板式住宅

文章轉(zhuǎn)自南寧樓盤網(wǎng)：

還記得復聯(lián)3中滅霸輕輕一個響指，就滅掉全宇宙一半生命的牛X之處嗎?還記得售樓小姐姐總是在強烈推薦的板式樓嗎?那一臉自豪的神情仿佛板式住宅有多牛X似的?

沒錯!板式住宅就是怎么牛X!還異常的緊俏呢，還沒開盤就被一群虎視眈眈的購房者覬覦著，深怕落于人后沒搶到。錢嘛，咬咬牙就有了，優(yōu)質(zhì)房嘛，過了這村就沒這店了。

板式住宅的特點

每戶住宅都能南北通透，通風好;

面寬較大，南向房間較多，采光好;

重點是非常稀缺!開發(fā)商一般都不開發(fā)這類型,因為開發(fā)成本擺在眼前!如果發(fā)現(xiàn)市面上的板式住宅，那就不要猶豫啦，就沖著居住舒適都要搶。

今天小編就為大家盤點南寧市面上比較少見的板式住宅，一起來看看吧。

大唐臻觀

必選理由：大唐臻觀作為地王風范，必然在居住舒適上達到最佳！大唐臻觀主打板式住宅，臻品平墅純大戶。地段位于鳳嶺南，前往東盟商務區(qū)不到10分鐘車程，而李寧體育園僅一路之隔，地段實屬出則繁華入則寧靜。此外，大唐臻觀主打豪宅，青秀區(qū)的地段不管如何的價格都不算貴，因為未來的升值潛力是無限的！

項目亮點：

1交通便捷：

南寧東站十分鐘車程，瑯東汽車站五分鐘，逢年過節(jié)出去玩再也不怕被堵在市區(qū)動彈不得了。

2 周邊公園眾多：

家附近就是5A景區(qū)青山、李寧體育公園這些是件多么令人羨慕的事情啊。一整天的勞累煩悶，去趟隔壁的李寧體育公園運動一下，神清氣爽身心舒暢。家里的老人和寵物是最需要這些場所的，清晨早起鍛煉身體，呼吸新鮮空氣，牽著萌寵優(yōu)哉游哉，此情此景夫復何求。

保利山漸青

必選理由：是不是身處城市就不敢奢望與森林來一場親密接觸?居住在人人羨慕的板式住宅里，休閑時分在高峰森林公園踏青，在湖泊泛舟垂釣，在溫泉會所放松心情等等，這一切的一切你都可以在這輕松找到。這里有歐式風情奢華建筑，內(nèi)配高檔酒店、大型商場、學校以及室內(nèi)恒溫泳池館。

項目亮點：

1 配套設施齊全：

高檔酒店、學校、定制家宴、保利生態(tài)農(nóng)場、家庭醫(yī)生等配套設施應有盡有。項目北靠廣西水牛研究所、廣西亞熱帶作物研究所，南望廣西大學林學院，西鄰邕武路，東連東溝嶺，交通比較便利。

2 生態(tài)宜居：

小隱隱于野，大隱隱于市。不是攬風邀月寄懷山野，才別有豪情，隱于鬧區(qū)一動一靜切換自如，也不失快意人生。熱鬧的風情商業(yè)街，寂靜的養(yǎng)身溫泉，狂歡與孤獨看似格格不入，卻能在這里很好的融合在一起。更何況這里還能找到國人千百年來，一直惦念的院居生活。

3交通便捷

邕武立交擴建，是把如今二層的邕武立交改造成“單苜蓿葉半定向組合式三層全互通式立交”，預計8月底完成建設。建成通車后，保利山漸青業(yè)主在邕武路上直行或轉(zhuǎn)上快環(huán)的車輛再也不用等紅綠燈了，直接從快環(huán)頭頂跨過去，徹底告別堵車!

邕武-二環(huán)立交預計今年9月通車，通車后將完成東環(huán)快速路的出入銜接轉(zhuǎn)換。至此，三塘與鳳嶺北片區(qū)融合又推進了一步，而保利山漸青業(yè)主抵達鳳嶺北只需9分鐘!

地鐵3號線貫穿西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)、青秀區(qū)、五象新區(qū)四大城區(qū)，預計2019年年中通車!保利山漸青距離地鐵3號線邕武站不到5分鐘車程，屆時，前往各大城區(qū)地鐵出行非常便捷!

光明城市

必選理由：同樣作為板式住宅之選的光明城市，不光住宅環(huán)境舒適，更有五象公園、良慶湖公園環(huán)繞四周，良慶河水貫穿其中，資源稟賦得天獨厚，自然景觀優(yōu)美。項目配套大型購物商場、品牌幼兒園、小學(在建)。周邊更有廣西體育中心、廣西國際壯醫(yī)醫(yī)院等便民設施。

項目亮點：

1 周邊學校資源豐富

社區(qū)品牌幼兒園、那黃小學(成功引進北京師范大學基礎教育實驗學校)、五象湖初級中學、南寧三中五象校區(qū)初中部、南寧十四中學。涵蓋幼兒園至高中一條龍教育資源，讓孩子在家門口就能上好學。

2 地理位置優(yōu)越

光明城市位于五象新區(qū)核心區(qū)，北臨千畝廣西體育中心，西靠五象新區(qū)總部基地，東臨廣西體育產(chǎn)業(yè)城，地理位置優(yōu)越。地鐵3、4號線沿線，玉洞大道、那黃大道等交通主干道環(huán)繞，出行便利。10分鐘車程即可到達東盟商務區(qū)、萬象城商圈，5分鐘車程可到達蘭海高速出入口，交通方便快捷。

萬科悅府

必選理由：一開盤就熱銷的萬科悅府，是實實在在的地鐵房!就在地鐵1號線鵬飛路站B站口旁，走路不超百步，歷時不過1分鐘。最是繁華熱鬧之所，又有名企萬科buff加成，追求出行便利的你一定不能錯過!

