固始縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法基本信息

固始縣人民政府

關(guān)于印發(fā)固始縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

管理辦法的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣政府各部門(mén)：

為了加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）的精神和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳制訂的《河南省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)將《固始縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

固始縣人民政府

2012年11月15日

固始縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》），結(jié)合我縣實(shí)際制定本辦法。

第二條本縣行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅（含與商品住宅相連的非住宅部分）、已售公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造資金。

第三條本辦法所稱(chēng)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊、非產(chǎn)權(quán)式樓內(nèi)內(nèi)存車(chē)庫(kù)等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主以及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括共用的上下水管道、公用水箱、加壓泵、電梯、天線(xiàn)、共用照明、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、綠地、景觀(guān)、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同縣財(cái)政局負(fù)責(zé)全縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)成立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)資金的歸集、管理和使用。

第二章交存

第六條交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的業(yè)主范圍按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8%。

縣物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第九條業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條　業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅和已售公有住房業(yè)主所交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由縣物業(yè)管理部門(mén)代管。

縣物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

第十一條首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存時(shí)間按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽署購(gòu)房合同后30日內(nèi)，將維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，或者委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收存入專(zhuān)戶(hù)。

（二）由業(yè)主或維修資金管理部門(mén)委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收的，自代收之日起15日內(nèi)轉(zhuǎn)存到住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

（三）未售出部分應(yīng)交的維修資金在辦理房屋初始登記時(shí)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位先予足額墊交，待房屋售出時(shí)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位足額扣回。

（四）公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)將提取的維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十二條未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

第十三條專(zhuān)戶(hù)管理銀行、代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的售房單位及物業(yè)管理部門(mén)代收的維修資金應(yīng)當(dāng)使用省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

第十四條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理。

實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理。代管單位應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的，其維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

已售公有住房提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。

第十五條維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起按國(guó)家規(guī)定銀行活期存款利率計(jì)息，由代管單位與專(zhuān)戶(hù)管理銀行按年結(jié)存到戶(hù)。

第十六條業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由縣物業(yè)管理部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定。

第三章使用

第十七條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)愛(ài)護(hù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備責(zé)任；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理。

第十八條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十九條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，為業(yè)主提供服務(wù)所發(fā)生相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不得從維修資金中列支。

商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位施工損壞的應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀，其維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十條　下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偅?

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的比例分?jǐn)偅渲?，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?

（四）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十二條　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）制定方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)意見(jiàn)及查看結(jié)果提出維修計(jì)劃建議，制定《維修和更新、改造方案》及相應(yīng)的維修預(yù)算（附件1）。

沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由業(yè)主委員會(huì)提出使用建議，并在縣房地產(chǎn)管理部門(mén)指導(dǎo)下委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。

（二）業(yè)主確認(rèn)

《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物面積三分之二以上，且占有相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)或書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天以上。

（三）辦理備案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到縣物業(yè)管理部門(mén)辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案。要件齊全的，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接件后3個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看和有關(guān)資料作出使用決定。

辦理備案需提交下列文件：1.《維修和更新、改造方案》及維修預(yù)算；2.《業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明》（附件2）；3.《維修和更新、改造公示證明》（附件3）。

縣物業(yè)管理部門(mén)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)將維修和更新、改造工程款劃撥到該維修資金使用專(zhuān)戶(hù)，并按照相關(guān)業(yè)主所占建筑面積的比例制定《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》（附件4），按分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)中扣減。

（四）竣工驗(yàn)收

工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

（五）工程決算

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位按照工程量情況作出決算書(shū)，并進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天以上。

第二十三條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)后的使用程序，按照以下程序執(zhí)行：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等：

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)縣物業(yè)管理主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；縣物業(yè)管理主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（七）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由本區(qū)域業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主共同認(rèn)定后直接提出維修資金使用申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)，其維修費(fèi)用由本區(qū)域相關(guān)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積的比例據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，縣物業(yè)管理部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第二十五條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在維修資金增值資金中列支，并與專(zhuān)項(xiàng)維修資金分賬核算。

第二十六條在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的情況下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。購(gòu)買(mǎi)國(guó)債時(shí)應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主大會(huì)同意或經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積的三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十七條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章　維修資金的補(bǔ)交和續(xù)交

