所有權(quán)證辨別

如何辨別《房屋所有權(quán)證》的真?zhèn)?？房產(chǎn)部門介紹了8種識(shí)別方法。

一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。

二看團(tuán)花。真證分色清晰，立體感強(qiáng)，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。

三看權(quán)證用紙。真證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實(shí)；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。

四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。

五看微縮文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權(quán)證”漢語拼音第一個(gè)字母的大寫）；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。

六看建房注冊(cè)號(hào)。真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的42001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。

七看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真證是由機(jī)器套紅印制的“武漢市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。

八看流水編號(hào)。真證的流水號(hào)是機(jī)器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號(hào)下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣；假證的編號(hào)是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。

房屋所有權(quán)證，舊稱“屋契”，是證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。證內(nèi)有所有權(quán)人的姓名或名稱、所有權(quán)來源、房屋座落和四至、房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、用地面積及附圖、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)歷史、填發(fā)機(jī)關(guān)等情況的記載。中國(guó)統(tǒng)一規(guī)定了房屋所有權(quán)證的格式和須填寫的項(xiàng)目。

房屋所有權(quán)證由房屋所在地的房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)填寫，交由房屋所有權(quán)人收?qǐng)?zhí)。合法有效的房屋所有權(quán)證，具有下列作用：

(1)在無充分的相反證據(jù)的情況下，房屋所有權(quán)證可以直接證明房屋所有權(quán)人單獨(dú)或共同擁有某一房屋所有權(quán)。

(2)房屋所有權(quán)人根據(jù)房屋所有權(quán)證，可從事房屋買賣、贈(zèng)與、交換等民事活動(dòng)。

(3)在發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或侵權(quán)行為時(shí)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)的最權(quán)威的訴訟證據(jù)。

偽造、涂改、冒領(lǐng)以及通過其他非法手段取得的或已失效的房屋所有權(quán)證無法律效力。

憑證申請(qǐng)辦理土地繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到土地所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《土地所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種： 　1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

2003年，中國(guó)開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。