2010中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望內(nèi)容簡(jiǎn)介

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，回顧了2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的總體狀況，并對(duì)部分重點(diǎn)城市進(jìn)行了分析總結(jié)；報(bào)告概括了2009年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有重大影響的宏觀調(diào)控政策，分析了政策對(duì)市場(chǎng)的影響；回顧了2009年我國(guó)房地產(chǎn)金融形勢(shì)，對(duì)2010年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)做出了預(yù)測(cè)，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些重要問(wèn)題提出了相應(yīng)的政策建議；最后，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了較為深入的探討。

本報(bào)告可供政府相關(guān)部門(mén)在調(diào)整和制定政策時(shí)參考，可供房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策時(shí)參考，對(duì)其他研究我國(guó)房地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)和人員也有一定的參考價(jià)值。

叢 書(shū) 名：中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心年度經(jīng)濟(jì)報(bào)告

出版時(shí)間：2010-03-01

版　次：1

頁(yè)　數(shù)：148

裝　幀：平裝

開(kāi)　本：16開(kāi)

序

前言

第一章 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣

(一)國(guó)房景氣指數(shù)介紹

(二)國(guó)房景氣指數(shù)分析

(三)房地產(chǎn)景氣指數(shù)預(yù)測(cè)

二、房地產(chǎn)供給

(一)土地市場(chǎng)供給狀況

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況

(三)房地產(chǎn)供給展望

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金

(三)區(qū)域投資特征

四、房地產(chǎn)需求

(一)房地產(chǎn)需求類(lèi)型

(二)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要因素

(三)房地產(chǎn)需求狀況分析

五、房地產(chǎn)價(jià)格

(一)全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格總體情況

(二)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)因分析及未來(lái)價(jià)格走勢(shì)

第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策與評(píng)述

一、2009年1～11月主要房地產(chǎn)政策一覽

(一)土地政策

(二)保障性住房政策

(三)金融與財(cái)政政策

(四)稅收政策

(五)其他政策

二、地方特殊政策

(一)多地“90/70”政策低調(diào)退出

(二)北京房地產(chǎn)政策一覽

(三)天津房地產(chǎn)政策一覽

(四)上海房地產(chǎn)政策一覽

(五)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)政策一覽

(六)江蘇各地房地產(chǎn)政策一覽

(七)江西房地產(chǎn)政策一覽

(八)廈門(mén)房地產(chǎn)政策一覽

(九)成都房地產(chǎn)政策一覽

(十)武漢房地產(chǎn)政策一覽

(十一)深圳房地產(chǎn)政策一覽

(十二)廣州房地產(chǎn)政策一覽

三、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策展望

(一)土地政策

(二)房地產(chǎn)信貸政策

(三)房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策

(四)保障性住房政策

第三章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

一、北京市2009年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

(一)北京市前三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)概況

(二)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

(三)政策建議

二、上海市前三季房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

(一)上海市前三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)概況

(二)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

(三)政策建議

三、重慶市前三季房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

(一)重慶市2009年1—10月經(jīng)濟(jì)形勢(shì)概況

(二)重慶市2009年1～10月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

(三)政策建議

四、青島市前三季房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

(一)青島市前三季經(jīng)濟(jì)形勢(shì)概況

(二)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

(三)政策建議

五、廣州市前三季房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

(一)廣州市前三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)概況

(二)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

(三)政策建議

六、深圳市2009年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

(一)深圳市前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

(二)深圳房地產(chǎn)形勢(shì)分析

(三)政策建議

第四章 2009年房地產(chǎn)金融形勢(shì)分析

一、房地產(chǎn)融資渠道分析

(一)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款

(二)股市融資狀況

(三)信托融資狀況

(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資分析小結(jié)

二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

(一)房地產(chǎn)企業(yè)盈利狀況分析

(二)房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力分析

(三)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況分析

三、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品運(yùn)行分析

(一)建元2005-1個(gè)人住房抵押貸款支持證券的運(yùn)行情移

(二)建元2007-1個(gè)人住房抵押貸款支持證券

(三)房地產(chǎn)信托投資基金

四、貨幣政策調(diào)整及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響分析

(一)貸款基準(zhǔn)利率維持在歷史低位

(二)房貸優(yōu)惠政策帶動(dòng)新一輪商品房投資熱潮

(三)貨幣流動(dòng)性充裕可能催生資產(chǎn)泡沫重現(xiàn)

五、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

(一)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及其模式

(二)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的操作程序

(三)土地開(kāi)發(fā)情況及分析

(四)土地開(kāi)發(fā)資金情況分析

(五)近期土地市場(chǎng)掃描

第五章 2010年房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)

一、短期市場(chǎng)預(yù)測(cè)