第二十八條業(yè)主分戶(hù)帳面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交已用部分。業(yè)主委員會(huì)或維修資金管理部門(mén)應(yīng)限定其時(shí)限，30日內(nèi)續(xù)交存入縣維修資金專(zhuān)戶(hù)。

業(yè)主未按規(guī)定時(shí)限續(xù)交的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其交納時(shí)限。逾期不交納者，業(yè)主委員會(huì)可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第二十九條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的補(bǔ)交。

（一）維修資金補(bǔ)交范圍

凡在縣行政區(qū)域內(nèi)，已建成且未交納維修資金的住宅小區(qū)（公有住房、單位集資房及個(gè)人已購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房）均應(yīng)統(tǒng)一交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。單位代收的維修資金都應(yīng)統(tǒng)一歸集到縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理部門(mén)在專(zhuān)業(yè)銀行設(shè)立的專(zhuān)用賬戶(hù)。

（二）維修資金補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)

由業(yè)主大會(huì)（未成立業(yè)主大會(huì)的由縣維修資金管理部門(mén)規(guī)定）決定一次性補(bǔ)交或逐年補(bǔ)交，但最長(zhǎng)補(bǔ)交年限不得超過(guò)5年。

（三）維修資金補(bǔ)交方式

未交納維修資金或未按規(guī)定數(shù)額交納維修資金的購(gòu)房人及公有住房售房單位，應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起到縣維修資金管理部門(mén)核算并交存維修資金。具體補(bǔ)交措施由縣物業(yè)管理部門(mén)制定。

第五章　監(jiān)督管理

第三十條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。

第三十一條　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房出售單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收交同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十二條　縣物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十三條　專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向縣物業(yè)管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

縣物業(yè)管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

縣物業(yè)管理部門(mén)和專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

第三十四條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受同級(jí)審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第三十五條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十六條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十七條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金未按規(guī)定統(tǒng)一交存到資金專(zhuān)戶(hù)的，不予辦理預(yù)售登記、所有權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

第三十八條業(yè)主或使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房原售房單位及相關(guān)單位之間就維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第六章法律責(zé)任

第三十九條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金將房屋交付買(mǎi)受人的，由縣物業(yè)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

第四十條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣物業(yè)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第四十一條違法規(guī)定挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣物業(yè)管理部門(mén)追回并處挪用金額2倍以下的罰款，涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)且情節(jié)嚴(yán)重的，還應(yīng)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；涉及主要部門(mén)及其工作人員的，根據(jù)具體情況依法給予處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第四十二條產(chǎn)權(quán)式商業(yè)用房可參照本辦法執(zhí)行。

第四十三條　本辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、縣財(cái)政部門(mén)共同解釋?zhuān)园l(fā)布之日起施行，2007年12月12日印發(fā)的《固始縣住宅共用部位設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》（固政文[2007]306號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：1.維修和更新、改造方案

2.業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明

3.維修和更新、改造方案公示證明

4.維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)

成都市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條（目的依據(jù)）

為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，建立住宅維修保障機(jī)制，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條（術(shù)語(yǔ)含義）

本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：專(zhuān)項(xiàng)維修資金），是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金。

本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條（監(jiān)管原則）

專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督原則。

第五條（職責(zé)劃分）

市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理部門(mén)，負(fù)責(zé)本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的日常工作。區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用等管理工作。

財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土、質(zhì)監(jiān)、公安消防等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，做好本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府按照規(guī)定職責(zé)做好本轄區(qū)內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

第六條（投訴渠道）

市和區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理渠道，并按照相關(guān)規(guī)定對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行處理。

第二章 交 存

第七條（交存范圍）

同一住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，擁有兩個(gè)以上業(yè)主的住宅、非住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

已售公有住房的售房單位和業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定提取、交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第八條（交存標(biāo)準(zhǔn)）

新建住宅首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記前，按照下列規(guī)定交存：

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)的3.5%交存；對(duì)未配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)的3%交存。所交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷(xiāo)售費(fèi)用，歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主所有，分?jǐn)傆?jì)入按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)立的業(yè)主分戶(hù)賬。

