居住區(qū)規(guī)劃規(guī)劃內容

1．選擇、確定用地位置、范圍；

2．確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量和用地大小；

3．擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式；

4．擬定公共服務設施的內容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式；

5．擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式；

6．擬定公共綠地、體育、休息等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式；

7．擬定工程規(guī)劃設計方案；

8．擬定各項技術經濟指標和造價估算。

居住區(qū)是城市居民居住和日?；顒拥膮^(qū)域。

居住區(qū)規(guī)劃是指對居住區(qū)的布局結構、住宅群體布置、道路交通、生活服務設施、各種綠地和游憩場地、市政公用設施和市政管網各個系統(tǒng)等進行綜合的具體的安排。

居住區(qū)規(guī)劃是城市詳細規(guī)劃的組成部分。

中國古代城市居住區(qū)的基本形式，在唐代以前主要采用封閉性的里坊制。如唐長安城的棋盤式道路系統(tǒng)把全城劃分為110個大小面積不等的坊，坊四周建圍墻，每邊一門，晚上關閉，管理制度嚴格。

大體從北宋始，里坊取消了坊墻，住戶直接面向街巷，商店沿主要街道布置，使街與坊結合起來（見開封城）。這種布局形式，街巷明確，易于辨認，居住安靜，商業(yè)網點分布均勻。直至今天，中國一些城市仍保持這種布局。

19世紀末葉以來，中國一些通商口岸，如上海、天津、漢口等，因人口增加，地價昂貴，出現(xiàn)了以二三層聯(lián)排式住宅為基本類型的里弄式居住區(qū)。一般格局是住宅面向里弄，里弄通向街道。較大的里弄分總弄、支弄，總弄通向街道。街道兩側布置商店，居民生活比較方便。

1949年以后，中國個別大城市應用西方鄰里單位的概念規(guī)劃和建設了一些居住區(qū)，如上海的曹楊新村。

50年代，受蘇聯(lián)城市規(guī)劃模式的影響，采用以居住街坊為居住區(qū)規(guī)劃結構的基本形式。當時采用的街坊面積一般較小，為4～5公頃，生活服務設施不夠齊全。

50年代后期，許多城市開始以居住小區(qū)取代街坊，由若干個居住小區(qū)組成居住區(qū)。

80年代又提出在一個或若干個居住區(qū)范圍內，配備就業(yè)崗位，使居住和工作盡可能就地平衡，形成綜合區(qū)，以減少市內交通流量。

各國現(xiàn)代城市居住區(qū)的布局形式，都是用交通干道把生活居住用地分隔成若干居住區(qū)。各居住區(qū)有合理的規(guī)模和較好的居住環(huán)境，便于居民的日常生活和社會交往。居住區(qū)的具體形式雖然多種多樣，但都是以鄰里單位或居住小區(qū)為基本構成單元。在發(fā)達國家，居住區(qū)規(guī)模趨向于擴大化，住宅類型趨向于多樣化，布置足夠的生活服務設施、綠地和休息娛樂場地，強調創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生活環(huán)境。

⒈居住區(qū)按性質可分為新建居住區(qū)、改建居住區(qū)兩大類。

⑴新建居住區(qū)較易于按照合理的要求進行規(guī)劃；

⑵ 改建居住區(qū)要在現(xiàn)狀基礎上進行規(guī)劃，任務比較復雜（見城市改建）。

⒉居住區(qū)按所處位置，可分為市內居住區(qū)、近郊居住區(qū)、遠郊工礦區(qū)居住區(qū)等。

它們在住宅標準、市政公用設施水平、生活服務設施的項目和數(shù)量等方面都有差別。離市區(qū)愈遠或獨立性愈強的居住區(qū)，對市區(qū)大型公共設施的利用程度愈低，因而需要有較為齊全的生活服務設施。

