消防安全管理手冊(cè)

Chapter01第1章房地產(chǎn)公司成本管理概述001

1.1房地產(chǎn)公司的成本構(gòu)成/2

1.2房地產(chǎn)公司成本管理的部門職能與崗位職責(zé)/5

1.2.1項(xiàng)目公司成本管理的部門職能與崗位職責(zé)/5

1.2.2集團(tuán)公司成本管理的部門職能與崗位職責(zé)/11

1.3房地產(chǎn)公司成本管理流程/16

1.3.1項(xiàng)目公司成本管理流程/16

1.3.2集團(tuán)公司成本管理流程/19

1.4房地產(chǎn)公司成本管理的制度規(guī)定/21

1.4.1成本管理部的工作準(zhǔn)則與日常工作制度/22

1.4.2成本管理部的辦文計(jì)劃規(guī)定/23

1.4.3成本管理部的考核規(guī)定/25

1.4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目成本負(fù)責(zé)人制度/27

1.4.5責(zé)任成本管理制度/28

Chapter02第2章房地產(chǎn)公司目標(biāo)成本管理035

2.1房地產(chǎn)公司目標(biāo)成本管理概述/36

2.1.1目標(biāo)成本管理層的職責(zé)劃分/36

2.1.2目標(biāo)成本的管理流程/37

2.1.3目標(biāo)成本的編制與審批處理/39

2.1.4目標(biāo)成本的執(zhí)行管理/49

2.1.5目標(biāo)成本的調(diào)整管理/50

2.2項(xiàng)目投資決策階段的成本估算管理/52

2.3項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的成本測(cè)算管理/59

2.4項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段的成本概算管理/64

2.5項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段的成本預(yù)算管理/65

2.5.1施工圖限額設(shè)計(jì)成本管理/65

2.5.2施工圖預(yù)算管理/68

2.6造價(jià)咨詢單位的選擇與管理/70

2.6.1造價(jià)咨詢單位的選擇/70

2.6.2造價(jià)咨詢合同的簽訂與執(zhí)行/71

2.6.3造價(jià)咨詢單位的評(píng)估/79

Chapter03第3章房地產(chǎn)公司動(dòng)態(tài)成本控制管理082

3.1房地產(chǎn)公司招投標(biāo)管理/83

3.1.1招投標(biāo)管理的基本原則與相關(guān)部門職責(zé)/83

3.1.2采購(gòu)方式的確定管理/84

3.1.3招標(biāo)文件的編制與審批管理/88

3.1.4評(píng)標(biāo)與定標(biāo)管理/90

3.1.5免招投標(biāo)管理/94

3.2房地產(chǎn)公司合同管理/95

3.2.1合同管理的基本原則/95

3.2.2合同管理流程/95

3.2.3合同的擬訂與審批管理/96

3.2.4合同的簽署與履行管理/99

3.2.5合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除管理/109

3.2.6合同的索賠管理/110

3.2.7合同的結(jié)算與歸檔管理/112

3.3房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)變更管理/112

3.3.1設(shè)計(jì)變更的類型與設(shè)計(jì)變更資料的填寫要求/112

3.3.2設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證管理的基本原則/113

3.3.3設(shè)計(jì)變更管理流程/115

3.3.4設(shè)計(jì)變更管理的常用表格/115

3.4房地產(chǎn)公司現(xiàn)場(chǎng)簽證管理/115

3.4.1現(xiàn)場(chǎng)簽證的類型與簽證資料的填寫要求/115

3.4.2現(xiàn)場(chǎng)簽證管理流程/116

3.4.3現(xiàn)場(chǎng)簽證管理的相關(guān)表格/117

3.5房地產(chǎn)公司成本報(bào)警管理/120

Chapter04第4章房地產(chǎn)公司成本結(jié)算與后期評(píng)估歸檔管理123

4.1成本結(jié)算管理流程與相關(guān)部門職責(zé)/124

4.2工程進(jìn)度款結(jié)算管理/125

4.2.1工程進(jìn)度款付款管理的基本原則與相關(guān)部門職責(zé)/125

4.2.2工程進(jìn)度款付款計(jì)劃的編制/126

4.2.3工程進(jìn)度款結(jié)算的審核/127

4.2.4付款審批單的上報(bào)審批與付款情況核對(duì)/131

