房屋登記簿

關(guān)于印發(fā)《房屋登記簿管理試行辦法》的通知

建住房〔2008〕84號(hào)

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

為了規(guī)范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，我部制定了《房屋登記簿管理試行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的重要情況，請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

二〇〇八年五月六日

房屋登記簿管理試行辦法

第一條　為規(guī)范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、建設(shè)部頒布的《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)），制定本辦法。

第二條　房屋登記簿（以下簡稱“登記簿”）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機(jī)構(gòu)（以下簡稱“登記機(jī)構(gòu)”）制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的特定簿冊(cè)。

第三條　登記簿可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙介質(zhì)。鼓勵(lì)有條件的地方建立電子介質(zhì)的登記簿。

登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)能夠轉(zhuǎn)化為唯一、確定的紙介質(zhì)形式；采用紙介質(zhì)的，應(yīng)采用活頁等方便增頁和編訂的方式編制，注明目錄和頁碼。

第四條　登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，應(yīng)通過增加新的頁面、界面和內(nèi)容體現(xiàn)，不得直接在原內(nèi)容上刪改。

第五條　房屋登記簿應(yīng)按照房屋基本單元建立。房屋基本單元應(yīng)有唯一的編號(hào)。房屋分割、合并時(shí)應(yīng)重新編號(hào)。

第六條　建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，應(yīng)在房屋初始登記時(shí)單獨(dú)記載，建立登記簿，并與建筑區(qū)劃內(nèi)房屋基本單元的登記簿形成關(guān)聯(lián)。

第七條　登記簿的內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他狀況部分。各地可以在本辦法規(guī)定內(nèi)容的基礎(chǔ)上增加登記簿的內(nèi)容。

第八條　登記簿的房屋基本狀況部分，記載房屋編號(hào)、房屋坐落、所在建筑物總層數(shù)、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、土地權(quán)屬性質(zhì)、國有土地使用權(quán)取得方式、集體土地使用權(quán)類型、地號(hào)、土地證號(hào)、土地使用年限房地產(chǎn)平面圖等。

第九條　登記簿的房屋權(quán)利狀況部分，記載房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等有關(guān)情況。

房屋所有權(quán)的內(nèi)容，記載房屋所有權(quán)人、身份證明號(hào)碼、戶籍所在地、共有情況、房屋所有權(quán)取得方式、房屋所有權(quán)證書號(hào)、補(bǔ)換證情況、房屋性質(zhì)、《房屋登記辦法》第四十一條規(guī)定的注銷事項(xiàng)等。

房屋他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容，記載抵押權(quán)人、抵押人和債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書號(hào)、補(bǔ)換證情況；最高額抵押權(quán)人、抵押人和債務(wù)人、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間、最高債權(quán)額已經(jīng)確定的事實(shí)和數(shù)額；在建工程抵押權(quán)人、抵押人和債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額或最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、在建工程抵押登記證明號(hào)；地役權(quán)人、地役權(quán)設(shè)立情況、地役權(quán)利用期限等。

第十條　登記簿的其他狀況部分，記載預(yù)告登記權(quán)利人和義務(wù)人、身份證明號(hào)碼、預(yù)告登記證明號(hào)、補(bǔ)換證情況；異議登記申請(qǐng)人、異議事項(xiàng)；查封機(jī)關(guān)、查封文件及文號(hào)、查封時(shí)間、查封期限、解除查封文件及文號(hào)、解除查封的時(shí)間等。

第十一條　登記機(jī)構(gòu)每次辦理第九條、第十條中涉及的各項(xiàng)房屋登記，都應(yīng)在登記簿上記載登記時(shí)間和登記最終審核人員。

第十二條　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)建立嚴(yán)格的錄入、審查和管理制度，明確登錄人員，保證登記簿的記載信息與登記最終審核結(jié)果一致。

未經(jīng)合法程序，不得對(duì)登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更改。

第十三條　登記簿應(yīng)永久保存并妥善保管。紙質(zhì)登記簿應(yīng)配備必要的安全保護(hù)設(shè)施并可以制作副本，電子登記簿應(yīng)定期備份。

