江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例

江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例是為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例條例條款
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江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例基本信息

中文名	江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例	通過時(shí)間	1995年4月29日
第一次修正	1997年4月18日	第二次修正	2002年6月1日

江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例條例條款

第一章總則

第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國家其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條凡在本省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，在依法取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的開發(fā)活動(dòng)，必須遵守本條例。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第四條縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋質(zhì)量管理和竣工驗(yàn)收、城市房屋拆遷、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)審批等管理工作。

各級(jí)計(jì)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)、土地、財(cái)政、價(jià)格、工商、稅務(wù)等行政部門或者機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，配合做好房地產(chǎn)開發(fā)管理工作。

第二章房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃

第五條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，組織計(jì)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)、土地、房產(chǎn)等部門編制房地產(chǎn)開發(fā)中長期發(fā)展規(guī)劃，分期組織實(shí)施。

第六條編制房地產(chǎn)開發(fā)中長期發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)合理確定居住小區(qū)和工業(yè)區(qū)的布局、規(guī)模、配套標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)進(jìn)度。要優(yōu)先開發(fā)改造棚屋區(qū)以及基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重的區(qū)域。

第七條市、縣人民政府城市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)中長期發(fā)展規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)需要，提前提供開發(fā)項(xiàng)目的控制性詳細(xì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)過程中確需調(diào)整規(guī)劃控制指標(biāo)和設(shè)計(jì)條件的，必須報(bào)原批準(zhǔn)單位審批。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自更改。

第八條在城市舊城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)遵循疏散人口、增加綠地、完善設(shè)施、改善環(huán)境的原則和先安置、后拆遷的原則。

開發(fā)建設(shè)多層住宅必須保持合理的房屋日照間距，新城區(qū)住宅日照間距比例不得小于1∶1，舊城區(qū)住宅日照間距比例不得小于1∶0.7。

第九條舊城區(qū)改造詳細(xì)規(guī)劃中的房地產(chǎn)開發(fā)用地情況圖應(yīng)當(dāng)公開提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

南昌市的重大城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

第三章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立與管理

第十條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的經(jīng)營場所；

（三）有100萬元以上的注冊(cè)資本，并應(yīng)當(dāng)提供具有驗(yàn)資資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；

（四）有5名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十一條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)符合本條例第十條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合規(guī)定條件的，不予登記。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門備案，并按國家規(guī)定申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

備案必須提交以下文件：

（一）企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)的驗(yàn)資證明；

（三）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書及聘用合同；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按其取得的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。未取得資質(zhì)證書的，不得承接房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件分為4個(gè)等級(jí)，其資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理：

（一）一級(jí)資質(zhì)由省人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；

（二）二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房產(chǎn)主管部門初審，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審定。

按照國家規(guī)定不定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)核發(fā)一次性資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，由省人民政府房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本省范圍內(nèi)跨地區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)憑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，到開發(fā)項(xiàng)目所在地的工商行政管理機(jī)關(guān)和房產(chǎn)主管部門登記，并將開發(fā)所需項(xiàng)目資金存入當(dāng)?shù)劂y行。

開發(fā)項(xiàng)目所在地的工商行政管理機(jī)關(guān)和房產(chǎn)主管部門按前款規(guī)定登記后，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府工商行政管理部門和房產(chǎn)主管部門備案。

第十六條從事商品房開發(fā)建設(shè)的企業(yè)必須按國家規(guī)定承擔(dān)微利住宅建設(shè)任務(wù)，具體辦法由省人民政府另行規(guī)定。

第四章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地，必須依法取得國有土地使用權(quán)。

因國有土地使用權(quán)發(fā)生權(quán)屬爭議的，必須停止進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀和破壞地上的建筑物、附著物。

第十八條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)推行招標(biāo)投標(biāo)辦法。

第十九條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前，縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)、建設(shè)、城市規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)向土地部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》。

《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

（二）規(guī)劃控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；

（四）基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求；

（六）項(xiàng)目經(jīng)營方式等。

第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在承接開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》，用于記錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施中的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對(duì)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的審查和處理意見。

