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涿州市公布10起小產(chǎn)權(quán)違法售樓案件

（來源：涿州市住建局）

為嚴(yán)厲打擊我市違法占地、違法建設(shè)、違法售房行為（以下簡稱“三違”），全面遏制各類違法占地違法建設(shè)蔓延勢頭，維護(hù)土地、房地產(chǎn)市場和城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)秩序，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，近日，市住建局摸排認(rèn)定了10起小產(chǎn)權(quán)房違法售樓案件，現(xiàn)將有關(guān)情況公布如下：

一、松林店鎮(zhèn)張沉村北九四路口107國道東側(cè)興旺嘉苑，占地為苑某某宅基地，屬于違法建筑，存在違法售樓行為。

二、刁窩鎮(zhèn)徐二村韓某某、王某某小產(chǎn)權(quán)房，占地為集體用地、果園地和宅基地，屬于違法建筑，存在違法售樓行為。

三、孫莊鄉(xiāng)涿淶路南橫岐段路北王某某、柳某某小產(chǎn)權(quán)房，占地為集體用地，售樓點(diǎn)在南橫岐客運(yùn)站附近，屬于違法建筑，存在違法售樓行為。

四、義和莊鎮(zhèn)梨園花府，占地為集體用地，屬于違法建筑，存在違法售樓行為。

五、桃園辦事處西壇村王某某小產(chǎn)權(quán)房，占地為宅基地，西壇村劉某某小產(chǎn)權(quán)房，占地為工業(yè)用地。兩處屬于違法建筑，存在違法售樓行為。

六、雙塔辦事處107國道西側(cè)、水門溝西口對面茂都風(fēng)情水岸，占地為宅基地和商業(yè)用地，無規(guī)劃、開工等手續(xù)，已移交市執(zhí)法局立案，屬于違法建筑，存在違法售樓行為。

七、雙塔辦事處107國道交警大隊(duì)對面西柳新華城項(xiàng)目，占地為商儲工業(yè)用地，無規(guī)劃、開工等手續(xù)，已移交市執(zhí)法局立案，屬于違法建筑，存在違法售樓行為。

八、百尺竿鎮(zhèn)蔥園村西親和城養(yǎng)老孵化基地項(xiàng)目，占地為工業(yè)用地，售樓點(diǎn)位于蔥園村，屬于違法建筑，存在違法售樓行為。

九、松林店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)107國道與松高路交口東300米路北東鑫奧萊新城項(xiàng)目，占地為工業(yè)用地，未取得國有（住宅）土地使用權(quán)證，屬于違法建筑，存在違法售樓行為。

十、雙塔辦事處博物館北側(cè)華陽金港灣項(xiàng)目，無規(guī)劃建設(shè)手續(xù)，已移交市執(zhí)法局立案，屬于違法建筑，存在違法售樓行為。

市政府將對上述10起小產(chǎn)權(quán)違法售樓案件逐一解決，依法采取措施打擊查處；市公安局將對存在違法銷售的案件立案打擊；市紀(jì)委、監(jiān)察委將啟動問責(zé)程序。

知識點(diǎn)

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)

購買風(fēng)險(xiǎn)

（一）法律效力

“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：

對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對房屋的保值和升值也有一定影響。

（三）政策風(fēng)險(xiǎn)

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

（四）監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

在此，提醒廣大市民注意風(fēng)險(xiǎn)防范，不要盲目購買??！

文章轉(zhuǎn)自：涿州市廣播電視臺新聞?lì)l道