建設工程監(jiān)理費

監(jiān)理費的計算方法主要有：

(1)按建設工程投資的百分比計算法。這種方法是按照工程規(guī)模的大小和所委托的監(jiān)理工作的繁簡，以建設工程投資的一定百分比來計算。一般情況下，工程規(guī)模越大，建設投資越多，計算監(jiān)理費的百分比越小。這種方法比較簡便，業(yè)主和工程監(jiān)理企業(yè)均容易接受，也是國家制定監(jiān)理取費標準的主要形式。采用這種方法的關鍵是確定計算監(jiān)理費的基數(shù)和監(jiān)理費用百分比。新建、改建、擴建工程及較大型的技術改造工程所編制的工程的概(預)算就是初始計算監(jiān)理費的基數(shù)。工程結(jié)算時，再按實際工程投資進行調(diào)整。當然，作為計算監(jiān)理費基數(shù)的工程概(預)算僅限于委托監(jiān)理的工程部分。

(2)工資加一定比例的其他費用計算法。這種方法是以項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員的實際工資為基數(shù)乘上一個系數(shù)而計算出來的。這個系數(shù)包括了應有的間接成本和稅金、利潤等。除了監(jiān)理人員的工資之外，其他各項直接費用等均由業(yè)主另行支付。一般情況下，較少采用這種方法，因為在核定監(jiān)理人員數(shù)量和監(jiān)理人員的實際工資方面，業(yè)主與工程監(jiān)理企業(yè)之間難以取得完全一致的意見。

(3)按時計算法。這種方法是根據(jù)委托監(jiān)理合同約定的服務時間(計算時間的單位可以是小時，也可以是工作日或月)，按照單位時間監(jiān)理服務費來計算監(jiān)理費的總額。單位時間的監(jiān)理服務費一般是以工程監(jiān)理企業(yè)員工的基本工資為基礎，加上一定的管理費和利潤(稅前利潤)。采用這種方法時，監(jiān)理人員的差旅費、工作函電費、資料費以及試驗和檢驗費、交通費等均由業(yè)主另行支付。按時計算方法主要適用于臨時性的、短期的監(jiān)理業(yè)務，或者不宜按工程概(預)算的百分比等其他方法計算監(jiān)理費的監(jiān)理業(yè)務。由于這種方法在一定程度上限制了工程監(jiān)理企業(yè)潛在效益的增加，因而，單位時間內(nèi)監(jiān)理費的標準比工程監(jiān)理企業(yè)內(nèi)部實際的標準要高得多。

(4)監(jiān)理成本加固定費用計算法。監(jiān)理成本是指監(jiān)理企業(yè)在工程監(jiān)理項目上花費的直接成本；固定費用是指直接費用之外的其他費用。各監(jiān)理單位的直接費用與其他費用的比例是不同的，但是，一個監(jiān)理單位的監(jiān)理直接費與其他費用之比大體上可以確定個比例。這樣，只要估算出某個工程項目的監(jiān)理成本，那么，整個監(jiān)理費也就可以確定了。問題是，在商談監(jiān)理合同時，往往難以較準確地確定監(jiān)理成本，這就為商簽監(jiān)理合同帶來較大的阻力。所以，這種計算方法用的也很少。

(5)固定價格計算法。這種方法是指在明確監(jiān)理工作內(nèi)容的基礎上，業(yè)主與監(jiān)理企業(yè)協(xié)商一致確定的固定監(jiān)理費，或監(jiān)理企業(yè)在投標中以固定價格報價并中標而形成的監(jiān)理合同價格。當工作量有所增減時，一般也不調(diào)整監(jiān)理費。這種方法適用于監(jiān)理內(nèi)容比較明確的中小型工程監(jiān)理費的計算，業(yè)主和工程監(jiān)理企業(yè)都不會承擔較大的風險。如住宅工程的監(jiān)理費，可以按單位建筑面積的監(jiān)理費乘以建筑面積確定監(jiān)理總價。采用固定價格計算法，業(yè)主和監(jiān)理單位都不會承擔較大的風險，在實際工程中采用較多。

分析各種方法的利弊有利于建設單位和監(jiān)理單位科學地選擇取費方法，順利地開展合作。

(1)根據(jù)耗費時間計算費用的兩種方法。即按時計算法和工資加一定比例的其他費用計算法。使用這兩種方法，建設單位支付的費用，是對監(jiān)理單位實際消耗時間的補償。監(jiān)理單位不必對成本作出精確的估算，此法對監(jiān)理來講更方便、靈活。但采用這兩種方法，監(jiān)理單位必須保存詳細的使用時間一覽表，以供建設單位隨時審查、核實。監(jiān)理工程師必須嚴格控制，否則會造成經(jīng)費的濫用。即使如此，建設單位也會懷疑監(jiān)理工程師的努力程度不夠或使用了過多時間。

