維拓老年地產設計

旭輝集團

&

地產設計大獎

地產設計大獎·中國

由地建師 | DJSER.com號召并發(fā)起的CREDAWARD地產設計大獎?中國始于2014年，由一群具有建筑學背景的地產行業(yè)從業(yè)人員（即地產建筑師）自發(fā)結盟，通過地產的角度評選設計，通過設計的視角甄選代表地產行業(yè)風向標的優(yōu)秀項目。

2018年4月27日，2017-2018年度第四屆“地產設計大獎·中國”結果正式發(fā)布！

2017-2018第四屆地產設計大獎?中國組委會共邀請到214家機構參賽，收到658份參賽作品，分別來自中國、中國香港、中國臺灣、美國、英國、德國、日本、澳大利亞、新加坡、加拿大、丹麥、秘魯等國家和地區(qū)。

面對眾多知名地產商和國內外一流建筑事務所，旭輝集團選送的21個項目經過層層角逐，最終全部榮獲（其中包括地產居住項目類、景觀設計專項、室內設計專項），實現(xiàn)了從2017年9項大獎到2018年21項大獎，成倍的增長。

“這是一個產品的時代、是一個創(chuàng)新的時代、是一個設計創(chuàng)造價值的時代?！?/p>

——旭輝集團副總裁范逸汀

好的產品能被專業(yè)認可，能被同行認可，也能被市場認可。感謝在這些項目背后付出努力的旭輝設計師們，也同樣感謝設計單位團隊，正是你們對產品定位精準的把控和對產品創(chuàng)新孜孜不倦的努力，才有這份來自春末四月的20個累累碩果。

4月20日也是旭輝集團的設計師節(jié)，這份如期而至的成績單，也成為旭輝設計師們最好的禮物，祝福我們可愛的設計師們，節(jié)日快樂！

2017-2018地產設計大獎的這20項優(yōu)秀獎，既是對于旭輝在追求產品力的道路上所付出努力的肯定，也是旭輝2018年繼續(xù)做出更多更好的產品的動力！

榮譽是對于曾經努力的贊賞，在堅持專業(yè)夢想的路上，旭輝設計從未卻步，我們始終堅持產品力提升和產品創(chuàng)新引領，在2018產品品質提升年必將站的更高、走的更遠！

旭輝吳門府

項目名稱：旭輝蘇州吳門府售樓處

開發(fā)商：旭輝控股（蘇州）有限公司

項目地址：蘇州市吳江區(qū)鱸鄉(xiāng)南路與龍河路交匯處

建筑設計：上海日清建筑設計事務所（有限合伙）

景觀設計：廣州山水比德景觀設計有限公司上海分公司、日清景觀設計公司

室內設計：深圳市水平線室內設計有限公司

總用地面積：96277.6㎡

總建筑面積：232786.92㎡

示范區(qū)面積：10000㎡

旭輝寧波上湖城章

明湖花廳 · 水岸書閣

步移景異 · 雅致至簡

東依寧波東城的核心景觀區(qū)——“明湖”，西接直達寧波市中心的寧東路，借寧波唯一古庭院“花廳”之名，塑今日現(xiàn)代之意的“明湖花廳”，層層臺階，疊疊山石，仿佛是被江水拍打的礁石而在不遠處，漂浮在平靜水面的主體建筑，以“書籍”為主要形體意向。

重慶印江州

項目位于重慶九龍坡區(qū)，作為開始進行城市更新與蛻變的重慶西區(qū)，似乎還缺少了能夠震撼人心的豪宅項目，在分析相似高端品質豪宅需求后，結合區(qū)域條件，受香港白加道半山豪宅的啟發(fā)，設計師提出了“城央· 半山”的設計理念，決定將打造的重點放在示范區(qū)與繁華都市形成鮮明對比的、優(yōu)雅的、靜謐的、空靈的詩意境界之上。

蘇州旭輝鉑悅犀湖藝術中心

臨湖而居的鉑悅犀湖，由著名建筑大師宋照青先生操刀設計，秉承一貫的“刪繁就簡”理念，建筑師在外立面加入大面積的玻璃和鋁材元素，使建筑整體呈現(xiàn)出如琴鍵般的線條藝術美。暢享絕佳的地理位置、古典與現(xiàn)代風格兼具的藝術氛圍和智能化的生活配套。

重慶御璟?湖山展示中心

大音希聲，大象無形，一個時代，總會有最磅礴的聲音，也總會有最令人澎湃的熱土。作為兩江新區(qū)商務、商貿中心區(qū)域，禮嘉正以嶄新的姿態(tài)迎來“新重慶”的加冕。

在此基礎上，旭輝集團擇址禮嘉半島最物華天寶的地方，以該片區(qū)體量最大新開樓盤的恢弘氣勢，用作品締造下一個人居時代的范本——御璟湖山，以推動者的姿態(tài)，用更富生活氣息的建筑定義重慶人居新高度。