發(fā)放《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》不得收費(fèi)。

第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目占地范圍內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施必須與房屋主體工程同時(shí)或者先行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和交付使用。

第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)擇優(yōu)確定。

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須保證所開發(fā)項(xiàng)目的整體質(zhì)量?？h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)必須按國家有關(guān)規(guī)定對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采取有效措施，確保所開發(fā)的項(xiàng)目按期竣工并交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不得使已經(jīng)動(dòng)工的開發(fā)項(xiàng)目停工或者拖延施工。

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可交付使用。驗(yàn)收不合格的，承擔(dān)開發(fā)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)在限期內(nèi)予以補(bǔ)救達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

綜合驗(yàn)收合格的條件如下：

（一）符合規(guī)劃要求；

（二）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)完畢；

（三）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)完備；

（四）拆遷補(bǔ)償安置方案已經(jīng)落實(shí)；

（五）物業(yè)管理單位和方式已經(jīng)確定；

（六）合同約定的其他條件。

第二十六條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的有關(guān)條件。

預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售合同，并按國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)、土地管理部門備案。

第二十七條未取得商品房預(yù)售許可證的，不得申請(qǐng)刊播、設(shè)置、張貼商品房預(yù)售廣告，廣告經(jīng)營者不得為其承辦或者代理商品房預(yù)售廣告業(yè)務(wù)。商品房預(yù)售廣告必須載明商品房預(yù)售許可證編號(hào)。

第二十八條商品房的預(yù)售款必須用于已經(jīng)預(yù)售的房屋及其有關(guān)工程建設(shè)，在支付和清償該預(yù)售房屋的全部建設(shè)費(fèi)用之前，不得挪作他用。擅自挪用商品房預(yù)售款，致使商品房不能按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十九條已竣工的商品房在竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

第三十條享受國家優(yōu)惠政策的普通商品住宅必須實(shí)行限價(jià)銷售。實(shí)行限價(jià)銷售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售前，向市、縣人民政府價(jià)格部門申報(bào)核定。

第五章法律責(zé)任

第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第七條、第八條第二款規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃主管部門按《江西省實(shí)施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》的規(guī)定予以處罰。

第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出賣、轉(zhuǎn)讓、出租資質(zhì)證書的，由發(fā)證機(jī)關(guān)沒收其違法所得，并吊銷其資質(zhì)證書。

第三十三條違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十四條規(guī)定，造成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不能按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給用戶造成損失的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門責(zé)令其賠償損失，降低其資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其資質(zhì)證書。

第三十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十三條、第二十六條規(guī)定的，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰。

第三十六條廣告經(jīng)營單位或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十七條規(guī)定的，由工商行政管理機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國廣告法》的規(guī)定予以處罰。

第三十七條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第三十八條從事房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的國家工作人員濫用職權(quán)，貪污受賄，徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第三十九條本條例所稱的商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的供出售用的住宅、別墅、度假村、寫字樓、辦公樓、商業(yè)用房、服務(wù)業(yè)用房、公用事業(yè)用房、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫等。

第四十條本條例具體應(yīng)用中的問題由省人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第四十一條本條例自1995年6月1日起施行。本省過去有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，按本條例執(zhí)行。

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信息價(jià)

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材料名稱	規(guī)格/型號(hào)	除稅信息價(jià)	含稅信息價(jià)	單位	地區(qū)/時(shí)間
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抓管機(jī)	功率120kW	查看價(jià)格	查看價(jià)格	臺(tái)班	汕頭市2012年4季度信息價(jià)
抓管機(jī)	功率160kW	查看價(jià)格	查看價(jià)格	臺(tái)班	汕頭市2012年4季度信息價(jià)
切管機(jī)	9A151	查看價(jià)格	查看價(jià)格	臺(tái)班	汕頭市2012年3季度信息價(jià)
吊管機(jī)	功率240kW	查看價(jià)格	查看價(jià)格	臺(tái)班	汕頭市2012年3季度信息價(jià)
抓管機(jī)	功率120kW	查看價(jià)格	查看價(jià)格	臺(tái)班	汕頭市2012年3季度信息價(jià)
切管機(jī)	9A151	查看價(jià)格	查看價(jià)格	臺(tái)班	汕頭市2012年1季度信息價(jià)
彎管機(jī)	WC27-108	查看價(jià)格	查看價(jià)格	臺(tái)班	汕頭市2012年1季度信息價(jià)

