王中良訴郭鳳明農(nóng)村建房施工合同糾紛案

北京市懷柔區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(2014)懷民初字第01424號(hào)

原告王中良。

被告郭鳳明。

委托代理人張秀芝。

原告王中良與被告郭鳳明農(nóng)村建房施工合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員孫麗君獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王中良、被告郭鳳明及其委托代理人張秀芝到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王中良訴稱，2009年10月，被告找到原告協(xié)商建房事宜，雙方簽訂民房承建工程協(xié)議書(shū)，協(xié)議約定：原告包工包料，按實(shí)際建筑平米結(jié)算工程款，承包工程款為每平方米1100元，付款方式為二層打頂后付總額60%（減去一層已付款），其余按工程量付款，完工后結(jié)清。合同簽訂后，原告按協(xié)議履行，竣工后，被告沒(méi)有按協(xié)議約定給付原告工程款，只給原告結(jié)算了部分工程款，尚欠23000元工程款未結(jié)算。原告多次找被告索要，被告總以各種理由推脫?，F(xiàn)起訴要求被告給付工程款23000元，并負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告郭鳳明辯稱，首先，我方扣留原告1萬(wàn)元工程款作為維修款，是因?yàn)樵娼o我建的房屋有質(zhì)量問(wèn)題，而且原告至今未能修復(fù)房屋；其次，被告至起訴前都沒(méi)有向我們要過(guò)工程款，我方認(rèn)為原告的起訴已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效。

經(jīng)審理查明，2009年10月2日，原告作為乙方，與被告作為甲方，雙方就位于北京市懷柔區(qū)×××號(hào)建房事宜簽訂施工協(xié)議，協(xié)議約定：“乙方按甲方要求為甲方建筑位于×××號(hào)二層樓上下十間房（乙方二次進(jìn)入工地，一層主體已完工，未裝修，按二層主體以及一、二層裝修工程），乙方以包工包料方式承包此工程，每平方米1100元，二樓樓層上平3米。具體事宜如下：一、乙方按甲方要求施工，工期自2009年10月4日至2009年11月15日完工（不包括油工裝修）?！?、付款方式：二層打頂后付總額60%（減去一層已付款）其余按工程量付款?！惫こ逃?009年12月完工。此后，原、被告雙方就建房工程尾款未進(jìn)行結(jié)算。原告稱工程款總額以及已付款項(xiàng)的數(shù)額都記不清了，被告認(rèn)可尚欠原告1萬(wàn)元工程款，但認(rèn)為未結(jié)算的原因在于原告所建房屋存在以下問(wèn)題：二層房屋墻主體有裂縫；北房十二個(gè)窗戶均漏水；二層房屋墻皮脫落；一層西數(shù)第三間房屋窗戶框有窟窿；十間房屋的窗簾盒都有脫皮現(xiàn)象。此外，被告提供了收據(jù)證據(jù)，證明其為修復(fù)二層走廊屋頂天窗支付鋼化玻璃款900元，經(jīng)質(zhì)證，原告稱其當(dāng)時(shí)出于好意為原告制作3個(gè)天窗，當(dāng)時(shí)是滲水，后來(lái)被告自己重新做了；被告提供案外人于振國(guó)書(shū)寫的書(shū)面證明及收條證據(jù)，證明因二層房頂漏水，被告在2013年4月找人做彩鋼頂支出14400元，經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)可。經(jīng)法庭詢問(wèn)，原告明確表示不同意對(duì)房屋進(jìn)行修理，被告表示不要求對(duì)房屋損失進(jìn)行評(píng)估。

另查明，被告位于北京市懷柔區(qū)×××號(hào)院落內(nèi)，北房建有二層，原告負(fù)責(zé)二層主體及一、二層的裝修工程，每平米按1100元計(jì)算。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，北房東西長(zhǎng)15.1米，南北長(zhǎng)6.16米。關(guān)于北房外走廊，原告要求按照南北長(zhǎng)1.15米計(jì)算全部面積；被告稱當(dāng)時(shí)約定按照兩層走廊面積的一半15平方米予以計(jì)算。此外，被告稱因改造南房另支付原告1000元，扣除一層主體已支付給前施工人吳振軍53000元，應(yīng)付原告建房工程款總計(jì)17萬(wàn)元（1100某（15.1某6.16某2 15） 1000-53000），現(xiàn)已支付原告16萬(wàn)元。

上述事實(shí)，有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、書(shū)證等證據(jù)材料在案佐證。

本院認(rèn)為，本案中，原告就欠付工程款數(shù)額未能提供證據(jù)予以證明，而被告認(rèn)可扣留原告1萬(wàn)元工程款作為維修款，故本院認(rèn)定被告欠付工程款數(shù)額為1萬(wàn)元。經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，原告為被告所建房屋確實(shí)存在墻體有裂縫、墻皮脫落、滲水等問(wèn)題，而且被告就其更換二層走廊屋頂天窗提供了充分證據(jù)，現(xiàn)原告明確表示不同意繼續(xù)維修，故本院應(yīng)自原告建房尾款1萬(wàn)元中酌情扣減更換屋頂天窗、修復(fù)墻面及防水的費(fèi)用。被告稱其因屋頂漏水更換彩鋼頂支出14400元，因未向法庭提供充足證據(jù)，本院不予采信。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百六十二條之規(guī)定，判決如下：

被告郭鳳明于本判決生效后七日內(nèi)給付原告王中良欠付建房款五千元。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)一百八十八元，由被告郭鳳明負(fù)擔(dān)二十五元（于本判決生效后七日內(nèi)交納），由原告王中良負(fù)擔(dān)一百六十三元（已交納）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。

