巢湖市鳳凰房屋拆遷有限責(zé)任公司

巢湖市水泵廠有限責(zé)任公司位于巢湖市夏閣工業(yè)集中區(qū)電廠路（竹平路），是一家專業(yè)生產(chǎn)銷售各種泵、閥及其配套設(shè)備的廠家。

主導(dǎo)產(chǎn)品“涌泉”牌混流泵、離心泵、潛水泵、砂漿泵和、閘閥、蝶閥、拍門等系列六十多個規(guī)格及其配套設(shè)備。本公司的宗旨：質(zhì)量第一、用戶滿意；滴水之恩，涌泉相報。

巢湖市城市房屋拆遷管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人。

第四條 巢湖市建設(shè)委員會是巢湖市人民政府城市房屋拆遷管理部門，對本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。巢湖市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷具體日常工作。

市國土資源管理局依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

居巢區(qū)人民政府及市發(fā)改委、房產(chǎn)局、物價局、公安局、民政局、工商局、環(huán)保局等部門，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，互相配合，保證城市房屋拆遷工作的順利進行。

第二章 拆 遷 管 理

第五條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

前款第（四）項規(guī)定的拆遷計劃，包括拆遷范圍、方式、期限等；拆遷方案包括被拆遷房屋的現(xiàn)場勘察調(diào)查圖表、各種補償和補助費用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置標(biāo)準(zhǔn)、新建安置房平面設(shè)計圖和地點、臨時過渡方式及具體措施等。第（五）項規(guī)定的拆遷補償安置資金的存款額度不少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年度同類地段、同類性質(zhì)房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價格，拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋可以折價計入。

第六條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)進行審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合條件的，退回申請，并說明理由。

房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍，不得超過建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的用地范圍。

第七條 房屋拆遷許可證發(fā)放的同時，房屋拆遷管理部門應(yīng)將房屋拆遷許可證中載明的建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷補償和補助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位及其工作人員名單。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第八條 房屋拆遷管理部門公布房屋拆遷公告和確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動：

（一）新建、改建、擴建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋；

（四）辦理戶籍遷入手續(xù)。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在公布房屋拆遷公告的同時，就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過一年。

有關(guān)部門在房屋拆遷管理部門書面通知中載明的暫停期限內(nèi)，就本條第一款所列事項辦理的相關(guān)手續(xù)無效，并不得作為拆遷補償安置依據(jù)。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。

需要擴大或者縮小拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提出申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)進行審查，對符合條件的，變更房屋拆遷許可證；對不符合條件的，退回申請，并說明理由。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期申請之日起10日內(nèi)進行審查，對符合條件的，變更房屋拆遷許可證；對不符合條件的，退回申請，并說明理由。

房屋拆遷管理部門應(yīng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容在拆遷區(qū)域公布。

第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

委托拆遷可以直接委托或者通過招投標(biāo)方式確定。采取招投標(biāo)方式確定拆遷單位的，房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對招投標(biāo)實施監(jiān)督。

第十一條 實施房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵守市容、環(huán)境保護、建筑施工安全等法律、法規(guī)的規(guī)定，實行文明、安全施工，保持環(huán)境清潔。

拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)持證上崗。房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對從事拆遷工作的人員定期進行培訓(xùn)、考核。

第十二條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，依照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；

（二）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（四）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（五）搬遷補助費和臨時安置補助費；

（六）違約責(zé)任和爭議解決方式；

（七）當(dāng)事人約定的其他條款。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷人不得強求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷，后訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第十三條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷：

（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（三）房屋共有人對拆遷補償方式達不成一致意見的。

有前款所列情形的房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律辦理。

拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的房屋，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂之后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補償方式、補償金額、搬遷過渡方式和過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請之日起30日內(nèi)作出書面裁決；裁決作出之前，裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取拆遷當(dāng)事人的意見。

