韓國(guó)水景景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容簡(jiǎn)介

據(jù)韓國(guó)媒體報(bào)道，去年年底湯唯將其名下位于韓國(guó)京畿道城南市盆唐區(qū)的一處土地，以12.5億韓元(約合700萬(wàn)元人民幣)賣出。兩年前，湯唯以13.5億韓元(約合800萬(wàn)元人民幣)購(gòu)買了這塊總面積485.9平方米的建筑用地。加上出讓交易中的稅費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)，這次倉(cāng)促的賣地讓湯唯損失了近116萬(wàn)元。

目前還不得而知湯唯急于折價(jià)賣地的原因。但在經(jīng)歷了前幾年的持續(xù)低迷后，不少專家認(rèn)為韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步開(kāi)始回暖，據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)韓國(guó)鑒定院2014年12月30日發(fā)布的《2014年12月全國(guó)住宅價(jià)格動(dòng)向調(diào)查》顯示，去年韓國(guó)住宅交易量達(dá)100多萬(wàn)套，是2006年之后的最高值。此外，韓國(guó)住宅研究院也在《2015年住宅市場(chǎng)展望》報(bào)告中預(yù)計(jì)，今年韓國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)2%的上浮，比2014年高出0.3個(gè)百分點(diǎn)。首爾及其周邊地區(qū)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)也正逐漸明顯。

界面新聞?dòng)浾吡私獾?，湯唯名下地塊所處的城南市，位于韓國(guó)京畿道的中央，首爾著名富人區(qū)江南區(qū)南部，是韓國(guó)首都圈中高速發(fā)展的新城市。該區(qū)域近年來(lái)逐漸成為韓國(guó)富人和藝人們聚集的高級(jí)住宅區(qū)。

在韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的階段，韓國(guó)政府力圖通過(guò)加大房地產(chǎn)投資移民，吸引海外富人來(lái)韓置業(yè)，來(lái)保持市場(chǎng)活躍度。此前韓國(guó)規(guī)定，外國(guó)人在指定地區(qū)投資休養(yǎng)居留設(shè)施達(dá)50萬(wàn)美元以上，即可獲得居住簽證(F2)，五年后可取得永久居住權(quán)。

根據(jù)韓國(guó)“外國(guó)人土地法”，購(gòu)買韓國(guó)房地產(chǎn)的外國(guó)公民具有與韓國(guó)公民同樣的法律權(quán)利，即外國(guó)公民購(gòu)買韓國(guó)房地產(chǎn)后，享受全部產(chǎn)權(quán)，有權(quán)永久居住和自由銷售。因此，土地投資也正在成為中國(guó)富人們的首選。

韓國(guó)報(bào)紙《中央Sunday》此前對(duì)韓國(guó)226個(gè)地區(qū)中國(guó)人所擁有的土地量進(jìn)行了調(diào)查。截至2014年三季度，中國(guó)人在韓購(gòu)地面積為11.89平方公里。據(jù)韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站1月5日?qǐng)?bào)道，以過(guò)去三年數(shù)值為基礎(chǔ)，預(yù)測(cè)未來(lái)外國(guó)人土地購(gòu)買量的結(jié)果顯示，到2020年，中國(guó)人所有土地將占到韓國(guó)國(guó)土面積的0.025%。迄今為止已有0.01%的韓國(guó)國(guó)土為中國(guó)所有。預(yù)計(jì)中國(guó)人擁有的韓國(guó)土地將在三年后超越日本。

這種情況在擁有旅游資源的濟(jì)州島更加突出。近年來(lái)中國(guó)富人和地產(chǎn)公司的大舉涌入，幾乎將濟(jì)州島變成一座“中國(guó)島”。據(jù)《朝鮮日?qǐng)?bào)》報(bào)道，韓國(guó)濟(jì)州島政府1月26日表示，實(shí)施房地產(chǎn)投資移民制度五年來(lái)，獲居住簽證(F2)外國(guó)人達(dá)1007人，其中中國(guó)人992人。

據(jù)《中國(guó)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，中國(guó)投資者購(gòu)入的濟(jì)州島土地，目前已達(dá)592.2萬(wàn)平方米，是首爾汝矣島(290萬(wàn)平方米)的兩倍多。濟(jì)州島政府正在考慮提高投資門檻來(lái)防止投資過(guò)度涌入。

此前有媒體報(bào)道，有中國(guó)投資者以開(kāi)發(fā)度假村為名，買走濟(jì)州島名山漢拿山山腰，這一舉動(dòng)讓當(dāng)?shù)厝碎_(kāi)始擔(dān)心隨著投資人群的加大，未來(lái)濟(jì)州島會(huì)不會(huì)成為一座“中國(guó)島”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大量砍伐樹(shù)木給漢拿山造成了不小的環(huán)境損失，濟(jì)州道知事元喜龍對(duì)此表示，要叫停賣地計(jì)劃，“今后絕不允許中國(guó)投資者開(kāi)發(fā)漢拿山山腰。”

除去個(gè)人投資，中國(guó)企業(yè)也正在加大對(duì)韓不動(dòng)產(chǎn)的投資力度，綠地集團(tuán)最近向首爾市提交了上巖洞DMC超高層開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資意向書。這棟未來(lái)超過(guò)100層的超高層建筑項(xiàng)目，投資總計(jì)超過(guò)3萬(wàn)億韓元(約合171億元人民幣)。而在不久之前，中國(guó)建設(shè)銀行也買下了首爾明洞的東洋生命辦公樓。另?yè)?jù)韓聯(lián)社27日?qǐng)?bào)道，最近全羅北道推進(jìn)的新萬(wàn)金大型綜合度假村建設(shè)項(xiàng)目，其潛在投資方也是中國(guó)和美國(guó)資本。

韓國(guó)金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)對(duì)韓直接投資額從2013年的4.8億美元猛增到去年的11.9億美元，主要投資方向是包括不動(dòng)產(chǎn)和觀光產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)。在旅游資源的投資移民的大幅拉動(dòng)下，中國(guó)人正在成為韓國(guó)新的“地主”。