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土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

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TD/T1012─2000 土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 前 言 為規(guī)范土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃設(shè)計(jì)”）工作，提高規(guī) 劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性以及更好地實(shí)施土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃， 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地 管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制定本標(biāo)準(zhǔn)。 省、自治區(qū)、直轄市土地行政主管部門(mén)可根據(jù)需要制定本標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充規(guī)定， 報(bào)國(guó)土資源部備案。補(bǔ)充規(guī)定不得與本標(biāo)準(zhǔn)相抵觸。 本標(biāo)準(zhǔn)從 2000年 10月 1日起實(shí)施。 本標(biāo)準(zhǔn)的附錄 A、附錄 B、附錄 C、附錄 D都是標(biāo)準(zhǔn)的附錄。 本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：國(guó)土資源部土地整理中心。 本標(biāo)準(zhǔn)協(xié)作單位：浙江省國(guó)土管理局、浙江大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、北京師范 大學(xué)。 本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：高向軍、范樹(shù)印、吳次芳、葉艷妹、葉劍平、胡 江、 吳昌洋、童菊兒、梁進(jìn)社、張占錄、彭 群、王愛(ài)民。 本標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)解釋。 土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 目 錄 1 范圍 2 引

簡(jiǎn)析土地開(kāi)發(fā)

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土地開(kāi)發(fā)費(fèi) (一 )土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的概念 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)理論上把它作為土地資本來(lái)看待，土地開(kāi)發(fā)部門(mén)所進(jìn)行的最起碼的土地開(kāi) 發(fā)工程和投入資金應(yīng)視為土地資產(chǎn)； 城市的配套設(shè)施、 市政服務(wù)和費(fèi)用也應(yīng)考慮放進(jìn)土地開(kāi) 發(fā)總成本。 (二 )土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的內(nèi)容 獲得土地后，對(duì)其開(kāi)發(fā)的費(fèi)用有三種：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)和小區(qū) 開(kāi)發(fā)配套費(fèi)。 1．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平” 。“三 通一平”指：通水、通路、通電、平整地面。 “七通一平”指：通上水、通下水、通電、通 訊、通氣、通熱、通路、平整地面。 2．公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)用。這與項(xiàng)目大小、用地規(guī)模有關(guān)，各地情況不一，視實(shí)際情 況而定。 3．小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)。 同公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類(lèi)似， 各地根據(jù)用地情況確定合理的標(biāo)準(zhǔn)。 在計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)過(guò)程中，首先必須準(zhǔn)確確定土地開(kāi)發(fā)程度。 所謂土地開(kāi)發(fā)程度，是 指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和

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