第十七條 有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請：

（一）對拆遷許可證合法性提出行政裁決的；

（二）申請人或者被申請人不是拆遷當(dāng)事人的；

（三）拆遷當(dāng)事人達成補償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請裁決的；

（四）房屋已經(jīng)滅失的；

（五）房屋拆遷管理部門認(rèn)為依法不予受理的其他情形。

對裁決申請不予受理的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個工作日內(nèi)書面通知申請人。

第十八條 拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)申請行政復(fù)議，或者3個月內(nèi)向人民法院起訴。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，拆遷人依照本辦法的規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置房、周轉(zhuǎn)用房的，行政復(fù)議或者訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十條 拆遷人在拆遷補償安置協(xié)議或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實施停止供水、供電、供氣等影響生產(chǎn)、生活的行為。

被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的共用設(shè)施。

第二十一條 房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)負(fù)責(zé)組織遷移，所需遷移費用由拆遷人給予補償。

第二十二條 尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目依法轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)提供本辦法第五條第一款第（五）項規(guī)定的拆遷補償安置資金證明，經(jīng)房屋拆遷管理部門同意后，辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公布。

尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目依法轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公布。

第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門指定的金融機構(gòu)開設(shè)拆遷補償安置資金賬戶，按照規(guī)定存入拆遷補償安置資金。未經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意，拆遷人不得使用拆遷補償安置資金。

拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償、安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對補償安置資金使用的監(jiān)管。

第二十四條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)收集下列房屋拆遷資料，建立房屋拆遷檔案：

（一）房屋拆遷、建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件；

（二）拆遷計劃和拆遷方案及其調(diào)整資料；

（三）委托拆遷合同副本；

（四）拆遷過程中的行政執(zhí)法文件；

（五）與拆遷有關(guān)的其他檔案資料。

第三章 拆遷補償與安置

第二十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按被拆除建筑的工程造價并結(jié)合剩余期給予適當(dāng)補償。

第二十六條 對被拆遷房屋用途的認(rèn)定：

（一）被拆遷房屋用途分為住宅與非住宅。非住宅包括經(jīng)營、生產(chǎn)、辦公、倉儲等用房。

（二）住宅與非住宅的認(rèn)定以《房屋所有權(quán)證》記載的用途為準(zhǔn)。《房屋所有權(quán)證》未標(biāo)明用途的以產(chǎn)權(quán)檔案記載為準(zhǔn)。

（三）1990年4月1日（不含4月1日）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已將住宅改變用途并延續(xù)進行經(jīng)營活動的房屋，同時符合下列條件的，可以認(rèn)定為經(jīng)營性用房：

1.持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和完整的納稅記錄；

2.房屋拆遷公告公布時正常營業(yè)的。

（四）1990年4月1日以后（含4月1日）至2001年11月1日國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》施行前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和未辦理《房屋所有權(quán)證》變更登記，將住宅改變用途并進行經(jīng)營活動的房屋，同時具備前項條件的，根據(jù)經(jīng)營時間的長短，可以按照經(jīng)營用房貨幣補償金額的90%至60%給予補償，每月增減系數(shù)按0.2158%計算。

（五）2001年11月1日后（不含11月1日）未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和未辦理《房屋所有權(quán)證》變更登記，將住宅改變用途并進行經(jīng)營活動的房屋，一律按住宅認(rèn)定。

第二十七條 房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式。

第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)以市人民政府公布的貨幣補償基準(zhǔn)價格為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定。

貨幣補償基準(zhǔn)價由房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源等行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

第二十九條 房屋拆遷估價，應(yīng)當(dāng)由具有省級以上（含省級）建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)承擔(dān)。出具的評估報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

第三十條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門采取隨機抽取方式確定。評估機構(gòu)確定后由房屋拆遷管理部門在現(xiàn)場公示。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在拆遷區(qū)域公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評估機構(gòu)評估，確需兩家或者兩家以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)，并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

