2010中國房地產(chǎn)市場回顧與展望

根據(jù)國家統(tǒng)計局和中國經(jīng)濟信息網(wǎng)公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，回顧了2009年我國房地產(chǎn)市場運行的總體狀況，并對部分重點城市進行了分析總結；報告概括了2009年對中國房地產(chǎn)市場有重大影響的宏觀調(diào)控政策，分析了政策對市場的影響；回顧了2009年我國房地產(chǎn)金融形勢，對2010年我國房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢做出了預測，針對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些重要問題提出了相應的政策建議；最后，對我國房地產(chǎn)市場的一些熱點問題進行了較為深入的探討。

本報告可供政府相關部門在調(diào)整和制定政策時參考，可供房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策時參考，對其他研究我國房地產(chǎn)的機構和人員也有一定的參考價值。

序

前言

第一章 2009年房地產(chǎn)市場運行情況

一、房地產(chǎn)市場景氣

(一)國房景氣指數(shù)介紹

(二)國房景氣指數(shù)分析

(三)房地產(chǎn)景氣指數(shù)預測

二、房地產(chǎn)供給

(一)土地市場供給狀況

(二)房地產(chǎn)開發(fā)建設狀況

(三)房地產(chǎn)供給展望

三、房地產(chǎn)開發(fā)投資

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額

(二)房地產(chǎn)開發(fā)商資金

(三)區(qū)域投資特征

四、房地產(chǎn)需求

(一)房地產(chǎn)需求類型

(二)影響房地產(chǎn)市場需求的主要因素

(三)房地產(chǎn)需求狀況分析

五、房地產(chǎn)價格

(一)全國房屋銷售價格總體情況

(二)房地產(chǎn)價格動因分析及未來價格走勢

第二章 房地產(chǎn)市場相關政策與評述

一、2009年1～11月主要房地產(chǎn)政策一覽

(一)土地政策

(二)保障性住房政策

(三)金融與財政政策

(四)稅收政策

(五)其他政策

二、地方特殊政策

(一)多地“90/70”政策低調(diào)退出

(二)北京房地產(chǎn)政策一覽

(三)天津房地產(chǎn)政策一覽

(四)上海房地產(chǎn)政策一覽

(五)長沙房地產(chǎn)政策一覽

(六)江蘇各地房地產(chǎn)政策一覽

(七)江西房地產(chǎn)政策一覽

(八)廈門房地產(chǎn)政策一覽

(九)成都房地產(chǎn)政策一覽

(十)武漢房地產(chǎn)政策一覽

(十一)深圳房地產(chǎn)政策一覽

(十二)廣州房地產(chǎn)政策一覽

三、2010年房地產(chǎn)市場相關政策展望

(一)土地政策

(二)房地產(chǎn)信貸政策

(三)房地產(chǎn)相關稅收政策

(四)保障性住房政策

第三章 重點城市房地產(chǎn)市場運行情況

一、北京市2009年前三季度房地產(chǎn)市場分析

(一)北京市前三季度經(jīng)濟形勢概況

(二)北京市房地產(chǎn)市場概況

(三)政策建議

二、上海市前三季房地產(chǎn)市場分析

(一)上海市前三季度經(jīng)濟形勢概況

(二)上海市房地產(chǎn)市場概況

(三)政策建議

三、重慶市前三季房地產(chǎn)市場分析

(一)重慶市2009年1—10月經(jīng)濟形勢概況

(二)重慶市2009年1～10月房地產(chǎn)市場運行情況

(三)政策建議

四、青島市前三季房地產(chǎn)市場分析

(一)青島市前三季經(jīng)濟形勢概況

(二)青島市房地產(chǎn)市場概況

(三)政策建議

五、廣州市前三季房地產(chǎn)市場分析

(一)廣州市前三季度經(jīng)濟形勢概況

(二)廣州市房地產(chǎn)市場概況

(三)政策建議

六、深圳市2009年前三季度房地產(chǎn)市場分析

(一)深圳市前三季度經(jīng)濟運行情況

(二)深圳房地產(chǎn)形勢分析

(三)政策建議

第四章 2009年房地產(chǎn)金融形勢分析

一、房地產(chǎn)融資渠道分析

(一)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款

(二)股市融資狀況

(三)信托融資狀況

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資分析小結

二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析

(一)房地產(chǎn)企業(yè)盈利狀況分析

(二)房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力分析

(三)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況分析

三、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品運行分析

(一)建元2005-1個人住房抵押貸款支持證券的運行情移

(二)建元2007-1個人住房抵押貸款支持證券

(三)房地產(chǎn)信托投資基金

四、貨幣政策調(diào)整及對房地產(chǎn)業(yè)影響分析

(一)貸款基準利率維持在歷史低位

(二)房貸優(yōu)惠政策帶動新一輪商品房投資熱潮

(三)貨幣流動性充?？赡艽呱Y產(chǎn)泡沫重現(xiàn)

