納雍縣市政工程建設(shè)有限責(zé)任公司

第一章　總則

第二條　本細(xì)則所稱(chēng)納雍縣城城市規(guī)劃區(qū)指《納雍縣城總體規(guī)劃》（2003—2020）確定的范圍，包括新區(qū)和舊城區(qū)。

第三條 本細(xì)則所稱(chēng)舊城區(qū)指東起瓦廠河，西至復(fù)烤廠，南起織納路、環(huán)城路以北，北至老車(chē)站、馬店包包、鸚哥寨、余家田壩、武裝部、雍熙公園等建成區(qū)范圍。

第四條　在納雍縣城城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建的私人住房，必須遵守本細(xì)則，并按規(guī)定的程序辦理建房審批手續(xù)。

第五條　縣建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)城區(qū)私人住宅規(guī)劃建設(shè)的管理監(jiān)督工作，縣土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)城區(qū)私人住宅宅基地的管理監(jiān)督工作。

第六條　任何單位和個(gè)人都有遵守規(guī)劃和宅基地管理的責(zé)任和義務(wù)，并有權(quán)對(duì)規(guī)劃、宅基地管理工作提出建議，進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反規(guī)劃和宅基地管理的行為進(jìn)行檢舉和控告。

第二章　規(guī)劃選址、編制與審批

第七條　舊城區(qū)農(nóng)居點(diǎn)設(shè)在老場(chǎng)麻窩（納水路出口與老場(chǎng)路中間帶狀居民用地），其他舊城區(qū)不設(shè)農(nóng)居點(diǎn)，不審批私人建房。確屬危改房的，按危改標(biāo)準(zhǔn)審批?？h城城市規(guī)劃區(qū)其它地區(qū)農(nóng)居點(diǎn)選址必須符合《納雍縣城總體規(guī)劃》(2003—2020)、《納雍縣土地利用總體規(guī)劃》以及各控制性詳細(xì)規(guī)劃，原則上設(shè)在瓦廠河包包上、小杜家灣、關(guān)寨等規(guī)劃保留村寨及遠(yuǎn)期規(guī)劃控制范圍。農(nóng)居點(diǎn)的用地由雍熙鎮(zhèn)和各村民委員會(huì)調(diào)劑統(tǒng)征。

第八條　農(nóng)居點(diǎn)布局規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃由建設(shè)部門(mén)牽頭，雍熙鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織編制，編制的規(guī)劃經(jīng)建設(shè)部門(mén)審核后報(bào)縣人民政府審批，通過(guò)后予以實(shí)施。

第三章　審批條件

第九條　縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，凡符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及各控制性詳細(xì)規(guī)劃并滿(mǎn)足私人建房審批條件的，均可申請(qǐng)私人建房。

第十條 農(nóng)居點(diǎn)建設(shè)應(yīng)編制布局規(guī)劃。尚未編制農(nóng)居點(diǎn)布局規(guī)劃的村，應(yīng)加緊農(nóng)居點(diǎn)布局規(guī)劃編制工作。無(wú)條件編制農(nóng)居點(diǎn)布局規(guī)劃的村的村民住宅建設(shè)應(yīng)盡量使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和廢地。農(nóng)居點(diǎn)村民建房必須符合農(nóng)居點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃要求，嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，鼓勵(lì)統(tǒng)建聯(lián)建和建造公寓式住宅。

第十一條　私人建房申請(qǐng)選址凡屬納雍縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，有下列條件之一的準(zhǔn)予申請(qǐng)建房：

（一）系該村在冊(cè)常住農(nóng)業(yè)人口，確屬無(wú)房的。

（二）國(guó)家或集體建設(shè)需要拆遷、移遷的居（村)民。

（三）符合分戶(hù)批地條件，缺少住宅的農(nóng)村村民。

（四）建房申請(qǐng)人建筑面積低于最低居住標(biāo)準(zhǔn)面積，房屋陳舊，居住確有困難的城鄉(xiāng)居（村）民。 最低居住標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積村民人均低于25平方米且戶(hù)均低于60平方米，居民人均低于15平方米且戶(hù)均低于45平方米。

