蘇州市正建工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

公司專業(yè)配套齊全，擁有建筑、工程結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、市政園林、設(shè)備安裝、工程測量、工程估價、工程經(jīng)濟(jì)等各類專業(yè)技術(shù)人員300余人。

公司自成立以來，相繼承擔(dān)了500多項工業(yè)與民用建筑、市政園林工程建設(shè)監(jiān)理項目。獲取國家級“魯班獎”工程二個、省級“錢江杯”工程十多個、市級“甬江杯”二十多個。公司制訂“公正監(jiān)理、嚴(yán)守合同、誠信科學(xué)、熱情服務(wù)”為企業(yè)質(zhì)量方針，精誠服務(wù)于社會。在項目監(jiān)理中，運用合理的技能，為顧客提供與甲級資質(zhì)相適應(yīng)的咨詢意見，幫助顧客實現(xiàn)合同目標(biāo)，注重社會效益。幾年來，陸續(xù)為顧客提供合理化建議數(shù)十項，共節(jié)約投資2000余萬元，由此被市總工會、市勞動競賽委員會多次評為年度合理化建議優(yōu)秀組織單位。監(jiān)理人員精湛的技能與精誠服務(wù)，贏得了顧客充分的信任，收到錦旗及表揚信數(shù)百份，社會聲譽日益提高。

公司始終遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)”的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，竭誠為顧客提供工程建設(shè)全過程服務(wù)，以現(xiàn)代建設(shè)項目管理理論為指導(dǎo)的建設(shè)項目管理活動，從前期立項至后評估階段各個階段提供顧客新的需求，可行性研究，設(shè)計項目管理、施工項目管理、招投標(biāo)代理、造價咨詢，以優(yōu)秀的員工素質(zhì)，優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)服務(wù)，不斷創(chuàng)新，成為業(yè)主信賴的、有公信力的名牌監(jiān)理公司。一、工程監(jiān)理：公正監(jiān)理，全心為你

浙江工正建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理范圍

1、房屋建筑　2、公用市政　3、機電安裝　4、園林綠化

浙江工正建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司造價咨詢：公平公正，守法誠信

遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)”的宗旨，嚴(yán)守商業(yè)機密，依法維護(hù)委托人利益和有關(guān)各方的合法權(quán)益。

代表工程：怡江春色、楓丹琴園、浙江野馬電池廠、薛家安置房、繁裕小區(qū)、海景花園。

造價咨詢服務(wù)項目：投資估算及可行性研究、設(shè)計概算編審、施工圖預(yù)算編審、招標(biāo)標(biāo)底及工程量清單編審、竣工結(jié)算編審、進(jìn)度款支付審核、索賠及變更費用咨詢。

浙江工正建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司招標(biāo)代理：盡心盡責(zé)，客戶至上

盡為業(yè)主選擇更優(yōu)、更好、更完美的建設(shè)工程項目服務(wù)主體。通過本公司的招投標(biāo)策劃和代理為業(yè)主選擇滿意的承包商。

代表工程：寧波老干部局、寧波雙鹿電池有限公司、寧波力達(dá)電池有限公司、寧波樹脂砂輪廠、寧波波特曼中心裝飾工程。

工作內(nèi)容：編寫招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告、進(jìn)行資格預(yù)審、做好開標(biāo)準(zhǔn)備、開標(biāo)、組織專家評標(biāo)、宣布中標(biāo)……

【發(fā)布單位】蘇州市

【發(fā)布文號】蘇府〔2002〕91號

【生效日期】2002-09-02

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

(蘇府〔2002〕91號)

各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)管委會；市各委辦局(公司)，各直屬單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《蘇州市停緩建工程處置暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○二年九月二日

蘇州市停緩建工程處置暫行規(guī)定

第一條為規(guī)范建筑市場，加強建筑工程管理，保證城市規(guī)劃的順利實施，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱停緩建工程，是指依法取得建筑工程施工許可證后中止建設(shè)達(dá)12個月以上的建筑工程。

第三條市、縣級市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)停緩建工程處置的監(jiān)督管理工作。

計劃、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)和分工做好停緩建工程處置的有關(guān)工作。

第四條因故中止建設(shè)的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在中止之日起1個月內(nèi)，向頒發(fā)施工許可證的機關(guān)書面報告中止理由并申報恢復(fù)施工計劃，同時做好建筑工程的維護(hù)管理和現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作；中止建設(shè)達(dá)9個月未能恢復(fù)施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工許可證發(fā)證機關(guān)申報自行處置方案。中止建設(shè)達(dá)12個月恢復(fù)施工的，應(yīng)當(dāng)辦理施工許可證核驗手續(xù)。

建設(shè)單位在中止建設(shè)達(dá)12個月既不恢復(fù)施工，又不申報自行處置方案的，其停緩建工程分別由市、縣級市建設(shè)行政主管部門會同相關(guān)部門予以公告代為處置，并報同級人民政府備案。其中，停緩建工程已進(jìn)入司法程序處置的，按照司法程序處置。

第五條無力續(xù)建的停緩建工程，經(jīng)相應(yīng)的市、縣級市建設(shè)行政主管部門會同相關(guān)部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位采取下列方式處置：

