廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險管理暫行辦法簡介

工程質量潛在缺陷保險北京

2007年，北京市推行了工程質量保險試點工作，中國人民保險公司與4家建設單位簽訂了關于經(jīng)濟適用房、兩限房開發(fā)工程的建設工程質量潛在缺陷保險合作協(xié)議，后因開發(fā)商改變投保意愿，保險公司也因為投保數(shù)量少、缺少法律法規(guī)依據(jù)等原因而不愿承保。最終，在工程竣工驗收時，沒有生成保險單，保險試點工作就此擱淺。

2015年9月25日，《北京市建設工程質量條例》經(jīng)北京市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議表決通過，明確了北京市推行建設工程質量保險制度，要求從事住宅工程房地產(chǎn)開發(fā)的建設單位在工程開工前，按照規(guī)定投保建設工程質量潛在缺陷保險。

工程質量潛在缺陷保險上海

2012年，由上海市住房城鄉(xiāng)建設委和房管局、金融辦、保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關于推行上海市住宅工程質量潛在缺陷保險的試行意見》（滬建交聯(lián)〔2012〕1062號），明確了整個質量保證保險（質量潛在缺陷保險）的運行機制。

2014年完成修訂的《上海市建筑市場管理條例》進一步規(guī)定：“建設工程合同對建設工程質量責任采用工程質量保險方式的，不再設立建設工程質量保證金”，以鼓勵投保工程質量保險。

2015年9月30日，《關于推行上海市住宅工程質量潛在缺陷保險的試行意見》試點到期，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市金融辦、市保監(jiān)局以及相關單位總結過去試點經(jīng)驗，對建設工程質量潛在缺陷保險進行了進一步研究，并于2016年6月22日發(fā)布了《關于本市推進商品住宅和保障性住宅工程質量潛在缺陷保險的實施意見》（滬府辦〔2016〕50號）。

2017年7月26日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會總結已有經(jīng)驗，進一步細化工程質量潛在缺陷保險的實施標準，下發(fā)《上海市住宅工程質量潛在缺陷保險實施細則（試行）》（滬住建規(guī)范（2017）4號）。

2019年11月08日，為進一步明確住宅工程質量潛在缺陷保險的實施要求，市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市地方金融監(jiān)管局、上海銀保監(jiān)局制定了《上海市住宅工程質量潛在缺陷保險實施細則》（滬住建規(guī)范聯(lián)〔2019〕7號）。

工程質量潛在缺陷保險深圳

2017年6月6曰，深圳市福田區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《福田區(qū)政府投資建設項目代建制管理辦法 (試行)》，要求在轄區(qū)內實行建筑工程質量潛在缺陷保險制度。

2017年8月16日，福田區(qū)發(fā)展和改革局印發(fā)《福田區(qū)政府投資代建項目工程質量潛在缺陷保險實施細則》，旨在積極發(fā)揮市場在工程質量保障體系中的主導作用，穩(wěn)步推進建筑工程質量潛在缺陷保險（以下簡稱：IDI保險）實施工作。對參與各方做了明確要求。

2017年 9月，深圳保監(jiān)局發(fā)布公告表示，推動政府基建工程質量潛在缺陷保險(IDI)項目在深圳落地。3家保險公司負責承保該項目的實施。

2018年3月，福田區(qū)發(fā)改局舉行深圳市福田區(qū)政府投資項目管理培訓會，再推工程質量潛在缺陷保險，會上邀請工程保險領域專家馬海騁博士對工程質量潛在缺陷保險（IDI）的優(yōu)勢和操作細則作了系統(tǒng)介紹。 2100433B

工程質量潛在缺陷，是指建設工程在竣工驗收時未能發(fā)現(xiàn)的，因勘察、設計、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構配件和設備等質量原因造成的不符合施工圖設計文件、工程建設標準和合同要求，并在正常使用過程中暴露出的工程質量缺陷。

工程質量潛在缺陷保險的承保通常采取共保模式，統(tǒng)一保險條款、統(tǒng)一保險費率、統(tǒng)一理賠流程、統(tǒng)一分配份額。共保體由首席保險公司和至少三家成員保險公司組成。