登記簿有毀損的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)造。

第十四條　個(gè)人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；權(quán)利人提供身份證明材料、利害關(guān)系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關(guān)系人的材料等，可以查詢、復(fù)制該房屋登記簿上的相關(guān)信息。

有關(guān)查詢的程序和辦法，按《房屋登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔2006〕244號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條　登記簿記載相關(guān)信息后，申請(qǐng)登記的原始資料以及登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核文件應(yīng)作為登記檔案歸檔。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理要求，逐步實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化。條件具備的地方，應(yīng)通過數(shù)字化檔案顯示房地產(chǎn)交易的歷史情況。

第十六條　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將逐步建立全國統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全國登記簿基本信息共享和異地查詢。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)參照有關(guān)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，為全國房屋登記信息系統(tǒng)預(yù)留接口。

附件：房屋登記簿記載內(nèi)容說明

附件：

房屋登記簿記載內(nèi)容說明

【房屋編號(hào)】 記載房屋登記機(jī)構(gòu)編制的房屋代號(hào)。每一個(gè)房屋登記基本單元應(yīng)當(dāng)有唯一的房屋編號(hào)。房屋合并或分割的，應(yīng)當(dāng)重新編號(hào)，不得沿用原有編號(hào)。

【房屋坐落】記載房屋的具體地理位置，具體指有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房（室）號(hào)等。

【所在建筑物總層數(shù)】記載房屋所在建筑物的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計(jì)入總層數(shù)，但應(yīng)加以注明。

【建筑面積】記載按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1—2000）測(cè)量的房屋建筑面積，分別注明房屋專有部分建筑面積和分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e。

建筑物為多個(gè)所有人區(qū)分所有的，專有部分建筑面積為套內(nèi)建筑面積；建筑物不屬于多個(gè)所有權(quán)人區(qū)分所有的，專有部分建筑面積即為建筑面積。

【規(guī)劃用途】記載建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

【房屋結(jié)構(gòu)】分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等六類。

【土地權(quán)屬性質(zhì)】記載房屋占用范圍內(nèi)土地的所有權(quán)性質(zhì)，分別為“國有”或“集體所有”。

【國有土地使用權(quán)取得方式】記載房屋所占用土地的國有土地使用權(quán)取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)入股等。

【集體土地使用權(quán)類型】記載房屋所占用土地的集體土地使用權(quán)的具體類型，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。

【地號(hào)】記載土地使用權(quán)證上注記的宗地地號(hào)。

【土地證號(hào)】記載依法向土地使用權(quán)人頒發(fā)的土地使用權(quán)證的證號(hào)。

【土地使用年限】記載房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的起始日期和終止日期。國有土地使用權(quán)為出讓的填寫《國有土地使用權(quán)證》記載的土地使用年限；國有土地使用權(quán)為劃撥的不填；集體土地使用權(quán)填寫《集體土地使用證》上記載的土地使用年限。

【房地產(chǎn)平面圖】是指按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1—2000）要求完成的，用于房屋權(quán)屬證書附圖的房屋分戶圖等。

【房屋所有權(quán)人】房屋所有權(quán)人為法人、其他組織的，記載身份證明上的法定名稱；房屋所有權(quán)為自然人的，記載身份證明上的姓名。

法人或其他組織的身份證明為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等。

境內(nèi)自然人的身份證明為《居民身份證》，無《居民身份證》的可以為《戶口簿》、《護(hù)照》、有效軍人身份證件等（《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學(xué)員證》、《離休證》、《退休證》等）；港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺(tái)灣同胞的身份證明為《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國人的身份證明為《護(hù)照》和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。

【身份證明號(hào)碼】記載身份證明上記載的號(hào)碼。

【戶籍所在地】記載房屋所有權(quán)人為自然人時(shí)，其戶籍登記管理機(jī)關(guān)所在地。一般填寫身份證明的填發(fā)機(jī)關(guān)。