有下列情況者，不得報(bào)批私人建房：

（一）已有住房且面積達(dá)到或已經(jīng)超過(guò)最低居住標(biāo)準(zhǔn)面積；

（二）宅基地面積已達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外；

（三）以所有家庭成員作為一戶(hù)申請(qǐng)批準(zhǔn)宅基地，不具備分戶(hù)條件而以分戶(hù)為由申請(qǐng)宅基地的；

（四）出租、出賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓地上建筑物，再申請(qǐng)宅基地的；

（五）相鄰權(quán)、毗鄰權(quán)有糾紛且無(wú)法協(xié)調(diào)解決的；

（六）不符合農(nóng)居點(diǎn)規(guī)劃的；

（七）已享受廉租住房政策和經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房政策的；

（八）其它不符合條件的。

第十二條　私人住宅建筑的日照間距必須達(dá)到：

（一）南北朝向時(shí)，南面的建筑物地面至檐口高度與間距之比不小于1:1；

（二）東西朝向時(shí)，東面的建筑物地面至檐口高度與間距之比不小于1:0.8；

（三）農(nóng)居點(diǎn)規(guī)劃內(nèi)私人住宅建筑的日照間距不宜小于1:0.95。

第十三條 私人住宅建筑的側(cè)向間距不宜小于1米；如鄰里有相關(guān)協(xié)議，可同意拼建。

第十四條 私人住宅建筑層數(shù)一般不高于三層（包括車(chē)棚層），底層層高應(yīng)不大于3.4米，樓層層高應(yīng)不大于3.0米，建筑檐高不得超過(guò)10.4米。低于2.2米的自行車(chē)庫(kù)只計(jì)算層次，不計(jì)算建筑面積。

第十五條　凡經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)鑒定確認(rèn)為危房、災(zāi)毀房或地勢(shì)低洼等居住條件惡劣的舊房，可按危房解危標(biāo)準(zhǔn)予以維修或拆建，拆建的審批程序按本細(xì)則第四條的規(guī)定辦理，拆建不得超過(guò)原占地面積、原建筑面積和建筑物原層數(shù)。

第十六條　凡符合本細(xì)則第十一條的私人建房條件且滿(mǎn)足第十二條條件的，必須同時(shí)符合以下規(guī)定：

(一)農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地）：使用耕地的大戶(hù)不得超過(guò)125平方米，小戶(hù)不得超過(guò)90平方米；使用其他土地的，大戶(hù)不得超過(guò)140平方米，小戶(hù)不得超過(guò)110平方米。

(二)私人住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積不得大于300平方米。

第十七條 大戶(hù)指人口4人以上（包含4人），小戶(hù)指人口3人以下（包含3人）。戶(hù)內(nèi)人口按在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，未婚獨(dú)身子女憑證可按2人計(jì)算。符合單戶(hù)分戶(hù)條件且已婚尚未有子女的，憑證可按3人計(jì)算。已享受過(guò)房改房、集資建房、安居房和貨幣分房補(bǔ)貼的不得計(jì)入申請(qǐng)建房人口。

第十八條　自建私房的建筑施工圖應(yīng)委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，或采用經(jīng)批準(zhǔn)的通用設(shè)計(jì)圖和施工圖。施工必須由有相應(yīng)施工資質(zhì)單位或具備相應(yīng)建筑施工技能的建筑工匠進(jìn)行施工。

第四章　建房審批程序

第十九條　建房戶(hù)向居委會(huì)（村民委員會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）提出書(shū)面申請(qǐng)，居委會(huì)（村民委員會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）經(jīng)討論同意并予以公告無(wú)異議后，由申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)《私人建房用地呈報(bào)表》，經(jīng)居委會(huì)（村民委員會(huì)）主要負(fù)責(zé)人初審并簽具意見(jiàn)后，上報(bào)雍熙鎮(zhèn)人民政府，然后轉(zhuǎn)報(bào)縣建設(shè)行政主管部門(mén)、縣土地行政主管部門(mén)。