⒊居住區(qū)按布局形式，可分為集中型的（規(guī)則地劃分成小區(qū)或街坊）、分散組團型的（由組團或鄰里單位較為自由地組合）等。

居住區(qū)按住宅層數(shù)和人口密度可分為高層高密度的 （一般住宅層數(shù)在15～20層以上，人口密度在每公頃2000人以上），低層低密度的（一般住宅層數(shù)為1～2層，人口密度在每公頃200人以下），低層高密度的等。中國當前城市居住區(qū)的住宅層數(shù)以 5～6層為主，人口密度在每公頃1000人左右。

⒋ 國外的居住區(qū)還有按居民的收入水平分類的，例如低收入的、中收入的、高收入的等。

一些發(fā)達國家或地區(qū)，近十幾年來建設了一批以大型、高層住宅綜合體為主的居住區(qū)。綜合體的地下設置車庫等，地面上的下面幾層為商店和公共設施，上面是住宅。這是一種在人口、用地、設施各方面集約式發(fā)展的居住區(qū)。

①要為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安靜、舒適的居住環(huán)境（包括內部環(huán)境和外部環(huán)境）。要選擇合適的住宅類型；住宅布置上要滿足當?shù)厝照?、通風，防止噪聲和視線干擾，不受污染等要求；要為不同年齡的居民提供休息、活動的場地；要考慮防火、防震、防空、防盜等安全上的要求。

②設置一套齊全、方便的生活服務設施。一些大型文化、商業(yè)服務設施一般采取集中布置，形成居住區(qū)中心；居民日常生活所需的糧食、副食、早點等服務網點要分散布置；占地較大的中小學、鍋爐房等布置在居住區(qū)內的獨立地段。

③要建設現(xiàn)代化的基礎設施，包括道路、公共交通、給水排水、供電、供熱、供燃氣、垃圾清除、路燈、汽車及自行車停車場地等。私人汽車擁有量較大的居住區(qū)，采取車行道和步行道分離的設計原則，有的還設計專用的自行車道。居住區(qū)內市政工程管線要布置合理，便于維修。

④要形成豐富、優(yōu)美的建筑空間，外觀上注意完整、統(tǒng)一并富于變化。居住區(qū)的內部空間應給人以親切感，并有民族風格和地方特色。要特別重視綠化，改善衛(wèi)生條件。低密度的居住區(qū)還可提供宅園用地。

⑤要取得較好的經濟效果。在規(guī)劃上采取適當?shù)臉藴?，布局緊湊，以節(jié)約用地、降低工程造價 。

居住區(qū)規(guī)劃基本上包括社會規(guī)劃和建設規(guī)劃兩個方面。社會規(guī)劃主要是對居民結構的調查、分析和預測，調查內容包括居民的職業(yè)、收入、年齡、民族以及對商業(yè)、服務、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、休息娛樂等方面的需求。建設規(guī)劃要為居民創(chuàng)造物質環(huán)境條件。

一個完整居住區(qū)的建設周期往往需要幾年，完善各種設施所需時間更長。因此全面的規(guī)劃應充分考慮階段性。每個階段的發(fā)展建設要盡量緊湊，并注意各階段之間的銜接和協(xié)調。在建設上，采用綜合開發(fā)的辦法。

70年代末，一些發(fā)達國家開始研究運用綜合評價的方法以提高規(guī)劃質量。主要是對居住區(qū)在衛(wèi)生、教育、服務、環(huán)境等方面列出具體項目，進行調查評定，以數(shù)學方法進行統(tǒng)計并綜合評價。中國也已開始這方面的研究工作。

居住區(qū)在城市中心的位置，宜選擇在地勢較高，衛(wèi)生條件較好，不易遭受自然災害的地段（見城市用地選擇）；要盡量接近景觀較好的地方。居住區(qū)要接近居民的主要工作地點或同工作地點有方便的交通聯(lián)系。應盡可能少受噪聲的干擾和有害氣體、煙塵的污染。居住區(qū)要有適當?shù)陌l(fā)展余地。

居住區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個方面，一般以人口規(guī)模作為主要的標志。

居住區(qū)的規(guī)模主要受以下一些因素決定：

①公共設施的經濟性和合理的服務半徑。配套設置居住區(qū)級商業(yè)服務、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共設施