(一)房地產(chǎn)投資預(yù)測(cè)

(二)房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)

(三)房地產(chǎn)供給預(yù)測(cè)

(四)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)

(五)房地產(chǎn)景氣預(yù)測(cè)

二、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素

(一)特殊房?jī)r(jià)收入關(guān)系長(zhǎng)期支撐剛性需求

(二)壟斷土地供給是房地產(chǎn)價(jià)格的最重要支撐

(三)通脹預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)需求產(chǎn)生正面影響

(四)上游產(chǎn)業(yè)提價(jià)長(zhǎng)期內(nèi)推高房地產(chǎn)價(jià)格

(五)財(cái)政貨幣政策將產(chǎn)生先揚(yáng)后抑的短期效果

(六)城市化新趨勢(shì)給房地產(chǎn)帶來(lái)新機(jī)遇和挑戰(zhàn)

三、政策建議

(一)繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)制度設(shè)計(jì)

(二)創(chuàng)新房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策

(三)積極應(yīng)對(duì)城市化帶來(lái)的新挑戰(zhàn)

第六章 2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)系列問(wèn)題研究

一、廉租房補(bǔ)貼政策分析

(一)引言

(二)廉租房補(bǔ)貼政策的現(xiàn)狀

(三)廉租房補(bǔ)貼及對(duì)租戶(hù)福利影響的理論探討

(四)現(xiàn)行廉租房補(bǔ)貼政策下的租戶(hù)福利的測(cè)度

(五)結(jié)論

(六)政策建議和展望

二、廉租房違規(guī)出租現(xiàn)象分析

(一)引言

(二)廉租房租戶(hù)的心理分析

(三)廉租房違規(guī)出租問(wèn)題的博弈分析和治理探究

(四)結(jié)論

(五)政策建議和研究展望

三、貨幣政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

(一)近年來(lái)我國(guó)貨幣政策的變化

(二)貨幣政策變化對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

(三)2010年貨幣政策及房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

(四)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策建議

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)中消費(fèi)者心理預(yù)期分析

(一)引言

(二)房地產(chǎn)消費(fèi)者非理性行為的心理本質(zhì)

(三)消費(fèi)者非理性心理在房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為體現(xiàn)

(四)政策建議

五、REITS專(zhuān)題

(一)2009年最新RErrs政策進(jìn)展

(二)2009年率先推出債權(quán)型REITs環(huán)境分析

(三)國(guó)內(nèi)REITs上市利弊分析

(四)2009年我國(guó)REITs收益率預(yù)測(cè)情況

(五)REITs的不同模式的比較

(六)不同模式的REITs的稅收情況對(duì)比

六、2009年我國(guó)二手房市場(chǎng)分析

(一)市場(chǎng)表現(xiàn)

(二)問(wèn)題分析

(三)政策建議

引申閱讀文獻(xiàn)2100433B

《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望(2013)》可供政府相關(guān)部門(mén)在調(diào)整和制定政策時(shí)參考，供房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策時(shí)參考。另外，本報(bào)告對(duì)其他研究我國(guó)房地產(chǎn)的研究機(jī)構(gòu)和人員也有一定的參考價(jià)值。

本報(bào)告對(duì)次貸危機(jī)下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一些熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了較為深入的探討，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些重要問(wèn)題提出了相應(yīng)的政策建議?！?009中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》適合政府相關(guān)部門(mén)、房地產(chǎn)的研究機(jī)構(gòu)和相關(guān)研究人員閱讀與參考。

《2011中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、天相數(shù)據(jù)庫(kù)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)等多個(gè)權(quán)威數(shù)據(jù)庫(kù)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣、房地產(chǎn)供給、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)需求四個(gè)方面回顧了中國(guó)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，并對(duì)中國(guó)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策進(jìn)行了評(píng)述。在此基礎(chǔ)上，《2011中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》首先分析了2010年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況；其次，對(duì)2010年房地產(chǎn)金融形勢(shì)進(jìn)行了總結(jié)；再次，從房地產(chǎn)投資、供給、需求等方面對(duì)2011年房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)作出預(yù)測(cè)，并提出相應(yīng)的政策建議；最后，對(duì)2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些熱點(diǎn)問(wèn)題，即“雙高”現(xiàn)象、房地產(chǎn)稅、油價(jià)上漲對(duì)房?jī)r(jià)的影響、公共租賃房租金定價(jià)進(jìn)行了較為深入的探究。

《2011中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》可供政府相關(guān)部門(mén)在調(diào)整和制定政策時(shí)參考，或者作為房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策時(shí)的參考。另外，《2011中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》對(duì)其他研究中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究機(jī)構(gòu)和人員也有一定的參考價(jià)值。