板式住宅優(yōu)點(diǎn)

文章轉(zhuǎn)自南寧樓盤網(wǎng)：

還記得復(fù)聯(lián)3中滅霸輕輕一個(gè)響指，就滅掉全宇宙一半生命的牛X之處嗎?還記得售樓小姐姐總是在強(qiáng)烈推薦的板式樓嗎?那一臉自豪的神情仿佛板式住宅有多牛X似的?

沒錯(cuò)!板式住宅就是怎么牛X!還異常的緊俏呢，還沒開盤就被一群虎視眈眈的購(gòu)房者覬覦著，深怕落于人后沒搶到。錢嘛，咬咬牙就有了，優(yōu)質(zhì)房嘛，過了這村就沒這店了。

板式住宅的特點(diǎn)

每戶住宅都能南北通透，通風(fēng)好;

面寬較大，南向房間較多，采光好;

重點(diǎn)是非常稀缺!開發(fā)商一般都不開發(fā)這類型,因?yàn)殚_發(fā)成本擺在眼前!如果發(fā)現(xiàn)市面上的板式住宅，那就不要猶豫啦，就沖著居住舒適都要搶。

今天小編就為大家盤點(diǎn)南寧市面上比較少見的板式住宅，一起來看看吧。

大唐臻觀

必選理由：大唐臻觀作為地王風(fēng)范，必然在居住舒適上達(dá)到最佳！大唐臻觀主打板式住宅，臻品平墅純大戶。地段位于鳳嶺南，前往東盟商務(wù)區(qū)不到10分鐘車程，而李寧體育園僅一路之隔，地段實(shí)屬出則繁華入則寧靜。此外，大唐臻觀主打豪宅，青秀區(qū)的地段不管如何的價(jià)格都不算貴，因?yàn)槲磥淼纳禎摿κ菬o限的！

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1交通便捷：

南寧東站十分鐘車程，瑯東汽車站五分鐘，逢年過節(jié)出去玩再也不怕被堵在市區(qū)動(dòng)彈不得了。

2 周邊公園眾多：

家附近就是5A景區(qū)青山、李寧體育公園這些是件多么令人羨慕的事情啊。一整天的勞累煩悶，去趟隔壁的李寧體育公園運(yùn)動(dòng)一下，神清氣爽身心舒暢。家里的老人和寵物是最需要這些場(chǎng)所的，清晨早起鍛煉身體，呼吸新鮮空氣，牽著萌寵優(yōu)哉游哉，此情此景夫復(fù)何求。

保利山漸青

必選理由：是不是身處城市就不敢奢望與森林來一場(chǎng)親密接觸?居住在人人羨慕的板式住宅里，休閑時(shí)分在高峰森林公園踏青，在湖泊泛舟垂釣，在溫泉會(huì)所放松心情等等，這一切的一切你都可以在這輕松找到。這里有歐式風(fēng)情奢華建筑，內(nèi)配高檔酒店、大型商場(chǎng)、學(xué)校以及室內(nèi)恒溫泳池館。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1 配套設(shè)施齊全：

高檔酒店、學(xué)校、定制家宴、保利生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、家庭醫(yī)生等配套設(shè)施應(yīng)有盡有。項(xiàng)目北靠廣西水牛研究所、廣西亞熱帶作物研究所，南望廣西大學(xué)林學(xué)院，西鄰邕武路，東連東溝嶺，交通比較便利。

2 生態(tài)宜居：

小隱隱于野，大隱隱于市。不是攬風(fēng)邀月寄懷山野，才別有豪情，隱于鬧區(qū)一動(dòng)一靜切換自如，也不失快意人生。熱鬧的風(fēng)情商業(yè)街，寂靜的養(yǎng)身溫泉，狂歡與孤獨(dú)看似格格不入，卻能在這里很好的融合在一起。更何況這里還能找到國(guó)人千百年來，一直惦念的院居生活。

3交通便捷

邕武立交擴(kuò)建，是把如今二層的邕武立交改造成“單苜蓿葉半定向組合式三層全互通式立交”，預(yù)計(jì)8月底完成建設(shè)。建成通車后，保利山漸青業(yè)主在邕武路上直行或轉(zhuǎn)上快環(huán)的車輛再也不用等紅綠燈了，直接從快環(huán)頭頂跨過去，徹底告別堵車!