（二）業(yè)主對(duì)配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)的2.5%交存；對(duì)未配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)的2%交存。辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記前尚未出售的房屋，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本項(xiàng)規(guī)定交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。待房屋出售時(shí)，轉(zhuǎn)由業(yè)主承擔(dān)。

已辦理房屋所有權(quán)初始登記或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記但尚未出售的房屋，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照前款第（二）項(xiàng)規(guī)定將首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至專(zhuān)戶(hù)；業(yè)主大會(huì)設(shè)立后開(kāi)發(fā)建設(shè)單位仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期交存。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金已按建筑區(qū)劃為單位單獨(dú)列賬的，可將單列賬中專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額分?jǐn)傊料鄳?yīng)范圍內(nèi)業(yè)主分戶(hù)賬。

舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性安居工程建設(shè)等對(duì)原房屋所有權(quán)人進(jìn)行搬遷，且采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)姆课?，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金；業(yè)主為補(bǔ)償安置對(duì)象的，應(yīng)當(dāng)按照第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定交存的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由補(bǔ)償安置義務(wù)主體承擔(dān)。

每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)，由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)定期發(fā)布。

第九條（已售公房）

已售公有住房的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由公有住房售房單位和業(yè)主分別按下列規(guī)定提取、交存：

（一）公有住房售房單位對(duì)配備電梯的房屋應(yīng)當(dāng)按售房款的30%，對(duì)未配備電梯的房屋應(yīng)當(dāng)按售房款的20%一次性提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金，自售房款存入單位住房資金專(zhuān)戶(hù)之日起30日內(nèi)交存至專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，歸公有住房售房單位所有。

（二）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按售房款的2%交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，在申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記前交存至專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，歸業(yè)主所有。

第十條（交存把關(guān)）

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主全額交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的憑證。

已售公有住房業(yè)主申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交全額交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的憑證。

第十一條（權(quán)屬轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第三章 管 理

第十二條（專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)）

業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，或者業(yè)主大會(huì)已設(shè)立但未申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管。

市房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)遵循資金安全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的原則，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定在本市范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)的商業(yè)銀行，作為本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行。市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行簽訂專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)。

開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按建筑區(qū)劃設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)業(yè)主分戶(hù)賬。售后公有住房售房單位提取的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按建筑區(qū)劃或幢單獨(dú)列賬，業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)業(yè)主分戶(hù)賬。業(yè)主分戶(hù)賬應(yīng)當(dāng)?shù)怯洏I(yè)主姓名、身份證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息，記載交存、使用、結(jié)存等情況。

已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，業(yè)主委員會(huì)依據(jù)業(yè)主大會(huì)決定開(kāi)設(shè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)并申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)自管的，應(yīng)當(dāng)從我市專(zhuān)戶(hù)管理銀行中擇優(yōu)選擇一家銀行作為本建筑區(qū)劃專(zhuān)戶(hù)管理銀行。

第十三條（銀行職責(zé)）

專(zhuān)戶(hù)管理銀行負(fù)責(zé)辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢(xún)等事項(xiàng)，并提供專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理和使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)。其具體內(nèi)容在專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議中約定。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)之日起，每年按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定結(jié)息到戶(hù)。

第十四條（賬務(wù)公布）

專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)在每年3月底前，以建筑區(qū)劃為單位，向業(yè)主公布上一年度的專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支及結(jié)存情況。

第十五條（票據(jù)管理）

專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的管理，應(yīng)當(dāng)按照省財(cái)政行政管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條（接受監(jiān)督）

代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定，財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第十七條（管理公約）

業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)本建筑區(qū)劃專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，應(yīng)當(dāng)制訂專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約。專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)作出約定：

（一）專(zhuān)戶(hù)管理銀行選擇、專(zhuān)戶(hù)開(kāi)設(shè)及資金劃轉(zhuǎn)；

（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管后，需要?jiǎng)澽D(zhuǎn)至代管賬戶(hù)的情形；

（三）專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管賬戶(hù)核算和委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)賬目管理的事項(xiàng)；