評估費用由拆遷人承擔(dān)。

第三十一條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公布。公布時間不得少于10日。

第三十二條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)向房屋拆遷管理部門書面申請鑒定，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)組建房地產(chǎn)估價鑒定委員會進行鑒定。房地產(chǎn)估價鑒定委員會由注冊房地產(chǎn)估價師、省建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的估價人員以及有關(guān)法律專家組成。鑒定費用由鑒定申請人承擔(dān)。

拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未申請鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請后組建房地產(chǎn)估價鑒定委員會進行鑒定，以鑒定后的結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定費用由裁決申請人承擔(dān)。

第三十三條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)向被拆遷人提供不少于被拆遷房屋原建筑面積的安置房，并由拆遷人和被拆遷人依照本辦法第二十八條規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和安置房的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷人提供的安置房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。

第三十四條 被拆遷人屬于生活特殊困難戶，同時家庭人均住房低于本市市區(qū)人均住房建筑面積的，被拆遷人應(yīng)向拆遷人出示相關(guān)證明。拆遷人應(yīng)在拆遷區(qū)域進行公示。經(jīng)公示無異議，拆遷人應(yīng)提供不低于市區(qū)人均建筑面積的房屋作為安置房。安置房價格高于被拆遷房屋價格的，被拆遷房屋和安置房不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

前款規(guī)定的生活特殊困難戶是指經(jīng)市民政部門核準(zhǔn)的享受本市最低生活保障待遇的城市居民戶。

第三十五條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十六條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十七條 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。

拆遷住宅房屋的過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置房后的4個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。

第三十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。搬遷補助費的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房遷往安置房時，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補助費。

第三十九條 在過渡期限內(nèi)，住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起至被安置后的4個月內(nèi)支付臨時安置補助費；拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補助費。

拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不再支付臨時安置補助費。拆遷人超過過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費。

被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之日起支付4個月的臨時安置補助費。

臨時安置補助費的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

第四十條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：

（一）按照國家和省規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；

（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算的費用；

（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。

前款規(guī)定補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)，由房屋拆遷管理部門會同價格行政主管部門確定，報市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。

第四十一條 拆遷人補償、安置被拆遷人后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移送負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門予以注銷。

用貨幣補償款購買的住宅房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時免交有關(guān)稅費。

第四章 法律責(zé)任

第四十二條 違反本辦法的規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。對當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十三條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定給予相應(yīng)的處罰。對被拆遷人或者房屋承租人造成財產(chǎn)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（一）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款；

（二）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的或者委托不具備拆遷資格的單位實施拆遷的以及擅自延長拆遷期限的，責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處以拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。

第四十四條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款。

第四十五條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)未按照本辦法規(guī)定對被拆遷房屋進行評估的，評估結(jié)果無效，由房屋拆遷管理部門責(zé)令重新評估，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，報請頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低其資質(zhì)等級或者取消其資質(zhì)。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)有前款所列行為，對拆遷當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十六條 房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人給予警告或者記過處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予記大過直至開除處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；

（二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的；

（三）未按本辦法規(guī)定發(fā)布房屋拆遷公告的；

（四）作為拆遷人或者接受委托實施拆遷的；

（五）違法作出拆遷裁決的；

（六）違法實施強制拆遷的。

有前款所列行為，對拆遷當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章 附 則

第四十七條 在本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上，因建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。

第四十八條 本辦法自2005年5月1日起施行。2003年2月24日巢湖市人民政府發(fā)布的《巢湖市城市房屋拆遷管理暫行辦法》（巢政〔2003〕8號）同時廢止。