的經濟性和合理的服務半徑，是影響居住區(qū)人口規(guī)模的重要因素。所謂合理的服務半徑，是指居民到達

居住區(qū)級公共服務設施的放大步行距離，一般為800～1000，在地形起伏的地區(qū)可適當減少。

②城市道路交通方法的影響?，F(xiàn)代城市交通的發(fā)展要求城市干道之間要有合理的間距，以保證城市交通的

安全、快捷和通常。

③居民行政管理體制方面的影響。居住區(qū)的規(guī)模與居民行政管理體制相適應或相結合，這是在中國社會主

義制度下居住去規(guī)劃的一個重要特征，也是影響居民區(qū)規(guī)模的另一個因素。

④住宅的層數(shù)對居住區(qū)的人口和用地規(guī)模都有很大的影響。

此外，自然地形條件和城市的規(guī)模等因素對居住區(qū)的規(guī)模也有一定的影響。

居住區(qū)規(guī)模結構的基本形式

規(guī)劃結構有各種組織形式，基本的形式有：

①以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)，具體地說，居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個小學的最小規(guī)模為其人口。

規(guī)模的下限，而小區(qū)公共服務設施的最大服務半徑為其用地規(guī)模的上限。

②以居住組團為基本單位組織居住區(qū)，這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干住宅組團

組成，也可以說是一種擴大小區(qū)的形式。其規(guī)劃結構的方式為：居住區(qū)—住宅組團。

③以住宅組團和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)，其規(guī)劃結構方式為：居住區(qū)—居住小區(qū)—住宅組團。

⑴規(guī)劃設計任務書

⑵用地現(xiàn)狀圖

⑶規(guī)劃總平面圖

⑷功能分區(qū)分析

⑸交通組織分析

⑹環(huán)境規(guī)劃及設計

⑺配套設施建設

⑻施工圖

⑼施工許可證 設計許可證 用地許可證等相關政府文件

第一章 我國居住區(qū)規(guī)劃的演進與前瞻

第一節(jié) 概述——居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演變

第二節(jié) 建國半個多世紀以來居住區(qū)規(guī)劃建設回顧

第三節(jié) 21世紀的我國居住區(qū)規(guī)劃設計前瞻

第二章 居住區(qū)規(guī)劃設計概念

第一節(jié) 居住區(qū)的組織構成

第二節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則與任務

第三節(jié) 基地條件分析

第四節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設計的構思起步——以“廣安市西溪區(qū)居住小區(qū)”規(guī)劃為例

第三章 居住區(qū)的規(guī)劃組織結構與布局

第一節(jié) 居住區(qū)的規(guī)劃組織結構與布局概念

第二節(jié) 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式

第三節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃布局分析

第四章 住宅用地規(guī)劃設計

第一節(jié) 住宅建筑的合理選擇與布置2100433B

說明

基本圖形

居住區(qū)（環(huán)境）空間

居住區(qū)規(guī)劃實例2100433B

本書分為兩篇。第一篇為居住區(qū)規(guī)劃設計指南，闡述了居住區(qū)規(guī)劃的基本概念，城市與居住區(qū)規(guī)劃產生的歷史背景及其發(fā)展與演變，對居住區(qū)用地選擇及規(guī)劃原則，居住區(qū)的規(guī)模、組成及規(guī)劃結構，居住區(qū)規(guī)劃設計，居住區(qū)規(guī)劃設計的技術經濟指標，城市居住區(qū)更新，以及居住區(qū)規(guī)劃中應該關注的問題等進行詳細的論述。第二篇為居住區(qū)規(guī)劃實例評析，從不同地域、不同規(guī)劃設計理念列舉了居住區(qū)規(guī)劃的實例，并對每一居住規(guī)劃區(qū)進行專家點評，使讀者從書中獲取直接的參考信息。

《居住區(qū)規(guī)劃設計指南及實例評析》可為規(guī)劃設計工作者，房地產開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)管理人員，以及對城市居住區(qū)規(guī)劃工作有興趣的廣大讀者提供參考，還可做為城市規(guī)劃學及相關專業(yè)人員設計課教學參考書。2100433B