（四）專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交；

（五）應(yīng)急使用的情形和流程；

（六）違反專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；

（七）有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)參照示范文本擬訂本建筑區(qū)劃專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約，并予以公示，公示期不少于7日，期滿(mǎn)后組織業(yè)主表決，經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后，報(bào)區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，并告知街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府。

已劃轉(zhuǎn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的建筑區(qū)劃，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定組織業(yè)主制定專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約示范文本由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)擬訂。

第十八條（業(yè)主自管）

業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)本建筑區(qū)劃專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持下列資料到區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理專(zhuān)戶(hù)開(kāi)設(shè)及資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并告知街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府：

（一）符合本辦法第十七條規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約；

（二）設(shè)立銀行賬戶(hù)相關(guān)資料；

（三）業(yè)主大會(huì)設(shè)立或業(yè)主委員會(huì)成立備案文件。

符合辦理?xiàng)l件的，經(jīng)區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)簽署意見(jiàn)后，由業(yè)主委員會(huì)在約定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)，并告知區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)。市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額劃轉(zhuǎn)至該專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受市和區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)的監(jiān)督。

第十九條（離任審計(jì)）

專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主委員會(huì)主任離任前，街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況進(jìn)行審計(jì)，并通報(bào)全體業(yè)主。

第二十條（賬戶(hù)變更）

專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管后出現(xiàn)下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)變更手續(xù)：

（一）已劃定的建筑區(qū)劃范圍調(diào)整的；

（二）建筑區(qū)劃名稱(chēng)變更的；

（三）業(yè)主委員會(huì)主任發(fā)生更換的。

第二十一條（專(zhuān)戶(hù)銀行變更）

專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管后，需變更專(zhuān)戶(hù)管理銀行的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后，按照本辦法第十八條相關(guān)規(guī)定辦理。

第二十二條（資金續(xù)交）

業(yè)主分戶(hù)賬專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交。續(xù)交涉及的方式、標(biāo)準(zhǔn)等具體事項(xiàng)，由全體業(yè)主在專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約中約定；未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約但已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主委員會(huì)擬訂續(xù)交方案，未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的由相關(guān)業(yè)主在街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府的指導(dǎo)下擬訂續(xù)交方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后實(shí)施。

第二十三條（資金補(bǔ)充）

利用建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主分戶(hù)賬。

經(jīng)營(yíng)收益及殘值補(bǔ)充的比例及具體辦法，由全體業(yè)主在物業(yè)管理規(guī)約中約定；物業(yè)管理規(guī)約未予約定的，由全體業(yè)主依法決定。

第二十四條（房屋滅失）

房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定返還專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并辦理賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)：

（一）業(yè)主分戶(hù)賬中結(jié)余的專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位提取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第四章 使 用

第二十五條（使用規(guī)定）

專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用需經(jīng)分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并向業(yè)主公示。

下列費(fèi)用不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位等承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費(fèi)用。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按照《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十條規(guī)定報(bào)告申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)前，建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要實(shí)施維修、更新和改造的，其費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。但經(jīng)業(yè)主依法表決同意使用或按照本辦法第三十條實(shí)施應(yīng)急維修的除外。按本辦法第三十條實(shí)施應(yīng)急維修后，業(yè)主可向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法追償維修費(fèi)用。

第二十六條（分?jǐn)偡椒ǎ?

專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主“誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)”原則，按下列規(guī)定分?jǐn)偅?

（一）用于建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（二）用于單幢或多幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（三）用于單元住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（四）用于兩戶(hù)或兩戶(hù)以上房屋的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（五）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由業(yè)主按照所擁有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)建筑面積的比例分?jǐn)?。但屬于業(yè)主共同所有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)除外。

業(yè)主分戶(hù)賬專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。涉及尚未出售房屋的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按尚未出售房屋建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。

售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?

售后公有住房與建筑區(qū)劃內(nèi)其他房屋之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由售后公有住房與其他房屋按各自擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂?

