所有權證介紹

房屋所有權證，舊稱“屋契”，是證明房屋所有權歸屬的文件。證內有所有權人的姓名或名稱、所有權來源、房屋座落和四至、房屋結構和層數(shù)、用地面積及附圖、產權變動歷史、填發(fā)機關等情況的記載。中國統(tǒng)一規(guī)定了房屋所有權證的格式和須填寫的項目。

房屋所有權證由房屋所在地的房產管理機關填寫，交由房屋所有權人收執(zhí)。合法有效的房屋所有權證，具有下列作用：

(1)在無充分的相反證據(jù)的情況下，房屋所有權證可以直接證明房屋所有權人單獨或共同擁有某一房屋所有權。

(2)房屋所有權人根據(jù)房屋所有權證，可從事房屋買賣、贈與、交換等民事活動。

(3)在發(fā)生房屋產權糾紛或侵權行為時，房屋所有權證是房屋所有權人向人民法院請求保護的最權威的訴訟證據(jù)。

偽造、涂改、冒領以及通過其他非法手段取得的或已失效的房屋所有權證無法律效力。

如何辨別《房屋所有權證》的真?zhèn)?？房產部門介紹了8種識別方法。

一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。

二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。

三看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。

四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。

五看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫）；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。

六看建房注冊號。真證的號碼是機器印制的42001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。

七看發(fā)證機關印章。真證是由機器套紅印制的“武漢市房產管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。

八看流水編號。真證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。

憑證申請辦理土地繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關手續(xù)時凡涉及到土地所有權證的歸屬，也均應以《土地所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種： 　1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。