湖南省凱晟房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司

同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性、房地產(chǎn)產(chǎn)品的異質(zhì)單件性以及投機(jī)等行為，導(dǎo)致市場(chǎng)機(jī)制的作用遭到扭曲，給公平交易帶來(lái)困難。房地產(chǎn)咨詢(xún)通過(guò)對(duì)信息的加工，盡量使不對(duì)稱(chēng)信息趨于對(duì)稱(chēng)，保障信息暢通，促進(jìn)市場(chǎng)交易公平，降低交易成本。

天津市凱成房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總部在天津?yàn)I海新區(qū)，該公司成立于1998年，是天津地區(qū)較早的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)代理企業(yè)，曾連續(xù)三年被評(píng)為全國(guó)房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)和華北地區(qū)房地產(chǎn)策劃代理十強(qiáng)企業(yè)，系天津市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。

旗下?lián)碛袆P成地產(chǎn)咨詢(xún)、世嘉行地產(chǎn)顧問(wèn)、凱成不動(dòng)產(chǎn)管理三個(gè)機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)咨詢(xún)研究、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理、涉外服務(wù)、資產(chǎn)管理等，服務(wù)過(guò)的項(xiàng)目遍布天津、廊坊、滄州、唐山等環(huán)渤海區(qū)域的一些重要城市。

通過(guò)十年的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)及長(zhǎng)期對(duì)市場(chǎng)與項(xiàng)目的跟蹤研究，凱成地產(chǎn)積累了大量的客戶(hù)資源、人脈資源及運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，形成了其特有的專(zhuān)業(yè)運(yùn)作體系。服務(wù)項(xiàng)目涉及住宅、別墅、公寓、酒店式公寓、商業(yè)、寫(xiě)字樓等各種物業(yè)類(lèi)型，營(yíng)銷(xiāo)代理項(xiàng)目達(dá)50余個(gè)，累計(jì)銷(xiāo)售面積約260萬(wàn)平米，銷(xiāo)售額達(dá)100億元以上；為40余個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供項(xiàng)目咨詢(xún)和代理服務(wù)。在多個(gè)中高端住宅、商業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目的操作過(guò)程中，創(chuàng)造了眾多市場(chǎng)銷(xiāo)售奇跡。

十年來(lái)凱成地產(chǎn)始終堅(jiān)持 “以人為本”，吸納了大批管理、營(yíng)銷(xiāo)、研發(fā)等各方面的精英人才，擁有一支高素質(zhì)的專(zhuān)家型團(tuán)隊(duì)，在業(yè)內(nèi)“前期研究”、“客戶(hù)資源”、“銷(xiāo)售能力”方面確立了絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)地位。

歷經(jīng)10年風(fēng)雨的凱成地產(chǎn)，經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏變化，積累了豐富的應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)，其影響力正隨著市場(chǎng)擴(kuò)張而快速上升。

房地產(chǎn)信息咨詢(xún)工作實(shí)際上包括了信息的收集、信息的整理和信息的傳播等三個(gè)主要的環(huán)節(jié)，其中信息的傳播是信息咨詢(xún)工作的最終目的，信息的收集和整理是為信息的傳播服務(wù)的。

(—)信息的收集

房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集，有一定的原則和方法，只有遵循信息收集的原則和采閑合適的方法，才能保證所收集到的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的質(zhì)量。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息收集的原則。司以概括為：“全面、及時(shí)、準(zhǔn)確、適用、經(jīng)濟(jì)”。全面是指把所需的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息都收集起來(lái)，它包括信息內(nèi)容的全面性和收集渠道的全面性；及時(shí)是指將所有最新的資料及時(shí)的收集起來(lái)；準(zhǔn)確是指所收集的信息要如實(shí)反映客觀事實(shí)；適用是指所收集的信息是有用的，能適合市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的需要；經(jīng)濟(jì)是指能以較低的費(fèi)用去收集所必須的信息。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集方法有多種，收集者可根據(jù)自身的需要選擇一種或幾種方法。最常見(jiàn)的方法包括有：

(1)采購(gòu)。即通過(guò)支付費(fèi)用的方式取得所需的信息。例如到房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)訂購(gòu)房地產(chǎn)文件政策匯編，即屬于運(yùn)用該方式獲取所需資料。

(2)交換。即通過(guò)互換信息取得所需情報(bào)，例如建立房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)員間的信息共享，實(shí)際上就是一種信息的交換行為。

(3)索取。即根據(jù)線索直接用書(shū)信或面談來(lái)收集那些尚未公開(kāi)發(fā)表或不公開(kāi)發(fā)表的信息。

(4)調(diào)查。即通過(guò)實(shí)地調(diào)查、觀察、采訪等收集第一手資料。

(5)復(fù)制。難以用其他方式得到的資料采用復(fù)印、描繪等方法收集。