4.3工程竣工結(jié)算管理/132

4.3.1工程竣工結(jié)算的編制/132

4.3.2工程竣工結(jié)算的審查/133

4.4工程扣款與維修金結(jié)算管理/139

4.4.1工程扣款管理/139

4.4.2工程維修金結(jié)算管理/141

4.5工程竣工清算管理/141

4.5.1工程竣工清算報(bào)告的編制/142

4.5.2工程竣工清算報(bào)告的審批/143

4.6項(xiàng)目決算管理/144

4.7成本后期評(píng)估與成本歸檔管理/144

4.7.1成本后期評(píng)估管理/144

4.7.2成本檔案管理/147 2100433B

本書共分為8章，主要介紹了消防安全管理必備知識(shí)，消防安全技術(shù)，建筑工程消防安全管理，學(xué)校及公眾聚集場(chǎng)所消防安全管理， 動(dòng)態(tài)成本控制管理、成本結(jié)算管理以及成本后期評(píng)估歸檔管理的全程操作流程制度。

本書是廣大房地產(chǎn)公司成本管理從業(yè)人士職業(yè)提升的必備書籍，特別適合房地產(chǎn)公司成本管理部門工作人員閱讀，是房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理等高層管理人士的實(shí)用參考用書，還可作為項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)管理等相關(guān)專業(yè)師生的教學(xué)用書，或者作為房地產(chǎn)公司成本管理部門新進(jìn)員工的培訓(xùn)手冊(cè)和工作指導(dǎo)書。

內(nèi)容簡(jiǎn)介

胡錦濤同志指出：安全發(fā)展是科學(xué)發(fā)展的應(yīng)有之意。由蔣國(guó)興編著的《社會(huì)單位消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊(cè)》以規(guī)范社會(huì)單位消防安全標(biāo)準(zhǔn)管理，全面構(gòu)筑社會(huì)消防安全“防火墻”工程，加強(qiáng)“四個(gè)能力建設(shè)”為目標(biāo)，編寫了消防監(jiān)督管理，主要相關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章，社會(huì)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理制度，火災(zāi)案例等四個(gè)編目，內(nèi)容較全面并融科學(xué)性、實(shí)用性于一體，希望能夠滿足大家的學(xué)習(xí)和需要。2100433B

1消防安全管理必備知識(shí)001

1.1消防安全管理概述001

1.1.1消防安全管理的主體001

1.1.2消防安全管理的對(duì)象001

1.1.3消防安全管理的方法002

1.1.4消防安全管理的職責(zé)011

1.1.5消防安全管理的方針014

1.1.6消防安全管理的原則015

1.2消防設(shè)施、設(shè)備及器材015

1.3消防安全管理組織職能及其架構(gòu)021

1.3.1消防安全管理組織機(jī)構(gòu)021

1.3.2消防監(jiān)督管理體系021

1.4消防安全管理制度建設(shè)022

1.4.1消防安全管理制度022

1.4.2消防安全管理制度示例023

1.5消防安全教育與培訓(xùn)029

1.5.1消防宣傳教育029

1.5.2消防知識(shí)咨詢033

1.5.3消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)036

2消防安全技術(shù)040

2.1施工現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)計(jì)040

2.1.1總平面布局040

2.1.2防火間距040

2.1.3建筑防火041

2.2常用消防器材介紹及選用原則043

2.2.1滅火器043

2.2.2消防過(guò)濾式自救呼吸器044

2.2.3防火隔離毯044

2.2.4三防油布（阻燃型）044

2.2.5其他常用消防器材044

2.3常見易燃易爆危險(xiǎn)品特性及儲(chǔ)運(yùn)技術(shù)要求045

2.3.1易燃易爆危險(xiǎn)品特性045

2.3.2易燃易爆危險(xiǎn)品存儲(chǔ)及運(yùn)輸技術(shù)要求045

2.4施工現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施、器材配置原則及技術(shù)要求046

2.4.1消防水系統(tǒng)046

2.4.2滅火器047

2.4.3區(qū)域配置要求048

2.5現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)消防器材制作標(biāo)準(zhǔn)049