材料名稱	規(guī)格/需求量	報(bào)價(jià)數(shù)	最新報(bào)價(jià) （元）	供應(yīng)商	報(bào)價(jià)地區(qū)	最新報(bào)價(jià)時(shí)間
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江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例修訂的條例

(1995年4月29日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過1997年4月18日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議第一次修正2002年6月1日江西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議第二次修正2010年9月17日江西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議第三次修正)

第一章總則

第二章房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃

第三章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立與管理

第四章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

第五章法律責(zé)任

第六章附則

第一章總則

各級(jí)發(fā)展改革、城市規(guī)劃、建設(shè)、土地、財(cái)政、價(jià)格、工商、稅務(wù)等行政部門或者機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，配合做好房地產(chǎn)開發(fā)管理工作。第二章房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃

第五條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，組織發(fā)展改革、城市規(guī)劃、建設(shè)、土地、房產(chǎn)等部門編制房地產(chǎn)開發(fā)中長期發(fā)展規(guī)劃，分期組織實(shí)施。

開發(fā)建設(shè)多層住宅必須保持合理的房屋日照間距，新城區(qū)住宅日照間距比例不得小于1∶1，舊城區(qū)住宅日照間距比例不得小于1∶0.7。

第九條舊城區(qū)改造詳細(xì)規(guī)劃中的房地產(chǎn)開發(fā)用地情況圖應(yīng)當(dāng)公開提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

南昌市的重大城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

第三章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立與管理

第十條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

(二)有固定的經(jīng)營場所；

(三)有一百萬元以上的注冊(cè)資本，并應(yīng)當(dāng)提供具有驗(yàn)資資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；

(四)有五名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十一條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)符合本條例第十條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合規(guī)定條件的，不予登記。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門備案，并按國家規(guī)定申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

備案必須提交以下文件：

(一)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(二)企業(yè)的驗(yàn)資證明；

(三)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書及聘用合同；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件分為四個(gè)等級(jí)，其資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理：

(一)一級(jí)資質(zhì)由省人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；

(二)二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房產(chǎn)主管部門初審，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審定。

按照國家規(guī)定不定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)核發(fā)一次性資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，由省人民政府房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制。

第十五條從事商品房開發(fā)建設(shè)的企業(yè)必須按國家規(guī)定承擔(dān)微利住宅建設(shè)任務(wù)，具體辦法由省人民政府另行規(guī)定。

第四章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

第十六條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地，必須依法取得國有土地使用權(quán)。

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)推行招標(biāo)投標(biāo)辦法。

第十八條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前，縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)、建設(shè)、城市規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)向土地部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》。

《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

(二)規(guī)劃控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

(三)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；

(四)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

(五)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求；

(六)項(xiàng)目經(jīng)營方式等。

第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在承接開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

發(fā)放《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》不得收費(fèi)。

第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目占地范圍內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施必須與房屋主體工程同時(shí)或者先行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和交付使用。

第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)擇優(yōu)確定。

第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須保證所開發(fā)項(xiàng)目的整體質(zhì)量。縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)必須按國家有關(guān)規(guī)定對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采取有效措施，確保所開發(fā)的項(xiàng)目按期竣工并交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不得使已經(jīng)動(dòng)工的開發(fā)項(xiàng)目停工或者拖延施工。

第二十四條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的有關(guān)條件。

第二十五條未取得商品房預(yù)售許可證的，不得申請(qǐng)刊播、設(shè)置、張貼商品房預(yù)售廣告，廣告經(jīng)營者不得為其承辦或者代理商品房預(yù)售廣告業(yè)務(wù)。商品房預(yù)售廣告必須載明商品房預(yù)售許可證編號(hào)。

