贛州市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法簡(jiǎn)介

第一章　總則

第一條 為了規(guī)范贛州市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人）和房屋使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和江西省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》規(guī)定，結(jié)合贛州市中心城區(qū)的實(shí)際，制定本辦法。

第二條 因征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人和房屋使用人給予公平補(bǔ)償。

第三條 對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

第四條 非住宅房屋是指除住宅房屋以外的主房（不包括附屬用房），非住宅房屋的用途包括營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房。營(yíng)業(yè)用房是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂(lè)、餐飲、中介等商業(yè)服務(wù)類(lèi)型的房屋；非營(yíng)業(yè)用房包括廠房、站場(chǎng)碼頭、倉(cāng)庫(kù)堆棧等用房。

被征收房屋的合法性、權(quán)屬和用途等產(chǎn)權(quán)要素的確認(rèn)執(zhí)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條、第十六條、第二十四條等相關(guān)條款。

第五條 停產(chǎn)、停業(yè)是指已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、正常納稅，并持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人以合法的非住宅房屋為基本生產(chǎn)要素從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因非住宅房屋被征收造成正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的中斷或終止。

第六條 非住宅房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償對(duì)象為已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、正常納稅，并在征收公告之日仍在持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的被征收人。發(fā)生租賃的，由被征收人自行解除租賃關(guān)系。

第二章　停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

第七條　營(yíng)業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：每月按被征收房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的5‰對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

第八條　非營(yíng)業(yè)用房涉及到被征收人房屋整體征收的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償范圍包括：

（一）可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi)用；

（二）無(wú)法恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的殘余價(jià)值補(bǔ)償；

（三）停產(chǎn)停業(yè)期間利潤(rùn)損失的補(bǔ)償；

（四）停產(chǎn)停業(yè)期間職工基本生活保障補(bǔ)償。

第九條 被征收人房屋整體征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)應(yīng)遵循下列規(guī)定：

（一）可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi)用：按評(píng)估時(shí)點(diǎn)的江西省建筑安裝工程定額計(jì)算。

（二）無(wú)法恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的殘余價(jià)值補(bǔ)償：按重置成本法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)估算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值進(jìn)行評(píng)估。貶值包括實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。

（三）停產(chǎn)停業(yè)期間利潤(rùn)損失的補(bǔ)償：主要是依據(jù)征收決定公告日前三年的平均利潤(rùn)計(jì)算，其利潤(rùn)依據(jù)被征收人經(jīng)過(guò)依法審核后的年度資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、完稅憑證等合法憑證進(jìn)行評(píng)估。補(bǔ)償期限按本辦法第十一條執(zhí)行。

（四）停產(chǎn)停業(yè)期間職工基本生活保障補(bǔ)償：依據(jù)征收公告之日企業(yè)繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)的人數(shù)確定職工人數(shù)；依據(jù)市人民政府規(guī)定的最低生活保障的規(guī)定來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償；補(bǔ)償期限為3個(gè)月。

對(duì)評(píng)估確定的補(bǔ)償金額有異議的，按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條 非整體征收的非營(yíng)業(yè)用房,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

廠房：每月按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)?‰給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

其他非營(yíng)業(yè)用房:是指既不是廠房又不涉及到被征收人房屋整體征收的站場(chǎng)碼頭、倉(cāng)庫(kù)堆棧等，其他非營(yíng)業(yè)用房按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)?%對(duì)被征收人給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十一條 補(bǔ)償期限：

營(yíng)業(yè)用房：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自停產(chǎn)停業(yè)之日始至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日后3個(gè)月止。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償期限為3個(gè)月。

非營(yíng)業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償期限為3個(gè)月。

第三章　附則

第十二條 本辦法自公布之日起施行。

重慶市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法（暫行）

第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)因公共利益需要、征收國(guó)有土地上房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，適用本辦法。

第三條 房屋征收部門(mén)對(duì)因國(guó)有土地上房屋征收而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

第四條 停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）具有土地房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑。

（二）具有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證。

（三）因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失。

但法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的除外。

第五條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按房屋評(píng)估價(jià)值的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

第六條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房屋評(píng)估價(jià)值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按實(shí)際過(guò)渡期限計(jì)算。

在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，征收主管部門(mén)按征收的建筑面積提供了非住宅臨時(shí)安置房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

過(guò)渡期限延長(zhǎng)的，自逾期之月起每月按房屋評(píng)估價(jià)值的5‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

第七條 在房屋征收部門(mén)公布征收范圍之前，使用被征收房屋從事生產(chǎn)制造的單位或個(gè)人，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，提高額度原則不得超過(guò)本辦法規(guī)定補(bǔ)償額的50%。

第八條 被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失；沒(méi)有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人協(xié)商分配。

第九條 偽造、變?cè)焱恋胤课葑C書(shū)或證明文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，政府征收部門(mén)依法予以追回，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（暫行）》等有關(guān)辦法的通知

渝辦發(fā)〔2011〕123號(hào)

各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府有關(guān)部門(mén)，有關(guān)單位：

《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（暫行）》、《重慶市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)確定辦法（暫行）》、《重慶市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法（暫行）》已經(jīng)市人民政府第98次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

重慶市人民政府辦公廳

二○一一年五月五日

第十三條　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象為國(guó)有土地上因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的被征收人。

第十四條　符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:

（一）被征收房屋所有權(quán)證書(shū)載明為經(jīng)營(yíng)性房屋；

（二）依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）依法取得相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)。

第十五條　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定；不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)三年以上的以近三年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益平均值為計(jì)算依據(jù)，不足三年的以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間效益平均值為計(jì)算依據(jù)。

第十六條　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按半年予以補(bǔ)償；工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補(bǔ)償。