旭輝東樾城

追溯光陰，旭輝再造文脈風華

筑山理水，以粗獷自然的質感演繹典雅精致之氣。匠心營造，因地制宜，藏盡文化造園精粹。

起于渾河,大隱于市,以恢弘精致的現(xiàn)代設計手法,呈現(xiàn)一種美學上的追求,一種平和安逸的生活方式；本案以紅磚記憶為藍本，結合現(xiàn)代造園工藝，力筑一座現(xiàn)代典雅的情懷別院。

廣州旭輝·公元

項目周邊業(yè)已開通的公交線路多達30多條，未來規(guī)劃佛山地鐵3號線中山公園站將設立在項目的東北角，為業(yè)主出行全面提速；項目處于禪北商務帶中的成熟中心地帶，商務配套快速發(fā)展，城北在城市升級改造中即將迎來變化，形成禪城重要的主題產業(yè)區(qū)、具有地域特色濱水休閑區(qū)。

寧波旭輝鉑宸府

示范區(qū)位于項目商業(yè)區(qū)市政轉角處，過去，這樣的位置會成為商業(yè)街景觀的展示面，一站式體驗是千篇一律的做法。 著手設計之前，奧雅設計的團隊拋開了“經驗式的思維”。經過多次草圖的討論，希望創(chuàng)設一個“多空間、多情感、多體驗”的空間感受。

上海旭輝·嘉善姚莊M-CITY

上海旭輝寶山U天地

佛山旭輝江山

位處佛山三水魯村路及頌和路交界，設計師巧妙地善用了項目的地理位置，透過加入連接兩條主干道的參觀動線鋪墊出場域的焦點 — 漂浮在水上的方型寶盒?！阜胶凶印故菢潜P的核心展示區(qū)域并由接待、酒吧、洽談區(qū)、VIP休閑區(qū)等區(qū)域包圍。

核心展示區(qū)域的設計不但反映出客戶對品質的追求更是對未來大區(qū)的預示，因此設計在滿足實際功能的同時亦採取更新穎更現(xiàn)代的模式。

立面設計更進一步彰顯出設計師的別具匠心－由金屬桿件包裹著的玻璃盒子，在建筑體量外流動，產生光影的韻律。「方盒子」的有機立面曲線由1000多個獨立金屬桿件組合而成，依靠具有「參數化」邏輯變化的幕墻系統(tǒng)及BIM的技術，成功讓過千個金屬桿件精準落地，形態(tài)如絲綢布匹般圍繞寶盒的概念得以實現(xiàn)。

漢森伯盛國際設計集團漢森伯盛方案國際研究中心方案設計總監(jiān)、商業(yè)地產設計事業(yè)部總監(jiān) 吳華波

吳華波：各位下午好!我演講的題目是商業(yè)地產設計之變。這是最好的時代，這也是最壞的時代!

這句話怎么理解?作為做商業(yè)地產設計的行業(yè)來說，商業(yè)地產的發(fā)展大家都知道是非常迅猛，這些年發(fā)展可以是百花齊放的時代，這樣的發(fā)展也帶來一些問題，產能已經是飽和，甚至說有點過量了，但是這樣的情況下帶來很多惡性競爭，導致很多開發(fā)商陷入了死局，所以這個競爭是非常激烈，非常殘酷一個時代，所以也是一個最壞的時代。

變化勢在必行，變化就是創(chuàng)新，沒有變化，沒有創(chuàng)新我們的項目很難在社會上得到適當的回報和適當的適當利益。對設計來說要達到新的理念，新的能力，我們具備了一些跨界的概念，具備更多知識儲備。在這樣一個時代背景下，我們更加需要跨界的能力，包括商業(yè)策劃的能力，包括地產營銷的能力，文化藝術，市場各方面能力都需要，這個對設計師來說也是一個很大的挑戰(zhàn)。

我們這里說到很細節(jié)的東西，而且對建筑設計樓層高度等等都要嚴苛去做，包括走道的寬度，樓梯的寬度也是需要注意的。對商業(yè)地產設計來說，如何把人誘過來，留下來，逛起來，所以我們提出了四個基本要素，第一點以價值為本，將每一尺的面積最大化，第二以城市為本，我們把商業(yè)不能理解普通概念，我們理解人們生活，娛樂，休閑非常好的地方。

以用戶的視角設計每一處的細節(jié)，最后發(fā)展為本，前瞻性的規(guī)劃未來發(fā)展，創(chuàng)造性的使用科技手段，十年，二十年都可以保證先進性的東西。所以我們公司做的 商業(yè)模式里面有那么幾種類型，我可以具體項目闡述上面的點。