3建筑工程消防安全管理051

3.1建筑物的分類051

3.1.1按使用性質(zhì)分051

3.1.2按建筑物的建筑高度或?qū)訑?shù)分051

3.1.3按建筑物危險(xiǎn)性的大小分052

3.1.4按建筑物保護(hù)等級(jí)分052

3.2城鄉(xiāng)建設(shè)消防安全規(guī)劃管理054

3.2.1城鄉(xiāng)建設(shè)消防安全規(guī)劃的組織與實(shí)施054

3.2.2城鄉(xiāng)建設(shè)消防安全規(guī)劃的內(nèi)容和要求054

3.2.3城鄉(xiāng)建設(shè)消防安全規(guī)劃的管理058

3.3建筑物使用消防安全管理060

3.4建筑內(nèi)部電氣防火管理062

3.4.1爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所的電氣設(shè)備062

3.4.2建筑消防用電064

3.4.3建筑防雷火災(zāi)072

3.5古建筑防火管理073

3.5.1古建筑的消防安全管理策略073

3.5.2古建筑的消防安全基本措施080

4學(xué)校及公眾聚集場(chǎng)所消防安全管理095

4.1校園消防安全管理095

4.1.1中小學(xué)及幼兒園、托兒所的防火要求095

4.1.2高等院校的火災(zāi)預(yù)防要求096

4.1.3學(xué)校的安全防火技術(shù)097

4.2賓館、飯店消防安全管理098

4.2.1電器設(shè)備防火要求098

4.2.2客房、餐廳、廚房防火要求099

4.2.3旅館業(yè)的安全防火要求101

4.3商場(chǎng)消防安全管理102

4.3.1商場(chǎng)安全防火要求102

4.3.2商場(chǎng)安全防火技術(shù)102

4.4集貿(mào)市場(chǎng)消防安全管理105

4.4.1集貿(mào)市場(chǎng)的安全防火要求105

4.4.2集貿(mào)市場(chǎng)的安全防火技術(shù)106

4.5公共文化娛樂場(chǎng)所消防安全管理107

4.5.1公共文化娛樂場(chǎng)所的安全防火要求107

4.5.2公共文化娛樂場(chǎng)所的安全防火技術(shù)108

4.6電信通信樞紐防火管理110

4.6.1郵政企業(yè)防火管理110

4.6.2電信企業(yè)防火管理111

4.7重要科研機(jī)構(gòu)防火管理114

4.7.1化學(xué)實(shí)驗(yàn)室114

4.7.2生化檢驗(yàn)室114

4.7.3電子潔凈實(shí)驗(yàn)室116

4.7.4發(fā)動(dòng)機(jī)試驗(yàn)室116

4.8重要辦公場(chǎng)所的防火管理117

4.8.1會(huì)議室防火管理117

4.8.2圖書館、檔案機(jī)要室防火管理118

4.8.3電子計(jì)算機(jī)中心防火管理120

4.9公眾聚集場(chǎng)所的消防安全責(zé)任122

4.10公眾聚集場(chǎng)所的崗位消防職責(zé)124

5易燃易爆危險(xiǎn)品管理128

5.1易燃易爆設(shè)備防火管理128

5.1.1易燃易爆設(shè)備的分類128

5.1.2易燃易爆設(shè)備的火災(zāi)危險(xiǎn)特點(diǎn)128

5.1.3易燃易爆設(shè)備使用的消防安全要求129

5.1.4易燃易爆設(shè)備的安全檢查130

5.1.5易燃易爆設(shè)備的檢修130

5.1.6易燃易爆設(shè)備的更新131

5.2危險(xiǎn)品安全管理的職責(zé)范圍132

5.2.1政府部門對(duì)危險(xiǎn)品安全管理的職責(zé)范圍132

5.2.2政府部門危險(xiǎn)品監(jiān)督檢查的權(quán)限和要求133

5.2.3易燃易爆危險(xiǎn)品單位的職責(zé)及管理要求133