(2)建設工程投資的百分比計算法。此方法在于一旦建設成本確定后，監(jiān)理費用很容易計算。監(jiān)理單位對各項開支不需那么詳細的記錄，建設單位也無需審核監(jiān)理單位的成本。這種方法還可防止因物價變動產(chǎn)生的影響，因建設成本隨物價的變化而變化，監(jiān)理取費的基數(shù)也變化。這種方法的不足之處是：第一，如采用實際建設成本作基數(shù)，監(jiān)理費直接與建設成本的變化有關，因此監(jiān)理工程師工作越出色，自己的收入越少，這顯然是不合理的；第二，這種方法有一定的經(jīng)驗性，不能把影響監(jiān)理工作費用的所有因素都考慮進去。

(3)監(jiān)理成本加固定費用計算法。該方法方便之處在于：第一，監(jiān)理單位在談判階段可以先不估算成本，只在對附加的固定費用談判時，才必須作出適當估算，這樣可以減少工作量；第二，這種方法彈性較大，監(jiān)理單位的實際成本包括物價因素均可能得到補償；第三，附加固定費一經(jīng)定下，一般不受工期、服務范圍的變化等因素的影響，只有在出現(xiàn)重大問題時，才可能對附加固定費用進行重新談判。這種方法的不足之處在于：在談判中可能對某些成本項目是否該得到補償存在分歧，附加固定費的談判常常是很困難的，如因工作范圍或計劃進度發(fā)生變化而引起附加固定費的重新談判，則困難更大。

(4)固定價格計算法。這種方法比較簡單，一旦談判成功，雙方都清楚費用總額，支付簡單，建設單位可以不要求支付記錄和證明。但這種方法要求監(jiān)理單位事先對成本作出認真估算，還要考慮是否會有物價變動的可能。如果工作范圍發(fā)生了變化，工期延長，都需重新談判。而且這種方法容易導致雙方對實際從事的服務范圍缺乏一致而清楚的理解，有時會造成雙方關系緊張。

我國建設監(jiān)理有關規(guī)定指出：“工程建設監(jiān)理是有償?shù)姆栈顒樱杲鸺坝嬋∞k法，由監(jiān)理單位與建設單位依據(jù)所委托的監(jiān)理內(nèi)容和工作深度協(xié)商確立，并寫入委托監(jiān)理合同”。這條規(guī)定與國際慣例是一致的。從監(jiān)理單位講，在監(jiān)理服務中所收取的貨幣是使企業(yè)生存和發(fā)展的必要條件。工程建設是一個比較復雜且花費較長時間才能完成的系統(tǒng)工程，要取得預期的、比較滿意的效果，對工程建設的管理要付出艱辛的勞動。建設單位為了使監(jiān)理工作正常進行必須付給其適當?shù)膱蟪?，這也是委托方的義務。

應當指出，如果監(jiān)理費收取過高，建設單位直接用于工程建設項目上的投資勢必減少，而管理費支出過大。如果建設單位給付的監(jiān)理費過低，監(jiān)理單位為了維系生計，一方面可能派遣業(yè)務水平低——工資相應也低的監(jiān)理人員去完成監(jiān)理任務；另一方面可能會減少監(jiān)理工作人員的工作時間，以減少開支；第三，監(jiān)理費低會挫傷監(jiān)理人員的工作積極性，抑制監(jiān)理人員創(chuàng)造性的發(fā)揮。其結(jié)果很可能導致工程質(zhì)量低劣、工期延長、建設費用增加，這樣受到損失最大的還是建設單位。因此，提供適當?shù)膱蟪?，得到監(jiān)理人員的高智能服務，從而保證工程建設項目的質(zhì)量、進度、投資能得到有效控制，對于建設單位實際上是一項很值得的投資。2100433B

建設工程監(jiān)理費由監(jiān)理直接成本、間接成本、利潤和稅金四部分構(gòu)成。

1)直接成本。指監(jiān)理企業(yè)履行監(jiān)理合同時所發(fā)生的成本。

2)間接成本。指全部業(yè)務經(jīng)營開支及非工程監(jiān)理的特定開支

3)利潤。指工程監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理活動收入扣除直接成本、間接成本和各種稅金之后的余額。

4)稅金。指按照國家規(guī)定，工程監(jiān)理企業(yè)應交納的各種稅金總額，如營業(yè)稅、所得稅、印花稅等。

我國的工程監(jiān)理費的取費標準是參考發(fā)改價格[2007]670號文計取，并按照相應的地方規(guī)范作出調(diào)整