這個是山東臨沂的市場，山東臨沂甚至可以稱為北方的義烏，這個地位于老城區(qū)一塊地，周邊有很多老的商業(yè)，但是他們的商業(yè)模式是很古老，可以說感覺90年代末，2000年左右的商業(yè)模式，非常陳舊的。所以我們在這里做的項目是一種新的思路打造的。整個項目商業(yè)面積達到30萬平方，這個項目分成上下兩塊地。這個項目難度在于用地競爭非常大，但是在這樣一個地塊需要完全商業(yè)綜合體，以及一部分商業(yè)街的設計，所以我們提出要求。

第一購物中心如何為城市提供盡可能多的城市空間，第二 如何滿足市民的娛樂，社交，情感需求。我們也提出了一些概念城市客廳，城市公園。我們先談一下經濟設想，因為當時提出這塊地要 分成集中商業(yè)和一部分可以銷售的商業(yè)，就是商業(yè)街的形式，藍色部分表示是商業(yè)街，其他部分是7萬平方商業(yè)中心的形式。整個商業(yè)街包裹在商業(yè)中心后面。

前期通過商業(yè)街的銷售讓資金可以最大限度的回流，商業(yè)街部分做3到4層，商業(yè)購物中心做到7層，因為用地競爭比較多，我們在用地中部做了橢圓形的廣場，比如說城市客廳的概念，把人引到中間里面去。這個是三維立體圖，從圖上可以看到建筑體量非常巨大。這一塊是商業(yè)的商鋪，但是我們最初方案作為整體，從外觀是非常統(tǒng)一的整體，我們還有很多的設想，包括屋頂花園，大家看到橢圓形建筑宴會廳，把宴會廳和屋頂花園打造婚慶廣場來打造，屋頂平臺可以拍攝婚紗照。上面屏幕可以作為室外觀影的場所，包括中間玻璃也可以做成水晶教堂的概念，也是給婚慶場所使用的概念，我們不是作為普通商業(yè)來考慮，而是市民活動，娛樂的地方來打造的。

我們看到一條動線就是婚慶廣場的動線。中間這個玻璃體考慮下面2到3層作為水族館，頂上這一層作為婚慶廣場來處理。剛才提到以人為本的概念，里面有很多的可以玩的東西，包括兒童場所，婚慶場所，一些植物園或者是廣場，客廳，屋頂的綠化平臺等等，這個是最終的效果，我們之前那版更好，但是發(fā)展商考慮銷售問題，所以覺得這些商鋪做的更加獨立一些，所以產生了這樣一個效果。

下面一個項目在保定，是一個獨立綜合體，我們設計重點外立面，這個從折紙得來的概念，發(fā)展商也有一些自己的想法，結合當地的文化，因為這個項目是中鐵一建的項目，我們用一些現(xiàn)代的流線東西加入到里面，作出比較有沖擊力視覺效果，最后做成這個。第二個模式就是商業(yè)街區(qū)+商業(yè)中心的項目，這個項目提出一個概念叫做城市地三空間，通常第一空間是居住空間，第二空間是工作空間，第三空間除了第一和第二之外的空間，我們希望把第三空間都放到里面，這個項目包括了很多的東西，除了商業(yè)之外，還可以沿街散鋪的業(yè)態(tài)，第二期是商業(yè)綜合體，有一些文化，包括電影MALL的狀態(tài)。

第三期有一些生態(tài)辦公和公寓的業(yè)態(tài)，所以它的業(yè)態(tài)非常復雜，造成最后的空間形態(tài)非常的豐富和多層次。這個項目在合肥，中僑國際中心，這個項目特點在于地形，它的地形特點東面高，西面低排立的狀況，我們做的商業(yè)區(qū)是負一層，這個是作為核心區(qū)來打造，這個是入口廣場，大家可以看到往下走，這個也是一層的感覺，屋頂全部做成綠化的狀態(tài)。整個商業(yè)氛圍按照比較奢華風格去打造的，我們用了貼膜的玻璃。

最后一個項目是跟保利合作的項目，這樣一個商業(yè)滿足住宅區(qū)的配套以及便民的設施。中間形成了比較 聚人氣的廣場，北面做了經濟酒店，這個是建成后的效果，因為時間比較緊，不能太細說。大家可以看到網格式的街向的感覺。在建筑群樓設計上做了一些創(chuàng)新，整個建筑風格比較精細，比較緊致，這個是5星級酒店的效果，我們還需要更多，剛才提到低碳，樂活。

我們公司1993年在香港成立，我們公司包括8個部門構成，涵蓋設計，管理，研發(fā)等等部門，我們每年都獲得一些全國的獎項，在全國超過60個城市有設計作品和幾十個發(fā)展商，包括保利，萬達等等都有過合作。謝謝大家!