【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。在附記欄中注明共有人及共有份額。

【房屋所有權(quán)取得方式】記載房屋所有權(quán)人取得該房屋所有權(quán)的方式，包括自建、買賣、互換、贈(zèng)與、以房屋出資入股、分割或合并共有房屋、法人或者其他組織分立或合并、繼承、遺贈(zèng)、因生效法律文書取得、征收等。

【房屋所有權(quán)證書號(hào)】記載登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號(hào)。

【補(bǔ)換證情況】房屋權(quán)屬證書、登記證明因遺失、滅失、破損等原因補(bǔ)發(fā)或換證的，在房屋權(quán)屬證書號(hào)后或附記欄中注明。

【房屋性質(zhì)】分別記載經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè)，對(duì)購買、租賃對(duì)象以及轉(zhuǎn)讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項(xiàng)。

【抵押權(quán)人】記載抵押合同中的抵押權(quán)人。

【抵押人】記載抵押合同中的抵押人。

【債務(wù)人】記載主債權(quán)合同中的債務(wù)人。

【被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額】記載被擔(dān)保的主債權(quán)金額。

【擔(dān)保范圍】記載抵押合同中約定的擔(dān)保范圍，可以是主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等；抵押合同未約定的，記載未約定的事實(shí)。

【債務(wù)履行期限】記載主債權(quán)合同中約定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

【房屋他項(xiàng)權(quán)利證書號(hào)】記載登記機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人頒發(fā)的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書的證號(hào)。

【最高額抵押權(quán)人】記載最高額抵押合同中記載的抵押權(quán)人。

【最高債權(quán)額】記載最高額抵押合同中雙方當(dāng)事人約定的最高債權(quán)金額。

【債權(quán)確定的期間】記載最高額抵押合同中雙方當(dāng)事人約定的債權(quán)確定的期間。

【最高債權(quán)額已經(jīng)確定的事實(shí)和數(shù)額】因《物權(quán)法》第206條規(guī)定的情形導(dǎo)致最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定時(shí)，記載債權(quán)確定的原因及事實(shí)，同時(shí)注明所確定的債權(quán)金額。

【在建工程抵押權(quán)人】記載在建工程抵押合同中的抵押權(quán)人，通常為在建工程的貸款人。

【在建工程抵押人】記載在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對(duì)在建工程享有財(cái)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人。

【在建工程抵押登記證明號(hào)】記載登記機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人頒發(fā)的在建工程抵押登記證明的證號(hào)。

【地役權(quán)人】記載地役權(quán)合同中的地役權(quán)人，一般為需役地權(quán)利人。

【地役權(quán)設(shè)立情況】需役地登記簿記載供役地（房屋）坐落、供役地房屋所有權(quán)人、地役權(quán)主要內(nèi)容（地役權(quán)合同中約定的供役地房屋利用目的和方法）等；供役地登記簿記載需役地（房屋）坐落、地役權(quán)人、地役權(quán)主要內(nèi)容（地役權(quán)合同中約定的供役地房屋利用目的和方法）等。

粘附地役權(quán)合同的，本欄可以略寫。

【地役權(quán)利用期限】地役權(quán)合同中約定的利用期限。

【預(yù)告登記權(quán)利人】記載房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。

【預(yù)告登記義務(wù)人】記載房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

【預(yù)告登記證明號(hào)】記載登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的預(yù)告登記證明的證號(hào)。

【異議登記申請(qǐng)人】記載申請(qǐng)異議登記的利害關(guān)系人。

【異議事項(xiàng)】記載利害關(guān)系人提出異議的具體內(nèi)容。

【查封機(jī)關(guān)】記載依法對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全、查封等限制措施的國家機(jī)關(guān)，如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等。