第二十條　雍熙鎮(zhèn)人民政府和縣建設(shè)行政主管部門(mén)、縣土地行政主管部門(mén)派員到實(shí)地進(jìn)行踏勘，對(duì)私人建房所報(bào)材料依據(jù)有關(guān)法律、政策和各控制性詳細(xì)規(guī)劃、農(nóng)居點(diǎn)規(guī)劃規(guī)定嚴(yán)格審查。

第二十一條 縣建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)有關(guān)部門(mén)的審查意見(jiàn)，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

第二十二條 建房者持縣建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，到縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。

第二十三條 縣建設(shè)行政主管部門(mén)在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前應(yīng)將建房的戶(hù)主、地址、四址范圍、相鄰權(quán)、擬批方案等情況，在建房所在居委（村）公示，公示時(shí)間7天。經(jīng)公示無(wú)異議的或異議不成立的，縣建設(shè)行政主管部門(mén)憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件、批準(zhǔn)后的《私人建房用地呈報(bào)表》、紅線(xiàn)圖、設(shè)計(jì)圖紙，審查同意后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件。

第二十四條　建房者持縣建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，到雍熙鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)取《私人建房通知單》。

第二十五條　雍熙鎮(zhèn)人民政府和縣建設(shè)行政主管部門(mén)憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、紅線(xiàn)圖，實(shí)施放樣、驗(yàn)線(xiàn)等建房過(guò)程中的監(jiān)督管理工作。

第二十六條　房屋竣工后應(yīng)及時(shí)報(bào)雍熙鎮(zhèn)人民政府，由雍熙鎮(zhèn)人民政府牽頭，會(huì)同縣建設(shè)行政主管部門(mén)和縣土地行政主管部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，憑《私人建房竣工驗(yàn)收單》方可辦理權(quán)屬登記。

第二十七條　私人建房應(yīng)當(dāng)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起一年內(nèi)竣工。因特殊原因無(wú)法按期竣工的，經(jīng)雍熙鎮(zhèn)人民政府和縣建設(shè)行政主管部門(mén)同意后，可延長(zhǎng)竣工期，但最多延長(zhǎng)期限不得超過(guò)一年，否則應(yīng)重新申辦。

第二十八條　雍熙鎮(zhèn)人民政府、縣建設(shè)行政主管部門(mén)、縣土地行政主管部門(mén)在辦理建房手續(xù)時(shí)，應(yīng)將辦事程序和辦事內(nèi)容公開(kāi)，接受群眾監(jiān)督。

第五章　其他

第二十九條 對(duì)違反本細(xì)則有關(guān)規(guī)定的行為，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

第三十條 已出臺(tái)公布實(shí)施的文件與本細(xì)則有沖突的，適用本細(xì)則。

第三十一條　屬于違法違章建筑已被強(qiáng)制拆除的，不適用本細(xì)則。

第三十二條　本細(xì)則由縣建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同縣土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條 本細(xì)則自2007年6月30日公布，2007年8月1日施行。

貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)城市市政工程建設(shè)管理的方針政策和法律法規(guī)，參與編制城市市政建設(shè)規(guī)劃，制訂年度市政工程建設(shè)計(jì)劃并組織實(shí)施；配合市政建設(shè)工程的可行性研究、立項(xiàng)，負(fù)責(zé)招投標(biāo)、跟蹤管理、竣工驗(yàn)收、移交管養(yǎng)等工作；負(fù)責(zé)或協(xié)助市政工程建設(shè)項(xiàng)目的征地、拆遷和外聯(lián)等工作；負(fù)責(zé)市政工程建設(shè)合同的審核、簽訂和管理工作；負(fù)責(zé)城市市政工程建設(shè)檔案的管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)市政工程建設(shè)結(jié)算的審核、審計(jì)及跟蹤管理工作；開(kāi)展技術(shù)研究和交流活動(dòng)；在市政工程建設(shè)中推廣和應(yīng)用新技術(shù)、新材料；承辦上級(jí)交辦的其他工作任務(wù)。 2100433B