項目亮點：

1 周邊配套設施齊全

萬科又一力作!萬科悅府周邊就是羅文市場，超市、酒店、KTV等生活娛樂設施一應俱全，附近還要許多特色的小商鋪，閑暇時分走走逛逛也很不錯。

2 交通便利

沒有什么比住在1號地鐵附近更方便的事情啦，尤其是在南寧這個“大堵城”。當別人在馬路上堵得生無可戀時，你卻在美滋滋坐著地鐵吹著空調(diào)，幾首歌的時間就回到了溫暖的狗窩，實在是身心愉悅，幸福感爆棚。

點式住宅與板式住宅有哪些區(qū)別？

點式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。市場上乏指的點式是指點式的一梯兩戶的板式樓，大的來講，點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓.設計習慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點式建筑.點式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進深長面寬室室采光，南北通風良好等特點；其次是大進深，小面寬，也具備室室采光和通風良好的特點（根據(jù)戶型設計的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設計中可能會有一個衛(wèi)生間不直接采光）；再次是一梯三戶的設計，東西向戶型會顯的長進深短面寬，中間套戶型會超薄大面寬，小面積，也是不錯。當然點式還有一梯幾戶的設計，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點式就喪失了戶型的通風性，以中小戶型為主。樓層高了，住宅的平面布局就更有講究，多層住宅的“一梯兩戶”無法生搬硬套，經(jīng)濟適用的原則使高層住宅設計必須尋求擴大電梯服務對象的適宜途徑。

在此先決條件之下，高層住宅的平面布局就演繹出點式戶型，點式戶型環(huán)繞著電梯布置，在規(guī)劃總圖上它看似一“點”。

高層點式樓的優(yōu)點是節(jié)約用地，可以利用規(guī)劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點式樓的賣點之一，前后毫無遮擋的窗外景觀，令住戶心曠神怡。但它戶型的均好性差，每個樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對于有著“曬太陽”情結(jié)的居民來說，房產(chǎn)銷售將形成障礙。有的設計為了避免這一缺點，把朝北的套型略向東西方向擴展，形成了前小后大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的采光問題，但仍無法從根本上解決它們?nèi)照詹蛔愕娜毕荨Ｓ械脑O計將點式與板式的方案揉合在一起，均好性的問題稍有緩解，然而與電梯相鄰的戶型成了“口袋型”，通風不暢又影響了居住的舒適度。

板式樓，“板樓從建筑物本身來說，反映的是一建筑物的長、寬、高之比。”國家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)先生說。“從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑。”如果僅以這樣一個標準來衡量，目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)?。同時，他又指出，目前市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。

點式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。市場上乏指的點式是指點式的一梯兩戶的板式樓，大的來講，點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓。設計習慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點式建筑。點式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進深長面寬室室采光，南北通風良好等特點；其次是大進深，小面寬，也具備室室采光和通風良好的特點（根據(jù)戶型設計的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設計中可能會有一個衛(wèi)生間不直接采光）；再次是一梯三戶的設計，東西向戶型會顯的長進深短面寬，中間套戶型會超薄大面寬，小面積，也是不錯。當然點式還有一梯幾戶的設計，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點式就喪失了戶型的通風性，以中小戶型為主。樓層高了，住宅的平面布局就更有講究，多層住宅的“一梯兩戶”無法生搬硬套，經(jīng)濟適用的原則使高層住宅設計必須尋求擴大電梯服務對象的適宜途徑。

在此先決條件之下，高層住宅的平面布局就演繹出點式戶型，點式戶型環(huán)繞著電梯布置，在規(guī)劃總圖上它看似一“點”。

高層點式樓的優(yōu)點是節(jié)約用地，可以利用規(guī)劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點式樓的賣點之一，前后毫無遮擋的窗外景觀，令住戶心曠神怡。但它戶型的均好性差，每個樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對于有著“曬太陽”情結(jié)的居民來說，房產(chǎn)銷售將形成障礙。有的設計為了避免這一缺點，把朝北的套型略向東西方向擴展，形成了前小后大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的采光問題，但仍無法從根本上解決它們?nèi)照詹蛔愕娜毕荨Ｓ械脑O計將點式與板式的方案揉合在一起，均好性的問題稍有緩解，然而與電梯相鄰的戶型成了“口袋型”，通風不暢又影響了居住的舒適度。

板式樓，“板樓從建筑物本身來說，反映的是一建筑物的長、寬、高之比。”國家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)先生說。“從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑。”如果僅以這樣一個標準來衡量，目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)?。同時，他又指出，目前市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。