標(biāo)底價

標(biāo)底價是在經(jīng)過審查通過的標(biāo)底中確定下來的標(biāo)的物的造價(或費用)的金額數(shù)。它可以標(biāo)的物的單價或總價分別表示。其中工程施工招標(biāo)的標(biāo)底價(即標(biāo)底價格或底標(biāo)價格)，一般以總金額數(shù)表示。

在施工招標(biāo)的標(biāo)底價編制中，應(yīng)分別按總價合同或單價合同，以及按全部包工包料、部分包工包料或包工不包料的不同要求，并一律按現(xiàn)行概(預(yù))算的費用項目和取費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合工程所在當(dāng)?shù)氐膶嶋H條件進(jìn)行。同時，物資設(shè)備、主要建筑材料的價格上漲幅度，以及概(預(yù))算定額的水平調(diào)整系數(shù)和建筑企業(yè)承包的風(fēng)險系數(shù)，等等。均應(yīng)適當(dāng)?shù)乜紤]并計入標(biāo)底價中。其中如物資設(shè)備、主要建筑材料的漲價因素結(jié)合同規(guī)定全部由招標(biāo)單位承擔(dān)，則該因素在標(biāo)底價計算中不予考慮。

土地出讓底價的確定

在我國，由政府壟斷土地供應(yīng)，其出讓土地的價格將對整個土地市場的地價產(chǎn)生重要影響。確定出讓底價時，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌龉┣笄闆r、土地市場地價水平和擬出讓宗地設(shè)定的土地條件，評估出擬出讓宗地在出讓時點和出讓方案設(shè)定的土地條件下的正常價格，并依據(jù)擬出讓宗地的評估價格，綜合考慮國家產(chǎn)業(yè)政策、地價政策、土地市場調(diào)控政策、調(diào)控方向，兼顧當(dāng)前利益和長遠(yuǎn)利益，確定擬出讓宗地的出讓底價。

工程標(biāo)底的編制，需要根據(jù)招標(biāo)工程的具體情況，如果在工程招標(biāo)時施工圖設(shè)計已經(jīng)完成，標(biāo)底價格應(yīng)按施工圖紙進(jìn)行編制;如果招標(biāo)時只是完成了初步設(shè)計，標(biāo)底價格只能按照初步設(shè)計圖紙進(jìn)行編制;如果招標(biāo)時只有設(shè)計方案，標(biāo)底價格可用每平方米造價指標(biāo)或單位指標(biāo)等進(jìn)行編制。

標(biāo)底價格的編制，除按設(shè)計圖紙進(jìn)行費用的計算外，還需考慮圖紙以外的費用，包括由合同條件、現(xiàn)場條件、主要施工方案、施工措施等所產(chǎn)生費用的取定，如依據(jù)招標(biāo)文件或合同條件規(guī)定的不同要求，選擇不同的計價方式;依據(jù)不同的工程發(fā)承包模式，考慮相應(yīng)的風(fēng)險費用;依據(jù)招標(biāo)人對招標(biāo)工程確立的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，合理確定相應(yīng)的質(zhì)量費用;依據(jù)招標(biāo)人對招標(biāo)工程確定的施工工期要求、施工現(xiàn)場的具體情況，考慮必需的施工措施費用和技術(shù)措施費用等。根據(jù)我國現(xiàn)行工程造價的計算方法與習(xí)慣做法，在按工程量清單計算標(biāo)底價格時，單價的計算可采用工料單價法和綜合單價法。2100433B

招標(biāo)工程標(biāo)底價格和工程量清單由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人自行編制，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和監(jiān)理單位編制。招標(biāo)工程標(biāo)底價格的編制步驟如下：

1.準(zhǔn)備工作

首先，要熟悉施工圖設(shè)計及說明;其次，要勘察現(xiàn)場，實地了解現(xiàn)場情況及周圍環(huán)境，以作為確定施工方案、包干系數(shù)和技術(shù)措施費等有關(guān)費用的依據(jù);再次，要了解招標(biāo)文件中規(guī)定的招標(biāo)范圍，材料、半成品和設(shè)備的加工訂貨情況，工程質(zhì)量和工期要求，物資供應(yīng)方式;要進(jìn)行市場調(diào)查，掌握材料、設(shè)備的市場價格。

2.收集編制資料

編制標(biāo)底需收集的資料和依據(jù)，包括招標(biāo)文件相關(guān)條款、設(shè)計文件、工程定額、施工方案、現(xiàn)場環(huán)境和條件、市場價格信息等。

3.計算標(biāo)底價格

標(biāo)底價格應(yīng)根據(jù)所必需的資料，依據(jù)招標(biāo)文件、設(shè)計圖紙、施工組織設(shè)計、要素市場價格、相關(guān)定額以及計價辦法等仔細(xì)準(zhǔn)確地進(jìn)行計算。