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更新時(shí)間：2025.05.31
建設(shè)用地預(yù)審技術(shù)方案

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（二）工作內(nèi)容 若項(xiàng)目用地需修改土地利用總體規(guī)劃時(shí)，本項(xiàng)目工作大概可 分為規(guī)劃調(diào)整階段和預(yù)審階段。 規(guī)劃調(diào)整階段 分析項(xiàng)目產(chǎn)生的背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性；熟悉項(xiàng)目各 項(xiàng)基本情況（包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、項(xiàng)目投資等）； 結(jié)合項(xiàng)目涉及相關(guān)區(qū)縣土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫、規(guī)劃數(shù)據(jù) 庫，進(jìn)行項(xiàng)目各項(xiàng)地類用地面積匯總， 統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目所占各現(xiàn) 狀地類及規(guī)劃地類的權(quán)屬、面積、分布； 提出項(xiàng)目節(jié)約集約用地措施、 征地補(bǔ)償及拆遷安置措施； 擬定調(diào)整補(bǔ)劃方案、耕地補(bǔ)充方案； 評估項(xiàng)目對規(guī)劃實(shí)施存在的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響， 對耕地保護(hù)、 建設(shè)用地布局、生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及居民生產(chǎn)生活的影響； 編制規(guī)劃調(diào)整文本； 協(xié)調(diào)區(qū)縣政府報(bào)送規(guī)劃調(diào)整文本，并由北京市國土資源 局召開專家評審會(huì)。 預(yù)審階段 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審是一項(xiàng)國土資源部門逐級(jí)審查的重要管理 工作，屬行政審批事項(xiàng)。 具體流程可大致分為：收件——受理——審查——審核—— 審定——告知與頒發(fā)—

辦理建設(shè)用地流程圖

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1 建設(shè)用地審批流程圖 現(xiàn)場踏查 擬寫現(xiàn)場踏查報(bào)告 審定措施 提交各種所需的申請報(bào)告 規(guī)劃意見及有關(guān)材料 選地定點(diǎn) 審核土地用途核定面積 劃撥用地 有償使用 臨時(shí)用地 協(xié)議出讓 招、拍、掛、 投標(biāo)出讓 申請 現(xiàn)場踏查 踏查報(bào)告 審定措施 供地方案 2 核定各種費(fèi)用 審核 收取各種費(fèi)用 劃撥用地管理費(fèi) 臨時(shí)用地管理費(fèi) 評估單位 評估作價(jià) 審核提交申請報(bào)告及相 關(guān)材料整個(gè)工作程序、 法律程序提出審核意見 會(huì)簽 整理檔案、歸檔 土地收購儲(chǔ)備中心 礦管股 測繪股 地籍股 耕保股 核定各種費(fèi)用 有償使用 審核 收取各種費(fèi)用 簽訂合同交付土地 發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書 竣工驗(yàn)收 發(fā)放通知書歸檔 施工結(jié)束后建設(shè)用地后期管理工作要 求，檢查發(fā)放交付使用通知書、工程施 工用地情況、主要用途、面積、位置等

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