第二十六條商品房的預(yù)售款必須用于已經(jīng)預(yù)售的房屋及其有關(guān)工程建設(shè)，在支付和清償該預(yù)售房屋的全部建設(shè)費(fèi)用之前，不得挪作他用。擅自挪用商品房預(yù)售款，致使商品房不能按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十七條已竣工的商品房在竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

第二十八條享受國家優(yōu)惠政策的普通商品住宅必須實(shí)行限價(jià)銷售。實(shí)行限價(jià)銷售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售前，向市、縣人民政府價(jià)格部門申報(bào)核定。

第五章法律責(zé)任

第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第七條、第八條第二款規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃主管部門按《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定予以處罰。

第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出賣、轉(zhuǎn)讓、出租資質(zhì)證書的，由發(fā)證機(jī)關(guān)沒收其違法所得，并吊銷其資質(zhì)證書。

第三十一條違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十三條規(guī)定，造成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不能按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給用戶造成損失的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門責(zé)令其賠償損失，降低其資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其資質(zhì)證書。

第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十二條、第二十四條規(guī)定的，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰。

第三十四條廣告經(jīng)營單位或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十五條規(guī)定的，由工商行政管理機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國廣告法》的規(guī)定予以處罰。

第三十五條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第三十六條從事房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的國家工作人員濫用職權(quán)，貪污受賄，徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第三十七條本條例所稱的商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的供出售用的住宅、別墅、度假村、寫字樓、辦公樓、商業(yè)用房、服務(wù)業(yè)用房、公用事業(yè)用房、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫等。

第三十八條本條例具體應(yīng)用中的問題由省人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第三十九條本條例自1995年6月1日起施行。本省過去有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，按本條例執(zhí)行。

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江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例基本信息

條例名稱：江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例

通過時(shí)間：1995年4月29日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過，1997年4月18日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議第一次修正，2002年6月1日江西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議第二次修正

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江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例常見問題

縣級(jí)城市房地產(chǎn)開發(fā)前景分析

縣級(jí)城市房地產(chǎn)開發(fā)前景還是非常好的，原因有以下購房群體支撐著：1.農(nóng)村里的暴發(fā)戶2.縣城和在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的上班族3.縣城結(jié)婚族4.炒房族因?yàn)閲铱刂仆恋氐拈_發(fā)?？h級(jí)樓價(jià)還應(yīng)該上漲
請(qǐng)問房地產(chǎn)開發(fā)管理費(fèi)用

1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； 2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)； 3.綠化管理費(fèi)； 4.清潔衛(wèi)生費(fèi)； .保安費(fèi)； 6.辦公費(fèi)； 7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； 8.法定稅費(fèi)...
江西物業(yè)管理?xiàng)l例

既然4期已經(jīng)有獨(dú)立大門了，那么只要和123期是分隔開的就可以作為2個(gè)獨(dú)立的管理區(qū)域，選擇不同物業(yè)公司。

江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例文獻(xiàn)

長春市城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例

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第一章總則第一條為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，保障房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)事人及購房人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國務(wù)院《城市房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（雙陽區(qū)除外）國有土地上實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）從事房地產(chǎn)開發(fā)，均應(yīng)當(dāng)遵守本條例。第三條本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上從事基礎(chǔ) 設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。第四條市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是本市房地產(chǎn)開發(fā)的行政主管部門（以下簡稱開發(fā)主管部門），負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)督管理工作。市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下設(shè)的市城市建設(shè)開發(fā)管理辦公室（以下簡稱開發(fā)管理部門），負(fù) 責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)的日常管理工作。第五條計(jì)劃、規(guī)劃、土地、工商、房地等部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，各司其職，做好房地產(chǎn)開發(fā)管理工作。第六條

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長春市城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例 (2)

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江西省園林城市評(píng)選辦法動(dòng)態(tài)管理

對(duì)已命名“江西省園林城市”的城市，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。每三年復(fù)查一次，復(fù)查方式以專家測(cè)評(píng)為主，復(fù)查合格的城市，保留“江西省園林城市”稱號(hào)；復(fù)查不合格的城市，給予警告，限期整改；整改不合格的城市，報(bào)經(jīng)省政府同意后撤銷“江西省園林城市”稱號(hào)。

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