五、土地一級開發(fā)

(一)土地一級開發(fā)及其模式

(二)土地一級開發(fā)的操作程序

(三)土地開發(fā)情況及分析

(四)土地開發(fā)資金情況分析

(五)近期土地市場掃描

第五章 2010年房地產(chǎn)價格預測

一、短期市場預測

(一)房地產(chǎn)投資預測

(二)房地產(chǎn)需求預測

(三)房地產(chǎn)供給預測

(四)房地產(chǎn)價格預測

(五)房地產(chǎn)景氣預測

二、影響房地產(chǎn)市場的主要因素

(一)特殊房價收入關系長期支撐剛性需求

(二)壟斷土地供給是房地產(chǎn)價格的最重要支撐

(三)通脹預期對房地產(chǎn)需求產(chǎn)生正面影響

(四)上游產(chǎn)業(yè)提價長期內(nèi)推高房地產(chǎn)價格

(五)財政貨幣政策將產(chǎn)生先揚后抑的短期效果

(六)城市化新趨勢給房地產(chǎn)帶來新機遇和挑戰(zhàn)

三、政策建議

(一)繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場制度設計

(二)創(chuàng)新房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策

(三)積極應對城市化帶來的新挑戰(zhàn)

第六章 2009年我國房地產(chǎn)市場系列問題研究

一、廉租房補貼政策分析

(一)引言

(二)廉租房補貼政策的現(xiàn)狀

(三)廉租房補貼及對租戶福利影響的理論探討

(四)現(xiàn)行廉租房補貼政策下的租戶福利的測度

(五)結論

(六)政策建議和展望

二、廉租房違規(guī)出租現(xiàn)象分析

(一)引言

(二)廉租房租戶的心理分析

(三)廉租房違規(guī)出租問題的博弈分析和治理探究

(四)結論

(五)政策建議和研究展望

三、貨幣政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響

(一)近年來我國貨幣政策的變化

(二)貨幣政策變化對我國房地產(chǎn)市場的影響

(三)2010年貨幣政策及房地產(chǎn)市場預測

(四)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策建議

四、房地產(chǎn)市場中消費者心理預期分析

(一)引言

(二)房地產(chǎn)消費者非理性行為的心理本質(zhì)

(三)消費者非理性心理在房地產(chǎn)市場的行為體現(xiàn)

(四)政策建議

五、REITS專題

(一)2009年最新RErrs政策進展

(二)2009年率先推出債權型REITs環(huán)境分析

(三)國內(nèi)REITs上市利弊分析

(四)2009年我國REITs收益率預測情況

(五)REITs的不同模式的比較

(六)不同模式的REITs的稅收情況對比

六、2009年我國二手房市場分析

(一)市場表現(xiàn)

(二)問題分析

(三)政策建議

引申閱讀文獻2100433B

叢 書 名：中國科學院預測科學研究中心年度經(jīng)濟報告

出版時間：2010-03-01

版　次：1

頁　數(shù)：148

裝　幀：平裝

開　本：16開

《中國房地產(chǎn)市場回顧與展望(2013)》可供政府相關部門在調(diào)整和制定政策時參考，供房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策時參考。另外，本報告對其他研究我國房地產(chǎn)的研究機構和人員也有一定的參考價值。

本報告對次貸危機下我國房地產(chǎn)市場上的一些熱點問題進行了較為深入的探討，針對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些重要問題提出了相應的政策建議?！?009中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》適合政府相關部門、房地產(chǎn)的研究機構和相關研究人員閱讀與參考。

《2011中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》根據(jù)國家統(tǒng)計局、天相數(shù)據(jù)庫、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)等多個權威數(shù)據(jù)庫公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從房地產(chǎn)市場景氣、房地產(chǎn)供給、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)需求四個方面回顧了中國2010年房地產(chǎn)市場運行情況，并對中國2010年房地產(chǎn)市場相關政策進行了評述。在此基礎上，《2011中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》首先分析了2010年重點城市房地產(chǎn)市場運行情況；其次，對2010年房地產(chǎn)金融形勢進行了總結；再次，從房地產(chǎn)投資、供給、需求等方面對2011年房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢作出預測，并提出相應的政策建議；最后，對2010年我國房地產(chǎn)市場存在的一些熱點問題，即“雙高”現(xiàn)象、房地產(chǎn)稅、油價上漲對房價的影響、公共租賃房租金定價進行了較為深入的探究。

《2011中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》可供政府相關部門在調(diào)整和制定政策時參考，或者作為房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策時的參考。另外，《2011中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》對其他研究中國房地產(chǎn)市場的研究機構和人員也有一定的參考價值。