(一)建設(shè)臨時公共綠地或其他公共設(shè)施；

(二)修改規(guī)劃和設(shè)計方案，按現(xiàn)狀竣工；

(三)對主體已竣工的工程進(jìn)行外裝修，清理施工現(xiàn)場，綠化、美化建設(shè)項目范圍內(nèi)的環(huán)境；

(四)向社會招租，由承租人裝飾使用；

(五)具備條件的，經(jīng)裝飾后作為臨時經(jīng)營場所；

(六)對符合轉(zhuǎn)讓條件的，可轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商續(xù)建；

(七)在規(guī)定期限內(nèi)盤活停緩建工程的其他處置方式。

第六條建筑工程屬房地產(chǎn)開發(fā)項目的，商品房預(yù)售款實行專戶儲存，存款專用。有關(guān)部門要加強對預(yù)售款的監(jiān)管，防止挪作他用，保證資金用于項目建設(shè)。

第七條商品房已經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)售的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同，續(xù)建開發(fā)商應(yīng)當(dāng)重新申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證，并按原合同約定的基本內(nèi)容(交房日期除外)重新簽訂商品房買賣合同，保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

第八條有下列情形之一的，縣級以上人民政府有關(guān)部門可以依法拆除：

(一)嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的；

(二)被鑒定為危險建筑并無改造可能的。

依法拆除后的用地，按照土地、規(guī)劃管理有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處置。

第九條市、縣級市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對本轄區(qū)范圍內(nèi)的停緩建工程進(jìn)行調(diào)查、分類、編號，建立項目檔案，監(jiān)督處置方案的實施。

第十條新報建的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的合同文本，并約定開工和竣工期限及違約責(zé)任。

第十一條有停緩建工程的建設(shè)單位，在未恢復(fù)施工或未處置完畢前，不得進(jìn)行以下活動：

(一)申請新的建設(shè)項目、辦理新的建設(shè)項目手續(xù)；

(二)參與土地競買和以其他方式取得土地使用權(quán)。

第十二條本規(guī)定公布前停緩建工程的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定公布后1個月內(nèi)，按照本規(guī)定第四條第一款規(guī)定，分別向市或縣級市建設(shè)行政主管部門申報處置方案，或辦理恢復(fù)施工手續(xù)。

本規(guī)定公布后1個月內(nèi)，建設(shè)單位(業(yè)主)不恢復(fù)施工、不申報處置方案的，按本規(guī)定第四條第二款規(guī)定，分別由市或縣級市建設(shè)行政主管部門會同相關(guān)部門公告，指定有資質(zhì)的中介機構(gòu)代為處置。

第十三條代為處置公告期限為15日，在公告期限內(nèi)代為處置機構(gòu)與建設(shè)單位簽訂代為處置協(xié)議。逾期不簽訂協(xié)議的，由代為處置機構(gòu)直接代為處置。

第十四條代為處置方式為：

(一)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。將代為處置的停緩建工程通過房地產(chǎn)市場拍賣，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，由受賣人進(jìn)行建設(shè)或使用。

(二)安排使用。產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)讓，采用招標(biāo)方式由新投資者經(jīng)營，或由政府投資建設(shè)公共設(shè)施。

第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和安排使用的程序：

(一)送達(dá)代為處置通知書。

(二)代為處置機構(gòu)選擇有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行停緩建工程的價值評估。受托的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)出具評估報告，并報有關(guān)部門確認(rèn)。

(三)評估報告予以公告，征詢異議，時限為十天。有異議的，由房地產(chǎn)估價鑒定部門裁決，異議成立的，應(yīng)當(dāng)重新組織評估。

(四)代為處置機構(gòu)提出停緩建工程的代為處置方案或安排使用方案，分別報市或縣級市建設(shè)行政主管部門會同相關(guān)部門批準(zhǔn)，并報同級人民政府備案。

(五)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，通過房地產(chǎn)市場進(jìn)行拍賣；安排使用的，通過房地產(chǎn)市場向社會公開招商。

(六)停緩建工程安排使用的，新投資者向代為處置機構(gòu)申報安排使用計劃書，內(nèi)容包括投資用途、投資預(yù)算、資金來源、使用年限、收益回報和營運管理等，并和代為處置機構(gòu)簽訂協(xié)議。

第十六條代為處置的停緩建工程，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行質(zhì)量檢測和鑒定。符合條件的方可代為處置，不符合條件的按國家法律、法規(guī)處理。

第十七條建設(shè)單位在代為處置后要求收回產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)與新投資商協(xié)商，對新投資商進(jìn)行補償，并提出處置方案，經(jīng)代為處置機構(gòu)報相應(yīng)的市或縣級市建設(shè)行政主管部門會同相關(guān)部門批準(zhǔn)。

第十八條停緩建工程代為處置后的轉(zhuǎn)讓款或使用費，應(yīng)扣除稅費、質(zhì)量鑒定費、評估費、拍賣費、代為處置費等費用后，依法退回建設(shè)單位。

第十九條停緩建工程代為處置費收取標(biāo)準(zhǔn)，由代為處置機構(gòu)報政府物價部門審核后公布執(zhí)行。

第二十條代為處置機構(gòu)辦理有關(guān)手續(xù)時，國土、房產(chǎn)、規(guī)劃、建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先核發(fā)有關(guān)證照。

第二十一條市和縣級市人民政府有關(guān)部門辦理停緩建工程處置手續(xù)時，其稅費參照國家有關(guān)處置積壓房地產(chǎn)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第二十二條停緩建工程的合同糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律的有關(guān)規(guī)定或按照合同約定的方式依法處理。

第二十三條本規(guī)定自2002年10月1日起施行。 2100433B