邕武-二環(huán)立交預(yù)計(jì)今年9月通車，通車后將完成東環(huán)快速路的出入銜接轉(zhuǎn)換。至此，三塘與鳳嶺北片區(qū)融合又推進(jìn)了一步，而保利山漸青業(yè)主抵達(dá)鳳嶺北只需9分鐘!

地鐵3號(hào)線貫穿西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)、青秀區(qū)、五象新區(qū)四大城區(qū)，預(yù)計(jì)2019年年中通車!保利山漸青距離地鐵3號(hào)線邕武站不到5分鐘車程，屆時(shí)，前往各大城區(qū)地鐵出行非常便捷!

光明城市

必選理由：同樣作為板式住宅之選的光明城市，不光住宅環(huán)境舒適，更有五象公園、良慶湖公園環(huán)繞四周，良慶河水貫穿其中，資源稟賦得天獨(dú)厚，自然景觀優(yōu)美。項(xiàng)目配套大型購(gòu)物商場(chǎng)、品牌幼兒園、小學(xué)(在建)。周邊更有廣西體育中心、廣西國(guó)際壯醫(yī)醫(yī)院等便民設(shè)施。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1 周邊學(xué)校資源豐富

社區(qū)品牌幼兒園、那黃小學(xué)(成功引進(jìn)北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校)、五象湖初級(jí)中學(xué)、南寧三中五象校區(qū)初中部、南寧十四中學(xué)。涵蓋幼兒園至高中一條龍教育資源，讓孩子在家門口就能上好學(xué)。

2 地理位置優(yōu)越

光明城市位于五象新區(qū)核心區(qū)，北臨千畝廣西體育中心，西靠五象新區(qū)總部基地，東臨廣西體育產(chǎn)業(yè)城，地理位置優(yōu)越。地鐵3、4號(hào)線沿線，玉洞大道、那黃大道等交通主干道環(huán)繞，出行便利。10分鐘車程即可到達(dá)東盟商務(wù)區(qū)、萬象城商圈，5分鐘車程可到達(dá)蘭海高速出入口，交通方便快捷。

萬科悅府

必選理由：一開盤就熱銷的萬科悅府，是實(shí)實(shí)在在的地鐵房!就在地鐵1號(hào)線鵬飛路站B站口旁，走路不超百步，歷時(shí)不過1分鐘。最是繁華熱鬧之所，又有名企萬科buff加成，追求出行便利的你一定不能錯(cuò)過!

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1 周邊配套設(shè)施齊全

萬科又一力作!萬科悅府周邊就是羅文市場(chǎng)，超市、酒店、KTV等生活?yuàn)蕵吩O(shè)施一應(yīng)俱全，附近還要許多特色的小商鋪，閑暇時(shí)分走走逛逛也很不錯(cuò)。

2 交通便利

沒有什么比住在1號(hào)地鐵附近更方便的事情啦，尤其是在南寧這個(gè)“大堵城”。當(dāng)別人在馬路上堵得生無可戀時(shí)，你卻在美滋滋坐著地鐵吹著空調(diào)，幾首歌的時(shí)間就回到了溫暖的狗窩，實(shí)在是身心愉悅，幸福感爆棚。

點(diǎn)式住宅與板式住宅有哪些區(qū)別？

點(diǎn)式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。市場(chǎng)上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶的板式樓，大的來講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對(duì)稱布置的短板樓.設(shè)計(jì)習(xí)慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點(diǎn)式建筑.點(diǎn)式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進(jìn)深長(zhǎng)面寬室室采光，南北通風(fēng)良好等特點(diǎn)；其次是大進(jìn)深，小面寬，也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)（根據(jù)戶型設(shè)計(jì)的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計(jì)中可能會(huì)有一個(gè)衛(wèi)生間不直接采光）；再次是一梯三戶的設(shè)計(jì)，東西向戶型會(huì)顯的長(zhǎng)進(jìn)深短面寬，中間套戶型會(huì)超薄大面寬，小面積，也是不錯(cuò)。當(dāng)然點(diǎn)式還有一梯幾戶的設(shè)計(jì)，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點(diǎn)式就喪失了戶型的通風(fēng)性，以中小戶型為主。樓層高了，住宅的平面布局就更有講究，多層住宅的“一梯兩戶”無法生搬硬套，經(jīng)濟(jì)適用的原則使高層住宅設(shè)計(jì)必須尋求擴(kuò)大電梯服務(wù)對(duì)象的適宜途徑。