5.3易燃易爆危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存和使用的消防安全管理134

5.3.1易燃易爆危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的消防安全條件134

5.3.2易燃易爆危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存企業(yè)設(shè)立報(bào)審時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的文件及審批要求135

5.3.3易燃易爆危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、使用單位的消防安全管理135

5.3.4易燃易爆危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、使用場(chǎng)所、裝置、設(shè)施的消防安全評(píng)價(jià)136

5.3.5易燃易爆危險(xiǎn)品包裝的消防安全管理要求137

5.3.6易燃易爆危險(xiǎn)品儲(chǔ)存的消防安全管理要求137

5.4易燃易爆危險(xiǎn)品經(jīng)銷的消防安全管理138

5.4.1經(jīng)銷易燃易爆危險(xiǎn)品必須具備的條件138

5.4.2易燃易爆危險(xiǎn)品經(jīng)銷許可證的申辦程序138

5.4.3易燃易爆危險(xiǎn)品經(jīng)銷的消防安全管理要求138

5.5易燃易爆危險(xiǎn)品運(yùn)輸?shù)南腊踩芾?39

5.5.1易燃易爆危險(xiǎn)品運(yùn)輸消防安全管理的基本要求139

5.5.2易燃易爆危險(xiǎn)品公路運(yùn)輸?shù)南腊踩芾硪?39

5.5.3易燃易爆危險(xiǎn)品水路運(yùn)輸?shù)南腊踩芾硪?40

5.6易燃易爆危險(xiǎn)品銷毀的消防安全管理140

5.6.1銷毀易燃易爆危險(xiǎn)品應(yīng)具備的消防安全條件140

5.6.2易燃易爆危險(xiǎn)品的銷毀方法141

5.6.3易燃易爆危險(xiǎn)品銷毀的基本要求141

6消防安全檢查與火災(zāi)隱患整改143

6.1消防安全檢查143

6.1.1政府消防安全檢查143

6.1.2消防監(jiān)督檢查144

6.1.3單位消防安全檢查154

6.2火災(zāi)隱患整改157

6.2.1火災(zāi)隱患整改概述157

6.2.2重大火災(zāi)隱患的判定方法160

6.2.3消防安全違法行為的查處163

7消防組織管理及其日常工作166

7.1消防演習(xí)166

7.2消防檔案管理182

7.2.1消防檔案的作用182

7.2.2消防檔案的內(nèi)容183

7.2.3消防檔案管理187

8消防安全責(zé)任192

8.1消防刑事責(zé)任192

8.2消防行政責(zé)任194

8.3消防行政復(fù)議、訴訟和賠償199

8.3.1消防行政復(fù)議199

8.3.2消防行政訴訟202

8.3.3行政賠償204

附錄207

中華人民共和國(guó)消防法207

森林防火條例216

草原防火條例221

《單位消防安全四個(gè)能力建設(shè)規(guī)程》(DB50/T396—2011)226

危險(xiǎn)貨物包裝標(biāo)志252

參考文獻(xiàn)253 2100433B

本書共分為八章，主要介紹了消防安全管理必備知識(shí)、消防安全技術(shù)、建筑工程消防安全管理、學(xué)校及公眾聚集場(chǎng)所消防安全管理、易燃易爆危險(xiǎn)品管理、消防安全檢查與火災(zāi)隱患整改、消防組織管理及其日常工作、消防安全責(zé)任等內(nèi)容。

本書主要適合從事消防安全工作的管理人員，以及廣大消防干警閱讀，亦可作為單位消防安全培訓(xùn)的教材和廣大群眾的普及讀物。