安徽省巢湖市路橋養(yǎng)護工程有限公司 創(chuàng)建于二00四年三月，公司前身為巢湖市公路局下屬公司，是由安徽省巢湖市路橋工程有限公司和前巢湖市公路局養(yǎng)護公司聯(lián)合投資成立的股份制公司。由安徽省巢湖市路橋工程有限公司控股，是安徽省內(nèi)規(guī)模最大、從事高等級公路大、中、小修及日常養(yǎng)護于一體的股份制公司；公司主要經(jīng)營公路工程施工及養(yǎng)護、綠化工程施工及養(yǎng)護、養(yǎng)護設(shè)備租賃、維修保養(yǎng)、商品砼出售等；公司具有公路養(yǎng)護施工一類、二類（甲級）、二類（乙級）從業(yè)資質(zhì)；公司擁有一支高素質(zhì)的管理團隊，公司員工具有相當(dāng)豐富的高等級公路養(yǎng)護施工經(jīng)驗，并按高等級公路維修、養(yǎng)護的要求配備了各類先進的養(yǎng)護施工設(shè)備，設(shè)備總資產(chǎn)達到3500萬元。

公司通過市場競爭，分別于1999年6月承接了S206線烏江127m大橋維修工程，合同價32.65萬；1999年9月承接了S319線王福渡134m大橋維修工程,合同價35.56萬元；2000年7月承接了G205國道天長段改建工程中110m大橋改建工程，合同價387.56萬；2001年4月承接了X016線裕溪河水閘橋維修工程中206 m大橋維修工程，合同價48萬；2001年5月承接了S316線兆河大橋維修工程中130 m大橋維修工程，合同價33.63萬；2001年11月承接了徐家渡及接線工程中105.5 m大橋改建工程，合同價155.45萬；2002年6月承接了X016線二壩立交橋維修工程中170 m大橋維修工程，合同價40.55萬；2002年7月承接了X016線沈巷立交橋橋面維修工程中248 m大橋維修工程，合同價58.萬；2003年7月承接了合寧高速原路面處理工程中110 m大橋維修工程，合同價35.23萬；2003年9月承接了S105線鑄造廠立交橋橋面系維修工 程中671 m特大橋維修工程，合同價85.46萬；2003年9月承接了S208線裕溪河大橋維修工程中510 m特大橋維修工程，合同價37萬。且公司于1988年一直承建巢湖市范圍內(nèi)的各省、縣道、高速公路接線工程的養(yǎng)護，總里程達到壹萬多公里。

公司新年來又再接再厲，在2006年1月又中標(biāo)華能巢湖電廠2×600MW新建工程進廠道路工程，2006年3月中標(biāo)宣廣高速公路橋梁加固XG-12標(biāo)。

公司下設(shè)巢湖市通寶公路養(yǎng)護工程有限公司、巢湖市現(xiàn)代公路養(yǎng)護工程有限責(zé)任公司、巢湖市金達公路養(yǎng)護工程有限責(zé)任公司以及商品砼中心。公司現(xiàn)有職工588人，各類專業(yè)技術(shù)人員98人，其中高、中級技術(shù)職稱23人。

公司非常重視上路施工人員的安全知識培訓(xùn)，增強員工的法制觀念、強化安全生產(chǎn)意識；配備完備的施工安全標(biāo)志設(shè)施，加強現(xiàn)場施工秩序管理；加強設(shè)備操作人員技能培訓(xùn)，養(yǎng)成良好的安全操作習(xí)慣，消除一切安全隱患。

公司一直致力于“四新”技術(shù)的研究、應(yīng)用和推廣，激勵員工崇尚科學(xué)，積極創(chuàng)新。在高速公路和路網(wǎng)維護的養(yǎng)護過程中，我們科學(xué)地應(yīng)用新材料、新工藝，對高速公路、路網(wǎng)維護上坡路段、服務(wù)區(qū)進出口、停車場及鋼橋面的病害進行了有效的處治。公司還應(yīng)用新材料對瀝青路面裂縫處治進行了廣泛的試驗和研究。在新設(shè)備方面，公司購置了進口稀漿封層機、進口滑移裝載機，進口銑刨機，進口滑移裝載機解決路面銑刨后清掃工作難、效率低的問題，極大地提高了工程質(zhì)量和施工效率，得到了業(yè)主和監(jiān)理的一致好評。