在此先決條件之下，高層住宅的平面布局就演繹出點(diǎn)式戶型，點(diǎn)式戶型環(huán)繞著電梯布置，在規(guī)劃總圖上它看似一“點(diǎn)”。

高層點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約用地，可以利用規(guī)劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點(diǎn)式樓的賣點(diǎn)之一，前后毫無遮擋的窗外景觀，令住戶心曠神怡。但它戶型的均好性差，每個(gè)樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對(duì)于有著“曬太陽”情結(jié)的居民來說，房產(chǎn)銷售將形成障礙。有的設(shè)計(jì)為了避免這一缺點(diǎn)，把朝北的套型略向東西方向擴(kuò)展，形成了前小后大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的采光問題，但仍無法從根本上解決它們?nèi)照詹蛔愕娜毕?。有的設(shè)計(jì)將點(diǎn)式與板式的方案揉合在一起，均好性的問題稍有緩解，然而與電梯相鄰的戶型成了“口袋型”，通風(fēng)不暢又影響了居住的舒適度。

板式樓，“板樓從建筑物本身來說，反映的是一建筑物的長(zhǎng)、寬、高之比。”國(guó)家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)先生說。“從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑。”如果僅以這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，目前市場(chǎng)上的板樓很難辨別真?zhèn)?。同時(shí)，他又指出，目前市場(chǎng)上的板樓確實(shí)有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個(gè)戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。

點(diǎn)式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。市場(chǎng)上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶的板式樓，大的來講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對(duì)稱布置的短板樓。設(shè)計(jì)習(xí)慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點(diǎn)式建筑。點(diǎn)式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進(jìn)深長(zhǎng)面寬室室采光，南北通風(fēng)良好等特點(diǎn)；其次是大進(jìn)深，小面寬，也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)（根據(jù)戶型設(shè)計(jì)的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計(jì)中可能會(huì)有一個(gè)衛(wèi)生間不直接采光）；再次是一梯三戶的設(shè)計(jì)，東西向戶型會(huì)顯的長(zhǎng)進(jìn)深短面寬，中間套戶型會(huì)超薄大面寬，小面積，也是不錯(cuò)。當(dāng)然點(diǎn)式還有一梯幾戶的設(shè)計(jì)，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點(diǎn)式就喪失了戶型的通風(fēng)性，以中小戶型為主。樓層高了，住宅的平面布局就更有講究，多層住宅的“一梯兩戶”無法生搬硬套，經(jīng)濟(jì)適用的原則使高層住宅設(shè)計(jì)必須尋求擴(kuò)大電梯服務(wù)對(duì)象的適宜途徑。

在此先決條件之下，高層住宅的平面布局就演繹出點(diǎn)式戶型，點(diǎn)式戶型環(huán)繞著電梯布置，在規(guī)劃總圖上它看似一“點(diǎn)”。

高層點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約用地，可以利用規(guī)劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點(diǎn)式樓的賣點(diǎn)之一，前后毫無遮擋的窗外景觀，令住戶心曠神怡。但它戶型的均好性差，每個(gè)樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對(duì)于有著“曬太陽”情結(jié)的居民來說，房產(chǎn)銷售將形成障礙。有的設(shè)計(jì)為了避免這一缺點(diǎn)，把朝北的套型略向東西方向擴(kuò)展，形成了前小后大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的采光問題，但仍無法從根本上解決它們?nèi)照詹蛔愕娜毕?。有的設(shè)計(jì)將點(diǎn)式與板式的方案揉合在一起，均好性的問題稍有緩解，然而與電梯相鄰的戶型成了“口袋型”，通風(fēng)不暢又影響了居住的舒適度。

板式樓，“板樓從建筑物本身來說，反映的是一建筑物的長(zhǎng)、寬、高之比。”國(guó)家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)先生說。“從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑。”如果僅以這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，目前市場(chǎng)上的板樓很難辨別真?zhèn)?。同時(shí)，他又指出，目前市場(chǎng)上的板樓確實(shí)有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個(gè)戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。