第二十七條（第三方監(jiān)督）

專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用實(shí)行工程造價(jià)審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度。

提供第三方服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)，不得伙同相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、施工單位弄虛作假，損害業(yè)主利益。

第三方監(jiān)督服務(wù)的具體范圍和實(shí)施辦法由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)另行制定。

第二十八條（應(yīng)急使用預(yù)案）

專(zhuān)項(xiàng)維修資金尚未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)自管的建筑區(qū)劃，業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同制訂本建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急情形時(shí)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)施維修的應(yīng)急使用預(yù)案。

房屋已交付使用的建筑區(qū)劃，已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主制訂應(yīng)急使用預(yù)案；尚未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主制訂應(yīng)急使用預(yù)案。房屋尚未交付使用的新建建筑區(qū)劃，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織買(mǎi)受人在簽訂房屋銷(xiāo)售合同時(shí)，簽署是否同意建立本建筑區(qū)劃應(yīng)急使用預(yù)案的意見(jiàn)。

應(yīng)急使用預(yù)案經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，由業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在生效后30日內(nèi)持相關(guān)資料到區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。

應(yīng)急使用預(yù)案示范文本由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)擬訂。

第二十九條（使用流程）

專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用，按以下流程辦理：

（一）擬訂使用方案。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造時(shí)，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人（以下統(tǒng)稱(chēng)：使用申請(qǐng)人）擬訂使用方案，并向分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)業(yè)主公示，公示期不少于5日。按照本辦法第三十條應(yīng)急使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)將使用方案告知分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)的業(yè)主。

（二）業(yè)主表決。由業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府組織業(yè)主依法表決通過(guò)使用方案。表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，公示期不少于5日。

（三）使用備案和預(yù)算資金撥付。使用申請(qǐng)人持使用方案、使用備案表、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)等有關(guān)資料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)使用備案；其中，涉及動(dòng)用售后公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，還應(yīng)當(dāng)取得售房單位同意使用的書(shū)面證明。符合規(guī)定的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)備案。專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)撥付預(yù)算資金；專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，由業(yè)主委員會(huì)撥付預(yù)算資金。專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)資金支取資料進(jìn)行審核，并及時(shí)完成資金支取。預(yù)算資金可在使用備案后撥付，也可待工程竣工驗(yàn)收合格后，一并撥付。預(yù)算資金撥付比例不得高于使用方案確定的總金額的50%。

（四）竣工驗(yàn)收和結(jié)算資金撥付。工程竣工后，使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和使用方案約定組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果向業(yè)主公示5日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議后，專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管的，由使用申請(qǐng)人持工程驗(yàn)收意見(jiàn)表、結(jié)算報(bào)告表、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)等有關(guān)資料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)撥付，符合撥付條件的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)撥付結(jié)算資金；專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)撥付結(jié)算資金。專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)資金支取資料進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，及時(shí)完成資金支取。

建筑區(qū)劃已建立應(yīng)急使用預(yù)案或?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理公約的，由約定的執(zhí)行主體作為使用申請(qǐng)人，按照前款第（一）、（三）、（四）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

第三十條（應(yīng)急使用）

未建立應(yīng)急使用預(yù)案或?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理公約的建筑區(qū)劃，當(dāng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生下列危及房屋使用安全的應(yīng)急情形，需要立即使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)施維修的，由使用申請(qǐng)人報(bào)經(jīng)街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府確認(rèn)后，按照本辦法第二十九條第一款第（一）、（三）、（四）項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定辦理：

（一）屋面防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全，無(wú)法正常使用嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

（三）供水水泵損壞或水管爆裂導(dǎo)致供水中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

（四）樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

（五）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或危及財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（七）供配電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或漏電，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或危及人身財(cái)產(chǎn)安全的。

涉及電梯、消防設(shè)施的，使用申請(qǐng)人在書(shū)面報(bào)告街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)、公安消防部門(mén)，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)、公安消防部門(mén)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查勘確認(rèn)。

第三十一條（一般規(guī)定）

使用申請(qǐng)人在申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用過(guò)程中，不得將已撥付的專(zhuān)項(xiàng)維修資金挪作住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造之外的其他用途，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。

使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)使用備案資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假資料。

區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)在備案時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報(bào)是否規(guī)范進(jìn)行審核。

第五章 法律責(zé)任

第三十二條（未交的處罰）

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；未按本辦法第八條第一款第（二）項(xiàng)和第二款規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