【查封文件及文號(hào)】記載查封機(jī)關(guān)依法作出財(cái)產(chǎn)保全、查封等限制措施的文件及其文號(hào)。

【查封時(shí)間】記載查封事實(shí)記載于登記簿的時(shí)間。

【查封期限】記載查封文件上記載的限制措施的起始日期和結(jié)束日期。查封文件記載的限制措施的起始日期一般與查封時(shí)間一致。

【解除查封文件及文號(hào)】記載查封機(jī)關(guān)依法解除限制措施的文件及其文號(hào)。

【解除查封時(shí)間】記載查封機(jī)關(guān)解除限制措施的日期，一般是查封機(jī)關(guān)解除限制措施的文件送達(dá)登記機(jī)構(gòu)的日期。

【登記時(shí)間】記載登記事項(xiàng)記載于登記簿上的時(shí)間。

【登記最終審核人員】記載登記機(jī)構(gòu)做出最終審核決定的人員。

第二十五條 作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十六條 被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第二十七條 市、區(qū)、縣（市）人民政府在作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、城市管理和行政執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未登記建筑認(rèn)定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補(bǔ)償。對(duì)違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

第二十八條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定按省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由市、縣（市）房屋征收部門主持，邀請(qǐng)被征收人、社會(huì)公信代表等以公開抽簽方式確定，并由公證部門對(duì)抽簽的過程和結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場公證。

第二十九條 被征收房屋的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行說明。

按照國家有關(guān)規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。

區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告報(bào)市房屋征收部門備案。

第三十條 市、區(qū)、縣（市）房屋征收部門或者被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)向被征收房屋所在地的國有土地上房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織成立由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的市國有土地上房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)。

第三十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，除政府有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十二條 采取貨幣補(bǔ)償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人一次搬遷費(fèi)；采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人兩次搬遷費(fèi)。

拆除倉儲(chǔ)、工業(yè)生產(chǎn)用房的搬遷費(fèi)，根據(jù)拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際情況，按照有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定；對(duì)于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備，可以按有關(guān)規(guī)定通過評(píng)估確定其實(shí)際價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償；對(duì)已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不予補(bǔ)償。

區(qū)、縣（市）房屋征收部門采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償被征收人住宅的，對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際過渡期限支付臨時(shí)安置費(fèi)；對(duì)已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，在約定過渡期限內(nèi)不支付臨時(shí)安置費(fèi)。采取貨幣補(bǔ)償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估中不包括裝飾裝修等價(jià)值的，其裝飾裝修等價(jià)值的補(bǔ)償參照市人民政府規(guī)定的國有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估的原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

臨時(shí)安置費(fèi)，裝飾裝修補(bǔ)償，除倉儲(chǔ)、工業(yè)生產(chǎn)用房以外的其他房屋搬遷費(fèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋征收部門制定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和物價(jià)變化情況，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)適時(shí)提出調(diào)整方案并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十三條 采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（期房）的合理建設(shè)工期約定過渡期限。

實(shí)際過渡期限自被征收人騰空房屋交付拆除之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。

第三十四條 由于市、區(qū)、縣（市）人民政府及其房屋征收部門的責(zé)任，實(shí)際過渡期限超過約定過渡期限的，從逾期之月起，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定給被征收人增付或者支付臨時(shí)安置費(fèi)：

（一）對(duì)被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，超過約定過渡期限在十二個(gè)月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十增付臨時(shí)安置費(fèi)；超過約定過渡期限在十二個(gè)月以上的，按標(biāo)準(zhǔn)的百分之百增付臨時(shí)安置費(fèi)；

（二）對(duì)已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，超過約定過渡期限在十二個(gè)月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十支付臨時(shí)安置費(fèi)；超過約定過渡期限在十二個(gè)月以上的，按標(biāo)準(zhǔn)的百分之百支付臨時(shí)安置費(fèi)。

第三十五條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按照省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)因征收非住宅造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)非住宅被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。采取貨幣補(bǔ)償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的停產(chǎn)停業(yè)期限，按三個(gè)月計(jì)算；采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的停產(chǎn)停業(yè)期限，按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。

第三十六條 被征收人因重大疾病、喪失勞動(dòng)能力或者家庭生活特別困難等情況在征收期間確有搬遷困難的，區(qū)、縣（市）房屋征收部門可以會(huì)同民政等部門根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)助。