一、新區(qū)房屋拆遷管理

（一）新區(qū)房屋的拆遷主管機(jī)關(guān)是縣建設(shè)局，負(fù)責(zé)新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置的管理和監(jiān)督，并接受縣人民政府、執(zhí)法機(jī)關(guān)和社會(huì)各界的監(jiān)督。

（二）新區(qū)的征地由縣人民政府統(tǒng)一征用、統(tǒng)一收儲(chǔ)，壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，被征地上房屋的拆遷由納雍縣市政工程建設(shè)有限責(zé)任公司為拆遷主體（拆遷人），拆遷人可自行組織拆遷或委托有資質(zhì)的拆遷代辦機(jī)構(gòu)實(shí)施拆遷。

（三）拆遷人制定房屋拆遷安置方案報(bào)拆遷主管機(jī)關(guān)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)后，核發(fā)《房屋拆遷許可證》，拆遷人組織實(shí)施拆遷。

（四）被拆遷人在拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，應(yīng)主動(dòng)提供被拆遷房屋的相關(guān)資料進(jìn)行登記。

（五）被拆遷人自拆遷公告確定拆遷之日起，必須在二個(gè)月內(nèi)拆（搬）遷完畢。拆遷范圍內(nèi)的出租房屋，由房屋產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系，按規(guī)定期限拆除房屋。

（六）拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，實(shí)行證據(jù)保全，不影響房屋拆遷的實(shí)施。

二、新區(qū)拆遷房屋的補(bǔ)償安置

補(bǔ)償安置方式分貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、自拆自建和劃地安置三種方式。

（一）貨幣補(bǔ)償安置

1、貨幣補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等因素評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。

2、選擇貨幣安置補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人的被拆遷房屋拆除后殘值歸拆遷人所有。在拆遷人規(guī)定期限內(nèi)積極主動(dòng)配合拆遷人進(jìn)行拆遷的，拆遷人將殘值獎(jiǎng)勵(lì)給被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)不主動(dòng)拆除運(yùn)走的，視為放棄殘值。

3、鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人可優(yōu)先申購(gòu)政府統(tǒng)一修建的經(jīng)濟(jì)適用房。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

由拆遷人在環(huán)城路以南新區(qū)NY—21—01地塊修建安置房與被拆遷人等面積調(diào)換，互補(bǔ)差價(jià)。安置房沿經(jīng)六路修建，一、二層為商鋪，三層以上為安置住宅。

1、住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）等面積條件下,拆遷人修建的安置房市場(chǎng)價(jià)值超過(guò)被拆遷人房屋的市場(chǎng)價(jià)值，在規(guī)定拆遷期限拆遷的，不要求被拆遷人補(bǔ)差；拆遷人安置的房屋超過(guò)被拆遷人房屋20平方米以?xún)?nèi)的，超面積部分由被拆遷人按600元/平方米計(jì)算補(bǔ)給拆遷人；調(diào)換面積超過(guò)20平方米以上，30平方米以下（含30平方米），超面積部分按1000元/平方米計(jì)算補(bǔ)給拆遷人；被拆遷人選擇的房屋面積原則上最多不能超過(guò)30平方米，超過(guò)30平方米的,超面積部分按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差；拆遷人的調(diào)換房面積小于被拆遷人房屋面積的，拆遷人按被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)按超面積部分補(bǔ)差給被拆遷人。

（2）住房面積小于45平方米因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，由拆遷人統(tǒng)一修建不小于45平方米的住房進(jìn)行安置；超面積部分產(chǎn)權(quán)屬拆遷人所有，被拆遷人經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)后可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定購(gòu)回產(chǎn)權(quán)，回購(gòu)時(shí)按前款規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)差。

