造價通
更新時間：2025.04.20
北京商品房價格的逐步回歸分析

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為了分析影響北京商品房價格的主要因素,選取人口數量、收入、土地價格、竣工面積、成交面積、GDP、貸款利率7個變量,基于2000—2009年的數據,利用逐步回歸模型,建立北京房價的擬合方程,得出7個變量中對北京市房價影響最顯著的因素是土地價格和人口數量。在此基礎上,引入宏觀調控政策這一虛擬變量,對其進行研究,發(fā)現該變量對北京市房價影響不顯著。最后針對北京房價的影響因素,提出要穩(wěn)定房價,應做好城區(qū)規(guī)劃,合理利用土地資源;積極發(fā)展衛(wèi)星城,緩解主城區(qū)的人口壓力等建議。

物業(yè)費收費標準測算

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物業(yè)項目物業(yè)費收費標準測算 一， 人員預算 1， 安保：門崗 1 人，車輛人口 1 人，巡邏崗 4 人，地 下車庫 1 人，輪休 1 人，班長 1 人，每班合計 9人。 三個班 27人，隊長 1人合計 28人。 2， 客服： 9棟樓加外圍商鋪， 每人 2棟需 5人，客服主 管 1人，不設輪休人員，合計 6 人。（輪流兼前臺接 待） 3， 工程：強電 1 人，弱電 1人，泥水工 1 人，水電工 1 人，夜間值班 1 人，輪休人員 1 人，工程主管 1人， 合計 7 人。 4， 保潔： 9棟樓加地面， 再加外圍商鋪。 每棟樓加所屬 地面 1 人，商鋪 1 人，輪休 1 人，保潔主管 1 人， 合計 12 人。 5， 綠化： 3人。 6， 廚師： 1人。 7， 辦公室：財務 1 人，出納 1 人（兼辦公室文員）合 計 2人。 8， 消防監(jiān)控： 3 人 9， 項目經理： 1 人。 合計： 63人。

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