在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，區(qū)、縣（市）房屋征收部門可以給予被征收人適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的具體辦法由市房屋征收部門制定報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十七條 拆除電力、電訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十八條 對(duì)享受城市最低社會(huì)生活保障待遇且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計(jì)不足四十五平方米的被征收住宅的所有權(quán)人（以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不分開計(jì)算），實(shí)施最低面積保障，按照四十五平方米給予補(bǔ)償。但對(duì)被征收房屋合法面積和四十五平方米之差，不計(jì)算裝飾裝修、搬遷費(fèi)等其他補(bǔ)償，不享受獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策。

在房屋征收范圍確定后，被征收人對(duì)被征收房屋進(jìn)行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。

第三十九條 被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

第四十條 區(qū)、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照房屋征收補(bǔ)償方案簽訂補(bǔ)償協(xié)議。對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷，不得損壞房屋或者拆卸已按照規(guī)定作了補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课菁案綄僭O(shè)施。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將協(xié)議報(bào)市房屋征收部門備案。

市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的示范文本。

第四十一條 區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)解控相應(yīng)資金，并加強(qiáng)對(duì)資金支付情況的監(jiān)督。采取貨幣補(bǔ)償?shù)?，全額解控該戶補(bǔ)償資金；采取現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，解控該戶補(bǔ)償資金的百分之九十，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)辦理完畢后，解控剩余部分補(bǔ)償資金；采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，應(yīng)當(dāng)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)進(jìn)度分批解控，但最多只能解控補(bǔ)償資金的百分之九十，在被征收人遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋并辦理完產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)后，方可解控剩余部分補(bǔ)償資金。

市、區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議及時(shí)支付補(bǔ)償資金。

第四十二條 對(duì)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府作出補(bǔ)償決定，在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并依法送達(dá)。

由市、區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定的，應(yīng)當(dāng)按如下程序辦理：

（一）區(qū)房屋征收部門根據(jù)房屋征收補(bǔ)償方案、評(píng)估結(jié)果，擬定分戶的房屋征收補(bǔ)償方案。

（二）區(qū)房屋征收部門將分戶的房屋征收補(bǔ)償方案書面告知被征收人。

（三）區(qū)房屋征收部門或者被征收人申請(qǐng)調(diào)解的，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解。

（四）未申請(qǐng)調(diào)解或者調(diào)解不成的，報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府下達(dá)補(bǔ)償決定。

第四十三條 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）被征收房屋及權(quán)利人的基本情況；

（二）征收的依據(jù)和理由；

（三）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)；

（四）告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利、途徑及期限。

補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于十五日。

第四十四條 被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門擬定補(bǔ)償方案，報(bào)作出房屋征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。區(qū)房屋征收部門擬定的補(bǔ)償方案，在報(bào)人民政府作出補(bǔ)償決定前，應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋征收部門備案。房屋拆除前，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋作出勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理公證和證據(jù)保全。

第四十五條 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人與區(qū)、縣（市）房屋征收部門在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人與區(qū)、縣（市）房屋征收部門在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府按照本辦法第四十二條規(guī)定作出補(bǔ)償決定，并依法保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

第四十六條 作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第四十七條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

市、區(qū)、縣（市）人民政府作出補(bǔ)償決定的，因被征收人原因，無法核實(shí)被征收房屋裝飾裝修情況的，補(bǔ)償決定不包括裝飾裝修的價(jià)值。在按補(bǔ)償決定實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋裝飾裝修做勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，被征收房屋裝飾裝修價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第四十八條 區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后三十日內(nèi)，到市、縣（市）房屋登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

公安、教育、民政、人口和計(jì)劃生育、人力資源社會(huì)保障等部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)為被征收人辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)學(xué)、低保關(guān)系變更、計(jì)劃生育關(guān)系遷移、社會(huì)保險(xiǎn)等手續(xù)，不得增加房屋征收部門和被征收人的負(fù)擔(dān)。

第四十九條 區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，并依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案。

市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)市、區(qū)人民政府作出征收決定的房屋征收項(xiàng)目的補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行審核。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。