（3）經(jīng)縣民政部門(mén)、雍熙鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定的“五保戶(hù)”，原房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償后，給予不低于45平方米的廉租房免費(fèi)居?。ㄗ》慨a(chǎn)權(quán)屬于政府）。

（4）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在宅基地補(bǔ)償時(shí)應(yīng)扣除房屋占地部分宅基地的補(bǔ)償。

（5）、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷房屋的殘值歸拆遷人所有。在拆遷人規(guī)定期限內(nèi)積極主動(dòng)配合拆遷人進(jìn)行拆遷的，拆遷人將殘值獎(jiǎng)勵(lì)給被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)不主動(dòng)拆除運(yùn)走的，視為放棄殘值。

2、經(jīng)營(yíng)性用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

經(jīng)營(yíng)性用房調(diào)換在經(jīng)六路修建的安置房底二層修建的鋪面，實(shí)行等面積調(diào)換。拆遷人的調(diào)換面積小于被拆遷人的，拆遷人按被拆遷人房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)差；拆遷人的調(diào)換面積大于被拆遷人的，在5平方米以?xún)?nèi)（含5平方米）的被拆遷人按1500元/平方米的價(jià)格補(bǔ)給拆遷人；超過(guò)5平方米的，被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)給拆遷人。拆遷人與被拆遷人調(diào)換經(jīng)營(yíng)性用房的地段有差異的，按有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差。

（三）自拆自建和劃地安置

1、由拆遷人在環(huán)城路以南新區(qū)NY—21—01地塊進(jìn)行“三通一平”整理建房地基劃給被拆遷人自建或聯(lián)建。

2、劃地安置對(duì)象為征地范圍內(nèi)主體房屋被拆遷且無(wú)違法違章建筑的有土地承包證的該村農(nóng)戶(hù)。戶(hù)籍關(guān)系在被征地村、無(wú)承包地，以及“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后結(jié)婚的配偶不劃地安置。在征地范圍購(gòu)買(mǎi)土地的外來(lái)戶(hù)不劃地安置(移民戶(hù)除外)。臨時(shí)建筑、簡(jiǎn)易建筑不劃地安置。

3、劃地標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷人主體房屋占地面積確定：

（1）占地面積100平方米以上的（含100平方米）按80平方米劃撥；

（2）占地面積80——100平方米（含80平方米）按60平方米劃撥；

（3）占地面積80平方米以下（不含80平方米）按48平方米劃撥；

（4）48平方米標(biāo)準(zhǔn)按開(kāi)間×進(jìn)深（4米×12米）劃撥；

（5）60平方米標(biāo)準(zhǔn)按開(kāi)間×進(jìn)深（5米×12米）劃撥；

（6）80平方米標(biāo)準(zhǔn)按開(kāi)間×進(jìn)深（6.67米×12米）劃撥。

4、公攤面積：

根據(jù)規(guī)劃沿開(kāi)間長(zhǎng)度1米分?jǐn)?平方米道路面積和空地面積。

（1）4米×12米地基公攤36平方米；

（2）5米×12米地基公攤45平方米；

（3）6．67米×12米地基公攤60平方米；

5、實(shí)行劃地安置的宅基地補(bǔ)償：

（1）劃地面積（含公攤面積）超過(guò)被拆遷人的宅基地面積，超出部分由被拆遷人按54000元/畝補(bǔ)差給拆遷人。

（2）劃地面積（含公攤面積）少于被拆遷人的宅基地面積，不足部分由拆遷人按54000元/畝補(bǔ)差給被拆遷人。

6、劃地安置的農(nóng)戶(hù)必須嚴(yán)格按照規(guī)劃要求實(shí)施，服從規(guī)劃部門(mén)的管理,統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一設(shè)計(jì),統(tǒng)一施工,聯(lián)片建設(shè)。劃地建房面積超過(guò)拆遷面積的，超出部分應(yīng)按規(guī)定收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

