)格，按15-20%的優(yōu)惠幅度確定定銷商品房價(jià)格，同時(shí)明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)配套設(shè)施。

2、定銷商品房用地出讓底價(jià)由市國土部門會同物價(jià)、房管、建設(shè)部門按照定銷商品房限定價(jià)和5-8%的開發(fā)利潤核定。

3、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用納入建設(shè)成本。

五、土地出讓

1、定銷商品房建設(shè)用地出讓采取“雙競、雙限”的方式確定。一般按“限房價(jià)競地價(jià)”方式進(jìn)行，少數(shù)地塊經(jīng)市建設(shè)、國土部門同意，也sp; 2、定銷商品房建設(shè)用地競得人在與市國土部門簽訂出讓協(xié)議的同時(shí)，必須與市房管部門簽定定銷商品房建設(shè)和房屋銷售監(jiān)管協(xié)議。

3、市房管部門辦理的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期手續(xù)一并轉(zhuǎn)移給競得人。

六、工程建設(shè)

1、定銷商品房建設(shè)必須按市房管部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)與單體平面設(shè)計(jì)方案實(shí)施。

2、定銷商品房建設(shè)應(yīng)由市房管部門招標(biāo)選定監(jiān)理單位。

3、明確定銷商品房的竣工交付日期和提前、推后的獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)。

4、定銷商品房應(yīng)確保主體工程質(zhì)量優(yōu)良。

5、以上要求在土地出讓文件中一并明確。

七、驗(yàn)收結(jié)算

定銷商品房竣工后，由市房管部門組織竣工驗(yàn)收，合格后方可辦理竣工結(jié)算。