公有住房售房單位未按本辦法第九條規(guī)定提取或足額提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市或區(qū)（市）縣財(cái)政部門(mén)、房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。

業(yè)主違反本辦法第八條第一款第（二）項(xiàng)、第二十二條的規(guī)定拒不交存或續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主限期改正；逾期不改正的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依法追交。

第三十三條（挪用的處罰）

違反本辦法三十一條第一款的規(guī)定，挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十一條的規(guī)定處理。

第三十四條（違法使用的處罰）

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反本辦法第三十一條第一款的規(guī)定，虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處虛列或虛增金額2倍以下罰款，但最高罰款金額不得超過(guò)10萬(wàn)元。

業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主有前款行為，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員或相關(guān)業(yè)主給予警告。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主未將已撥付的專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于使用方案所列維修項(xiàng)目的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)成員或相關(guān)業(yè)主予以警告，并責(zé)令退回資金。

第三十五條（其他違法行為的處理）

提供第三方監(jiān)督服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、施工單位違反本辦法第二十七條第二款的規(guī)定弄虛作假的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)將違法行為抄送相應(yīng)主管部門(mén)依法處理。

第三十六條（責(zé)任追究）

有關(guān)行政機(jī)關(guān)及其工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條（聯(lián)合懲戒）

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)成員有違反本辦法規(guī)定行為的，除按相關(guān)規(guī)定處罰外，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)將違法信息通報(bào)相關(guān)主管部門(mén)，由相關(guān)主管部門(mén)按照聯(lián)合懲戒的有關(guān)規(guī)定實(shí)施聯(lián)合懲戒。

第六章 附 則

第三十八條（“統(tǒng)規(guī)自建”房）

本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上由政府統(tǒng)一規(guī)劃、業(yè)主自行建設(shè)的房屋，可不按照本辦法規(guī)定建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由其自行負(fù)責(zé)維修。

第三十九條（商業(yè)類(lèi)非住宅）

住宅建筑區(qū)劃外，擁有兩個(gè)以上所有權(quán)人的商業(yè)類(lèi)非住宅，應(yīng)當(dāng)參照本辦法建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。參照?qǐng)?zhí)行的具體范圍由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)另行制定。

第四十條（老舊住宅小區(qū)）

2004年4月1日前，本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上已建成交付使用但未按《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號(hào)）建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的老舊住宅小區(qū)，由所在地區(qū)（市）縣人民政府負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的建立和管理工作。具體辦法由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)另行制定。

已建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的老舊住宅小區(qū)，可依法使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金增設(shè)電梯。

第四十一條（農(nóng)集區(qū)和征地拆遷安置小區(qū)）

本市農(nóng)民集中居住區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障，各區(qū)（市）縣人民政府應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)行政管理部門(mén)指導(dǎo)下，積極探索多渠道籌措專(zhuān)項(xiàng)維修資金的方式，負(fù)責(zé)制定相應(yīng)的歸集、使用、管理辦法。

本市征地拆遷安置小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障，各區(qū)（市）縣人民政府應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)行政管理部門(mén)指導(dǎo)下，積極探索多渠道籌措專(zhuān)項(xiàng)維修資金的途徑和辦法，負(fù)責(zé)構(gòu)建交存前的維修保障機(jī)制；征地拆遷安置小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和補(bǔ)償安置義務(wù)主體分別按照本辦法第八條第一款第（一）、（二）項(xiàng)的規(guī)定足額交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，其維修保障按本辦法執(zhí)行。

第四十二條（解釋機(jī)關(guān)）

本辦法具體適用中的問(wèn)題，由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第四十三條（施行日期）

本辦法自2018年2月1日起施行。2004年4月1日施行的《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號(hào)）同時(shí)廢止。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第二十八條

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第二十九條

房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第三十條

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第三十一條

專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第三十二條

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第三十三條

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。

財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第三十四條

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第十八條

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第十九條

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第二十條

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第二十一條

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第二十二條

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（六）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第二十三條

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；同第二十二條第四項(xiàng)；

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（七）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第二十四條

發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第二十五條

下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第二十六條

在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。

禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第二十七條

下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。