代理審判員孫麗君

二О一四年七月十五日

書(shū)記員周琳 2100433B

農(nóng)村建房施工合同糾紛。

最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋

第一章對(duì)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的分析

第二章建設(shè)工程施工合同訂立糾紛

綜述

案例 1建筑公司訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司招標(biāo)投標(biāo)糾紛案

案例2江蘇溧陽(yáng)茂盛建筑工程有限公司訴天津市天民實(shí)業(yè)發(fā)展總公司聯(lián)建糾紛與黑白合同糾紛案

案例3阜陽(yáng)市穎東區(qū)老廟鎮(zhèn)拆遷隊(duì)訴中房集團(tuán)天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未簽署合同而實(shí)際施工糾紛案

案例4江蘇某建設(shè)集團(tuán)有限公司訴天津某投資集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

案例五河南省某建筑公司訴天津某建設(shè)開(kāi)發(fā)投資公司招標(biāo)投標(biāo)糾紛案

第三章建設(shè)工程施工合同主體糾紛

綜述

案例1第一園林建設(shè)工程公司訴南海國(guó)際大酒店有限公司拖欠工程款糾紛案

案例 2鄧某某訴天津華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

案例3河南省新蒲建筑安裝有限公司訴天津市東達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、天津市河?xùn)|區(qū)房屋建筑工程公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

案例4張某某訴天津市第三房屋建筑工程公司及天津順馳發(fā)展股份有限公司建筑工程欠款糾紛案

第四章建設(shè)工程施工合同工程款糾紛

綜述

案例1山東省肥城市第一設(shè)備安裝工程公司訴南通華安建筑裝飾工程有限公司建設(shè)工程款結(jié)算糾紛案

案例2浙江義烏市偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訴浙江義烏市建筑工程有限公司建筑工程承包合同糾紛案

案例3天津市寶坻建筑工程總公司訴天津市永恒房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)公司合同變更案

案例4 天津開(kāi)發(fā)區(qū)永友建筑工程公司與遵化北方公司工程款按實(shí)結(jié)算糾紛案

案例5新長(zhǎng)誠(chéng)（上海）鋼結(jié)構(gòu)有限公司訴天津市塘沽區(qū)正通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程款糾紛案

第五章建設(shè)工程施工質(zhì)量糾紛

綜述

案例1寶雞市渭濱區(qū)某村民委員會(huì)訴寶雞某建筑公司第六工程處住宅基礎(chǔ)工程質(zhì)量糾紛案

案例2天津開(kāi)發(fā)區(qū)海泰儲(chǔ)運(yùn)有限公司訴天津海晶建設(shè)發(fā)展總公司工程質(zhì)量案

案例3天津某科技發(fā)展股份有限公司訴某天津某建筑工程有限責(zé)任公司商務(wù)樓工程施工合同質(zhì)量糾紛案

第六章建設(shè)工程施工合同分包及轉(zhuǎn)包糾紛

綜述

案例1天津市新科源技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司訴天津天大天發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等建設(shè)工程施工合同糾紛案

案例2蘇州森諾鋼木家具有限公司訴蘇州市吳中區(qū)郭巷建筑安裝有限公司施工合同質(zhì)量糾紛案

案例 3某市某建筑公司訴某市某建筑安裝工程公司分包合同糾紛

案例四天津偉豪置業(yè)有限公司與天津市康海樁基工程公司、天津市大地建筑工程有限公司建筑工程合同糾紛案

第七章建設(shè)工程施工合同變更和解除糾紛

綜述

案例1天津市天新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴江蘇省都江建設(shè)工程總公司建設(shè)工程合同造價(jià)糾紛案

案例2深圳市建安（集團(tuán)）股份有限公司訴佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)人民政府施工合同解除糾紛上訴案

第八章建設(shè)工程施工竣工驗(yàn)收糾紛

綜述

案例1南通市建筑安裝工程總公司訴上海齊來(lái)工業(yè)發(fā)展有限公司工程款糾紛、上海齊來(lái)工業(yè)發(fā)展有限公司反訴南通市建筑安裝工程總公司工程質(zhì)量糾紛案

案例2天津市宏發(fā)建筑工程有限公司訴天津市瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

第九章建設(shè)工程施工合同審計(jì)糾紛

綜述

案例1 建設(shè)工程承包合同雙方當(dāng)事人已確定的工程價(jià)款與審計(jì)部門審計(jì)的工程決算價(jià)款不一致糾紛案

第十章建設(shè)施工相鄰糾紛

綜述

案例 1 新華日?qǐng)?bào)社訴南京華廈實(shí)業(yè)有限公司相鄰權(quán)糾紛案

案例2賢達(dá)園居民小區(qū)居民訴河北涇縣水利設(shè)備公司、河北涇縣建筑公司建筑噪音相鄰糾紛案

案例3第三房屋建筑裝修工程公司訴北郊區(qū)某村委會(huì)建設(shè)施工借道糾紛案

附錄：其他相關(guān)法律、司法解釋及索引

附錄1中華人民共和國(guó)建筑法

附錄2中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)錄）

附錄3最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)

附錄4 最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）（節(jié)錄）

附錄5最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程承包合同案件中雙方當(dāng)事人已確認(rèn)的工程決算價(jià)款與審計(jì)部門審計(jì)的工程決算價(jià)款不一致時(shí)如何適用法律問(wèn)題的電話答復(fù)意見(jiàn)》

附錄6《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》法條與案例對(duì)應(yīng)關(guān)系簡(jiǎn)明索引

參考文獻(xiàn) 2100433B