7、超過(guò)規(guī)定期限簽約搬遷的，不享受劃地安置的方式。劃地自建拆遷房屋的補(bǔ)償按重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算，重置價(jià)為重新修建的建安成本價(jià)，磚混結(jié)構(gòu)按420元/平方米補(bǔ)償，磚木結(jié)構(gòu)按380元/平方米補(bǔ)償，其他結(jié)構(gòu)按350元/平方米補(bǔ)償。

8、在規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷的，選擇劃地安置方式的,根據(jù)不同的劃地標(biāo)準(zhǔn),在規(guī)劃指定的地段內(nèi)可優(yōu)先抽簽選擇地基。

三、違法違章建筑的處理

違法違章建筑的處理按縣人民政府公布的《納雍縣城規(guī)劃區(qū)違法違章建筑處理的實(shí)施意見(jiàn)》處理。納入拆遷安置的，只能選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換中的一種安置方式。本村農(nóng)戶(hù)既有合法建筑又有違法違章建筑的,若選擇劃地安置的,合法建筑和違法違章建筑都按重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,只按合法建筑的占地標(biāo)準(zhǔn)降1檔進(jìn)行劃地;本村農(nóng)戶(hù)只有違法違章建筑且無(wú)合法主體建筑,確需劃地安置的,對(duì)違法違章建筑只按重置價(jià)的80%進(jìn)行補(bǔ)償,按劃地的最低標(biāo)準(zhǔn)48平方米劃給其地基。

四、圈舍、廁所、圍墻等地上附屬物的補(bǔ)償按縣人民政府的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?？h人民政府未公布涉及的地上附屬物，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

（1）貼花崗巖灶臺(tái)：100元/平方米；

（2）貼瓷磚灶臺(tái)廚柜：30元/平方米；

（3）木骨架塑料扣板吊頂：60元/平方米 ；

（4）沼氣池：1300元/個(gè)；

（5）水池：①磚砌200元/立方米；②石砌150/立方米；

（6）坐式大便器：150元/個(gè)；

（7）洗臉盆：100元/個(gè)；

（8）燈具（成套吊頂燈）：250元/套；

（9）太陽(yáng)能熱水器：2000元/套；

（10）花卉（玫瑰花）：1元/株；

（11）大棚：25元/平方米（按投影面積計(jì)算）；

（12）土坯圍墻：30元/立方米；

（13）木質(zhì)花格：80元/平方米；

（14）鋼筋混凝土：300元/立方米；

（15）雨陽(yáng)罩：60元/米；

（16）其他：本細(xì)則未涉及的地上附著物按成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

五、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按縣人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、墳?zāi)沟陌徇w補(bǔ)償

被征地村民所屬墳?zāi)沟难a(bǔ)償，按縣人民政府出臺(tái)的補(bǔ)償方案執(zhí)行。被征地村民所屬墳?zāi)拱徇w到縣林場(chǎng)的，墓地由政府與林場(chǎng)協(xié)調(diào)；墳?zāi)拱徇w到其他地方的墓地由村民自行解決。

七、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）在公告規(guī)定的期限簽約騰房搬遷的，按合法建筑面積給予被拆遷人現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，標(biāo)準(zhǔn)為：選擇貨幣補(bǔ)償30元/平方米；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換20元/平方米；選擇劃地自建10元/平方米。

（二）為鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人可優(yōu)先申購(gòu)政府統(tǒng)一修建的經(jīng)濟(jì)適用房。

（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的被拆遷人在規(guī)定拆遷期限拆遷的，拆遷人修建的安置房市場(chǎng)價(jià)值超過(guò)被拆遷人房屋的市場(chǎng)價(jià)值，不要求被拆遷人補(bǔ)差；

（四）被拆遷房屋拆除后殘值依法應(yīng)歸拆遷人所有。但被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)積極主動(dòng)配合拆遷人進(jìn)行拆遷的，殘值可以獎(jiǎng)勵(lì)給被拆遷人，但被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)不主動(dòng)拆除運(yùn)走的，視為放棄。